Ejendomssøgning og shortlisting af nye boligprojekter på Costa del Sol

Denne side er til købere, der ønsker en projektsalgsbolig på Costa del Sol, men føler sig fortabte i antallet af muligheder. Du vil lære, hvordan vi finder og udvælger projekter, der matcher det, du faktisk ønsker. Du vil også se, hvorfor vores liste er bygget op omkring dig, ikke omkring hvem der betaler os mest. Venligt og ærligt, fra start til slut.

Kort opsummering:a0Vi lærer først dit brief at kende og søger derefter hele markedet efter nye projekter, der passer til det. Vi er fleksible med omfanget: nogle købere ønsker en stram top 5, andre ønsker 20 muligheder med forklaring på dem alle. Prisen er den samme, uanset om du køber gennem os eller går direkte til udvikleren, fordi udviklerens provision allerede er indbygget i deres faste prisliste. Fordi vi er uafhængige og ser alle projekter, følger vores shortlist dine behov, ikke et salgsmål.

Tallene, der betyder noget:

• 3% til 5%a0er den typiske udviklerprovision, som allerede er indeholdt i den faste pris.
• 0 euroa0er det, du betaler os under købsprocessen.
• 1 køberrådgivera0kan give dig hele markedet, ikke kun en kort intern liste.
• 5 til 20a0projekter på en shortlist, så mange som passer til dig.

Sådan bygger vi en shortlist ud fra dit brief

Vi starter med at lytte, ikke med at sende annoncer. En god shortlist begynder med et klart brief. Vi spørger om dit budget, dine byer, dine must-haves og dine deal-breakers. Vi spørger, om dette er et ferieboligkøb, en investering eller et fremtidigt sted at gå på pension. Først derefter søger vi.

Her er, hvad et reelt brief dækker:

• Budget, alt inklusive.a0Vi arbejder ud fra dit reelle tal, inklusive 12% til 14% i skat og gebyrer på nye projekter. Så en bolig til 500.000 euros planlægges som et køb på 564.000 euros.
• Område og livsstil.a0Marbella føles anderledes end Estepona eller Mijas. Vi matcher byen med den måde, du vil leve på, ikke kun med billederne.
• Type og faciliteter.a0Lejlighed, rækkehus eller villa. Havudsigt, lukket bebyggelse, gåafstand til stranden, afstand til Malaga lufthavn.
• Hvor mange muligheder du ønsker.a0Nogle købere føler sig trygge med en kurateret top 5. Andre vil have 20 projekter, hver med ærlige fordele og ulemper. Vi er glade for begge dele.

Virkeligt eksempel.a0En tjekkisk familie fortalte os, at de ønskede en 3-værelses tæt på en god international skole, under 600.000 euros alt inklusive, med kort køreafstand til lufthavnen. Vi sendte ikke 40 links. Vi sendte 6 projekter, der virkelig passede, og vi forklarede, hvorfor to abpopulærebb projekter ikke kom med på listen.

Bonusråd:a0Skriv dine tre deal-breakers ned, før du begynder at søge. For eksempel: ingen stuelejlighed, ikke mere end 40 minutter fra lufthavnen og en fælles pool. En klar nej-liste skærer din shortlist ned hurtigere end nogen ønskeliste.

Hvorfor prisen er den samme med os eller direkte

Mange købere bekymrer sig om, at det koster mere at bruge en mægler. På nye projekter på Costa del Sol gør det ikke. Udvikleren fastsætter én fast prisliste. Mæglerprovisionen, normalt 3% til 5%, er allerede indbygget i den pris. Så tallet er det samme, uanset om du går ind alene eller kommer med os.

Dette er nøglepunktet. Det sparer dig intet at gå direkte til udvikleren. Udvikleren beholder blot marginen i stedet for at dele den med en mægler. Så du har et enkelt valg. Køb alene og lad udvikleren beholde hele marginen. Eller tag en uafhængig ekspert med over på din side af bordet gratis, hvor honoraret kommer ud af udviklerens lomme, aldrig din.

Det er også derfor, vi kan være ærlige over for dig. Vi jagter ikke et honorar, som du betaler. Vi lykkes kun, når du er glad for den bolig, du har valgt. Det ændrer måden, hele shortlisten bliver bygget på.

Hvordan vi gennemgår hele markedet for dig

Her er den frygt, vi oftest hører. Købere er bekymrede for, at shortlisten er skruet sammen til fordel for den enhed, der betaler agenten den største provision. Med en sælgers agent er den frygt berettiget. De viser deres egne boliger og presser deres egne handler.

Vi arbejder omvendt. Spain Developments er fuldstændig uafhængig og ikke bundet til nogen bestemt developer. Vi har adgang til alle projekter på Costa del Sol, fra Malaga i øst hele vejen til Sotogrande i vest. Vi kan vise dig dem alle. Vi har ingen grund til at presse det ene frem for det andet.

Det betyder, at én betroet køberrådgiver giver dig adgang til hele markedet. Du behøver ikke jonglere med ti sælgeragenter, som hver især presser deres eget projekt. Du holder dig til én ærlig kontakt, som ser det hele og sorterer det for dig. Du bliver ikke overvældet, og du får ikke en liste, der er vinklet mod én bestemt developer.

Det betyder også, at vi vil sige nej. Hvis et projekt ikke passer til dine kriterier, siger vi det. Vi peger på ulemperne, ikke kun de bedste sider. Vi styrer købere væk fra projekter, der er forkerte for dem, også selv om de projekter er nemme at sælge.

Advarsel: Hvis en agent kun nogensinde viser dig tre eller fire projekter og aldrig siger ét eneste negativt ord om nogen af dem, så vær forsigtig. En rigtig ekspert har holdninger. De vil gerne fortælle dig, hvilket projekt der har en støjende vej, en snæver parkeringsrampe eller en dårlig eftermiddagsorientering.

Hvordan vi vurderer en developer, du ikke kan se

Fra udlandet kan du ikke vurdere en developers kvalitet. Hjemmesiden ser poleret ud. Visualiseringerne ser perfekte ud. Men du ved ikke, om bygherren bliver færdig til tiden, udbedrer fejl eller tager telefonen, efter du har fået nøglerne.

Det er her, lokal viden betyder mest. Vores team kender markedet for nybyggeri på Costa del Sol indgående. Vi ser forbi brochuren og på, hvordan en developer faktisk præsterer.

• Track record. Vi er ærlige, når en developer er ny og uprøvet. Et første projekt fra en ukendt bygherre indebærer større risiko end et tiende projekt fra en kendt.
• After-sales service. Nogle developers bliver stille efter færdiggørelse. Vi advarer dig, når en developer har svag after-sales, så dine mangler ved afleveringen ikke bare bliver stående i månedsvis uden at blive udbedret.
• The paper trail. Senere i processen kontrollerer din advokat nota simple (et uddrag fra tingbogen, der viser, hvem der ejer grunden, og eventuel gæld på den) og Catastro (ejendomsregisteret, der bruges til skat og skel). Disse kontroller bekræfter, at grunden er ren, før du forpligter dig.

Så vores shortlist er ikke kun "flotte boliger." Det er flotte boliger fra bygherrer, vi ville stole på med dine penge. Det er en meget anderledes liste.

De reelle risici ved en oversvømmet indbakke

At søge alene er udmattende. Du opretter alarmer, kontakter mange bureauer, og din indbakke fyldes med boliger, der ikke passer til dine kriterier. Værre endnu dukker den samme enhed ofte op gennem flere agenter med lidt forskellige priser og beskrivelser. Det er svært at vide, hvad der er reelt.

Der er også sprogbarrieren. Mange af de bedste portaler og developersider er først og fremmest på spansk. Vigtige detaljer går tabt i oversættelsen eller bliver simpelthen overset.

Vi fjerner al den støj. Du får én filtreret shortlist på klart engelsk, bygget efter dine kriterier. Vi skærer dubletterne væk, fjerner de irrelevante muligheder og forklarer hver bolig, som en ven ville gøre det over en kop kaffe. Du ser det åbne marked og de mere stille developer-lanceringer samlet ét sted.

Har du fundet en bolig et andet sted? Send den til os først

Du behøver ikke kun at kigge på det, vi sender dig. Hvis du får øje på en bolig et sted, på Idealista, en anden portal eller et bureaus egen hjemmeside, så send den direkte til os. Vi giver dig vores ærlige vurdering: om annoncen er reel, hvorfor boligen er god, og hvorfor den måske ikke er det. Fordi vi er uafhængige og dækker hele markedet, kan vi som regel også repræsentere dig i den, uden omkostninger for dig.

Men der er én fejl, du skal undgå, og den er dyr.

Advarsel: Kontakt aldrig en developer direkte, ikke engang for grundlæggende information. I det øjeblik du registrerer dig på en developers hjemmeside eller sender en forespørgsel, gør den developer krav på dig som deres lead. Derefter må ingen uafhængig rådgiver repræsentere dig. Du mister din gratis ekspert og må gennemføre hele købet alene. Købere gør det ved et uheld hele tiden, bare ved at udfylde en formular for at downloade en brochure. Så send altid projektet til os først, og lad os tage den første kontakt for dig.

Når du er klar, så skriv til din rådgiver hos Spain Developments med dine kriterier. Send dit samlede budget, dine to eller tre byer og dine tre deal-breakers. Vi omsætter det til en shortlist, der passer til dig, ikke til et salgsmål, og prisen er den samme som ved at gå direkte.

Konklusion

En god shortlist starter med dit brief, ikke med et salgsmål. Fordi Spain Developments er uafhængig og ser alle projekter på Costa del Sol, er vores liste bygget omkring dig. Prisen er den samme, uanset om du køber gennem os eller direkte, da udviklerens provision allerede er inkluderet i den faste pris. Så du får én ærlig ekspert og hele markedet, helt uden købergebyr. Når du er klar, så send os en besked, og vi bygger din shortlist sammen.