Oma korteri ja tingimuste kindlustamine Costa del Soli uusarenduses

See leht on ostjatele, kes tahavad mõista, kuidas uusarenduse üksusi tegelikult müüakse: mille üle saab läbi rääkida, kuidas broneeringud ja maksed toimivad ning kuidas teie raha on kaitstud. See on aus ja üksikasjalik, ilma tühjade lubadusteta.

Kiire kokkuvõte:60;Uusarenduse puhul on hind enamasti fikseeritud, seega ei käi asi hinna alla kauplemisest. Asi on selles, et saada teile õige üksus õigel ajal ja teada täpselt, kuidas protsess töötab. Arendajad lasevad üksusi müüki osade kaupa ja hoiavad sageli parimad tagasi, seega jälgime teile meeldivaid arendusi ja anname teile kohe teada, kui hea üksus turule ilmub. Samuti räägime ausalt asjadest, mis ostjaid üllatavad: tavaliselt maksate enne allkirjastamist, lepingut muudetakse harva ja arendused valmivad sageli hilinemisega. See pole probleem, kui teate seda ette, ja teie raha on kogu tee vältel seadusega kaitstud.

Aus tõde hinna kohta

Olgem algusest peale ausad, sest just ausus ongi kogu mõte. Costa del Soli uusarenduste puhul on hind enamasti fikseeritud. Arendajad määravad fikseeritud hinnakirja ja see eriti ei muutu. Tugevad arendused müüvad kiiresti ning ehitajal, kellel on ootenimekiri, pole põhjust hinda langetada.

Seega me ei teeskle, et suudame teile suure allahindluse välja kaubelda. Paljud maaklerid jätavad mulje, et hinnad on vabalt läbiräägitavad, kuid lõpuks ei too midagi ning ostja tunneb pettumust. Me eelistame teile tõtt rääkida. Tegelik väärtus ei peitu hinnalanguses, vaid õige üksuse valimises õigel hetkel — just siin hakkamegi teie heaks tööle.

Hoiatus:60;Olge ettevaatlik iga maakleri suhtes, kes lubab suurt allahindlust uusarendusele enne, kui ta projekti üldse tunneb. Tugevate Costa del Soli arenduste puhul sellist allahindlust tavaliselt ei eksisteeri. Selline lubadus on sageli lihtsalt sööt, et teie tähelepanu võita.

Kuidas üksusi tegelikult müüki lastakse ja miks on vaja, et meie neid jälgiksime

Siin on midagi, mida enamik maaklereid teile ei ütle. Kuna nõudlus on nii suur, lasevad arendajad üksusi müüki osade kaupa, just selles järjekorras, mille nad ise valivad. Parim üksus ei jõua sageli müüki kohe alguses.

Mida see teie jaoks tähendab:

• Varajane ost võib tähendada paremat hinda.60;Ostmine projekti käivitamisel, enne ehitusloa saamist ja enne esimest hinnatõusu, annab tavaliselt madalaima hinna. See on suurepärane, kui teie jaoks on kõige olulisem tulevane väärtus.
• Parim kodu võib tulla hiljem.60;Kui olete lõppkasutaja, kelle jaoks on õige kodu olulisem kui väärtuse kasv, siis parem üksus võib müüki tulla kuid hiljem, isegi projektis, mis käivitati aasta tagasi. Head üksused ei ole selles turus sugugi kõik läinud.
• Mõned arendajad lasevad kõige kehvemad üksused esimesena müüki.60;Mitte iga arendaja, aga mõned teevad seda. Nad panevad nõrgemad üksused varakult müüki, et neist vabaneda, hoiavad parimad tagasi ja vaatavad, kuidas turg reageerib. Müüjalt kuulete seda harva.

Just seepärast on oluline, et meie neid jälgiksime. Meil on ostjaid samade arenduste ümber kogu aeg, nii et kui hinnakirja uuendatakse, oleme sageli esimeste seas, kes sellest teada saavad. Öelge meile, millised arendused teile meeldivad, ja me jälgime neid teie eest. Hetkel, kui müüki tuleb teile sobiv üksus, anname teile teada.

Hoiatus:60;Mõned arendajad ei ole täielikult avatud selles osas, mis on müüdud. Üksus võib olla märgitud kui 2müüdud2, kuigi see on tegelikult lihtsalt tagasi hoitud, ning hiljem ilmub see taas turule. Aitame teil sellest läbi näha ja ütleme ausalt, kui teie armastatud kodu, näiteks konkreetne katusekorter, on lihtsalt kinni hoitud ega ole tegelikult läinud.

Üksused tulevad tagasi, seega ärge loobuge arendusest

Kui jääte mõnest üksusest ilma, ärge kandke kogu projekti maha. Üksused tulevad turule tagasi sagedamini, kui arvata oskaksite.

• Enne lepingut on vahepealne periood.60;Pärast broneeringut võib minna aega enne, kui eraostuleping (the60;contrato privado de compraventa, ehk PPC) allkirjastatakse, sest PPC jaoks on vaja ehitusluba. Äsja käivitatud projektil ei ole sageli veel luba olemas ja ooteaeg võib olla kuus kuud või rohkem. See on normaalne ja tavapärane.
• Ostjad muudavad meelt.60;Mõned loobuvad PPC etapis. Nad kaotavad oma deposiidi ja üksus tuleb tagasi turule.
• Hüpoteeklaenud jäävad ära.60;Isegi arenduse lõpu lähedal võib ostjal hüpoteeklaenu saamine ebaõnnestuda ning arendaja peab üksuse uuesti müüma.

Seega võib arenduses, mis täna paistab täis olevat, järgmisel kuul olla just teile sobiv üksus. Me hoiame silma peal ja tegutseme kiiresti, kui mõni neist tagasi tuleb.

Kuidas broneeringud ja deposiidid tegelikult toimivad

Üksuse kinni hoidmiseks maksate broneerimisdeposiidi ja ülejäänu makstakse etappide kaupa ehituse edenemise järgi. Siin on aus üksikasjalik selgitus, mille enamik lehti vahele jätab.

• See võib hoida üksust teie jaoks kinni, kuni te seda kontrollite.60;Mõnikord saate teha broneeringu, et üksus mõneks päevaks või nädalaks kinni panna, seda korralikult uurida ja kui otsustate sellest loobuda, tagastab arendaja deposiidi. Paljud on selles paindlikud, kuid kinnitage tingimused alati eelnevalt üle.
• Summa varieerub palju.60;Esimene broneering on sageli väiksem summa, et üksus turult maha võtta. Suurema ostu puhul võib deposiit olla umbes 1% kuni 3% hinnast. Pärast seda tehakse maksed tavaliselt etappide kaupa: suurem makse eraostulepingu sõlmimise ajal ja seejärel ülejäänud summa valmimisel.
• Kui ehitusluba ei tule, saate täieliku tagasimakse.60;Kui arendaja ei saa kunagi ehitusluba, mis on haruldane, saate oma deposiidi täielikult tagasi. Seda nõuab Hispaania seadus.

Tavaliselt maksate enne allkirjastamist ja see on normaalne

See üllatab paljusid ostjaid, seega tahame, et oleksite selleks valmis. Costa del Solis saadate väga sageli raha arendajale enne, kui eraostuleping on allkirjastatud. Leping allkirjastatakse seejärel hiljem.

See on siin täiesti tavapärane. Me ei püüa teid ärevaks teha, vaid lihtsalt tahame, et te seda ootaksite. Mõned arendajad lasevad lepingu enne allkirjastada, kuid tavapärane järjekord on kõigepealt raha, seejärel leping. Viimane samm, omandiõiguse akt (escritura), allkirjastatakse alati notari (notario) juures osana kindlast õiguslikust protsessist. Kui teate seda järjekorda ette, tundub kogu asi rahulik, mitte stressirohke.

Leping: mida teie jurist saab ja mida ei saa teha

Seadkem eraõigusliku ostulepingu osas realistlikud ootused. Enamik arendajaid seda ei muuda. Kui projektil on 100 ühikut ja iga ostja tahab mõnda klauslit muuta, siis on seda lihtsalt võimatu hallata. Leping on standardne ja te allkirjastate selle suures osas sellisena, nagu see on.

Mida teie jurist siis tegelikult teeb? Ta kontrollib, et lepingus oleks kõik korrektne, et kinnisvara ja arendaja oleksid usaldusväärsed ning et teie õiguslikud kaitsemeetmed oleksid paigas. Umbes 90% juhtudest ei saa klausleid endid muuta. Vahel harva saab hea jurist mõnda väikest detaili kohandada, ja oleme näinud, et meie usaldusväärne jurist on seda teinud, kuid ainult harva ning tavaliselt pole seda vaja.

Hea uudis on see, et Hispaanias on suurem osa teie kaitsest kirjas juba seaduses endas, mitte lepingusse läbi räägitud. Seega hoiab standardne leping teid siiski turvaliselt. See on ka põhjus, miks soovitame sõltumatut juristi, kes ei maksa meile mingit vahendustasu. Paljud agentuurid suunavad teid juristi juurde, kes maksab neile tagasimakse. Meie seda ei tee. Võite vabalt kasutada oma juristi ning jurist tegutseb alati ainult teie huvides. Me lihtsalt soovitame enda oma, sest koordineerimine sujub ladusamalt ja kogu protsess on teie jaoks lihtsam.

Kuidas teie raha on kaitstud: pangagarantii

See on kõige olulisem kaitse ning see tuleneb seadusest, mitte millestki, mida peame läbi rääkima.

Iga euro, mille maksate enne valmimist, on kaitstud seaduse 57/1968 alusel (Ley 57/1968), mida tugevdab seadus 20/2015 (Ley 20/2015). Siin on, kuidas see tegelikult toimib:

• Teie raha läheb eraldi kontole.a0Arendaja peab hoidma ostjate makseid spetsiaalsel pangakontol ega tohi seda raha puudutada enne, kui projekt on valmis.
• Pank seisab selle taga.a0Vahendid on kaetud pangagarantiiga, seega on need kaitstud isegi siis, kui arendaja satub raskustesse.
• Kui midagi läheb valesti, saate kõik tagasi.a0Kui projekti ei anta üle, saate tagasi 100% oma rahast pluss intressid. See kaitse hõlmab ka arenduse hilinenud valmimist.

Teie jurist kinnitab enne teie maksmist, et garantii on kehtiv ja vormistatud teie nimele. See üks kontroll on kogu ostu jooksul üks tähtsamaid.

Alati eeldage, et arendus hilineb

Me ei hakka teile valetama ja ütlema, et arendused valmivad õigel ajal, sest väga tihti see nii ei ole. Peaksite algusest peale planeerima nii, nagu teie oma hilineks.

Sageli pole see isegi arendaja süü. Viivitus võib tulla linnavalitsuse taga ootamisest, ehitusloa saamisest või elektriühenduse rajamisest — asjadest, mis ei ole arendaja kontrolli all. Kui vajate kodu kindlaks kuupäevaks, ükskõik mis põhjusel, jätke plaani sisse mõne kuu puhver.

Hea uudis seostub taas pangagarantiiga: hilinenud üleandmine on üks neist asjadest, mida see katab, seega maksab viivitus teile tavaliselt aega, mitte teie raha.

Teie planeeringu ja viimistluse kohandamine

Üks tõeline eelis projekti järgi ostmisel on see, et sageli saate kodu kujundada enne selle valmimist, mida valmis järelturukoduga kunagi teha ei saa.

• Planeering.a0Sõltuvalt ehitusetapist võib teil olla võimalik ühendada kaks magamistuba, avada köök või liigutada seina, kuni kõik on veel ainult paberil.
• Viimistlus.a0Põrandaid, köögimööblit, vannitoa plaate ja garderoobe saab sageli valida arendaja pakutavate variantide hulgast, nii et kodu sobib teie maitsega juba esimesest päevast.
• Praktilised täiustused.a0Kliimaseadet, põrandakütet või lisapistikupesasid on ehituse ajal palju lihtsam lisada kui pärast seda.

Võti on ajastuses. Mida varem otsustate, seda rohkem saate muuta. Aitame teil varakult esitada õiged küsimused, et te seda võimalust maha ei magaks.

Boonusnipp:a0Küsige kohandamisvõimaluste kohta enne broneerimist, mitte pärast. Nimekiri sellest, mida saate muuta ja mis ajaks, on tehingu päris osa ning viimistlusvalikute varajane kinnitamine annab teile kodu, mis on ehitatud teie järgi.

Kokkuvõte

Uue arendusüksuse kindlustamine ei seisne hinna alla kauplemises. Asi on ajastuses, õiges üksuses ja protsessis, millest te täielikult aru saate. Me jälgime arendusi, mis teile meeldivad, ja tegutseme kiiresti, kui õige üksus turule tuleb või uuesti saadavale ilmub. Oleme ausad selle suhtes, kuidas see tegelikult käib: tavaliselt maksate enne allkirjastamist, leping on standardne ja valmimine hilineb sageli. Ja kogu selle aja on teie raha pangagarantiiga turvaliselt kaitstud. Kui olete valmis, saatke sõnum oma nõustajale Spain Developmentsis, ja ostjale selle kõige eest tasu ei lisandu.