Νομικά και μεταβίβαση για την αγορά νεόδμητου στην Ισπανία

Αυτή η σελίδα είναι για διεθνείς αγοραστές που θέλουν η αγορά ακινήτου τους στην Ισπανία να ελεγχθεί και να διεκπεραιωθεί σωστά. Θα μάθετε γιατί χρειάζεστε έναν ανεξάρτητο Ισπανό δικηγόρο, τι κάνει για εσάς, πόσο κοστίζει και πώς επιβλέπουμε μαζί σας ολόκληρη τη νομική διαδικασία. Καθαρά, ειλικρινά, με απλή γλώσσα.

Η αγορά ακινήτου στην Ισπανία είναι ασφαλής όταν το νομικό μέρος γίνεται σωστά. Ο κίνδυνος είναι να χρησιμοποιήσετε τον λάθος δικηγόρο ή να μην χρησιμοποιήσετε καθόλου δικηγόρο. Δείτε πώς να προστατευτείτε.

Γρήγορη απάντηση:a0Στην Ισπανία, ένας ανεξάρτητος δικηγόρος ελέγχει νομικά τα πάντα πριν αγοράσετε. Σας προτείνουμε έναν έμπιστο δικηγόρο που δεν μας πληρώνει καμία προμήθεια, χρεώνει 1% συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ (κάτω από τη συνήθη χρέωση) και ενεργεί μόνο για εσάς. Δεν χρειάζεται να φέρετε δικηγόρο από τη χώρα σας, χρειάζεστε κάποιον που γνωρίζει το ισπανικό δίκαιο. Συντονίζουμε και επιβλέπουμε όλη τη νομική διαδικασία μαζί του, ώστε να μην ξεφύγει τίποτα.

Χρειάζεστε Ισπανό δικηγόρο, όχι κάποιον από τη χώρα σας

Πολλοί αγοραστές θεωρούν ότι θα φέρουν τον δικό τους δικηγόρο από τη χώρα τους για να τα αναλάβει όλα. Είναι μια φυσική σκέψη, αλλά στην Ισπανία δεν λειτουργεί έτσι.

Χρειάζεστε έναν Ισπανό δικηγόρο που γνωρίζει το ισπανικό δίκαιο. Ακόμη και όπου εφαρμόζεται το ευρωπαϊκό δίκαιο, οι κανόνες και οι καθημερινές διαδικασίες που στην πράξη διέπουν την αγορά σας είναι ισπανικοί. Ένας δικηγόρος που εργάζεται σε άλλο νομικό σύστημα δεν θα τους γνωρίζει.

Φυσικά μπορείτε να εμπλέξετε και τον δικηγόρο της χώρας σας και να συνεργαστεί με τον Ισπανό. Από την ειλικρινή μας εμπειρία, όμως, συνήθως προσθέτει λίγα και συχνά επιβραδύνει τα πράγματα. Οι δικηγόροι στο εξωτερικό πληρώνονται συχνά με την ώρα, οπότε μπορεί να εξετάσουν κάθε ρήτρα με εξονυχιστική λεπτομέρεια και να εγείρουν ζητήματα που το ισπανικό σύστημα έχει ήδη ρυθμίσει, και μετά να ρωτήσουν έτσι κι αλλιώς τον Ισπανό δικηγόρο πώς λειτουργεί εδώ. Ειδικά σε ένα νεόδμητο, μεγάλο μέρος της διαδικασίας είναι καθορισμένο από τον νόμο, οπότε το συμβόλαιο και τα βήματα είναι αρκετά τυποποιημένα. Ένας Ισπανός δικηγόρος που ζει μέσα σε αυτό το σύστημα σας καθοδηγεί ομαλά μέσα από αυτό.

Γιατί έχει μεγαλύτερη σημασία ένας ανεξάρτητος δικηγόρος

Εδώ βρίσκεται η ουσία. Πολλά μεσιτικά γραφεία σάς παραπέμπουν σε δικηγόρο που τους πληρώνει αμοιβή σύστασης. Τότε η πίστη αυτού του δικηγόρου μοιράζεται, και μπορεί να σιωπήσει για ένα πρόβλημα που θα έπρεπε να σταματήσει τη συμφωνία.

Εμείς το κάνουμε διαφορετικά. Σας προτείνουμε έναν ανεξάρτητο δικηγόρο που δεν μας πληρώνει τίποτα, ούτε ένα σεντ. Το μόνο του καθήκον είναι απέναντι σε εσάς, τον αγοραστή. Ένας πραγματικά ανεξάρτητος δικηγόρος θα σας πει να αποχωρήσετε από μια κακή συμφωνία, ακόμη κι αν αυτό σημαίνει καμία πώληση και καμία αμοιβή για κανέναν.

Αυτό έχει ακόμη μεγαλύτερη σημασία σε μια μεταπώληση παρά σε ένα νεόδμητο. Ένα νεόδμητο ακολουθεί μια αρκετά καθορισμένη, νομικά πλαισιωμένη διαδικασία. Σε μια μεταπώληση υπάρχουν περισσότερα που μπορεί να πάνε στραβά, οπότε ένας δικηγόρος που δεν είναι πραγματικά ανεξάρτητος έχει λιγότερους λόγους να σταματήσει μια συμφωνία που θα έπρεπε να σταματήσει, και άβολες λεπτομέρειες μπορεί να μείνουν κρυφές. Με έναν ανεξάρτητο δικηγόρο, τίποτα δεν κρύβεται κάτω από το χαλί.

Είστε πάντα ελεύθεροι να χρησιμοποιήσετε τον δικό σας Ισπανό δικηγόρο. Εμείς προτείνουμε τον δικό μας επειδή συνεργαζόμαστε εδώ και χρόνια, ο συντονισμός είναι πιο ομαλός και όλη η διαδικασία είναι πιο εύκολη για εσάς. Αλλά η επιλογή είναι δική σας, και ο δικηγόρος ενεργεί πάντα για εσάς.

Χρήσιμη συμβουλή:a0Αξίζει πάντα να γνωρίζετε πού βρίσκεται η πίστη του δικηγόρου σας. Μια δίκαιη ερώτηση προς οποιοδήποτε γραφείο είναι αν ο δικηγόρος που σας προτείνουν τους πληρώνει αμοιβή σύστασης. Ένα αξιόπιστο γραφείο απαντά ευθέως. Εμείς θα απαντήσουμε: ο δικός μας δεν μας πληρώνει τίποτα.

Ένα ακόμη σχετικό σημείο. Είναι καλύτερο να μην βασίζεστε στον δικηγόρο που προτείνει ο κατασκευαστής ή ο μεσίτης του πωλητή, γιατί το δικό τους συμφέρον είναι να κλείσει η πώληση. Ένας ανεξάρτητος δικηγόρος στο πλευρό σας, όπως αυτός που προτείνουμε εμείς, είναι κάτι πολύ διαφορετικό.

Τι κάνει ο δικηγόρος για εσάς

Ένας Ισπανός δικηγόρος ακινήτων κάνει πολύ περισσότερα από το να διαβάζει ένα συμβόλαιο. Πραγματοποιεί πλήρη νομικό έλεγχο, εξετάζοντας κάθε νομικό στοιχείο του ακινήτου πριν πληρώσετε, και ο δικηγόρος με τον οποίο συνεργαζόμαστε χρεώνει 1% συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, που τα καλύπτει όλα.

• Ελέγχει τηa0nota simple, ένα απόσπασμα του Κτηματολογίου που δείχνει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και τυχόν χρέη ή βάρη επάνω του.
• Επιβεβαιώνει ότι η κατασκευή είναι νόμιμη και πλήρως αδειοδοτημένη, ώστε να μη βρεθείτε με ένα παράνομο ή μη αδειοδοτημένο ακίνητο.
• Σας εξηγεί τα πάντα, σε απλά αγγλικά, σε κάθε βήμα, ώστε να καταλαβαίνετε πάντα τι υπογράφετε.

Ο ίδιος δικηγόρος οργανώνει επίσης την πρακτική πλευρά της ιδιοκτησίας στην Ισπανία, κάτι που σας γλιτώνει πολύ άγχος:

• Τοa0NIEa0(τον αριθμό ταυτοποίησης αλλοδαπού που χρειάζεστε για να αγοράσετε), τον ισπανικό τραπεζικό σας λογαριασμό, τις παροχές κοινής ωφέλειας και την ασφάλιση κατοικίας σας.
• Την τουριστική άδεια (βραχυχρόνιας μίσθωσης), αν θέλετε να εκμισθώσετε το ακίνητο.
• Τους συνεχιζόμενους φόρους μη κατοίκου και μίσθωσης. Η εταιρεία με την οποία συνεργαζόμαστε έχει ειδικό τμήμα ακριβώς για αυτό, και μπορεί επίσης να βοηθήσει με οποιεσδήποτε διαφορές προκύψουν αργότερα.

Με λίγα λόγια, είναι μία αξιόπιστη επαφή για σχεδόν όλα όσα θα χρειαστείτε στην Ισπανία. Έχουν επίσης εξαιρετικές τοπικές επαφές, όπως κι εμείς, οπότε τα πράγματα πραγματικά γίνονται.

Τι κοστίζει, χωρίς εκπλήξεις

Ένας πραγματικός φόβος για τους αγοραστές είναι τα κρυφά κόστη, οι απρόσμενοι φόροι ή το να τους χρεώσουν παραπάνω επειδή είναι ξένοι. Εμείς αφαιρούμε αυτή την ανησυχία, όντας απόλυτα ξεκάθαροι από την αρχή.

Πριν δεσμευτείτε σε οτιδήποτε, λαμβάνετε μια σαφή, αναλυτική εκτίμηση για κάθε κόστος, ώστε να γνωρίζετε το πραγματικό συνολικό ποσό σας:

• Ο δικηγόρος:περίπου 1% συμπεριλαμβανομένου του VAT.
• Φόρος αγοράς σε νεόδμητο:10% IVA, συν περίπου 1,2% AJD (τέλος χαρτοσήμου).
• Συμβολαιογράφος και Κτηματολόγιο:περίπου 1% έως 2% συνολικά.

Κατά κανόνα, υπολογίστε περίπου 12% έως 14% πάνω από την τιμή. Και επειδή είμαστε ανεξάρτητοι, η ίδια η τιμή είναι η ίδια είτε αγοράσετε μέσω εμάς είτε απευθείας, οπότε δεν πληρώνετε ούτε κάποιο premium επειδή είστε ξένος.

Οι μεγαλύτεροι νομικοί φόβοι και πώς τους εξαλείφουμε

Η νομική πλευρά ανησυχεί τους αγοραστές επειδή λειτουργεί διαφορετικά από ό,τι στη χώρα τους. Εδώ είναι οι πραγματικοί φόβοι και πώς ο δικηγόρος κι εμείς αντιμετωπίζουμε τον καθένα.

• Να κληρονομήσετε κρυφά χρέη.Στην Ισπανία, τα χρέη ακολουθούν το ακίνητο, όχι το πρόσωπο. Ένα απλήρωτο στεγαστικό δάνειο, κοινόχρηστα, φόροι ή πρόστιμα μπορούν να περάσουν σε εσάς, μερικές φορές δεκάδες χιλιάδες ευρώ. Ο δικηγόρος ελέγχει το μητρώο και τους λογαριασμούς της κοινότητας, ώστε να μη φορτωθείτε ποτέ το χρέος κάποιου άλλου.
• Μια παράνομη ή χωρίς άδεια κατασκευή.Ένα ακίνητο χωρίς τις σωστές άδειες, ή χωρίς την Άδεια Πρώτης Κατοίκησης, δεν μπορεί να κατοικηθεί νόμιμα, να συνδεθεί με παροχές κοινής ωφέλειας ή να μεταπωληθεί εύκολα, και στις χειρότερες περιπτώσεις αντιμετωπίζει πρόστιμα ή κατεδάφιση. Ο δικηγόρος επαληθεύει κάθε άδεια, κι εμείς σας απομακρύνουμε εξαρχής από προβληματικά έργα ανάπτυξης.
• Απάτες και χαμένα χρήματα.Ψεύτικες αγγελίες, άτομα που παριστάνουν τον ιδιοκτήτη, πλαστά πληρεξούσια και email του τύπου «τα τραπεζικά μας στοιχεία έχουν αλλάξει» είναι όλα απολύτως πραγματικά. Εμείς κάνουμε την πρώτη επαφή και επαληθεύουμε με ποιον έχετε να κάνετε, και ο δικηγόρος σας διασφαλίζει ότι τα χρήματα μετακινούνται μόνο με ασφάλεια. Μην πληρώσετε ποτέ κανέναν αν δεν το έχετε πρώτα επιβεβαιώσει με εμάς ή με τον δικηγόρο σας.
• Να υπογράψετε κάτι που δεν καταλαβαίνετε.Τα ισπανικά συμβόλαια είναι στα ισπανικά, βάσει ισπανικού δικαίου, με έννοιες που μπορεί να μην υπάρχουν στη χώρα σας, και μια προφορική υπόσχεση δεν σημαίνει τίποτα αν δεν έχει καταγραφεί γραπτώς. Ο δικηγόρος σας εξηγεί κάθε ρήτρα με απλά αγγλικά, και μόνο ό,τι είναι γραπτό μετράει.
• Να μην μπορείτε να το νοικιάσετε.Ένα σπίτι μπορεί να είναι απολύτως νόμιμο για αγορά αλλά να υπόκειται σε περιορισμούς για βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση από τους κανόνες της κοινότητας ιδιοκτητών. Αν η ενοικίαση είναι σημαντική για εσάς, ο δικηγόρος ελέγχει αυτούς τους κανόνες πριν δεσμευτείτε.
• Κρυφά κόστη και υπερπληρωμή.Όπως αναφέρθηκε παραπάνω: μια πλήρης, αναλυτική εκτίμηση κόστους εκ των προτέρων, και η ίδια τιμή όπως αν πηγαίνατε απευθείας.

Γιατί να συνεργαστείτε με τη Spain Developments

Είμαστε ένας ανεξάρτητος σύμβουλος αγοραστών με πρόσβαση σε κάθε ανάπτυξη στην Costa del Sol. Δεν είμαστε δεσμευμένοι με κανέναν κατασκευαστή και δεν κερδίζουμε τίποτα από τον δικηγόρο σας, οπότε οι συμβουλές μας παραμένουν καθαρές. Η υπηρεσία αγοράς μας είναι δωρεάν για εσάς, επειδή ο κατασκευαστής πληρώνει την αμοιβή μας, και η τιμή είναι ίδια είτε έρθετε μέσω εμάς είτε απευθείας.

Το πιο σημαντικό για τη νομική πλευρά είναι ότι δεν σας συστήνουμε απλώς έναν δικηγόρο και μετά εξαφανιζόμαστε. Συντονίζουμε και επιβλέπουμε ολόκληρη τη νομική διαδικασία και όλη τη συναλλαγή μαζί με τον δικηγόρο σας, διασφαλίζοντας ότι κάθε βήμα γίνεται στην ώρα του, ώστε να μη χαθεί τίποτα στην πορεία. Έχετε πάντα μία ομάδα που σας φροντίζει.

Όταν είστε έτοιμοι, θα σας συστήσουμε τον ανεξάρτητο δικηγόρο μας ή θα συνεργαστούμε ευχαρίστως με τον δικό σας. Όπως και να έχει, η αγορά σας θα ελεγχθεί σωστά και θα κατανοείτε κάθε βήμα.