Jura og ejendomshandel ved køb af nybyggeri i Spanien

Denne side er til internationale købere, som vil have deres køb af spansk ejendom kontrolleret og håndteret ordentligt. Du vil lære, hvorfor du har brug for en uafhængig spansk advokat, hvad de gør for dig, hvad det koster, og hvordan vi overvåger hele den juridiske proces sammen med dig. Klart, ærligt, i et enkelt sprog.

At købe ejendom i Spanien er sikkert, når den juridiske side bliver håndteret korrekt. Faren er at bruge den forkerte advokat, eller slet ingen advokat. Her er, hvordan du beskytter dig selv.

Kort svar:a0I Spanien kontrollerer en uafhængig advokat juridisk alt, før du køber. Vi anbefaler en betroet advokat, som betaler os nul provision, opkræver 1 % inklusive moms (under den normale sats) og kun handler for dig. Du behøver ikke tage en advokat med hjemmefra, du har brug for en, der kender spansk lov. Vi koordinerer og overvåger hele den juridiske proces sammen med dem, så intet glipper.

Du har brug for en spansk advokat, ikke en hjemmefra

Mange købere går ud fra, at de tager deres egen advokat med hjemmefra til at håndtere det hele. Det er en naturlig tanke, men sådan fungerer det ikke i Spanien.

Du har brug for en spansk advokat, som kender spansk lov. Selv hvor europæisk lov gælder, er reglerne og de daglige procedurer, som faktisk styrer dit køb, spanske. En advokat, der arbejder i et andet system, kender dem ikke.

Du er naturligvis velkommen til også at involvere din advokat fra hjemlandet og lade vedkommende arbejde sammen med den spanske. I vores ærlige erfaring tilfører det dog som regel kun lidt og sænker ofte tempoet. Advokater i udlandet bliver ofte betalt pr. time, så de kan gennemgå hver klausul i meget fine detaljer og rejse spørgsmål, som det spanske system allerede har afgjort, og derefter alligevel spørge den spanske advokat, hvordan det fungerer her. Især ved et nybyggeri er store dele af processen fastlagt ved lov, så kontrakten og trinnene er ret standardiserede. En spansk advokat, der lever i dette system, får dig smidigt igennem det.

Hvorfor en uafhængig advokat er vigtigst

Her er kernen i det. Mange bureauer sender dig til en advokat, som betaler dem et henvisningshonorar. Den advokats loyalitet bliver så delt, og vedkommende kan tie om et problem, som burde stoppe handlen.

Vi gør det anderledes. Vi anbefaler en uafhængig advokat, som ikke betaler os noget, ikke en øre. Deres eneste pligt er over for dig, køberen. En virkelig uafhængig advokat vil sige til dig, at du skal gå væk fra en dårlig handel, selv når det betyder intet salg og intet honorar til nogen.

Dette betyder endnu mere ved et videresalg end ved et nybyggeri. Et nybyggeri følger en forholdsvis fast, juridisk rammesat proces. Et videresalg har flere ting, der kan gå galt, så en advokat, der ikke er reelt uafhængig, har mindre grund til at standse en handel, som burde standses, og akavede detaljer kan forblive skjulte. Med en uafhængig advokat bliver intet fejet ind under gulvtæppet.

Du er altid fri til at bruge din egen spanske advokat. Vi anbefaler vores, fordi vi har arbejdet sammen i årevis, koordineringen er mere smidig, og hele processen er lettere for dig. Men valget er dit, og advokaten handler altid for dig.

Bonusråd:a0Det er altid værd at vide, hvor din advokats loyalitet ligger. Et rimeligt spørgsmål til ethvert bureau er, om den advokat, de foreslår, betaler dem et henvisningshonorar. Et troværdigt bureau svarer direkte. Det gør vi: vores betaler os ingenting.

Et relateret punkt. Det er bedst ikke at stole på den advokat, som udvikleren eller sælgerens mægler foreslår, fordi deres interesse er at lukke salget. En uafhængig advokat på din side, som den vi anbefaler, er noget helt andet.

Hvad advokaten gør for dig

En spansk ejendomsadvokat gør langt mere end at læse en kontrakt. De udfører fuld due diligence og kontrollerer alle juridiske forhold ved ejendommen, før du betaler, og den advokat, vi arbejder med, opkræver 1 % inklusive moms, hvilket dækker det hele.

• De kontrollerera0nota simple, et uddrag fra Ejendomsregistret, som viser, hvem der ejer ejendommen, og eventuel gæld eller hæftelser på den.
• De bekræfter, at byggeriet er lovligt og fuldt godkendt, så du ikke overtager en ulovlig eller ikke-godkendt ejendom.
• De forklarer alt for dig på almindeligt engelsk ved hvert trin, så du altid forstår, hvad du underskriver.

Den samme advokat ordner også den praktiske side af det at eje i Spanien, hvilket sparer dig for meget stress:

• Dita0NIEa0(det udenlandske identifikationsnummer, du skal bruge for at købe), din spanske bankkonto, dine forsyninger og din husforsikring.
• Turistlicensen (ferieudlejningslicensen), hvis du vil leje ejendommen ud.
• Løbende skat for ikke-residente og skat på udlejning. Det firma, vi arbejder med, har en dedikeret afdeling til netop dette og kan også hjælpe med eventuelle tvister senere.

Kort sagt er det én betroet kontakt til næsten alt, hvad du får brug for i Spanien. De har også fremragende lokale kontakter, ligesom vi har, så tingene faktisk bliver ordnet.

Hvad det koster, uden overraskelser

En reel frygt for købere er skjulte omkostninger, uventede skatter eller at blive overopkrævet, fordi man er udlænding. Den bekymring fjerner vi ved at være helt åbne fra starten.

Før du forpligter dig til noget som helst, får du et klart, specificeret estimat over alle omkostninger, så du kender dit reelle samlede beløb:

• Advokaten:a0omkring 1% inklusive moms.
• Købsafgift på et nybyggeri:a010% IVA, plus omkring 1,2% AJD (stempelafgift).
• Notar og tingbog:a0tilsammen cirka 1% til 2%.

Som tommelfingerregel bør du budgettere med omkring 12% til 14% oven i prisen. Og fordi vi er uafhængige, er selve prisen den samme, uanset om du køber gennem os eller går direkte, så du betaler heller ikke nogen udlændingepris.

De største juridiske bekymringer, og hvordan vi fjerner dem

Den juridiske side bekymrer købere, fordi den fungerer anderledes end derhjemme. Her er de reelle bekymringer, og hvordan advokaten og vi håndterer hver enkelt.

• At arve skjult gæld.a0I Spanien følger gæld ejendommen, ikke personen. Et ubetalt realkreditlån, ejerforeningsudgifter, skatter eller bøder kan overgå til dig, nogle gange for titusindvis af euro. Advokaten kontrollerer tingbogen og ejerforeningens regnskaber, så du aldrig arver andres gæld.
• Et ulovligt eller ikke-godkendt byggeri.a0En ejendom uden de rette tilladelser, eller uden sin Licence of First Occupation, kan ikke lovligt bebos, tilsluttes forsyninger eller nemt videresælges, og i de værste tilfælde risikerer den bøder eller nedrivning. Advokaten kontrollerer alle tilladelser, og vi styrer dig uden om problematiske projekter fra starten.
• Svindel og tabte penge.a0Falske annoncer, folk der udgiver sig for at være ejeren, forfalskede fuldmagter og e-mails om, at "vores bankoplysninger er ændret", er alt sammen reelt. Vi tager den første kontakt og bekræfter, hvem du har med at gøre, og din advokat sørger for, at penge kun nogensinde flyttes sikkert. Betal aldrig nogen, du ikke først har tjekket med os eller din advokat.
• At underskrive noget, du ikke forstår.a0Spanske kontrakter er på spansk, underlagt spansk lovgivning, med begreber, der måske ikke findes derhjemme, og et mundtligt løfte betyder ingenting, medmindre det står skrevet. Din advokat forklarer hver klausul på almindeligt engelsk, og kun det, der står på skrift, gælder.
• Ikke at kunne leje den ud.a0En bolig kan være helt lovlig at købe, men begrænset i forhold til ferieudlejning af ejerforeningens regler. Hvis udlejning er vigtigt for dig, kontrollerer advokaten disse regler, før du forpligter dig.
• Skjulte omkostninger og at betale for meget.a0Som nævnt ovenfor: et fuldt, specificeret omkostningsestimat på forhånd og samme pris som ved at gå direkte.

Hvorfor arbejde med Spain Developments

Vi er en uafhængig køberrådgiver med adgang til alle projekter på Costa del Sol. Vi er ikke bundet til nogen developer, og vi tjener intet på din advokat, så vores rådgivning forbliver uvildig. Vores køberservice er gratis for dig, fordi developer betaler vores honorar, og prisen er identisk, uanset om du kommer gennem os eller går direkte.

Vigtigst af alt på den juridiske side: Vi giver dig ikke bare en advokat og forsvinder. Vi koordinerer og overvåger hele den juridiske proces og hele transaktionen sammen med din advokat og sikrer, at hvert trin sker til tiden, så intet falder mellem to stole. Du har altid ét team, der passer på dig.

Når du er klar, introducerer vi dig til vores uafhængige advokat eller arbejder gerne sammen med din egen. Uanset hvad bliver dit køb kontrolleret ordentligt, og du forstår hvert trin.