Валутен превод за покупка на имот в Испания

Тази страница е за международни купувачи, които ще изпращат пари от друга валута, за да платят за испански дом. Искате да прехвърлите парите си в евро, без да губите хиляди заради неизгодни обменни курсове. Тази страница обяснява как да го направите с ясен и прост език.

Валутата е тихият разход, който много купувачи пренебрегват, докато не стане твърде късно. Ако сгрешите, може да загубите повече от цялата такса на вашия адвокат. Ако го направите правилно, тези пари остават в джоба ви. Нека ви покажем как.

Кратък отговор:a0Банките на главната улица крият надценка от около 1,5% до 3% в обменния си курс. Специализиран валутен брокер начислява приблизително 0,4% до 1,0%, което може да ви спести хиляди. При покупка на зелено единa0форварден договорa0ви позволява да фиксирате днешния курс за бъдещи поетапни плащания. Свързваме ви с надежден брокер и да, това е отделен малък разход.

Как валутата всъщност ви струва пари

Повечето купувачи смятат, че банковата такса за превод е разходът. Не е така. Истинският разход е скрит в самия обменен курс, където рядко го виждате.

Банките тихомълком добавят надценка, нареченаa0спред, върху истинския пазарен курс. Този спред обикновено е между 1,5% и 3%. Изглежда като нищо, но при голям превод това е сериозна сума пари.

• Банката ви показва един курс, но реалният пазарен курс е по-добър, а разликата е печалбата на банката.
• Тъй като е заложен в курса, този разход е невидим, така че повечето купувачи никога не го забелязват.
• При покупка на имот сумите са големи, така че дори малък процент се превръща в голямо число.

Ето примерът, който го прави реално. При превод от 150.000 банков спред от около 2% ви струва около 3.000 евро или повече. При специализиран брокер, който начислява по-близо до 0,5%, същият превод струва около 750 евро. Това са приблизително 2.250 евро спестени от едно-единствено плащане.

Бонус съвет:a0Никога не преценявайте един превод само по таксата. Превод „без такса“ все пак може да ви струва много повече заради лош обменен курс. Винаги сравнявайте реалния курс, който получавате, а не само обявената такса.

Как ви помага валутният брокер

Тук се намесваме, за да помогнем. Свързваме ви с надежден брокер за обмяна на валута, който е специализиран в покупки на имоти. Те прехвърлят пари за международни купувачи всеки ден.

Нека бъдем откровени за разхода, както винаги сме. Този брокер е услуга на трета страна със собствен малък разход. Той е отделен от нашата услуга за покупка, която остава безплатна за вас. Предпочитаме да го кажем ясно, отколкото да ви оставим да предполагате друго.

Добрият брокер се изплаща многократно. Спестяванията от обменния курс многократно надвишават скромния разход за брокера.

• Брокерът ви дава по-тесен спред, обикновено около 0,4% до 1,0%, в сравнение с 1,5% до 3% в банка.
• Брокерът може да ви насочи за правилния момент, така че да не прехвърляте пари на сляпо в лош ден.
• Брокерът е подготвен за големи преводи при покупка на имот, така че парите ви се прехвърлят гладко и по график.

Проблемът при покупка на зелено: плащане на етапи

Покупката на зелено има специално валутно предизвикателство, което изненадва хората. Не плащате веднъж. Плащате на няколко етапа в рамките на 1 до 2 години, докато строежът напредва.

Обикновено започва с резервационен депозит. След това някои предприемачи искат само едно плащане преди нотариалния акт, докато други го разпределят на няколко, например една вноска шест месеца след като подпишете предварителния договор за покупка, и друга година по-късно. След това остатъкът се дължи при нотариалния акт. Всяко от тези плащания трябва да бъде конвертирано в евро.

Това означава, че се сблъсквате с обменния курс не веднъж, а няколко пъти. Всяко плащане е изложено на какъвто и да е курсът през съответния месец, а курсовете се променят, и не винаги във ваша полза.

• Депозит за резервация, след това едно или няколко поетапни плащания, а накрая окончателното плащане при нотариалния акт — всичко това трябва да бъде обменено.
• Между първото плащане и финализирането курсът може да се промени значително.
• Лош курс в деня на финализирането, когато се дължи най-голямата сума, може сериозно да навреди на бюджета ви.

Има умно решение за това и си струва да знаете за него.

A 0форварден договор 0ви позволява да фиксирате днешния обменен курс за бъдеща дата, често до 12 месеца напред. Обикновено го осигурявате с депозит от около 5 до 10%. Това е идеално за поетапни плащания при покупка „на зелено“, защото фиксира разходите ви предварително.

Ето как ви защитава. Да предположим, че днес фиксирате курса за деня на финализирането с форуърден договор. Дори ако курсът се промени неблагоприятно през следващата година, вашите euros вече са осигурени на по-добрия курс. Бюджетът ви е защитен от колебанията.

Предупреждение: 0Големи еднократни преводи чрез услуги, базирани на приложения, могат да бъдат замразени за проверки срещу пране на пари. Тези проверки са нормални, но могат да ви засегнат точно когато сте изправени пред краен срок за финализиране. Специализиран брокер, който познава сроковете при сделки с имоти, е много по-малко вероятно да ви остави блокирани в най-неподходящия момент.

Кога приложенията работят добре и кога не

Услугите за преводи чрез приложения са популярни и с основание. Те са бързи и евтини за малки суми. Но не винаги са правилният инструмент за покупка на имот.

Честната картина е, че приложенията блестят при малки преводи и губят предимството си при големите. Да знаете разликата ви спестява и пари, и стрес.

• Услугите чрез приложения обикновено са най-евтини само при малки преводи, под около 2.000 euros.
• За големи суми при покупка на имот специализиран брокер често предлага по-добър общ курс и по-добро обслужване.
• Приложенията също могат да спрат големи преводи за проверки, което е рисковано, когато крайният срок наближава.

Така че за фонд за кафе в чужбина едно приложение е напълно достатъчно. За плащане при финализиране от 150.000 euros с фиксирана дата специализираният брокер е по-безопасният избор.

Бележка, ако парите ви са в по-малка валута

Ако парите ви са в по-малка, по-слабо търгувана валута, това е още по-важно за вас. По-малките валути обикновено имат по-широки спредове от основните.

Силно търгуваните валутни двойки, като pound или dollar към euro, обикновено имат по-тесни спредове. По-слабо търгуваните валути се движат в по-малки обеми, така че банките често начисляват повече за обмена им.

• Скритият марж на банката може да бъде още по-голям при по-малка валута, така че спестяванията от брокер са по-големи.
• Специализиран брокер, който работи с вашата валута, може да ви намери много по-добър курс от местната ви банка.
• При поетапни плащания за имот „на зелено“ фиксирането на курса предварително ви защитава от допълнителните колебания, които по-малките валути могат да донесат.

Така че, ако домашната ви валута не е сред големите, не приемайте, че банката ви предлага справедлив курс. Добрият брокер е още по-ценен за вас.

Защо да работите със Spain Developments

Ние сме независим агент на купувача с достъп до всеки проект на Costa del Sol. Не сме обвързани с нито една банка или една-единствена услуга. Това държи нашите съвети фокусирани върху това какво е най-добро за вас.

Нашата услуга за покупка не ви струва нищо, защото инвеститорът плаща нашата комисиона. Цената, която плащате, е една и съща, независимо дали купувате чрез нас или директно, така че директната покупка не ви спестява нищо. С нас запазвате честен експерт на своя страна, включително по отношение на разходите, за които другите мълчат.

Посочваме недостатъците също толкова открито, колкото и предимствата, защото успяваме само когато вие сте доволни. Да работите с един доверен агент на купувача означава последователни съвети — от самия имот до начина, по който го плащате.

Когато сте готови, ще ви свържем с нашия доверен валутен брокер, така че по-голяма част от парите ви да отидат в дома ви, а по-малка — в скрития марж на банката.