Búsqueda de propiedades y selección de promociones de obra nueva en la Costa del Sol

Esta página es para compradores que quieren una vivienda sobre plano en la Costa del Sol pero se sienten perdidos por la cantidad de opciones. Aprenderás cómo encontramos y preseleccionamos promociones que encajan con lo que realmente quieres. También verás por qué nuestra lista está construida en torno a ti, no en torno a quien más nos paga. Cercano y honesto, de principio a fin.

Resumen rápido:a0Primero conocemos tus requisitos y después buscamos en todo el mercado las promociones de obra nueva que encajan. Somos flexibles con el tamaño de la selección: algunos compradores quieren un top 5 ajustado, otros quieren 20 opciones todas bien explicadas. El precio es el mismo tanto si compras con nosotros como si vas directamente al promotor, porque la comisión del promotor ya está incluida en su lista de precios fija. Como somos independientes y vemos todas las promociones, nuestra selección sigue tus necesidades, no un objetivo de ventas.

Las cifras que importan:

• 3% a 5%a0es la comisión típica del promotor, ya incluida en el precio fijo.
• 0 eurosa0es lo que nos pagas durante el proceso de compra.
• 1 agente del compradora0puede ofrecerte todo el mercado, no una corta lista interna.
• 5 a 20a0promociones en una selección, tantas como te convengan.

Cómo construimos una selección en torno a tus requisitos

Empezamos escuchando, no enviando anuncios. Una buena selección comienza con unos requisitos claros. Preguntamos por tu presupuesto, las zonas que te interesan, lo que es imprescindible para ti y lo que no aceptarías. Preguntamos si se trata de una vivienda vacacional, una inversión o un futuro lugar para jubilarte. Solo entonces buscamos.

Esto es lo que cubren unos requisitos reales:

• Presupuesto total.a0Trabajamos con tu cifra real, incluyendo el 12% al 14% de impuestos y gastos en obra nueva. Así, una vivienda de 500.000 euros se planifica como una compra de 564.000 euros.
• Zona y estilo de vida.a0Marbella se siente diferente de Estepona o Mijas. Ajustamos la localidad a cómo quieres vivir, no solo a las fotos.
• Tipo y características.a0Piso, adosado o villa. Vistas al mar, urbanización cerrada, ir andando a la playa, distancia al aeropuerto de Malaga.
• Cuántas opciones quieres.a0Algunos compradores se sienten tranquilos con un top 5 seleccionado. Otros quieren 20 promociones, cada una con pros y contras sinceros. Estamos encantados de hacerlo de cualquiera de las dos maneras.

Ejemplo real.a0Una familia checa nos dijo que quería una vivienda de 3 dormitorios cerca de un buen colegio internacional, por debajo de 600.000 euros en total, y con poco trayecto hasta el aeropuerto. No enviamos 40 enlaces. Enviamos 6 promociones que realmente encajaban, y explicamos por qué dos proyectos “populares” no entraron en la lista.

Consejo extra:a0Escribe tus tres factores decisivos antes de buscar. Por ejemplo: no planta baja, no más de 40 minutos del aeropuerto y piscina comunitaria. Una lista clara de descartes reduce tu selección más rápido que cualquier lista de deseos.

Por qué el precio es el mismo con nosotros o directamente

Muchos compradores se preocupan pensando que usar un agente les costará más. En la obra nueva de la Costa del Sol, no es así. El promotor establece una única lista de precios fija. La comisión del agente, normalmente del 3% al 5%, ya está incluida en ese precio. Así que la cifra es la misma tanto si entras solo como si vienes con nosotros.

Este es el punto clave. Ir directamente al promotor no te ahorra nada. El promotor simplemente se queda con el margen en lugar de compartirlo con un agente. Así que tienes una elección sencilla. Comprar solo y dejar que el promotor se quede con todo el margen. O traer a un experto independiente a tu lado de la mesa gratis, con la comisión saliendo del bolsillo del promotor, nunca del tuyo.

Por eso también podemos ser sinceros contigo. No perseguimos unos honorarios que pagues tú. Solo tenemos éxito cuando estás contento con la vivienda que elegiste. Eso cambia la forma en que se construye toda la selección.

Cómo recorremos todo el mercado por ti

Este es el miedo que oímos con más frecuencia. A los compradores les preocupa que la selección esté amañada para favorecer la vivienda que paga al agente la comisión más alta. Con un agente del vendedor, ese miedo es razonable. Enseñan su propio stock y empujan sus propias operaciones.

Nosotros trabajamos al revés. Spain Developments es totalmente independiente y no está vinculado a ningún promotor en concreto. Tenemos acceso a todas las promociones de la Costa del Sol, desde Malaga en el este hasta Sotogrande en el oeste. Podemos enseñarte cualquiera de ellas. No tenemos ningún motivo para impulsar una por encima de otra.

Eso significa que un agente del comprador de confianza equivale a todo el mercado para ti. No tienes que lidiar con diez agentes del vendedor, cada uno empujando su propio proyecto. Te quedas con un único contacto honesto que lo ve todo y lo filtra por ti. No te saturas, y no recibes una lista inclinada hacia un solo constructor.

También significa que te diremos que no. Si una promoción no encaja con lo que buscas, te lo diremos. Señalamos los aspectos negativos, no solo lo mejor. Apartamos a los compradores de proyectos que no son adecuados para ellos, incluso cuando esos proyectos son fáciles de vender.

Advertencia: Si un agente solo te enseña tres o cuatro promociones, y nunca dice ni una sola palabra mala sobre ninguna de ellas, ten cuidado. Un verdadero experto tiene opiniones. Estará encantado de decirte qué proyecto tiene una carretera ruidosa, una rampa de aparcamiento estrecha o una mala orientación por la tarde.

Cómo evaluamos a un promotor que no puedes ver

Desde el extranjero, no puedes juzgar la calidad de un promotor. La web parece impecable. Los renders parecen perfectos. Pero no sabes si el constructor termina a tiempo, corrige los fallos o responde al teléfono después de que ya tengas las llaves.

Aquí es donde el conocimiento local más importa. Nuestro equipo conoce bien el mercado de obra nueva en la Costa del Sol. Miramos más allá del folleto para ver cómo rinde realmente un promotor.

• Trayectoria. Somos sinceros cuando un promotor es nuevo y no tiene historial. Un primer proyecto de un constructor desconocido conlleva más riesgo que un décimo proyecto de uno conocido.
• Servicio posventa. Algunos promotores desaparecen después de la entrega. Te avisamos cuando un promotor tiene un posventa débil, para que los defectos detectados en la revisión no se queden sin arreglar durante meses.
• La documentación. Más adelante en el proceso, tu abogado revisa la nota simple (un extracto del Registro de la Propiedad que muestra quién es el propietario de la parcela y cualquier deuda sobre ella) y el Catastro (el registro de la propiedad utilizado para impuestos y linderos). Estas comprobaciones confirman que la parcela está limpia antes de que te comprometas.

Así que nuestra selección no es solo de «casas bonitas». Son casas bonitas de constructores en los que confiaríamos tu dinero. Esa es una lista muy distinta.

Los riesgos reales de una bandeja de entrada inundada

Buscar por tu cuenta es agotador. Configuras alertas, contactas con muchas agencias y tu bandeja de entrada se llena de anuncios que no encajan con lo que buscas. Peor aún, la misma vivienda suele aparecer a través de varios agentes con precios y descripciones ligeramente distintos. Es difícil saber qué es real.

También está la barrera del idioma. Muchos de los mejores portales y páginas de promotores están primero en español. Los detalles clave se pierden en la traducción, o simplemente se pasan por alto.

Nosotros eliminamos todo ese ruido. Recibes una única selección filtrada en inglés claro, hecha según lo que buscas. Eliminamos los duplicados, descartamos las opciones que no encajan y te explicamos cada vivienda como lo haría un amigo tomando un café. Ves juntos el mercado abierto y los lanzamientos discretos de promotores, en un solo lugar.

¿Has encontrado una propiedad en otro sitio? Envíanosla primero

No tienes que mirar solo lo que te enviamos. Si ves una propiedad en cualquier sitio, en Idealista, en otro portal o en la propia web de una agencia, envíanosla directamente. Te daremos nuestra opinión sincera: si el anuncio es real, por qué la vivienda es buena y por qué quizá no lo sea. Como somos independientes y llegamos a todo el mercado, normalmente también podemos representarte en esa operación, sin coste para ti.

Pero hay un error que debes evitar, y es uno costoso.

Advertencia: Nunca contactes directamente con un promotor, ni siquiera para pedir información básica. En el momento en que te registras en la web de un promotor, o le envías una consulta, ese promotor te reclama como su propio lead. A partir de ahí, ningún asesor independiente puede representarte. Pierdes a tu experto gratuito y tienes que hacer toda la compra tú solo. Los compradores lo hacen por accidente constantemente, simplemente rellenando un formulario para descargar un folleto. Así que envíanos siempre primero el proyecto, y deja que hagamos el primer contacto por ti.

Cuando estés listo, escribe a tu asesor en Spain Developments con lo que buscas. Envíanos tu presupuesto total, tus dos o tres localidades y tus tres factores decisivos. Lo convertiremos en una selección que encaje contigo, no con un objetivo de ventas, y el precio es el mismo que yendo directamente.

Conclusión

Una buena lista corta empieza con tus requisitos, no con un objetivo de ventas. Como Spain Developments es independiente y conoce todas las promociones en la Costa del Sol, nuestra lista se construye en torno a ti. El precio es el mismo tanto si compras a través de nosotros como directamente, ya que la comisión del promotor ya está incluida en el precio fijo. Así obtienes un experto honesto y todo el mercado, todo ello sin comisión para el comprador. Cuando estés listo, escríbenos y construiremos tu lista corta juntos.