Korduma kippuvad küsimused

See leht vastab küsimustele, mida rahvusvahelised ostjad uusarenduse ostmise kohta Costa del Solis päriselt küsivad, sealhulgas ka ebamugavatele. Lühikesed, ausad vastused, ilma žargooni ja ilustamiseta. Kui sinu küsimust siin ei ole, saada meile lihtsalt sõnum.

Kuidas me töötame

Kas teie teenus on päriselt tasuta või on siin mingi konks?nbsp;See on sinu jaoks tõesti tasuta. Arendaja maksab meie tasu ja see on juba nende fikseeritud hinnakirja sisse arvestatud. Seega maksad sama palju nii meie kaudu tulles kui ka otse minnes ning sinu jaoks ei ole siin mingit konksu ega varjatud tasu.

Kui arendaja maksab teile, siis kelle poolel te tegelikult olete?nbsp;Õiglane küsimus, ja aus vastus on: sinu poolel. Meie tasu on sama sõltumata sellest, kas ostad või mitte, ja see ei muuda sinu makstavat hinda, seega me ei aja taga ühte kindlat müüki. Me ei ole seotud ühegi konkreetse arendajaga, sinu enda sõltumatu jurist (kes meile midagi ei maksa) teeb juriidilised kontrollid ning meil läheb hästi ainult siis, kui sina oled päriselt rahul. Sellepärast ütlemegi sulle, kui vale kodu puhul tuleb lihtsalt ära kõndida.

Miks siis kasutada teid selle asemel, et minna otse arendaja juurde?nbsp;Sest hind on mõlemal juhul identne, nii et otse minnes ei säästa sa midagi, aga meiega tehakse kogu töö tasuta ära. Otsime läbi kogu turu ja valime välja õiged kodud, korraldame sinu vaatamised kohapeal või veebis, anname sulle ühe ausa nõustaja, kontrollime arendajat ja aitame sul kindlustada õige üksuse parimatel tingimustel. Suuname sind sõltumatu juristi juurde, kes meile midagi ei maksa, lisaks usaldusväärse hüpoteegimaakleri ja valuutamaakleri juurde, ning juhendame sind residentsuse teemal. Pärast ostu aitame puuduste ülevaatusega, tutvustame sisekujundajaid ning haldame oma ettevõtte kaudu sinu üürimist ja hoolitseme kinnisvara eest, kui sind kohal ei ole. Otse minnes ei saa sa sellest midagi ja maksad ikka sama hinda.

Kuidas ma tean, et te ei suru lihtsalt seda, mis teile kõige rohkem maksab?nbsp;Meil on ligipääs kogu turule, seega pole meil põhjust üht projekti teisele eelistada. Toome välja ka miinused, juhime sind eemale arendajatest, keda me ei hinda heaks, ja paneme selle ka kirja. Kui agent kiidab alati kõike, tasub olla ettevaatlik.

Kuidas ma tean, et te olete legitiimsed ja see pole pettus?nbsp;Sa ei maksa meile kunagi midagi, sinu enda sõltumatu jurist kontrollib kõik juriidiliselt üle ning raha liigub ainult korralike, jälgitavate kanalite kaudu. Kui saad kunagi sõnumi „muudetud pangarekvisiitide” kohta, peatu ja helista enne meile või oma juristile.

Kas ma saan osta ja kas praegu on selleks turvaline aeg?

Kas välismaalased saavad Hispaanias endiselt kinnisvara osta?nbsp;Jah. Nii EL-i kui ka mitte-EL-i kodanikud saavad vabalt osta, ilma piiranguteta. Põhiliselt on sul vaja NIE-d (välismaalase isikukood), Hispaania pangakontot ja juristi.

Kas Hispaania hakkab tõesti mitte-EL-i ostjatelt võtma 100% maksu?nbsp;See jõudis pealkirjadesse, seega siin on aus seis: see on ettepanek, mitte seadus. See on parlamendis toppama jäänud ja tegelikult pole midagi muutunud, ning ettepanek sellisel kujul oleks niikuinii vabastanud maksust uusarendused ja off-plan ostud. Me ütleme sulle alati ausalt, milline on hetkeolukord, kuid praegu on välisostjad endiselt teretulnud.

Kas ma pean Hispaanias elama või resident olema, et kodu omada?nbsp;Ei. Sa võid omada kodu Hispaanias ka mitteresidendina ja kasutada seda lihtsalt puhke- või teise koduna. Omandamine on residentsusest täiesti eraldi.

Kas ma pean ostmiseks Hispaanias kohal olema?nbsp;Ei. Kogu ostuprotsessi saab teha kaugteel. Sinu jurist saab volikirja alusel tehingu sinu nimel lõpule viia ning paljud ostjad vaatavad esmalt veebis.

Raha, kulud ja hüpoteegid

Millised lisakulud on hinnale juurde?nbsp;Uusarenduse puhul arvesta umbes 12% kuni 14% lisaks. See tähendab 10% IVA-t, umbes 1,2% AJD-d (tempelmaks), notari- ja registrikulu umbes 1% kuni 2% ning juristi tasu umbes 1% koos VAT-iga.

Kas ma saan mitteresidendina hüpoteeki?nbsp;Tavaliselt jah, enamasti 60% kuni 70% hinnast, vähem juhul, kui teenid tulu valuutas, mille suhtes pangad on ettevaatlikud, näiteks Tšehhi kroon. Uusarenduse puhul korraldatakse hüpoteek valmimise lähedal, kuid eelneva heakskiidu saab varakult. Viime sind kokku usaldusväärse maakleriga.

Kuidas ma saan oma raha üle kanda nii, et ei kaotaks tuhandeid?nbsp;Kasuta valuutamaaklerit, mitte oma tavapanka. Pangad peidavad kursi sisse 1,5% kuni 3% marginaali, samas kui maakler jääb pigem 0,4% kuni 1,0% juurde, ning forward-leping võib tänase kursi lukustada tulevaste etapiviisiliste maksete jaoks.

Juriidiline pool ja riskid

Kas mul on vaja Hispaania juristi või võin kasutada oma koduriigi oma?nbsp;Sul on vaja sõltumatut Hispaania juristi, kes tunneb Hispaania õigust. Võid võtta oma koduriigi juristi neile kõrvale tööle, kuid praktikas annab see tavaliselt vähe juurde ja aeglustab protsessi. Soovitame sõltumatut juristi, kes meile maksab null komisjoni, ja sul on vabadus kasutada ka oma juristi.

Kuidas on minu raha kaitstud, kui ostan off-plan?nbsp;Seaduse järgi on iga enne valmimist tehtud makse kaetud pangagarantiiga (Ley 57/1968, tugevdatud Ley 20/2015-ga). Kui arendaja ebaõnnestub või ei pea kinni lepingus sätestatud valmimistähtajast, saad oma raha tagasi, 100% pluss intress.

Mis siis, kui arendaja läheb pankrotti või hilineb?nbsp;Sinu maksed on selle pangagarantiiga kaitstud, seega saad need tagasi. Hiline valmimine on siin tavaline ja tavaliselt tingitud arendaja kontrolli alt väljas olevatest asjaoludest, seega planeeri mõne kuu pikkune puhver. Viivitus maksab sulle aega, mitte raha.

Kas ma võiksin koos kinnisvaraga pärida varjatud võlad?nbsp;Hispaanias võivad võlad käia kinnisvaraga kaasas, mitte inimesega. Just seetõttu kontrollib jurist enne sinu maksmist kinnistusraamatut ja korteriühistu arveid, et sa ei võtaks kunagi enda kanda kellegi teise võlga.

Aga ebaseaduslikud või loata ehitised?26nbsp;Teie jurist kontrollib kõiki lubasid, sealhulgas uusarenduse puhul esmase kasutusloa, et te ei satuks kodu otsa, milles te ei saa seaduslikult elada ega seda edasi müüa. Samuti suuname teid juba algusest peale probleemsetest arendustest eemale.

Kas peaksin muretsema skvotterite (okupas) pärast?26nbsp;Ausalt öeldes ei, vähemalt mitte aiaga piiratud uusarenduses. Skvottimine on probleem hüljatud, maapiirkondade või eraldatud kinnisvara puhul, mitte moodsates kompleksides, kus on naabrid ja turvalisus. Alarm muudab selle praktiliselt võimatuks ning meie kinnisvarahaldus hoiab kodul regulaarselt silma peal, kui te eemal olete. Kogu meie kogemuse jooksul ei ole me seda kunagi ühegi kliendiga juhtununa näinud, seega on see palju suurem hirm kui tegelik risk.

Residentsus ja maksud

Kas kinnisvara ostmine annab mulle residentsuse?26nbsp;Ei, ja Golden Visa kaotati 3. aprillil 2025. EL-i kodanikud lihtsalt registreerivad end residentidena. Mitte-EL-i kodanikud vajavad viisat, näiteks Non-Lucrative või Digital Nomad Visa, ning muul juhul on nad piiratud 90 päevaga iga 180 päeva jooksul.

Kas minust võib kogemata saada Hispaania maksuresident?26nbsp;Teist saab maksuresident, kui viibite Hispaanias rohkem kui 183 päeva aastas või kui Hispaaniast saab teie peamine majanduslike huvide keskus. Maksuresidenti maksustatakse kogu maailma tulu pealt ning Hispaania maksud ei ole kerged, seega ei tasu seda soovida, kui te tõesti ei kavatse siin elada.

Milliseid makse maksavad mitteresidendist omanikud igal aastal?26nbsp;Peamised neist on IBI (kohalik kinnisvaramaks) ja IRNR (väike mitteresidendi maks kodu pealt, mis deklareeritakse vormil Modelo 210), lisaks teie kommunaaltasud/ühistutasud. Teie juristi maksutiim saab need deklaratsioonid teie eest esitada.

Hiljem müümine, raha väljaviimine ja pärimine

Kas ma saan selle hiljem hõlpsasti uuesti müüa?26nbsp;Costa del Soli prime-piirkondades jah. Nõudlus on tugev ja ületab praegu pakkumist, nii et hästi valitud kodud jäävad likviidseks. Keegi ei saa lubada, et hinnad ainult tõusevad, mistõttu suuname teid piirkondadesse, kus on tõeline ja püsiv nõudlus.

Millist maksu ma müümisel maksan?26nbsp;Mitteresidentide kapitalikasumi maks on 19% netokasumist, mitte kogu hinnast. Ostja peab samuti kinni 3% hinnast maksuametile ettemaksuna ning kui teie tegelik maks on väiksem, taotlete vahe tagasi vormil Modelo 210.

Kas ma saan pärast seda oma raha Hispaaniast välja viia?26nbsp;Jah. Raha koju viimisele ei ole piiranguid. Ülekande jaoks kasutate valuutamaaklerit ja teie jurist nõuab teie eest tagasi võimaliku enammakstud 3% kinnipidamise.

Mis juhtub kinnisvaraga, kui ma suren?26nbsp;See läheb üle teie pärijatele, kes tegelevad Hispaania pärandimaksuga. Hea uudis on see, et Andalucias saavad lähisugulased (abikaasa, lapsed, vanemad) peaaegu täieliku maksuvabastuse, umbes 99% vähenduse, nii et enamiku perede jaoks on arve väike. Soovitame tungivalt teha Hispaania testamendi, mida teie jurist saab korraldada, et hoida asi teie pere jaoks lihtsana.

Kas see on üldse hea mõte

Kas Costa del Sol on hea investeering või on see mull?26nbsp;Praegune pilt on tugev: nõudlus ületab pakkumist, uusarendusi on vähe ja hinnad on tõusnud. Me ei hakka teesklema, et hinnad saavad ainult üles minna, kuid õiges asukohas on põhialused tõesti tugevad. Aus reegel on see, et asukoht ja hind loevad palju rohkem kui turu üldine pealkirjapilt.

Kas ma hakkan üle maksma, sest olen välismaalane?26nbsp;Mitte meiega. Kuna oleme sõltumatud, on hind sama mis otse minnes, ning võrdleme iga kodu sarnaste lähedal asuvatega, nii et te ei maksa välismaalase lisatasu.

Kas selle väljaüürimine võib katta minu kulud?26nbsp;Sageli küll. Ranniku brutorenditootlus jääb tavaliselt umbes 5% kuni 10% vahele ning paljud omanikud katavad omamiskulud suvise väljaüürimisega. Meie enda ettevõte haldab kogu üüriprotsessi teie eest.

Praktiline pool ja aeg pärast ostu

Milliseid piirkondi te katate?26nbsp;Kogu Costa del Soli, alates Malaga linnast idas kuni Sotogrande’ni läänes, sealhulgas Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola ja palju muud.

Mis keeli te räägite?26nbsp;Praegu inglise, tšehhi ja poola keelt ning lisame kasvades juurde rohkem nõustajaid.

Kas te saate aidata ka pärast ostu?26nbsp;Jah. Aitame teil kodu enne allkirjastamist üle vaadata, viime teid kokku sisekujundajatega ning haldame oma ettevõtte kaudu teie üüri ja hoolitseme kinnisvara eest, kui te eemal olete. Teie jurist korraldab ka kommunaalteenused ja kindlustuse.

Mis siis, kui leian kinnisvara kusagilt mujalt?26nbsp;Saatke see meile enne, kui midagi teete. Anname teile ausa arvamuse ja saame tavaliselt teid ka selle puhul esindada. Lihtsalt ärge võtke kõigepealt arendajaga ise otse ühendust, sest kui registreerite end nende juures ise, ei saa ükski sõltumatu nõustaja teid enam esindada.

Kokkuvõte

Kas sul on ikka veel küsimus, isegi veidi ebamugav? Just selle jaoks me siin olemegi. Saada oma nõustajale Spain Developmentsis sõnum igal ajal, isegi kui alles hakkad ostmise peale mõtlema.