Συχνές Ερωτήσεις

Αυτή η σελίδα απαντά στις ερωτήσεις που πραγματικά κάνουν οι διεθνείς αγοραστές για την αγορά ενός νεόδμητου στην Costa del Sol, συμπεριλαμβανομένων και των άβολων. Σύντομες, ειλικρινείς απαντήσεις, χωρίς ορολογία και χωρίς ωραιοποιήσεις. Αν η ερώτησή σας δεν είναι εδώ, απλώς στείλτε μας μήνυμα.

Πώς δουλεύουμε

Είναι η υπηρεσία σας πραγματικά δωρεάν ή υπάρχει κάποια παγίδα;nbsp;Είναι πραγματικά δωρεάν για εσάς. Ο κατασκευαστής πληρώνει την αμοιβή μας και αυτή είναι ήδη ενσωματωμένη στον σταθερό τιμοκατάλογό του. Άρα πληρώνετε το ίδιο είτε έρθετε μέσω εμάς είτε απευθείας, και δεν υπάρχει καμία παγίδα ούτε καμία κρυφή χρέωση για εσάς.

Αν σας πληρώνει ο κατασκευαστής, με τίνος το μέρος είστε πραγματικά;nbsp;Δίκαιη ερώτηση, και η ειλικρινής απάντηση είναι: με το δικό σας. Η αμοιβή μας είναι η ίδια είτε αγοράσετε είτε όχι, και δεν αλλάζει την τιμή που πληρώνετε, οπότε δεν κυνηγάμε μια συγκεκριμένη πώληση. Δεν είμαστε δεμένοι με κανέναν μεμονωμένο κατασκευαστή, ο δικός σας ανεξάρτητος δικηγόρος (που δεν μας πληρώνει τίποτα) κάνει τους νομικούς ελέγχους, και εμείς τα πηγαίνουμε καλά μόνο όταν είστε πραγματικά ευχαριστημένοι. Γι’ αυτό θα σας πούμε να απομακρυνθείτε από το λάθος σπίτι.

Τότε γιατί να χρησιμοποιήσω εσάς αντί να πάω κατευθείαν στον κατασκευαστή;nbsp;Επειδή η τιμή είναι ίδια σε κάθε περίπτωση, άρα πηγαίνοντας απευθείας δεν γλιτώνετε τίποτα, ενώ με εμάς όλη η διαδικασία γίνεται δωρεάν. Ψάχνουμε ολόκληρη την αγορά και επιλέγουμε τα κατάλληλα ακίνητα, οργανώνουμε τις επισκέψεις σας από κοντά ή online, σας προσφέρουμε έναν ειλικρινή σύμβουλο, ελέγχουμε τον κατασκευαστή και σας βοηθάμε να εξασφαλίσετε τη σωστή μονάδα με τους καλύτερους όρους. Σας παραπέμπουμε σε έναν ανεξάρτητο δικηγόρο που δεν μας πληρώνει τίποτα, καθώς και σε έναν έμπιστο μεσίτη στεγαστικών δανείων και έναν σύμβουλο συναλλάγματος, και σας καθοδηγούμε σχετικά με τη διαμονή. Αφού αγοράσετε, βοηθάμε με το snagging, σας συστήνουμε διακοσμητές εσωτερικών χώρων και, μέσω της δικής μας εταιρείας, διαχειριζόμαστε την ενοικίασή σας και φροντίζουμε το ακίνητο όσο λείπετε. Αν πάτε απευθείας, δεν παίρνετε τίποτα από αυτά και πάλι πληρώνετε την ίδια τιμή.

Πώς ξέρω ότι δεν προωθείτε απλώς ό,τι σας πληρώνει περισσότερο;nbsp;Έχουμε πρόσβαση σε ολόκληρη την αγορά, οπότε δεν έχουμε λόγο να ευνοούμε κάποιο συγκεκριμένο έργο. Επισημαίνουμε τα αρνητικά, σας απομακρύνουμε από κατασκευαστές που δεν εκτιμούμε και το βάζουμε και γραπτώς. Αν ένας μεσίτης επαινεί πάντα τα πάντα, να είστε προσεκτικοί.

Πώς ξέρω ότι είστε νόμιμοι και ότι αυτό δεν είναι απάτη;nbsp;Δεν μας πληρώνετε ποτέ τίποτα, ο δικός σας ανεξάρτητος δικηγόρος επαληθεύει τα πάντα νομικά και τα χρήματα μετακινούνται μόνο μέσω σωστών, ανιχνεύσιμων καναλιών. Αν λάβετε ποτέ μήνυμα για «αλλαγμένα τραπεζικά στοιχεία», σταματήστε και καλέστε πρώτα εμάς ή τον δικηγόρο σας.

Μπορώ να αγοράσω και είναι τώρα ασφαλής στιγμή;

Μπορούν οι ξένοι ακόμη να αγοράζουν ακίνητο στην Ισπανία;nbsp;Ναι. Τόσο οι πολίτες της ΕΕ όσο και οι πολίτες εκτός ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ελεύθερα, χωρίς περιορισμούς. Κυρίως χρειάζεστε ένα NIE (αριθμό ταυτότητας αλλοδαπού), έναν ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό και έναν δικηγόρο.

Θα επιβάλει όντως η Ισπανία στους αγοραστές εκτός ΕΕ φόρο 100%;nbsp;Αυτό έγινε πρωτοσέλιδο, οπότε να η ειλικρινής κατάσταση: είναι πρόταση, όχι νόμος. Έχει κολλήσει στο κοινοβούλιο και στην πράξη δεν έχει αλλάξει τίποτα, και η πρόταση όπως είχε διατυπωθεί θα εξαιρούσε ούτως ή άλλως τις αγορές νεόδμητων και off-plan. Θα σας λέμε πάντα με ειλικρίνεια ποια είναι η τρέχουσα κατάσταση, αλλά όπως έχουν τώρα τα πράγματα, οι ξένοι αγοραστές παραμένουν ευπρόσδεκτοι.

Πρέπει να ζω στην Ισπανία ή να είμαι κάτοικος για να έχω σπίτι;nbsp;Όχι. Μπορείτε να έχετε σπίτι στην Ισπανία ως μη κάτοικος και απλώς να το χρησιμοποιείτε ως εξοχικό ή δεύτερη κατοικία. Η ιδιοκτησία είναι εντελώς ξεχωριστή από την άδεια διαμονής.

Χρειάζεται να είμαι στην Ισπανία για να αγοράσω;nbsp;Όχι. Όλη η αγορά μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως. Ο δικηγόρος σας μπορεί να ολοκληρώσει για λογαριασμό σας με πληρεξούσιο, και πολλοί αγοραστές κάνουν πρώτα online επισκέψεις.

Χρήματα, κόστη και στεγαστικά δάνεια

Ποια επιπλέον κόστη υπάρχουν πάνω από την τιμή;nbsp;Σε ένα νεόδμητο, υπολογίστε περίπου 12% έως 14% επιπλέον. Αυτό είναι 10% IVA, περίπου 1,2% AJD (τέλος χαρτοσήμου), συμβολαιογράφος και κτηματολόγιο περίπου 1% έως 2%, και ο δικηγόρος περίπου 1% συμπεριλαμβανομένου του VAT.

Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο ως μη κάτοικος;nbsp;Συνήθως ναι, τυπικά 60% έως 70% της τιμής, λιγότερο αν το εισόδημά σας είναι σε νόμισμα για το οποίο οι τράπεζες είναι επιφυλακτικές, όπως η Czech crown. Σε ένα νεόδμητο το στεγαστικό οργανώνεται κοντά στην ολοκλήρωση, αλλά μπορείτε να πάρετε προέγκριση νωρίς. Σας φέρνουμε σε επαφή με έναν έμπιστο μεσίτη.

Πώς μεταφέρω τα χρήματά μου χωρίς να χάσω χιλιάδες;nbsp;Χρησιμοποιήστε έναν σύμβουλο συναλλάγματος, όχι την παραδοσιακή σας τράπεζα. Οι τράπεζες κρύβουν περιθώριο 1,5% έως 3% στην ισοτιμία, ενώ ένας broker είναι πιο κοντά στο 0,4% έως 1,0%, και ένα forward contract μπορεί να κλειδώσει τη σημερινή ισοτιμία για μελλοντικές τμηματικές πληρωμές.

Η νομική πλευρά και οι κίνδυνοι

Χρειάζομαι Ισπανό δικηγόρο ή μπορώ να χρησιμοποιήσω τον δικό μου από τη χώρα μου;nbsp;Χρειάζεστε έναν ανεξάρτητο Ισπανό δικηγόρο που γνωρίζει το ισπανικό δίκαιο. Μπορείτε να φέρετε και τον δικηγόρο της χώρας σας να συνεργαστεί μαζί του, αλλά στην πράξη συνήθως προσθέτει λίγα και καθυστερεί τα πράγματα. Εμείς προτείνουμε έναν ανεξάρτητο δικηγόρο που μας πληρώνει μηδενική προμήθεια, και είστε ελεύθεροι να χρησιμοποιήσετε τον δικό σας.

Πώς προστατεύονται τα χρήματά μου όταν αγοράζω off-plan;nbsp;Βάσει νόμου, κάθε πληρωμή πριν από την ολοκλήρωση καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση (Ley 57/1968, reinforced by Ley 20/2015). Αν ο κατασκευαστής αποτύχει ή χάσει την προθεσμία ολοκλήρωσης του συμβολαίου, παίρνετε τα χρήματά σας πίσω, 100% συν τόκους.

Τι γίνεται αν ο κατασκευαστής χρεοκοπήσει ή καθυστερήσει;nbsp;Οι πληρωμές σας προστατεύονται από αυτή την τραπεζική εγγύηση, οπότε τις ανακτάτε. Η καθυστερημένη παράδοση είναι συνηθισμένη εδώ και συνήθως οφείλεται σε πράγματα έξω από τον έλεγχο του κατασκευαστή, οπότε υπολογίστε ένα περιθώριο λίγων μηνών. Μια καθυστέρηση σας κοστίζει χρόνο, όχι τα χρήματά σας.

Θα μπορούσα να κληρονομήσω κρυφά χρέη μαζί με το ακίνητο;nbsp;Στην Ισπανία, τα χρέη μπορούν να ακολουθούν το ακίνητο, όχι το πρόσωπο. Αυτός είναι ακριβώς ο λόγος που ο δικηγόρος ελέγχει το Κτηματολόγιο και τους λογαριασμούς της κοινότητας πριν πληρώσετε, ώστε να μη φορτωθείτε ποτέ το χρέος κάποιου άλλου.

Τι γίνεται με τα παράνομα ή χωρίς άδεια κτίσματα;nbsp;Ο δικηγόρος σας ελέγχει κάθε άδεια, συμπεριλαμβανομένης της Άδειας Πρώτης Κατοίκησης σε ένα νεόδμητο, ώστε να μη βρεθείτε με ένα σπίτι στο οποίο δεν μπορείτε να κατοικήσετε νόμιμα ή να το μεταπωλήσετε. Επίσης, σας απομακρύνουμε εξαρχής από προβληματικές αναπτύξεις.

Πρέπει να ανησυχώ για καταληψίες (okupas);nbsp;Ειλικρινά, όχι, όχι σε ένα περιφραγμένο νεόδμητο συγκρότημα. Η κατάληψη είναι πρόβλημα για εγκαταλελειμμένα, αγροτικά ή απομονωμένα ακίνητα, όχι για σύγχρονα συγκροτήματα με γείτονες και ασφάλεια. Ένας συναγερμός το καθιστά ουσιαστικά αδύνατο, και η διαχείριση ακινήτων μας παρακολουθεί τακτικά το σπίτι όσο λείπετε. Σε όλη την εμπειρία μας δεν το έχουμε δει ούτε μία φορά να συμβαίνει σε πελάτη, οπότε είναι πολύ μεγαλύτερος φόβος απ’ όσο πραγματικός κίνδυνος.

Κατοικία και φορολογία

Μου δίνει η αγορά ακινήτου άδεια διαμονής;nbsp;Όχι, και η Golden Visa καταργήθηκε στις 3 April 2025. Οι πολίτες της EU απλώς εγγράφονται ως κάτοικοι. Οι πολίτες εκτός EU χρειάζονται βίζα, όπως η Non-Lucrative ή η Digital Nomad Visa, και κατά τα λοιπά περιορίζονται σε 90 ημέρες μέσα σε κάθε 180.

Θα γίνω κατά λάθος Ισπανός φορολογικός κάτοικος;nbsp;Γίνεστε φορολογικός κάτοικος αν περνάτε περισσότερες από 183 ημέρες τον χρόνο στην Spain, ή αν η Spain γίνει το κύριο κέντρο των οικονομικών σας συμφερόντων. Ένας φορολογικός κάτοικος φορολογείται για το παγκόσμιο εισόδημά του, και οι ισπανικοί φόροι δεν είναι χαμηλοί, οπότε δεν το θέλετε αυτό εκτός αν πραγματικά σκοπεύετε να ζήσετε εδώ.

Τι φόρους πληρώνουν κάθε χρόνο οι μη φορολογικοί κάτοικοι ιδιοκτήτες;nbsp;Οι βασικοί είναι ο IBI (τοπικός φόρος ακινήτων) και ο IRNR (ένας μικρός φόρος μη κατοίκου για το ακίνητο, που υποβάλλεται στο Modelo 210), συν τα κοινόχρηστά σας. Η φορολογική ομάδα του δικηγόρου σας μπορεί να αναλάβει τις δηλώσεις για εσάς.

Μελλοντική πώληση, μεταφορά των χρημάτων σας έξω, και κληρονομιά

Θα μπορώ να το πουλήσω ξανά εύκολα;nbsp;Στις κορυφαίες περιοχές της Costa del Sol, ναι. Η ζήτηση είναι ισχυρή και αυτή τη στιγμή ξεπερνά την προσφορά, οπότε τα σωστά επιλεγμένα σπίτια παραμένουν ρευστοποιήσιμα. Κανείς δεν μπορεί να υποσχεθεί ότι οι τιμές μόνο θα ανεβαίνουν, γι’ αυτό σας κατευθύνουμε προς περιοχές με πραγματική, διαρκή ζήτηση.

Τι φόρο πληρώνω όταν πουλάω;nbsp;Ο φόρος υπεραξίας για μη κατοίκους είναι 19% επί του καθαρού κέρδους, όχι επί ολόκληρης της τιμής. Ο αγοραστής επίσης παρακρατεί 3% της τιμής για την εφορία ως προκαταβολή, και αν ο πραγματικός σας φόρος είναι χαμηλότερος, διεκδικείτε τη διαφορά πίσω με το Modelo 210.

Μπορώ να βγάλω τα χρήματά μου ξανά έξω από την Spain μετά;nbsp;Ναι. Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός στο να πάρετε τα χρήματά σας πίσω στη χώρα σας. Χρησιμοποιείτε έναν currency broker για τη μεταφορά, και ο δικηγόρος σας διεκδικεί για εσάς οποιαδήποτε υπερπληρωμένη παρακράτηση 3%.

Τι συμβαίνει με το ακίνητο όταν πεθάνω;nbsp;Περνά στους κληρονόμους σας, οι οποίοι αντιμετωπίζουν τον ισπανικό φόρο κληρονομιάς. Τα καλά νέα είναι ότι στην Andalucia, οι στενοί συγγενείς (σύζυγος, παιδιά, γονείς) έχουν σχεδόν πλήρη απαλλαγή, περίπου 99% μείωση, οπότε για τις περισσότερες οικογένειες ο λογαριασμός είναι μικρός. Συνιστούμε έντονα να κάνετε ισπανική διαθήκη, την οποία μπορεί να κανονίσει ο δικηγόρος σας, ώστε να παραμείνει απλό για την οικογένειά σας.

Είναι όντως καλή ιδέα

Είναι η Costa del Sol καλή επένδυση ή είναι φούσκα;nbsp;Η τρέχουσα εικόνα είναι ισχυρή: η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά, τα νεόδμητα είναι λίγα, και οι τιμές ανεβαίνουν. Δεν θα προσποιηθούμε ότι οι τιμές μπορούν μόνο να ανεβαίνουν, αλλά στη σωστή τοποθεσία τα θεμελιώδη είναι πραγματικά σταθερά. Ο ειλικρινής κανόνας είναι ότι η τοποθεσία και η τιμή έχουν πολύ μεγαλύτερη σημασία από τη συνολική εικόνα της αγοράς.

Θα πληρώσω παραπάνω επειδή είμαι ξένος;nbsp;Όχι μαζί μας. Επειδή είμαστε ανεξάρτητοι, η τιμή είναι η ίδια σαν να πηγαίνατε απευθείας, και συγκρίνουμε κάθε σπίτι με παρόμοια κοντινά, ώστε να μην πληρώσετε premium ξένου.

Μπορεί η ενοικίασή του να καλύψει τα έξοδά μου;nbsp;Συχνά, ναι. Οι μικτές αποδόσεις ενοικίασης στην ακτή κυμαίνονται συνήθως από περίπου 5% έως 10%, και πολλοί ιδιοκτήτες καλύπτουν το κόστος κατοχής νοικιάζοντάς το το καλοκαίρι. Η δική μας εταιρεία διαχειρίζεται ολόκληρη την ενοικίαση για εσάς.

Πρακτικά θέματα και μετά την αγορά

Ποιες περιοχές καλύπτετε;nbsp;Ολόκληρη την Costa del Sol, από τη Malaga στα ανατολικά μέχρι τη Sotogrande στα δυτικά, συμπεριλαμβανομένων των Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola και άλλων.

Ποιες γλώσσες μιλάτε;nbsp;English, Czech και Polish προς το παρόν, και προσθέτουμε περισσότερους συμβούλους καθώς αναπτυσσόμαστε.

Μπορείτε να βοηθήσετε και μετά την αγορά;nbsp;Ναι. Σας βοηθάμε να ελέγξετε το σπίτι για ελαττώματα πριν υπογράψετε, σας συστήνουμε διακοσμητές εσωτερικών χώρων, και μέσω της δικής μας εταιρείας διαχειριζόμαστε την ενοικίασή σας και φροντίζουμε το ακίνητο όσο λείπετε. Ο δικηγόρος σας επίσης κανονίζει τις παροχές κοινής ωφέλειας και την ασφάλισή σας.

Τι γίνεται αν βρω ακίνητο κάπου αλλού;nbsp;Στείλτε το σε εμάς πριν κάνετε οτιδήποτε. Θα σας δώσουμε την ειλικρινή μας άποψη και συνήθως μπορούμε να σας εκπροσωπήσουμε και σε αυτό. Απλώς μην επικοινωνήσετε πρώτα απευθείας με τον κατασκευαστή, γιατί αν εγγραφείτε μόνοι σας σε αυτούς, τότε κανένας ανεξάρτητος σύμβουλος δεν μπορεί να σας εκπροσωπήσει.

Συμπέρασμα

Έχετε ακόμη μια ερώτηση, ακόμη και μια άβολη; Αυτός είναι ακριβώς ο λόγος που είμαστε εδώ. Στείλτε μήνυμα στον σύμβουλό σας στη Spain Developments οποιαδήποτε στιγμή, ακόμη κι αν μόλις αρχίζετε να σκέφτεστε την αγορά.