Ισπανικό στεγαστικό δάνειο για μη κατοίκους: Οδηγός 2026

Αυτός ο οδηγός είναι για διεθνείς αγοραστές που θέλουν στεγαστικό δάνειο για μια νέα ανάπτυξη στην Costa del Sol, είτε off-plan είτε key-ready νεόδμητο, αλλά ζουν στο εξωτερικό. Θα μάθετε πόσα μπορείτε να δανειστείτε, τα επιτόκια του 2026, τα μετρητά που χρειάζεστε, πώς λειτουργεί ένα στεγαστικό δάνειο μαζί με τις τμηματικές πληρωμές ενός off-plan ακινήτου και τα βήματα. Χρησιμοποιούμε ένα σπίτι αξίας 500.000 euros για σαφή νούμερα.

Με μια ματιά: Ναι, μπορείτε να πάρετε ισπανικό στεγαστικό δάνειο ως μη κάτοικος, αλλά οι κανόνες είναι αυστηρότεροι από ό,τι για τους ντόπιους. Συνήθως μπορείτε να δανειστείτε 60% έως 70% της τιμής, οπότε χρειάζεστε προκαταβολή 30% έως 40%. Για ένα σπίτι αξίας 500.000 euros, υπολογίστε περίπου 216.000 euros σε μετρητά (προκαταβολή συν φόροι και έξοδα), με την τράπεζα να δανείζει το υπόλοιπο. Από έναν νόμο του 2019, η τράπεζα πληρώνει τα περισσότερα έξοδα του στεγαστικού· εσείς κυρίως πληρώνετε την εκτίμηση. Ένα βασικό σημείο για τις νέες αναπτύξεις: αν αγοράσετε off-plan, οι τμηματικές πληρωμές κατά τη διάρκεια της κατασκευής συνήθως προέρχονται από δικά σας μετρητά και η τράπεζα εκταμιεύει το στεγαστικό κατά την ολοκλήρωση με εγγύηση το ολοκληρωμένο ακίνητο.

Αυτά είναι τα βασικά νούμερα για ένα στεγαστικό δάνειο μη κατοίκου το 2026.

• 60-70% - μπορείτε να δανειστείτε
• 2,8-3,5% - σταθερά επιτόκια
• ~216.000 euros - απαιτούμενα μετρητά (70% LTV)
• 8-12 εβδομάδες - από την προσφορά μέχρι τα κλειδιά

Η ανησυχία για το στεγαστικό είναι ένας από τους μεγαλύτερους φόβους για τους αγοραστές μη κατοίκους. Παρακάτω, αφαιρούμε την αβεβαιότητα και δείχνουμε τα πραγματικά νούμερα. Ξεκινάμε με τη νέα ανάπτυξη, γιατί αυτό πουλάμε στην Costa del Sol. Όλα τα στοιχεία αφορούν το 2026.

Μπορεί ένας μη κάτοικος να πάρει ισπανικό στεγαστικό δάνειο;

Ναι. Οι ισπανικές τράπεζες δανείζουν σε ξένους αγοραστές, είτε ζείτε στην Ισπανία είτε όχι. Μεγάλες τράπεζες όπως οι Santander, BBVA, CaixaBank και Sabadell προσφέρουν όλες στεγαστικά δάνεια για μη κατοίκους.

Οι τράπεζες εξετάζουν τη φορολογική κατοικία, όχι το διαβατήριό σας. Υπάρχουν δύο ομάδες.

Κάτοικοι

• Ζουν και πληρώνουν φόρους στην Ισπανία
• Μπορούν να δανειστούν έως 80%
• Χρειάζονται περίπου 20% προκαταβολή

Μη κάτοικοι

• Πληρώνουν φόρους σε άλλη χώρα
• Μπορούν να δανειστούν περίπου 60% έως 70%
• Χρειάζονται 30% έως 40% προκαταβολή

Οι αγοραστές από την ΕΕ και το UK θεωρούνται χαμηλού ρίσκου και έχουν εύκολη πορεία. Οι αγοραστές από τις US ή τον Canada χρειάζονται λίγα επιπλέον έγγραφα και ορισμένες τράπεζες εφαρμόζουν μια μικρή «περικοπή» στο εισόδημα σε dollars.

Χρήσιμη συμβουλή: Θα χρειαστείτε NIE (ο ισπανικός φορολογικός σας αριθμός για αλλοδαπούς) και έναν ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό πριν μπορέσετε να ολοκληρώσετε ένα στεγαστικό δάνειο. Τακτοποιήστε τα νωρίς. Η Spain Developments μπορεί να σας βοηθήσει να κανονίσετε και τα δύο, ώστε να είστε έτοιμοι όταν βρείτε το σωστό σπίτι.

Πόσα μπορείτε να δανειστείτε; (LTV)

Ο βασικός αριθμός είναι το LTV (loan-to-value, το ποσοστό της τιμής που θα δανείσει η τράπεζα).

• Για μη κατοίκους, οι περισσότερες τράπεζες δανείζουν 60% έως 70% της τιμής.
• Τα καλύτερα επιτόκια και οι ταχύτερες εγκρίσεις έρχονται στο χαμηλότερο άκρο, γύρω στο 60% έως 65%.
• Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να βάλετε 30% έως 40% της τιμής από τις δικές σας αποταμιεύσεις.

Παράδειγμα για σπίτι αξίας 500.000 euros με 70% LTV:

• 350.000 euros - δανείζει η τράπεζα (500.000 euros x 70%)
• Η προκαταβολή σας (30%): 150.000 euros

Παράδειγμα για σπίτι αξίας 500.000 euros με 60% LTV:

• 300.000 euros - δανείζει η τράπεζα (500.000 euros x 60%)
• Η προκαταβολή σας (40%): 200.000 euros

Προειδοποίηση: Η τράπεζα δανείζει με βάση το χαμηλότερο μεταξύ της τιμής και της δικής της εκτίμησης. Αν συμφωνήσετε 500.000 euros αλλά η τράπεζα αποτιμήσει το σπίτι στις 480.000 euros, το δάνειό σας 70% υπολογίζεται στις 480.000 euros, όχι στις 500.000 euros. Τότε χρειάζεστε περισσότερα μετρητά. Εξηγούμε την εκτίμηση παρακάτω.

Πώς λειτουργεί ένα στεγαστικό δάνειο με μια off-plan νέα ανάπτυξη

Αυτό είναι το σημείο που εκπλήσσει πολλούς αγοραστές, οπότε αξίζει να είμαστε σαφείς. Όταν αγοράζετε ένα off-plan σπίτι (ένα που ακόμα κατασκευάζεται), δεν εκταμιεύετε το στεγαστικό στην αρχή. Ο χρονισμός λειτουργεί ως εξής.

• Κατά την κατασκευή, πληρώνετε τις τμηματικές πληρωμές από δικά σας μετρητά. Η κράτηση και στη συνέχεια το 20% έως 40% που καταβάλλεται σε δόσεις καθώς προχωρά η οικοδόμηση, συνήθως προέρχονται από τις αποταμιεύσεις σας, όχι από την τράπεζα. Το ισπανικό στεγαστικό δεν χρηματοδοτεί τις τμηματικές πληρωμές.
• Η τράπεζα εκταμιεύει το στεγαστικό κατά την ολοκλήρωση. Όταν το σπίτι ολοκληρωθεί και έχει την άδεια πρώτης κατοίκησης, η τράπεζα αποτιμά το ολοκληρωμένο ακίνητο και εκταμιεύει το δάνειο. Αυτό το δάνειο καλύπτει το τελικό υπόλοιπο, το 60% έως 80% που οφείλεται κατά την ολοκλήρωση.
• Άρα κατά τη διάρκεια της κατασκευής, χρηματοδοτείτε μόνοι σας τις τμηματικές πληρωμές μεγέθους προκαταβολής. Κατά την ολοκλήρωση, το στεγαστικό καλύπτει το υπόλοιπο, έως το LTV σας.

Παράδειγμα για off-plan σπίτι αξίας 500.000 euros με 70% LTV:

• ~10.000 euros - κράτηση, από τα δικά σας μετρητά
• έως ~140.000 euros - τμηματικές πληρωμές κατά την κατασκευή (περίπου 20% έως 30%), από τα δικά σας μετρητά
• 350.000 euros - εκταμιεύονται από την τράπεζα κατά την ολοκλήρωση (70% LTV στο ολοκληρωμένο σπίτι)

Ένα key-ready νεόδμητο είναι πιο απλό. Το σπίτι υπάρχει ήδη, οπότε η τράπεζα μπορεί να το αποτιμήσει τώρα και να ολοκληρώσει τη διαδικασία στις συνήθεις 8 έως 12 εβδομάδες. Πληρώνετε την κράτηση και μια συμβατική πληρωμή περίπου 10% από μετρητά, και το στεγαστικό καλύπτει το υπόλοιπο κατά την ολοκλήρωση.

Προειδοποίηση: Λάβετε προέγκριση στεγαστικού πριν δεσμευτείτε για ένα off-plan σπίτι, αλλά θυμηθείτε ότι το δάνειο εκταμιεύεται μόνο στο τέλος. Προγραμματίστε τα μετρητά σας ώστε να μπορείτε να καλύψετε κάθε τμηματική πληρωμή κατά την κατασκευή από δικά σας κεφάλαια. Η τράπεζα παρεμβαίνει κατά την ολοκλήρωση, όχι νωρίτερα.

Χρήσιμη συμβουλή: Πολλοί αγοραστές off-plan οργανώνουν το στεγαστικό λίγους μήνες πριν από την ολοκλήρωση, όταν η οικοδομή είναι σχεδόν έτοιμη, ώστε η εκτίμηση να αντικατοπτρίζει το τελικό σπίτι. Η Spain Developments μπορεί να σας φέρει σε επαφή με ειδικούς στεγαστικών δανείων για μη κατοίκους που γνωρίζουν καλά το χρονοδιάγραμμα των off-plan αγορών.

Ο έλεγχος εισοδήματος: ο κανόνας του 35%

Οι τράπεζες δεν ελέγχουν μόνο το σπίτι. Ελέγχουν ότι μπορείτε να αντέξετε τη μηνιαία δόση. Ο βασικός έλεγχος είναι ο λόγος χρέους προς εισόδημα.

Ο κανόνας: τα συνολικά μηνιαία χρέη σας (το νέο ισπανικό στεγαστικό, συν οποιοδήποτε στεγαστικό στη χώρα σας, δάνεια αυτοκινήτου και πιστωτικές κάρτες) δεν πρέπει να ξεπερνούν το 35% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματός σας.

Παράδειγμα:

• 6.000 euros - καθαρό μηνιαίο εισόδημα
• 2.100 euros - όριο 35% για όλα τα χρέη
• μείον 1.200 euros - υπάρχον στεγαστικό
• μείον 300 euros - δάνειο αυτοκινήτου
• Περιθώριο για ισπανικό στεγαστικό: 600 euros τον μήνα

Οι τράπεζες θέλουν επίσης να βλέπουν ένα ελάχιστο εισόδημα. Ως γενικό οδηγό, πολλές θέλουν περίπου 2.500 euros καθαρά τον μήνα για ένα άτομο, ή 4.000 euros για ένα ζευγάρι που κάνει μαζί την αίτηση.

Χρήσιμη συμβουλή: Εξοφλήστε μια πιστωτική κάρτα ή ένα μικρό δάνειο πριν κάνετε αίτηση. Λιγότερο υπάρχον χρέος σημαίνει περισσότερο περιθώριο για το ισπανικό σας στεγαστικό. Αυτό το μικρό βήμα μπορεί να αυξήσει το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε.

Επιτόκια το 2026: σταθερό, κυμαινόμενο, μικτό

Υπάρχουν τρεις τύποι στεγαστικού δανείου στην Ισπανία. Αυτά είναι τα επιτόκια του 2026 για μη κατοίκους.

Σταθερό επιτόκιο: 2,8% έως 3,5%

• Το ίδιο επιτόκιο για όλη τη διάρκεια του δανείου
• Το καλύτερο για σιγουριά
• Καλό για σύνταξη ή σταθερό μισθό

Κυμαινόμενο επιτόκιο: Euribor + 1,2-2,0%

• Συνδέεται με το Euribor (το ευρωπαϊκό βασικό επιτόκιο), κοντά στο 2,2% τώρα
• Φθηνότερο στην αρχή
• Η δόση μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί

Μικτό επιτόκιο: από 2,5%

• Σταθερό για τα πρώτα 3 έως 10 χρόνια, έπειτα κυμαινόμενο
• Η πιο δημοφιλής επιλογή το 2026
• Από περίπου 2,5% έως 2,8% στα σταθερά χρόνια

Μερικοί ακόμη κανόνες που πρέπει να γνωρίζετε:

• Οι διάρκειες δανείου φτάνουν έως 20 έως 25 χρόνια για μη κατοίκους.
• Το δάνειο συνήθως πρέπει να έχει εξοφληθεί έως την ηλικία των 70 έως 75. Άρα αν είστε 55, η διάρκειά σας μπορεί να περιοριστεί κοντά στα 20 χρόνια.

Χρήσιμη συμβουλή: Να ζητάτε πάντα το TAE (το ισπανικό APR, το πραγματικό ετήσιο κόστος που περιλαμβάνει και την ασφάλιση). Το ονομαστικό επιτόκιο κρύβει το κόστος της ασφάλισης που η τράπεζα σας ζητά να προσθέσετε. Το TAE δείχνει το πραγματικό κόστος, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε δίκαια τις προσφορές.

Τα μετρητά που πραγματικά χρειάζεστε για 500.000 euros

Αυτή είναι η ερώτηση που μετράει περισσότερο. Θυμηθείτε: η τράπεζα δανείζει ένα ποσοστό της τιμής, αλλά δεν σας δανείζει τα χρήματα για φόρους και έξοδα. Αυτά βγαίνουν από τη δική σας τσέπη.

Άρα τα μετρητά που χρειάζεστε είναι: προκαταβολή συν έξοδα αγοράς συν έξοδα υποθήκης.

Παράδειγμα για νεόδμητο 500.000 euros με 70% LTV:

• 150.000 euros - προκαταβολή (30% της τιμής)
• ~65.250 euros - φόροι και έξοδα αγοράς (περίπου 13%)
• ~500 euros - εκτίμηση υποθήκης και έξοδα
• Συνολικά απαιτούμενα μετρητά: ~216.000 euros

Η τράπεζα δανείζει τα άλλα 350.000 euros. Άρα για ένα σπίτι 500.000 euros, υπολογίστε περίπου 216.000 euros σε μετρητά. Αν η τράπεζα προσφέρει μόνο 60% LTV, θα χρειαστείτε πιο κοντά στα 266.000 euros, επειδή η προκαταβολή ανεβαίνει στις 200.000 euros.

Σε μια νέα ανάπτυξη εκτός σχεδίου, αυτά τα μετρητά μεγέθους προκαταβολής καταβάλλονται σταδιακά κατά τη διάρκεια της κατασκευής (κράτηση και μετά δόσεις 20% έως 40%), και η τράπεζα χρηματοδοτεί στη συνέχεια το υπόλοιπο κατά την ολοκλήρωση. Σε ένα έτοιμο προς παράδοση νεόδμητο, φέρνετε τα μετρητά μέσα σε λίγες εβδομάδες και η τράπεζα ολοκληρώνει στο τέλος. Όπως και να έχει, το συνολικό ποσό μετρητών που χρειάζεστε είναι το ίδιο.

Προειδοποίηση: Πολλοί αγοραστές ξεχνούν ότι το 13% σε φόρους και έξοδα πρέπει να είναι σε μετρητά, επιπλέον της προκαταβολής. Μαζί, προκαταβολή και έξοδα μπορεί να ξεπερνούν το 40% της τιμής. Προγραμματίστε για ολόκληρο το ποσό, αλλιώς κινδυνεύετε να σας λείψουν χρήματα την ημέρα της ολοκλήρωσης.

Έξοδα υποθήκης: ποιος πληρώνει τι

Καλά νέα. Από έναν νόμο του 2019, η τράπεζα πληρώνει τα περισσότερα έξοδα σύστασης της υποθήκης. Αυτό σας προστατεύει.

Η τράπεζα πλέον πληρώνει

• Το συμβολαιογραφικό κόστος της πράξης υποθήκης
• Το κόστος του Κτηματολογίου για την υποθήκη
• Το AJD (τέλος χαρτοσήμου) για την υποθήκη
• Την αμοιβή της gestoría (διοικητική διαχείριση) για την υποθήκη

Εσείς, ο αγοραστής, πληρώνετε

• Την εκτίμηση του ακινήτου (περίπου 300 έως 800 euros)
• Τους φόρους αγοράς (IVA ή ITP)
• Τα συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα της αγοράς
• Τον δικηγόρο σας

Άρα το μόνο πραγματικό επιπλέον κόστος που προσθέτει η υποθήκη είναι η εκτίμηση. Αυτό είναι μεγάλη βελτίωση σε σχέση με τους παλιούς κανόνες.

Κίνδυνος: Ορισμένες τράπεζες εξακολουθούν να προσπαθούν να σας περάσουν αυτά τα έξοδα. Δεν μπορούν. Ο νόμος είναι ξεκάθαρος. Ελέγξτε την προσφορά σας και αντιδράστε αν δείτε ότι σας χρεώνουν συμβολαιογραφικά έξοδα υποθήκης ή τέλος χαρτοσήμου.

Η εκτίμηση: ένα βασικό βήμα

Πριν δανείσει η τράπεζα, στέλνει έναν ειδικό να εκτιμήσει το σπίτι. Αυτή είναι η tasación.

• Κοστίζει περίπου 300 έως 800 euros και το πληρώνετε εσείς.
• Ισχύει για έξι μήνες.
• Η τράπεζα δανείζει με βάση το χαμηλότερο από την τιμή ή αυτή την αξία.

Αυτό το βήμα προστατεύει και εσάς και την τράπεζα. Αν η αξία βγει χαμηλή, μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να μειώσει την τιμή ή πρέπει να βάλετε περισσότερα μετρητά.

Παράδειγμα: Συμφωνείτε στις 500.000 euros. Η εκτίμηση λέει 480.000 euros. Με 70% LTV, η τράπεζα τώρα δανείζει το 70% των 480.000 euros = 336.000 euros, όχι 350.000 euros. Χρειάζεστε 14.000 euros περισσότερα σε μετρητά ή επαναδιαπραγματεύεστε την τιμή.

Το χρονοδιάγραμμα βήμα προς βήμα

Για ένα έτοιμο προς παράδοση νεόδμητο, υπολογίστε 8 έως 12 εβδομάδες από την προσφορά μέχρι τα κλειδιά. Για ένα σπίτι εκτός σχεδίου, όλα τα παρακάτω βήματα της υποθήκης μεταφέρονται στο στάδιο της ολοκλήρωσης, όταν η κατασκευή είναι σχεδόν έτοιμη, οπότε το χρονοδιάγραμμα του δανείου αρχίζει λίγους μήνες πριν από την παράδοση και όχι κατά την κράτηση. Αυτά είναι τα στάδια.

1. Προέγκριση (1 έως 2 εβδομάδες): Στείλτε τα έγγραφα εισοδήματός σας σε μια τράπεζα ή μεσίτη. Πάρτε ένα πρόχειρο «ναι» πριν κάνετε κράτηση. Έχετε έτοιμο το NIE σας. Για ένα σπίτι εκτός σχεδίου μπορείτε να το κάνετε αυτό νωρίς, αλλά το δάνειο εκταμιεύεται μόνο κατά την ολοκλήρωση.
2. Δεσμευτική προσφορά (2 έως 4 εβδομάδες): Αφού κάνετε κράτηση του ακινήτου (και, για εκτός σχεδίου, καθώς πλησιάζει στην ολοκλήρωση), η τράπεζα εκδίδει το FEIN (την επίσημη δεσμευτική προσφορά υποθήκης).
3. Περίοδος αναμονής (10 ημέρες): Σύμφωνα με τον νόμο, πρέπει να περιμένετε 10 ημέρες μετά το FEIN πριν υπογράψετε. Αυτό δεν μπορεί να παραλειφθεί. Υπάρχει για να σας προστατεύει.
4. Εκτίμηση (1 εβδομάδα): Η τράπεζα εκτιμά το ακίνητο. Για εκτός σχεδίου, αυτό γίνεται στο ολοκληρωμένο ακίνητο.
5. Ολοκλήρωση (περίπου 2 εβδομάδες): Υπογράφετε το συμβόλαιο αγοράς και την πράξη υποθήκης στον συμβολαιογράφο. Η τράπεζα εκταμιεύει το δάνειο έναντι του τελικού υπολοίπου και εσείς παίρνετε τα κλειδιά.

Χρήσιμη συμβουλή: Ξεκινήστε τη διαδικασία της υποθήκης νωρίς, ακόμη και πριν βρείτε το σπίτι. Μια προέγκριση σας κάνει πιο ισχυρό αγοραστή και επιταχύνει τα υπόλοιπα. Ως ανεξάρτητος αγοραστικός σύμβουλος που πληρώνεται από τον κατασκευαστή, η Spain Developments μπορεί να σας καθοδηγήσει σε κάθε βήμα και να σας φέρει σε επαφή με ειδικούς υποθηκών για μη κατοίκους. Δεν μας πληρώνετε καμία αμοιβή.

Συναλλαγματικός κίνδυνος: ένας κρυφός κίνδυνος

Αν κερδίζετε σε λίρες, κορώνες ή złoty, αλλά πληρώνετε την υποθήκη σας σε euros, η συναλλαγματική ισοτιμία μετράει κάθε μήνα.

Αν το νόμισμα της χώρας σας πέσει έναντι του euro, η μηνιαία δόση σας κοστίζει περισσότερο στη χώρα σας. Σε βάθος 20 ετών, αυτό συσσωρεύεται.

Δύο τρόποι να το διαχειριστείτε:

• Χρησιμοποιήστε έναν εξειδικευμένο μεσίτη συναλλάγματος για τις σταδιακές πληρωμές και τις μεγάλες μεταφορές σας. Σας δίνουν καλύτερη ισοτιμία από την τράπεζα και μπορούν να σας εξοικονομήσουν χιλιάδες.
• Ορισμένοι αγοραστές κρατούν ένα απόθεμα σε euro για να καλύπτουν αρκετούς μήνες πληρωμών, ώστε ένας κακός μήνας να μην πονέσει.

Σε ένα σπίτι εκτός σχεδίου αυτό έχει ακόμη μεγαλύτερη σημασία, επειδή κάνετε αρκετές μεταφορές στη διάρκεια της κατασκευής (την κράτηση, κάθε σταδιακή πληρωμή και το υπόλοιπο κατά την ολοκλήρωση), οπότε η ισοτιμία μπορεί να αλλάξει μεταξύ καθεμιάς. Το καλύπτουμε πλήρως στον οδηγό μας για μεταφορά συναλλάγματος κατά την αγορά στην Ισπανία.

Χρήσιμη συμβουλή: Ένας εξειδικευμένος μεσίτης FX (foreign exchange) μπορεί συχνά να σας εξοικονομήσει 2% έως 3% σε σύγκριση με μια παραδοσιακή τράπεζα σε κάθε μεταφορά. Στην κράτηση και στις σταδιακές πληρωμές για ένα σπίτι εκτός σχεδίου 500.000 euros, αυτό προσθέτει εξοικονόμηση χιλιάδων. Μπορούμε να σας κατευθύνουμε σε αξιόπιστες εταιρείες FX για αγοραστές στην Costa del Sol.

Η πλήρης ανάλυση μετρητών της υποθήκης

Αυτή είναι η πλήρης εικόνα μετρητών για ένα νεόδμητο 500.000 euros με 70% LTV.

• 500.000 euros - τιμή ακινήτου
• 350.000 euros - τραπεζικό δάνειο (70% LTV)
• 150.000 euros - η προκαταβολή σας (30%)
• 65.250 euros - φόροι και έξοδα αγοράς (περίπου 13%)
• 500 euros - εκτίμηση υποθήκης (πληρώνεται από τον αγοραστή)
• Συμβολαιογράφος υποθήκης, κτηματολόγιο, τέλος χαρτοσήμου: πληρώνονται από την τράπεζα
• Συνολικά μετρητά που χρειάζεστε: ~215.750 euros

Άρα για ένα σπίτι 500.000 euros, η τράπεζα χρηματοδοτεί 350.000 euros και εσείς φέρνετε περίπου 216.000 euros σε μετρητά. Με 60% LTV, οι ανάγκες σας σε μετρητά αυξάνονται σε περίπου 266.000 euros. Σε μια νέα ανάπτυξη εκτός σχεδίου, αυτά τα μετρητά καταβάλλονται σταδιακά κατά την κατασκευή και η τράπεζα εκταμιεύει το δάνειο έναντι του ολοκληρωμένου ακινήτου κατά την ολοκλήρωση.

Συμπέρασμα

Ως μη κάτοικος, μπορείτε να δανειστείτε περίπου 60% έως 70% για μια νέα ανάπτυξη στην Costa del Sol, οπότε προγραμματίστε για προκαταβολή 30% έως 40% συν περίπου 13% σε έξοδα. Για ένα σπίτι 500.000 euros αυτό σημαίνει περίπου 216.000 euros σε μετρητά. Θυμηθείτε ότι σε ένα σπίτι εκτός σχεδίου χρηματοδοτείτε τις σταδιακές πληρωμές από τα δικά σας μετρητά κατά την κατασκευή και η τράπεζα αποδεσμεύει την υποθήκη κατά την ολοκλήρωση έναντι του ολοκληρωμένου ακινήτου. Τα επιτόκια το 2026 είναι σταθερά, η τράπεζα πληρώνει τα περισσότερα έξοδα υποθήκης και η διαδικασία διαρκεί περίπου 8 έως 12 εβδομάδες για ένα έτοιμο προς παράδοση σπίτι. Τακτοποιήστε νωρίς το NIE, τον τραπεζικό σας λογαριασμό και ένα καλό πλάνο συναλλάγματος, και τα υπόλοιπα είναι απλά.

Θέλετε βοήθεια για τη διευθέτηση ενός στεγαστικού δανείου για μη κατοίκους για ένα σπίτι που σας αρέσει; Μιλήστε με την Spain Developments. Σας καθοδηγούμε σε κάθε βήμα, σας συνδέουμε με τους κατάλληλους ειδικούς και δεν σας χρεώνουμε καμία αμοιβή.