Ofte stillede spørgsmål

Denne side besvarer de spørgsmål, internationale købere faktisk stiller om at købe et nybyggeri på Costa del Sol, også de lidt ubehagelige. Korte, ærlige svar, uden jargon og uden salgssnak. Hvis dit spørgsmål ikke er her, så skriv bare til os.

Sådan arbejder vi

Er jeres service virkelig gratis, eller er der en hage?a0Den er helt oprigtigt gratis for dig. Udvikleren betaler vores honorar, og det er allerede indregnet i deres faste prisliste. Så du betaler det samme, uanset om du kommer gennem os eller går direkte, og der er ingen hage og ingen skjulte omkostninger for dig.

Hvis udvikleren betaler jer, hvem er I så egentlig på side med?a0Et fair spørgsmål, og det ærlige svar er: din side. Vores honorar er det samme, uanset om du køber eller ej, og det ændrer ikke den pris, du betaler, så vi jagter ikke ét bestemt salg. Vi er ikke bundet til nogen enkelt udvikler, din egen uafhængige advokat (som ikke betaler os noget) laver de juridiske kontroller, og vi klarer os kun godt, når du er oprigtigt tilfreds. Derfor vil vi også sige til dig, at du skal gå væk fra det forkerte hjem.

Hvorfor så bruge jer i stedet for at gå direkte til udvikleren?a0Fordi prisen er identisk uanset hvad, så ved at gå direkte sparer du ingenting, og hos os bliver hele arbejdet håndteret gratis. Vi søger i hele markedet og udvælger de rigtige boliger, arrangerer dine fremvisninger fysisk eller online, giver dig én ærlig rådgiver, vurderer udvikleren og hjælper dig med at sikre den rigtige enhed på de bedste vilkår. Vi henviser dig til en uafhængig advokat, som ikke betaler os noget, samt en betroet realkreditmægler og valutamægler, og vi vejleder dig om opholdstilladelse. Når du har købt, hjælper vi med mangellisten, introducerer indretningsdesignere, og gennem vores eget firma håndterer vi din udlejning og passer på boligen, mens du er væk. Går du direkte, får du intet af det og betaler stadig den samme pris.

Hvordan ved jeg, at I ikke bare skubber det, der betaler jer mest?a0Vi har adgang til hele markedet, så vi har ingen grund til at favorisere ét projekt. Vi påpeger ulemperne, styrer dig væk fra udviklere, vi ikke vurderer højt, og vi sætter det på skrift. Hvis en mægler kun nogensinde roser alt, så vær forsigtig.

Hvordan ved jeg, at I er legitime, og at det her ikke er svindel?a0Du betaler os aldrig noget, din egen uafhængige advokat bekræfter alt juridisk, og penge flyttes kun gennem ordentlige, sporbare kanaler. Hvis du nogensinde får en besked om 22ændrede bankoplysninger,22 så stop og ring først til os eller din advokat.

Kan jeg købe, og er det et sikkert tidspunkt nu

Kan udlændinge stadig købe ejendom i Spanien?a0Ja. Både EU- og ikke-EU-borgere kan købe frit, uden begrænsninger. Du skal primært bruge et NIE (udlændinge-ID-nummer), en spansk bankkonto og en advokat.

Kommer Spanien virkelig til at opkræve en skat på 100% fra ikke-EU-købere?a0Det skabte overskrifter, så her er den ærlige status: det er et forslag, ikke lov. Det er gået i stå i parlamentet, og intet er faktisk ændret, og forslaget, som det var formuleret, ville under alle omstændigheder have undtaget nybyggeri og køb på projektstadiet. Vi vil altid fortælle dig den aktuelle situation ærligt, men som tingene står nu, er udenlandske købere stadig velkomne.

Skal jeg bo i Spanien, eller være resident, for at eje en bolig?a0Nej. Du kan eje en bolig i Spanien som ikke-resident og blot bruge den som feriebolig eller sekundær bolig. Ejerskab er helt adskilt fra opholdstilladelse.

Skal jeg være i Spanien for at købe?a0Nej. Hele købet kan gennemføres på afstand. Din advokat kan afslutte handlen på dine vegne med en fuldmagt, og mange købere ser først online.

Penge, omkostninger og realkreditlån

Hvilke ekstra omkostninger er der oven i prisen?a0Ved et nybyggeri skal du regne med omkring 12% til 14% oven i. Det er 10% IVA, cirka 1,2% AJD (stempelafgift), notar og tinglysning på omkring 1% til 2%, og advokaten på omkring 1% inklusive moms.

Kan jeg få et realkreditlån som ikke-resident?a0Som regel ja, typisk 60% til 70% af prisen, mindre hvis du tjener i en valuta, som bankerne er skeptiske over for, såsom den tjekkiske koruna. Ved et nybyggeri bliver realkreditlånet arrangeret tæt på overdragelsen, men du kan få en forhåndsgodkendelse tidligt. Vi sætter dig i kontakt med en betroet mægler.

Hvordan flytter jeg mine penge uden at tabe tusindvis?a0Brug en valutamægler, ikke din almindelige bank. Banker skjuler en margin på 1,5% til 3% i kursen, mens en mægler ligger tættere på 0,4% til 1,0%, og en terminskontrakt kan låse dagens kurs fast til fremtidige etapevise betalinger.

Den juridiske side og risiciene

Har jeg brug for en spansk advokat, eller kan jeg bruge min egen hjemmefra?a0Du har brug for en uafhængig spansk advokat, som kender spansk lovgivning. Du kan tage din advokat fra hjemlandet med til at arbejde sammen med dem, men i praksis tilfører det som regel ikke meget og gør processen langsommere. Vi anbefaler en uafhængig advokat, som betaler os nul i kommission, og du er fri til at bruge din egen.

Hvordan er mine penge beskyttet, når jeg køber på projektstadiet?a0Ifølge loven er hver betaling før overdragelsen dækket af en bankgaranti (Ley 57/1968, forstærket af Ley 20/2015). Hvis udvikleren fejler, eller overskrider den kontraktmæssige frist for færdiggørelse, får du dine penge tilbage, 100% plus renter.

Hvad hvis udvikleren går konkurs eller bliver forsinket?a0Dine betalinger er beskyttet af den bankgaranti, så du får dem tilbage. Forsinket levering er almindeligt her og skyldes som regel forhold uden for udviklerens kontrol, så planlæg med en buffer på nogle måneder. En forsinkelse koster dig tid, ikke dine penge.

Kan jeg arve skjult gæld med ejendommen?a0I Spanien kan gæld følge ejendommen, ikke personen. Det er præcis derfor, advokaten kontrollerer tingbogen og ejerforeningens regnskaber, før du betaler, så du aldrig overtager en andens gæld.

Hvad med ulovlige eller uautoriserede byggerier?26nbsp;Din advokat kontrollerer alle tilladelser, herunder ibrugtagningstilladelsen på et nybyggeri, så du ikke ender med et hjem, du ikke lovligt kan bo i eller videresælge. Vi styrer dig også uden om problematiske boligprojekter fra starten.

Skal jeg bekymre mig om squatters (okupas)?26nbsp;Helt ærligt, nej, ikke i et lukket nybyggeri. Squatting er et problem for forladte, landlige eller isolerede ejendomme, ikke moderne komplekser med naboer og sikkerhed. En alarm gør det reelt umuligt, og vores ejendomsadministration holder jævnligt øje med boligen, mens du er væk. I al vores erfaring har vi aldrig set det ske for en kunde, så det er en langt større frygt end en reel risiko.

Opholdstilladelse og skat

Giver køb af ejendom mig opholdstilladelse?26nbsp;Nej, og Golden Visa blev afskaffet den 3. april 2025. EU-borgere registrerer sig blot som bosiddende. Ikke-EU-borgere har brug for et visum, såsom Non-Lucrative eller Digital Nomad Visa, og er ellers begrænset til 90 dage inden for enhver 180-dages periode.

Bliver jeg ved et uheld spansk skattepligtig?26nbsp;Du bliver skattemæssigt bosiddende, hvis du opholder dig mere end 183 dage om året i Spanien, eller hvis Spanien bliver dit primære centrum for økonomiske interesser. En skattepligtig bosiddende beskattes af global indkomst, og spanske skatter er ikke lave, så det ønsker du ikke, medmindre du faktisk har tænkt dig at bo her.

Hvilke skatter betaler ikke-residente ejere hvert år?26nbsp;De vigtigste er IBI (lokal ejendomsskat) og IRNR (en mindre ikke-residentskat på boligen, indberettet på Modelo 210), plus dine ejerforeningsudgifter. Din advokats skatteteam kan håndtere indberetningerne for dig.

Salg senere, få dine penge ud, og arv

Vil jeg nemt kunne sælge igen?26nbsp;I de bedste områder på Costa del Sol, ja. Efterspørgslen er stærk og overstiger i øjeblikket udbuddet, så velvalgte boliger forbliver likvide. Ingen kan love, at priserne kun stiger, og derfor guider vi dig mod områder med reel og varig efterspørgsel.

Hvilken skat betaler jeg, når jeg sælger?26nbsp;Kapitalgevinstskat for ikke-residente er 19% af nettogevinsten, ikke af hele salgsprisen. Køberen tilbageholder også 3% af prisen til skattemyndighederne som et forskud, og hvis din reelle skat er lavere, kræver du forskellen tilbage via Modelo 210.

Kan jeg få mine penge ud af Spanien bagefter?26nbsp;Ja. Der er ingen begrænsning på at tage dine penge med hjem. Du bruger en valutamægler til overførslen, og din advokat får eventuel for meget betalt 3% tilbageholdelse tilbage for dig.

Hvad sker der med ejendommen, når jeg dør?26nbsp;Den går videre til dine arvinger, som håndterer spansk arveafgift. Den gode nyhed er, at i Andalucia får nære familiemedlemmer (ægtefælle, børn, forældre) næsten fuld lettelse, omkring 99% reduktion, så regningen er lille for de fleste familier. Vi anbefaler kraftigt at oprette et spansk testamente, som din advokat kan arrangere, for at gøre det enkelt for din familie.

Er det faktisk en god idé

Er Costa del Sol en god investering, eller er det en boble?26nbsp;Det nuværende billede er stærkt: efterspørgslen overstiger udbuddet, nybyggerier er få, og priserne er steget. Vi vil ikke lade som om, at priserne kun kan gå op, men på den rigtige beliggenhed er fundamentalerne oprigtigt solide. Den ærlige regel er, at beliggenhed og pris betyder langt mere end markedets overskrifter.

Kommer jeg til at betale for meget, fordi jeg er udlænding?26nbsp;Ikke hos os. Fordi vi er uafhængige, er prisen den samme som ved at gå direkte, og vi sammenligner hver bolig med lignende boliger i nærheden, så du ikke betaler en udlændingepræmie.

Kan udlejning dække mine omkostninger?26nbsp;Ofte, ja. Bruttolejeafkast på kysten ligger typisk på omkring 5% til 10%, og mange ejere dækker omkostningerne ved at eje ved at leje ud om sommeren. Vores eget firma administrerer hele udlejningen for dig.

Praktisk og efter du køber

Hvilke områder dækker I?26nbsp;Hele Costa del Sol, fra Malaga i øst hele vejen til Sotogrande i vest, inklusive Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola og mere.

Hvilke sprog taler I?26nbsp;Engelsk, tjekkisk og polsk indtil videre, og vi tilføjer flere rådgivere, efterhånden som vi vokser.

Kan I hjælpe efter jeg har købt?26nbsp;Ja. Vi hjælper dig med at gennemgå boligen for fejl og mangler, før du skriver under, introducerer dig til indretningsdesignere, og gennem vores eget firma administrerer vi din udlejning og passer på ejendommen, mens du er væk. Din advokat sørger også for at få oprettet forsyninger og forsikring.

Hvad hvis jeg finder en ejendom et andet sted?26nbsp;Send den til os, før du gør noget som helst. Vi giver dig vores ærlige vurdering og kan som regel også repræsentere dig i den. Bare kontakt ikke developeren direkte først, for hvis du selv registrerer dig hos dem, kan ingen uafhængig rådgiver derefter repræsentere dig.

Konklusion

Har du stadig et spørgsmål, selv et lidt akavet et? Det er præcis derfor, vi er her. Skriv til din rådgiver hos Spain Developments når som helst, også selvom du kun lige er begyndt at overveje at købe.