Valuutavahetus Hispaanias kinnisvara ostmiseks

See leht on rahvusvahelistele ostjatele, kes saadavad raha teisest valuutast, et maksta Hispaania kodu eest. Soovite vahetada oma raha eurodeks ilma tuhandeid kaotamata kehvade vahetuskursside tõttu. See leht selgitab, kuidas seda teha, selges ja lihtsas keeles.

Valuuta on vaikne kulu, mida paljud ostjad eiravad, kuni on liiga hilja. Kui teete vea, võite kaotada rohkem kui kogu oma juristi tasu. Kui teete õigesti, jääb see raha teie taskusse. Las me näitame teile, kuidas.

Lühike vastus: Peatänava pangad peidavad oma vahetuskursi sisse umbes 1,5% kuni 3% marginaali. Spetsialiseerunud valuutamaakler küsib ligikaudu 0,4% kuni 1,0%, mis võib säästa teile tuhandeid. Arendusjärgus ostu puhul võimaldab forward contract lukustada tänase kursi tulevaste etapiviisiliste maksete jaoks. Me ühendame teid usaldusväärse maakleriga ja jah, see on eraldi väike kulu.

Kuidas valuuta teile tegelikult maksma läheb

Enamik ostjaid arvab, et panga ülekandetasu ongi kulu. Ei ole. Tegelik kulu on peidetud vahetuskursi enda sisse, kus te seda harva näete.

Pangad lisavad vaikselt marginaali, mida nimetatakse spread, tegeliku turukursi peale. See vahe jääb tavaliselt 1,5% kuni 3% vahele. See näib tühisena, kuid suure ülekande puhul on see tõsine rahasumma.

• Pank näitab teile üht kurssi, kuid tegelik turukurss on parem, ja see vahe on panga kasum.
• Kuna see on kursi sisse ehitatud, on kulu nähtamatu, nii et enamik ostjaid ei märkagi seda kunagi.
• Kinnisvara ostu puhul on summad suured, nii et isegi väike protsent muutub suureks numbriks.

Siin on näide, mis teeb selle päris selgeks. 150.000 suuruse ülekande puhul maksab umbes 2% suurune pangavahe teile umbes 3.000 eurot või rohkem. Kui spetsialiseerunud maakler küsib lähemal 0,5%-le, maksab sama ülekanne umbes 750 eurot. See tähendab umbes 2.250 euro suurust säästu üheainsa makse pealt.

Boonusnipp: Ärge kunagi hinnake ülekannet ainult tasu järgi. „Tasuta” ülekanne võib kehva vahetuskursi tõttu siiski palju rohkem maksma minna. Võrrelge alati tegelikku kurssi, mida saate, mitte ainult reklaamitud tasu.

Kuidas valuutamaakler teid aitab

Siin astume meie appi. Me ühendame teid usaldusväärse valuutavahetusmaakleriga, kes on spetsialiseerunud kinnisvaraostudele. Nad liigutavad raha rahvusvaheliste ostjate jaoks iga päev.

Räägime kulust otse, nagu me alati teeme. See maakler on kolmanda osapoole teenus oma väikese tasuga. See on eraldi meie ostuteenustest, mis jääb teile tasuta. Eelistame seda otse välja öelda, selle asemel et lasta teil vastupidist eeldada.

Hea maakler tasub end mitmekordselt ära. Vahetuskursilt saadav kokkuhoid ületab maakleri tagasihoidliku tasu kaugelt.

• Maakler pakub teile väiksemat vahet, tavaliselt umbes 0,4% kuni 1,0%, võrreldes panga 1,5% kuni 3%-ga.
• Maakler saab aidata ajastusega, nii et te ei teeks ülekannet pimesi halval päeval.
• Maakler on seadistatud suurte kinnisvaraülekannete jaoks, nii et teie raha liigub sujuvalt ja graafikus.

Arendusjärgus ostu probleem: maksmine etappide kaupa

Arendusjärgus ostmisel on eriline valuutaväljakutse, mis tabab inimesi ootamatult. Te ei maksa ühe korra. Te maksate mõnes etapis 1 kuni 2 aasta jooksul vastavalt ehituse edenemisele.

Tavaliselt algab see broneerimistasuga. Pärast seda küsivad mõned arendajad enne omandiõiguse akti vaid üht makset, samas kui teised jaotavad selle mitme peale, näiteks üks osamakse kuus kuud pärast eraõigusliku ostulepingu allkirjastamist ja teine aasta hiljem. Seejärel tuleb omandiõiguse akti juures tasuda jääk. Iga selline makse tuleb konverteerida eurodeks.

See tähendab, et puutute vahetuskursiga kokku mitte ühe, vaid mitme korra. Iga makse sõltub sellest, milline kurss parasjagu sel kuul on, ja kursid liiguvad, mitte alati teie kasuks.

• Broneeringutasu sissemakse, seejärel üks või mitu etapiviisilist makset ning lõpuks lõppsumma omandiõiguse üleandmisel — kõik need tuleb valuutavahetada.
• Esimese makse ja tehingu lõpuleviimise vahel võib kurss palju kõikuda.
• Halb kurss lõpetamise päeval, kui tasuda tuleb kõige suurem summa, võib teie eelarvet tõsiselt kahjustada.

Selle jaoks on olemas nutikas lahendus ja sellest tasub teada.

A 0forward contract 0võimaldab teil fikseerida tänase vahetuskursi tulevaseks kuupäevaks, sageli kuni 12 kuuks ette. Tavaliselt kindlustate selle umbes 5 kuni 10% sissemaksega. See on ideaalne etapiviisilisteks off-plan makseteks, sest see lukustab teie kulud ette ära.

Siin on, kuidas see teid kaitseb. Oletame, et fikseerite täna oma lõpetamispäeva kursi forward-lepinguga. Isegi kui kurss järgmise aasta jooksul ebasoodsalt liigub, on teie eurod juba parema kursiga kindlustatud. Teie eelarve on kõikumiste eest kaitstud.

Hoiatus: 0Suured ühekordsed ülekanded äpipõhiste teenuste kaudu võidakse rahapesuvastaste kontrollide tõttu külmutada. Need kontrollid on tavalised, kuid need võivad tabada just siis, kui seisate silmitsi lõpetamise tähtajaga. Spetsialiseerunud maakler, kes tunneb kinnisvaratehingute ajakavasid, jätab teid palju väiksema tõenäosusega halvimaks hetkeks hätta.

Millal äpid toimivad ja millal mitte

Äpipõhised ülekandeteenused on populaarsed, ja põhjusega. Need on väikeste summade puhul kiired ja odavad. Kuid need ei ole kinnisvara ostmisel alati õige tööriist.

Aus pilt on see, et äpid säravad väikeste ülekannete puhul ja kaotavad suurte puhul oma eelise. Selle vahe mõistmine säästab teile nii raha kui ka stressi.

• Äpiteenused on tavaliselt kõige odavamad ainult väikeste ülekannete puhul, alla umbes 2.000 euro.
• Suurte kinnisvarasummade puhul pakub spetsialiseerunud maakler sageli paremat üldkursi ja paremat tuge.
• Äpid võivad suurte ülekannete puhul kontrollide jaoks ka pausi teha, mis on tähtaja lähedal riskantne.

Nii et välismaal kohviraha jaoks sobib äpp hästi. Kuid 150.000 euro suuruse lõpetamismakse puhul, millel on kindel kuupäev, on spetsialiseerunud maakler turvalisem valik.

Märkus, kui teie raha on väiksemas valuutas

Kui teie raha on väiksemas, vähem kaubeldavas valuutas, on see teie jaoks veelgi olulisem. Väiksematel valuutadel on tavaliselt suuremad spread’id kui peamistel valuutadel.

Aktiivselt kaubeldud paaridel, nagu nael või dollar euro vastu, on tavaliselt kitsamad spread’id. Vähem kaubeldavate valuutade mahud on väiksemad, nii et pangad küsivad nende vahetamise eest sageli rohkem.

• Panga varjatud marginaal võib väiksema valuuta puhul olla isegi suurem, seega on maakleri kaudu saavutatav kokkuhoid suurem.
• Spetsialiseerunud maakler, kes tegeleb teie valuutaga, võib leida teile palju parema kursi kui teie kohalik pank.
• Etapiviisiliste off-plan maksete puhul kaitseb kursside ette fikseerimine teid lisakõikumiste eest, mida väiksemad valuutad võivad kaasa tuua.

Seega, kui teie koduvaluuta ei ole üks suurtest, ärge eeldage, et teie pank pakub õiglast kurssi. Hea maakler on teie jaoks veelgi väärtuslikum.

Miks teha koostööd Spain Developmentsiga

Oleme sõltumatu ostja esindaja, kellel on ligipääs igale arendusele Costa del Solis. Me ei ole seotud ühegi panga ega ühegi konkreetse teenusega. See hoiab meie nõuanded keskendununa sellele, mis on teie jaoks parim.

Meie ostuteenuse eest ei maksa te midagi, sest arendaja maksab meie tasu. Hind, mida maksate, on sama, olenemata sellest, kas ostate meie kaudu või otse, seega otse ostmine ei säästa teile midagi. Koos meiega on teie poolel aus ekspert, sealhulgas nende kulude osas, millest teised vaikivad.

Toome puudused välja sama valmisolekuga kui eelised, sest me oleme edukad ainult siis, kui teie olete rahul. Ühe usaldusväärse ostja esindajaga jäämine tähendab terviklikku nõu, alates kinnisvarast endast kuni selleni, kuidas te selle eest maksate.

Kui olete valmis, tutvustame teile meie usaldusväärset valuutamaaklerit, et suurem osa teie rahast jõuaks teie koju ja väiksem osa panga varjatud marginaali.