Često postavljana pitanja

Ova stranica odgovara na pitanja koja međunarodni kupci zaista postavljaju o kupovini novogradnje na Costa del Solu, uključujući i ona neugodna. Kratki, iskreni odgovori, bez žargona i bez uljepšavanja. Ako vaše pitanje nije ovdje, samo nam pošaljite poruku.

Kako radimo

Je li vaša usluga zaista besplatna ili postoji neka caka?a0Za vas je zaista besplatna. Investitor plaća našu naknadu, a ona je već uključena u njihov fiksni cjenovnik. Dakle, plaćate isto bilo da dolazite preko nas ili direktno, i nema nikakve cake niti skrivenih troškova za vas.

Ako vas plaća investitor, na čijoj ste vi strani zapravo?a0Pošteno pitanje, a iskren odgovor je: na vašoj. Naša naknada je ista kupili vi ili ne, i ne mijenja cijenu koju plaćate, tako da ne guramo jednu određenu prodaju. Nismo vezani ni za jednog investitora, vaš vlastiti nezavisni advokat (koji nam ne plaća ništa) radi pravne provjere, a nama ide dobro samo kada ste vi zaista zadovoljni. Zato ćemo vam reći da odustanete od pogrešne nekretnine.

Zašto onda koristiti vas umjesto da idemo direktno investitoru?a0Zato što je cijena ista u oba slučaja, pa vam direktan odlazak ne štedi ništa, a s nama je cijeli posao vođen besplatno. Pretražujemo cijelo tržište i pravimo uži izbor pravih nekretnina, organizujemo razgledanja uživo ili online, dajemo vam jednog iskrenog savjetnika, provjeravamo investitora i pomažemo vam da osigurate pravu jedinicu pod najboljim uslovima. Upućujemo vas na nezavisnog advokata koji nam ne plaća ništa, kao i na provjerenog hipotekarnog brokera i valutnog brokera, te vas savjetujemo o boravištu. Nakon kupovine pomažemo sa snaggingom, povezujemo vas s dizajnerima interijera, a preko naše vlastite kompanije upravljamo vašim najmom i brinemo o nekretnini dok ste odsutni. Ako idete direktno, ne dobijate ništa od toga, a i dalje plaćate istu cijenu.

Kako da znam da ne gurate samo ono što vam najviše plaća?a0Imamo pristup cijelom tržištu, pa nemamo razlog favorizovati jedan projekat. Ukazujemo i na negativne strane, odvraćamo vas od investitora koje ne cijenimo i to stavljamo napismeno. Ako neki agent samo hvali sve redom, budite oprezni.

Kako da znam da ste legitimni i da ovo nije prevara?a0Vi nama nikada ne plaćate ništa, vaš vlastiti nezavisni advokat sve pravno provjerava, a novac se prenosi samo kroz odgovarajuće, sljedive kanale. Ako ikada dobijete poruku o „promijenjenim bankovnim podacima“, stanite i prvo nazovite nas ili svog advokata.

Mogu li kupiti i je li sada sigurno vrijeme

Mogu li stranci i dalje kupovati nekretnine u Španiji?a0Da. I građani EU i građani izvan EU mogu slobodno kupovati, bez ograničenja. Uglavnom vam trebaju NIE (identifikacijski broj stranca), španski bankovni račun i advokat.

Hoće li Španija zaista uvesti porez od 100% za kupce izvan EU?a0Ovo je dospjelo na naslovnice, pa evo iskrenog stanja: to je prijedlog, a ne zakon. Zastao je u parlamentu i ništa se zapravo nije promijenilo, a prijedlog kako je napisan ionako bi izuzeo kupovine novogradnje i off-plan nekretnina. Mi ćemo vam uvijek iskreno reći trenutno stanje, ali kako stvari sada stoje, strani kupci su i dalje dobrodošli.

Moram li živjeti u Španiji ili biti rezident da bih posjedovao nekretninu?a0Ne. Možete posjedovati nekretninu u Španiji kao nerezident i jednostavno je koristiti kao kuću za odmor ili drugu nekretninu. Vlasništvo je potpuno odvojeno od boravišta.

Moram li biti u Španiji da bih kupio?a0Ne. Cijela kupovina može se obaviti na daljinu. Vaš advokat može završiti kupovinu u vaše ime uz punomoć, a mnogi kupci prvo razgledaju online.

Novac, troškovi i hipoteke

Koji dodatni troškovi postoje povrh cijene?a0Kod novogradnje računajte na oko 12% do 14% povrh cijene. To je 10% IVA, oko 1,2% AJD (porez na ovjeru/isprave), notar i registar otprilike 1% do 2%, te advokat oko 1% uključujući VAT.

Mogu li dobiti hipoteku kao nerezident?a0Obično da, najčešće 60% do 70% cijene, manje ako zarađujete u valuti prema kojoj su banke oprezne, kao što je češka kruna. Kod novogradnje se hipoteka ugovara pred sam završetak, ali možete dobiti preliminarno odobrenje i ranije. Povezujemo vas s provjerenim brokerom.

Kako da prebacim svoj novac a da ne izgubim hiljade?a0Koristite valutnog brokera, a ne svoju klasičnu banku. Banke skrivaju maržu od 1,5% do 3% u kursu, dok je kod brokera ona bliže 0,4% do 1,0%, a forward ugovor može zaključati današnji kurs za buduće fazne uplate.

Pravna strana i rizici

Treba li mi španski advokat ili mogu koristiti svog iz matične zemlje?a0Treba vam nezavisni španski advokat koji poznaje špansko pravo. Možete dovesti advokata iz svoje matične zemlje da radi zajedno s njim, ali u praksi to obično malo doprinosi i usporava stvari. Mi preporučujemo nezavisnog advokata koji nam plaća nula provizije, a vi slobodno možete koristiti svog.

Kako je moj novac zaštićen kada kupujem off-plan?a0Po zakonu, svaka uplata prije završetka pokrivena je bankarskom garancijom (Ley 57/1968, ojačan Ley 20/2015). Ako investitor ne uspije ili propusti ugovoreni rok završetka, dobijate svoj novac nazad, 100% plus kamatu.

Šta ako investitor propadne ili kasni?a0Vaše uplate su zaštićene tom bankarskom garancijom, tako da ih povratite. Kašnjenje isporuke je ovdje uobičajeno i obično je posljedica stvari izvan kontrole investitora, zato planirajte rezervu od nekoliko mjeseci. Kašnjenje vas košta vremena, ne novca.

Mogu li naslijediti skrivene dugove uz nekretninu?a0U Španiji dugovi mogu pratiti nekretninu, a ne osobu. Upravo zato advokat provjerava Zemljišne knjige i račune zajednice prije nego što platite, kako nikada ne biste preuzeli tuđi dug.

Šta je s ilegalnom ili nelegalizovanom gradnjom?nbsp;Vaš advokat provjerava svaku dozvolu, uključujući Dozvolu za prvo useljenje kod novogradnje, kako ne biste završili s domom u kojem ne možete legalno živjeti niti ga kasnije preprodati. Također vas od samog početka usmjeravamo dalje od problematičnih projekata.

Trebam li brinuti zbog skvotera (okupas)?nbsp;Iskreno, ne, ne u ograđenoj novogradnji. Skvotiranje je problem kod napuštenih, ruralnih ili izolovanih nekretnina, a ne u modernim kompleksima sa susjedima i osiguranjem. Alarm to čini praktično nemogućim, a naše upravljanje nekretninom redovno pazi na dom dok ste odsutni. U svom našem iskustvu nikada nismo vidjeli da se to desilo klijentu, tako da je to mnogo veći strah nego stvaran rizik.

Boravište i porez

Da li mi kupovina nekretnine daje boravište?nbsp;Ne, a Golden Visa je ukinuta 3 April 2025. Građani EU se jednostavno registruju kao rezidenti. Građanima izvan EU treba viza, kao što je Non-Lucrative ili Digital Nomad Visa, a u suprotnom su ograničeni na 90 dana u bilo kojih 180.

Hoću li slučajno postati španski poreski rezident?nbsp;Postajete poreski rezident ako provedete više od 183 dana godišnje u Spain, ili ako Spain postane vaše glavno središte ekonomskog interesa. Poreski rezident plaća porez na prihod iz cijelog svijeta, a španski porezi nisu mali, zato to ne želite osim ako zaista ne namjeravate živjeti ovdje.

Koje poreze nerezidentni vlasnici plaćaju svake godine?nbsp;Glavni su IBI (lokalni porez na nekretninu) i IRNR (mali porez za nerezidente na dom, prijavljuje se na Modelo 210), plus vaše community fees. Poreski tim vašeg advokata može to prijaviti umjesto vas.

Kasnija prodaja, izvlačenje vašeg novca i nasljeđivanje

Hoću li kasnije moći lako ponovo prodati?nbsp;U premium područjima Costa del Sol, da. Potražnja je jaka i trenutno nadmašuje ponudu, tako da dobro odabrani domovi ostaju likvidni. Niko ne može obećati da cijene samo rastu, zato vas usmjeravamo prema područjima sa stvarnom, trajnom potražnjom.

Koji porez plaćam kada prodajem?nbsp;Porez na kapitalnu dobit za nerezidente je 19% na neto profit, ne na cijelu cijenu. Kupac također zadržava 3% cijene za poresku upravu kao avans, a ako je vaš stvarni porez niži, razliku tražite nazad putem Modelo 210.

Mogu li poslije izvući svoj novac iz Spain?nbsp;Da. Ne postoji zabrana da svoj novac vratite kući. Za transfer koristite valutnog posrednika, a vaš advokat za vas potražuje povrat eventualno preplaćenog zadržavanja od 3%.

Šta se dešava s nekretninom kada umrem?nbsp;Prelazi na vaše nasljednike, koji rješavaju španski porez na nasljedstvo. Dobra vijest je da u Andalucia uža porodica (supružnik, djeca, roditelji) dobija gotovo potpuno oslobađanje, oko 99% umanjenja, tako da je za većinu porodica račun mali. Toplo preporučujemo sastavljanje španskog testamenta, što vaš advokat može organizovati, kako bi vašoj porodici sve bilo jednostavnije.

Da li je to zaista dobra ideja

Da li je Costa del Sol dobra investicija ili je balon?nbsp;Trenutna slika je snažna: potražnja nadmašuje ponudu, novogradnje su rijetke, a cijene rastu. Nećemo se pretvarati da cijene mogu samo rasti, ali na pravoj lokaciji temelji su zaista čvrsti. Iskreno pravilo je da su lokacija i cijena mnogo važniji od samog tržišnog naslova.

Hoću li preplatiti zato što sam stranac?nbsp;Ne s nama. Pošto smo nezavisni, cijena je ista kao da idete direktno, a svaki dom upoređujemo sa sličnim nekretninama u blizini, tako da ne plaćate stranačku premiju.

Može li izdavanje pokriti moje troškove?nbsp;Često, da. Bruto prinosi od najma na obali obično se kreću od oko 5% do 10%, a mnogi vlasnici pokriju troškove vlasništva izdavanjem tokom ljeta. Naša vlastita kompanija upravlja cijelim najmom umjesto vas.

Praktično i nakon kupovine

Koja područja pokrivate?nbsp;Cijelu Costa del Sol, od Malaga na istoku pa sve do Sotogrande na zapadu, uključujući Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola i još mnogo toga.

Koje jezike govorite?nbsp;Za sada English, Czech i Polish, a dodajemo još savjetnika kako rastemo.

Možete li pomoći nakon što kupim?nbsp;Da. Pomažemo vam da pregledate dom prije nego što potpišete, povezujemo vas s dizajnerima interijera, a kroz našu vlastitu kompaniju upravljamo vašim najmom i brinemo o nekretnini dok ste odsutni. Vaš advokat također postavlja komunalije i osiguranje.

Šta ako pronađem nekretninu negdje drugo?nbsp;Pošaljite nam je prije nego što bilo šta uradite. Dat ćemo vam iskreno mišljenje i obično vas možemo zastupati i u tome. Samo nemojte prvo direktno kontaktirati investitora, jer ako se sami registrujete kod njih, nijedan nezavisni savjetnik vas tada ne može zastupati.

Zaključak

Još uvijek imate pitanje, čak i neko nezgodno? Upravo smo tu zbog toga. Pošaljite poruku svom savjetniku u Spain Developments u bilo koje vrijeme, čak i ako tek počinjete razmišljati o kupovini.