Snagging pregled za novogradnje na Costa del Solu

Ova stranica je za kupce koji će uskoro dobiti ključeve novog doma na Costa del Sol. Saznat ćete šta je snagging, zašto je važan i kako vam pomažemo da to uradite kako treba. Također ćete vidjeti kako vas štitimo čak i kada ne možete doputovati. Iskreno i praktično, bez zastrašujuće prodajne priče.

Kratak sažetak:0Snagging znači provjeru potpuno novog doma radi otkrivanja nedostataka prije nego što ga preuzmete. Veliki mit je da 2novo znači savršeno.2 Nije tako. Pomažemo vam da provjerite mjesta na kojima najčešće dolazi do problema, možemo prisustvovati s vama, a možemo preporučiti i profesionalnog inspektora uz naknadu za potpuni mir. Ključna stvar je jednostavna. Uočavamo nedostatke0prije nego što0potpišete primopredaju, dok još imate mogućnost da zahtijevate da budu otklonjeni.

Brojevi koji su važni:

• 55%0novih kupaca nekretnina u Španiji prijavljuje nedostatke, prema potrošačkoj organizaciji OCU.
• 30%0tih nedostataka i dalje nije otklonjeno ni godinu dana kasnije.
• Oko 350nedostataka je ono što profesionalni inspektor pronađe na prosječnoj nekretnini.
• 1-3-100je garancija za novogradnju u Španiji, detaljno objašnjena ispod.

Šta snagging zaista jeste

Snagging je pažljiva provjera novog doma radi otkrivanja nedostataka prije završetka kupovine. 2Snag2 je bilo koji nedostatak, veliki ili mali. To može biti napukla pločica, vrata koja se ne zatvaraju, malo curenje ili boja koja nije baš kako treba. Građevinari rade brzo na velikim projektima, pa su takvi nedostaci normalni, a ne znak lošeg izvođača.

Cilj je jasno popisati svaki nedostatak, uz fotografije, i dobiti pismenu saglasnost investitora da ih otkloni, sve0prije nego što0prije nego što pravno postanete vlasnik. Taj trenutak je presudan.

• Možemo prisustvovati pregledu s vama i zajedno proći kroz svaku prostoriju mirnim tempom.
• Ako radije želite sami obaviti pregled, usmjerit ćemo vas na mjesta gdje problemi najčešće nastaju.
• Za potpuni mir, možemo preporučiti profesionalnu kompaniju za snagging, što je usluga koja se plaća.

Dodatni savjet:0Provjerite da li sve zaista radi. Uključite svaki prekidač, uključite nešto u svaku utičnicu, pustite vodu na slavinama i tušu te otvorite i zatvorite sva vrata i prozore. Fotografirajte svaki nedostatak usput, kako bi investitor imao jasan spisak onoga što treba popraviti.

Zašto je 2novo znači savršeno2 skup mit

Mnogi kupci pretpostavljaju da novom domu ne treba nikakva provjera. Brošura izgleda besprijekorno, pa će valjda i gotov stan biti takav. Nažalost, podaci govore drugačije. Ugledna španska potrošačka organizacija OCU utvrdila je da 55% kupaca novogradnje prijavljuje nedostatke. Još gore, 30% tih nedostataka i dalje nije riješeno ni nakon pune godine.

To nije rijetka loša sreća. To je norma na prometnim gradilištima. Profesionalni inspektor pronađe oko 35 odvojenih nedostataka na tipičnoj nekretnini. Većina je manja, ali neki su ozbiljni i skupi ako se propuste.

• Završen stan i dalje može imati loše okrečene površine, praznine u zaptivanju ili vrata koja zapinju.
• Neki nedostaci su estetski. Drugi utiču na to kako živite u domu svaki dan.
• Što se ranije otkrije problem, to ga je jeftinije i lakše ispraviti.

Dakle, uglađeni pokazni stan ne znači da je vaša jedinica savršena. To znači da trebate pažljivo provjeriti, prije nego što potpišete.

Šta obično pođe po zlu

Budimo realni o tome šta se zapravo nalazi u novogradnji, jer je to rijetko nešto dramatično. Većina nedostataka je mala i lako se otklanja.

Najčešći su:

• Nešto ne radi, poput utičnice, svjetla, slavine ili uređaja.
• Malo curenje, ili tuš koji nije pravilno zaptiven, pa voda izlazi ispod stakla.
• Boja ili završna obrada nije baš kako treba.
• Nešto nije ravno, ili stoji malo ukrivo.

S vremena na vrijeme pojavi se i veći problem, ali to je rijetko. Kada se to desi, mnogo toga zavisi od investitora: da li preuzmu odgovornost i brzo to riješe, i koliko im je dobra postprodajna usluga. To je jedan od razloga zašto vam iskreno kažemo kakav je investitor nakon prodaje, tamo gdje to znamo.

Također je rijetko, ali vrijedi brzo provjeriti da li nešto što ste platili nedostaje ili nije završeno, kao što su klima-uređaj ili ostava. To se gotovo nikada ne dešava, ali primopredaja je trenutak da potvrdite da je sve iz vašeg ugovora zaista tu.

Ne potpisujte prije nego što ste zaista pregledali nedostatke

Kada preuzmete ključeve, potpisujete da ste primili nekretninu i prihvatate njeno stanje. To je čestoa0acta de entregaa0(certifikat o primopredaji), a može se od vas tražiti i da potpišete listu nedostataka. Kvaka je u tome što mnogi kupci ne shvataju da je ova posjeta upravo njihov trenutak za pregled nedostataka.

To se stalno dešava. Kupac dođe po ključeve, dobije obrazac i kažu mu da 22samo ovdje potpiše.22 Nije imao pojma da je prvo trebao pregledati cijelu nekretninu, pa nije poveo stručnjaka niti čak imao pravi kontrolni spisak. Kada jednom potpiše, njegova pregovaračka snaga naglo opada.

• Znajte unaprijed da je primopredaja trenutak kada pregledate nedostatke. Tretirajte to kao inspekciju, a ne kao formalnost.
• Potpišite tek nakon što je svaki nedostatak naveden i nakon što je investitor pismeno pristao da svaki od njih otkloni.
• Dogovorite rok za popravke. On se razlikuje od investitora do investitora, zato ga tražite napismeno.
• Sačuvajte svoju kopiju liste nedostataka, sa fotografijama i datumima.

Upozorenje:a0Ne potpisujte ništa prilikom primopredaje dok zaista ne pregledate nekretninu i ne navedete nedostatke. Mnogi kupci potpišu na licu mjesta ne shvatajući da je to bio njihov jedini snažan trenutak. Problemi se mogu pojaviti i nakon useljenja, čemu služi garancija, ali nedostatke koje možete vidjeti tog dana mnogo je lakše otkloniti prije nego što potpišete.

Vaša garancija 1-3-10 i koliko dugo imate da podnesete zahtjev

Španski zakon kupcima novogradnje daje snažnu zaštitu. To se zove LOE garancija, a ljudi je pamte kao 221-3-10.22 Svaki broj predstavlja drugačiji nivo pokrića i svaki počinje od dana primopredaje.

• 1 godinaa0pokriva završne radove. To znači farbu, pločice, zaptivne mase i slične površinske radove.
• 3 godinea0pokriva pitanja uslovnosti stanovanja. To uključuje vlagu, curenje vode i električne kvarove.
• 10 godinaa0pokriva konstrukciju. To znači temelje, grede i nosive zidove.

Još dvije činjenice vas dodatno štite. Imate 2 godine od trenutka kadaa0otkrijetea0nedostatak da podnesete zahtjev. A 10-godišnje pokriće za konstrukciju je osigurano polisom osiguranja. Dakle, isplaćuje se čak i ako je investitor bankrotirao.

Jednostavan primjer pomaže. Recimo da se vlaga pojavi u drugoj godini. To spada pod 3-godišnje pokriće uslovnosti stanovanja, tako da ste zaštićeni. Zatim imate 2 godine od trenutka kada je primijetite da podnesete zahtjev. Poznavanje ovih rokova znači da nikada ne propuštate priliku da reagujete.

Kako djelujemo za vas čak i iz inostranstva

Većina kupaca ne može lako odletjeti u Španiju radi primopredaje. To vas ne bi smjelo koštati vaše pregovaračke snage. Tu pažljivo planiranje i mali pravni alat prave svu razliku.

Aa0Poder Especiala0je ograničena punomoć. Omogućava imenovanoj osobi da djeluje u vaše ime za jedan određeni zadatak, kao što je završetak vaše kupovine. Obično košta oko 50 do 150 eura za uspostavljanje.

• Vaš advokat može završiti kupovinu u vaše ime koristeći ovaj dokument.
• Pouzdan predstavnik može prisustvovati i odobriti primopredaju dok vi ostajete kod kuće.
• Profesionalni izvještaj o nedostacima, sa fotografijama, možete pregledati na daljinu prije nego što se bilo šta potpiše.

Upravo tu Spain Developments ostaje uz vas. Mnogi agenti nestanu onog dana kada se prodaja zaključi. Mi radimo suprotno. Pomažemo vam da pregledate nedostatke u svom domu, u vaše ime, čak i kada ste hiljadu milja daleko.

Kada budete spremni, razgovarajte s nama o svojoj primopredaji. Pomoći ćemo vam da provjerite prava mjesta, organizujete inspekciju i osigurate da se ništa ne potpiše prerano.

Zaključak

Novi dom nije automatski i savršen dom. OCU je utvrdio da 55% kupaca prijavljuje nedostatke, a profesionalna provjera pronađe ih oko 35. Vaš najjači trenutak jea0prije nego štoa0kada potpisujetea0acta de entrega. Spain Developments vam pomaže da pažljivo pregledate nedostatke, upućuje vas na profesionalnog inspektora ako to želite i može djelovati za vas iz inostranstva. Zato što brinemo o vama i nakon prodaje, vaši nedostaci se otklanjaju dok još uvijek imate moć. Javite nam se kad god se približi datum vaše primopredaje.