Besichtigungsreisen an der Costa del Sol: So begleitet Sie Ihr Berater

Diese Seite ist für Käufer gedacht, die planen, neue Bauprojekte an der Costa del Sol zu besichtigen oder sie sich zuerst online anzusehen. Sie erfahren genau, wie ein Besichtigungstag bei uns abläuft und warum Ihr Berater Sie bei jedem Schritt begleitet. Kein Fachjargon, kein Druck, nur ein ehrliches Bild.

Kurze Zusammenfassung:a0Wir planen den ganzen Tag für Sie. Ihr Berater ist die gesamte Zeit an Ihrer Seite, von der Abholung an Ihrem Hotel bis zur letzten Besichtigung. Wir fahren die Route, erklären jede Gegend und jedes Projekt, beantworten die vielen Fragen, die auftauchen, und passen uns spontan an, wenn sich Ihr Geschmack ändert. Wenn Sie noch nicht reisen können, machen wir stattdessen vollständige Besichtigungen online. Wir setzen Sie nie unter Druck. Im Gegenzug bitten wir um eine Sache: Seien Sie ehrlich darüber, was Ihnen gefällt und was nicht.

Wir sind Berater, keine Makler

Die Costa del Sol ist voller Makler. Viele von ihnen üben Druck aus. Wir arbeiten anders, und deshalb nennen wir uns Berater. Wir geben Ihnen echte Einschätzungen. Wir sagen Ihnen ehrlich die Wahrheit über ein Projekt, die guten wie die schlechten Seiten. Und wir sagen Ihnen auch ganz offen, wenn ein Zuhause nicht das Richtige für Sie ist, selbst wenn uns das einen Verkauf kostet. Dieser Unterschied prägt jeden Besichtigungstag.

Ihr Besichtigungstag, Schritt für Schritt

Alles wird geplant, bevor Sie ankommen. Sie müssen nichts organisieren. Sie folgen Ihrem Berater einfach durch den Tag.

• Wir holen Sie von Ihrem Hotel ab.a0Wenn Sie ein Paar sind, können Sie mit Ihrem Berater in dessen Auto mitfahren. Wenn Sie eine Familie oder eine größere Gruppe sind, fahren Sie in Ihrem eigenen Auto und Ihr Berater fährt in seinem, bleibt aber den ganzen Tag an Ihrer Seite.
• Ihr Berater erklärt Ihnen alles.a0Während der Fahrt erklären wir Ihnen die Gegenden, was links und rechts liegt, welche Straßen ruhig sind, wo sich Geschäfte und Strände befinden und was die Vor- und Nachteile jedes Ortes sind.
• Jede Frage wird beantwortet.a0Ein Besichtigungstag wirft hundert Fragen auf. Das ist normal. Ihr Berater ist direkt da, um sie zu beantworten, sobald sie auftauchen.
• Sie erhalten für jedes Bauprojekt ein ausgedrucktes Blatt.a0Vorne stehen die wichtigsten Fakten. Die Rückseite ist leer, für Ihre eigenen Notizen.

Wie viele Besichtigungen an einem Tag stattfinden, hängt von Ihnen ab, nicht von einer festen Zahl. Wenn Sie sieben sehen möchten, machen wir sieben. Aber seien Sie gewarnt: Die Präsentationen in den Verkaufsbüros enthalten viele Details und können anstrengend sein. Das richtige Tempo ist wichtiger, als eine lange Liste abzuhaken.

Extra-Tipp:a0Nutzen Sie die Rückseite jedes Blatts, um beim Verlassen jedes Projekts eine ehrliche Zeile aufzuschreiben. Nach einem ganzen Tag wird Ihr Kopf verschwommen sein und die Wohnungen beginnen, ineinander überzugehen. Diese kurzen Notizen sorgen später dafür, dass klar wird, welche die Gewinnerin war.

Was eine „Besichtigung“ bei einem Neubau tatsächlich ist

Manche Käufer fragen sich, was es zu sehen gibt, wenn das Zuhause noch nicht gebaut ist. Das ist eine berechtigte Frage, und die Antwort ist meist: mehr, als Sie denken.

Jeder Bauträger hat normalerweise ein Verkaufsbüro. Manchmal befindet es sich direkt auf dem Grundstück, manchmal eine kurze Fahrt entfernt, und wir bringen Sie dorthin. Was Sie dort vorfinden, ist sehr unterschiedlich:

• Detaillierte Visualisierungena0zum persönlichen Anschauen, und manchmal auch ein 3D-Modell.
• Muster der Ausstattungen, zum Beispiel die echten Bodenfliesen, Küchenelemente und Badezimmermaterialien.
• Eine Musterwohnung, bei den besser vorbereiteten Projekten, damit Sie durch ein fertiggestelltes Zuhause gehen können.
• Eine vollständige Präsentation auf dem Bildschirm, durchgeführt vom Vertriebsmitarbeiter des Bauträgers.

Oft können Sie auch auf dem tatsächlichen Grundstück stehen und ein Gefühl für die Lage, das Licht und die Aussicht bekommen. Sobald der Bau beginnt, wird das schwieriger und meist unmöglich.

Ein ehrlicher Punkt zu den Vertriebsmitarbeitern. Ihre Qualität unterscheidet sich stark von Projekt zu Projekt. Manche kennen jedes Detail. Andere wiederholen nur, was in der Broschüre steht. Wenn das passiert, holen wir den Rest der Antworten direkt beim Bauträger für Sie ein. Wir sagen Ihnen das lieber ganz offen, als so zu tun, als wäre jede Präsentation perfekt.

Die Wahl der richtigen Einheit ist wichtiger, als Sie denken

Hier zeigt ein guter Berater wirklich, was er wert ist. In einer einzigen Neubauanlage kann die günstigste Einheit 500.000 euros kosten und das beste Penthouse nahe 1.000.000 euros liegen. Dasselbe Projekt, sehr unterschiedliche Wohnungen. Welche Einheit Sie wählen, verändert alles.

Vielen Käufern fällt es schwer, sich aus einem Grundstück und einer Visualisierung ein fertiges, bewohntes Zuhause vorzustellen. Wir machen das jeden Tag, deshalb weisen wir auf das hin, was Sie nicht leicht erkennen können:

• Sonneneinstrahlung.a0Ein nach Osten ausgerichtetes Zuhause kann sich bei einem Besuch im Sommer hell und wunderbar anfühlen, im Winter aber dunkel und kalt. Die richtige Wahl hängt davon ab, wie und wann Sie es nutzen werden.
• Zukünftiger Lärm.a0Ein heute ruhiges Grundstück kann neben einer zukünftigen Straße oder einem belebten Bereich liegen.
• Die Grundstücke um Sie herum.a0Wir sagen Ihnen, was wahrscheinlich in der Nähe gebaut wird.
• Laufende Bauarbeiten.a0Wir weisen darauf hin, wie lange die Umgebung möglicherweise eine Baustelle bleibt.
• Ihre Aussicht.Wir warnen Sie, wenn ein künftiger Bau Ihnen die Aussicht nehmen könnte, für die Sie bezahlen.

Es hört nicht beim Zuhause selbst auf. Wir wägen auch die Faktoren ab, die Ihr Geld schützen:

• Wiederverkaufswert.Einige Einheiten und Grundrisse lassen sich später viel leichter verkaufen als andere. Wir lenken Sie zu denen, die ihren Wert halten.
• Vermietungspotenzial.Falls Sie es vermieten möchten, wissen wir, welche Einheiten und Lagen die beste Nachfrage und Rendite erzielen, für kurz- und langfristige Vermietungen.
• Preis-Leistungs-Verhältnis.Wir vergleichen den Preis mit ähnlichen Einheiten in der Nähe, damit Sie wissen, dass er fair ist für das, was Sie bekommen.
• Laufende Kosten.Gemeinschaftsgebühren unterscheiden sich stark. Eine resortartige Anlage mit Fitnessstudio und Spa kostet monatlich weit mehr als ein einfacher Block.
• Grundriss und nutzbare Fläche.Zwei Wohnungen mit derselben Größe können sich sehr unterschiedlich anfühlen, und wir helfen Ihnen, verschwendeten Raum zu erkennen.

Das sind nur einige der Faktoren. Wir sind nie auf eine kurze Checkliste beschränkt. Die richtige Einheit zu wählen, hängt vom Gesamtbild ab, davon, wie sie heute zu Ihnen passt und wie sie ihren Wert in zehn Jahren hält. Wenn es sich um eine reine Investition handelt, arbeiten wir stattdessen vollständig darauf ausgerichtet. Genau deshalb wollen Sie einen Berater, der diesen Markt lebt.

Alles, worum wir Sie bitten, ist, ehrlich zu uns zu sein

Ihr Berater ist an Ihrer Seite, nicht gegen Sie. Also sprechen Sie mit uns. Wenn Ihnen etwas gefällt, sagen Sie uns warum. Wenn nicht, sagen Sie uns warum. Käufer, die still bleiben, brauchen ohne jeden Grund viel länger, um ein Zuhause zu finden.

Ein paar Dinge, die Sie wissen sollten:

• Ihre Vorlieben werden sich ändern, und das ist normal.Vielleicht kommen Sie mit dem Wunsch nach einer Erdgeschosswohnung an und gehen mit dem Wunsch nach einem Penthouse mit Meerblick. Die meisten Käufer ändern sich während der Suche. Dafür müssen Sie sich nie schämen.
• Sie können den Plan mitten am Tag ändern.Wenn Sie plötzlich ein Projekt sehen möchten, das nicht auf Ihrer Shortlist stand, sagen Sie es einfach. Das passiert ständig. Wir passen uns noch am selben Tag an, wo wir können, oder planen um, statt Ihre Zeit mit Wohnungen zu verschwenden, von denen Sie schon wissen, dass Sie sie nicht kaufen werden.
• Sie können eine Besichtigung bei der Ankunft absagen.Wenn Sie ein Grundstück erreichen und Ihnen die Gegend einfach nicht gefällt, sagen Sie es uns. Wir überspringen es und nutzen die Zeit stattdessen für eine Rundfahrt. Geben Sie einem Projekt nur zuerst eine faire Chance, es sich anzuhören, es sei denn, die Lage selbst fühlt sich für Sie wirklich falsch an.
• Der beste Moment zum Reden ist, wenn wir ein Büro verlassen.Dann geben wir Ihnen unsere ehrliche Meinung, einschließlich dessen, was wir über den Bauträger und das Projekt wissen. Wir haben oft bereits im selben Projekt oder mit demselben Bauträger verkauft, also wissen wir, wie sie nach dem Verkauf wirklich liefern.

Kein Druck, aber ein ehrlicher Markt

Wir setzen Sie niemals unter Druck. Viele Makler drängen Käufer dazu, schnell eine Anzahlung zu leisten, damit sie nichts verpassen. So arbeiten wir nicht.

Aber wir werden immer ehrlich über den Markt sein, und im Moment bewegt er sich schnell. Gute Einheiten verschwinden tatsächlich. Wenn also gerade eine starke Einheit freigegeben wurde und die Zeit wirklich knapp ist, sagen wir Ihnen das ganz offen. Das ist eine Warnung, keine Verkaufstaktik.

Wir sagen das, weil wir es oft gesehen haben. Ein Käufer verliebt sich in eine Einheit. Er reserviert sie nicht, weil er zuerst mit der Familie darüber sprechen möchte. Eine Woche später kommt er zurück, und die Einheit ist bereits von jemand anderem reserviert. Wir möchten lieber, dass Sie diese Realität kennen, als sie auf die harte Tour zu lernen.

Und wenn Sie sich entscheiden, jetzt nicht zu kaufen, ist das völlig in Ordnung. Vielleicht möchten Sie lieber noch etwas mehr sparen, um etwas Besseres zu bekommen. Von uns gibt es nie Druck. Unsere Aufgabe ist es, Ihnen alle Informationen zu geben, damit Sie eine ruhige, fundierte Entscheidung treffen können.

Online besichtigen

Sie müssen nicht herfliegen, um echte Fortschritte zu machen. Wir führen vollständige Besichtigungen online durch, was eine großartige Möglichkeit ist, die Auswahl zunächst einzugrenzen. Es gibt zwei Hauptarten, wie wir das machen:

• Eine geführte Bildschirmfreigabe.Wir gehen per WhatsApp oder Google Meet in einen Anruf, teilen unseren Bildschirm und führen Sie ausführlich durch ein bestimmtes Projekt.
• Ein Live-Anruf mit dem Bauträger.Wir holen den Vertriebsmitarbeiter des Bauträgers in den Anruf, damit er Ihre Fragen direkt beantwortet, während wir dabei sind, um alles zu erklären und eventuelle Lücken zu füllen.

Dieselbe Ehrlichkeit gilt auch online. Wo ein Vertriebsmitarbeiter nur die Broschüre kennt, jagen wir für Sie die restlichen Antworten beim Bauträger nach.

Eine Sache, die Sie vermeiden sollten: Kontaktieren Sie Bauträger nicht selbst

Bevor Sie sich an irgendeinen Bauträger wenden, kommen Sie zuerst zu uns. Wenn Sie ein Projekt finden, das Sie sehen möchten, auf Idealista, einem anderen Portal oder auf der eigenen Website einer Agentur, schicken Sie es uns. Wir organisieren die Besichtigung und geben Ihnen unsere ehrliche Meinung dazu.

Warnung:In dem Moment, in dem Sie sich auf der Website eines Bauträgers registrieren oder ihn direkt kontaktieren, selbst nur für grundlegende Informationen, beansprucht dieser Bauträger Sie als seinen eigenen Lead. Danach kann Sie kein unabhängiger Berater mehr vertreten, und Sie müssten den gesamten Kauf allein durchlaufen. Das passiert Käufern ständig aus Versehen. Kommen Sie also immer zuerst zu uns und lassen Sie uns den ersten Kontakt für Sie herstellen.

Fazit

Eine Besichtigungsreise mit Spain Developments bedeutet, dass Ihnen den ganzen Tag ein Berater zur Seite steht, die Route vollständig geplant ist und Sie bei jedem Halt ehrliche Einschätzungen erhalten. Wir erklären Ihnen, was Sie nicht sehen können, helfen Ihnen, die richtige Einheit auszuwählen, und drängen Sie niemals zu einer Anzahlung. Alles, worum wir im Gegenzug bitten, ist Ihre Ehrlichkeit darüber, was Ihnen gefällt und was Ihnen nicht gefällt, damit wir Ihr Zuhause schneller finden können. Wenn Sie bereit sind, eine Reise oder einen Anruf zu planen, schreiben Sie Ihrem Berater, und wir kümmern uns um alles.