Vigade ülevaatus Costa del Soli uusehitistes kodudele

See leht on ostjatele, kes hakkavad peagi saama uue Costa del Soli uusarenduskodu võtmed. Saad teada, mis on snagging, miks see on oluline ja kuidas me aitame sul seda hästi teha. Samuti näed, kuidas me sind kaitseme isegi siis, kui sa ei saa kohale lennata. Aus ja praktiline, ilma hirmutava müügijututa.

Kiire kokkuvõte:a0Snagging tähendab täiesti uue kodu vigade kontrollimist enne selle vastuvõtmisele allakirjutamist. Suur müüt on, et 22uus tähendab täiuslikku.22 See ei pea paika. Aitame sul kontrollida kohti, kus kõige sagedamini asjad valesti lähevad, saame tulla koos sinuga kohale ning võime täieliku meelerahu jaoks soovitada tasulist professionaalset inspektorit. Põhipunkt on lihtne. Me avastame puuduseda0ennea0seda, kui sa allkirjastad üleandmise, ajal mil sul on veel mõjuvõimu nende parandamiseks.

Olulised numbrid:

• 55%a0uusarenduse ostjatest Hispaanias teatab puudustest, vastavalt tarbijakaitseorganisatsioonile OCU.
• 30%a0nendest puudustest on aasta hiljem endiselt parandamata.
• Umbes 35a0puudust on see, mida professionaalne inspektor keskmisel kinnisvaral leiab.
• 1-3-10a0on Hispaania uusarenduse garantii, mida allpool põhjalikult selgitatakse.

Mis snagging tegelikult on

Snagging on uue kodu hoolikas kontroll vigade leidmiseks enne tehingu lõpuleviimist. 22Snag22 on iga puudus, suur või väike. See võib olla mõranenud plaat, uks, mis ei sulgu, väike leke või värv, mis ei ole päris õige. Ehitajad töötavad suurtes arendustes kiiresti, seega on sellised puudused tavalised, mitte märk halvast ehitajast.

Eesmärk on panna iga puudus kirja selgelt, koos fotodega, ning saada arendajalt kirjalik kinnitus nende parandamiseks, kõika0ennea0enne kui sa saad juriidiliseks omanikuks. See ajastus on kõige alus.

• Saame tulla kontrollile koos sinuga ning käia iga ruumi rahulikus tempos koos läbi.
• Kui eelistad ise kontrollida, juhendame sind kohtade juurde, mis kõige sagedamini alt veavad.
• Täieliku meelerahu jaoks võime soovitada professionaalset snagging-ettevõtet, mis on tasuline teenus.

Boonusnipp:a0Kontrolli, et kõik ka päriselt töötab. Lülita iga lüliti, pista midagi igasse pistikupessa, lase kraanidel ja dušil joosta ning ava ja sule iga uks ja aken. Tee igast puudusest kohe foto, et arendajal oleks parandamiseks selge nimekiri.

Miks 22uus tähendab täiuslikku22 on kallis müüt

Paljud ostjad eeldavad, et uus kodu ei vaja mingit kontrolli. Brošüür näeb välja veatu, seega küllap on ka valmis korter selline. Kahjuks räägivad andmed teist lugu. Hispaania tunnustatud tarbijaorganisatsioon OCU leidis, et 55% uusarenduse ostjatest teatab puudustest. Veel hullem, 30% neist puudustest on ka terve aasta hiljem endiselt lahendamata.

See ei ole haruldane halb õnn. See on kiire tempoga arendustes norm. Professionaalne inspektor leiab tüüpilisel kinnisvaral umbes 35 eraldi puudust. Enamik neist on väikesed, kuid mõned on tõsised ja kallid, kui need kahe silma vahele jäävad.

• Valmis korteril võib siiski olla kehv värvitöö, tihendusmassi vahed või kinni kiiluvad uksed.
• Mõned puudused on kosmeetilised. Teised mõjutavad seda, kuidas sa kodus iga päev elad.
• Mida varem puudus leitakse, seda odavam ja lihtsam on seda parandada.

Seega ei tähenda läikiv näidiskodu, et sinu üksus on täiuslik. See tähendab, et peaksid hoolikalt kontrollima enne allkirjastamist.

Mis tavaliselt valesti läheb

Olgem realistlikud selles osas, mida uusarenduses tegelikult leida võib, sest see on harva dramaatiline. Enamik puudusi on väikesed ja kergesti parandatavad.

Tavalised neist on:

• Miski ei tööta, näiteks pistikupesa, valgusti, kraan või kodumasin.
• Väike leke, või dušš, mis ei ole korralikult tihendatud, nii et vesi jookseb klaasi alt välja.
• Värv või viimistlus, mis ei ole päris õige.
• Miski ei ole sirge, või on veidi viltu paigas.

Aeg-ajalt on ka suurem probleem, kuid see on haruldane. Kui see juhtub, sõltub palju arendajast: kas nad võtavad vastutuse ja parandavad selle kiiresti ning kui hea on nende müügijärgne teenindus. See on üks põhjus, miks räägime sulle ausalt, milline arendaja pärast müüki on, kui me seda teame.

See on samuti haruldane, kuid tasub kiiresti üle kontrollida, kas midagi, mille eest maksid, on puudu või lõpetamata, näiteks konditsioneer või panipaik. Seda juhtub peaaegu mitte kunagi, kuid üleandmine on see hetk, mil kinnitada, et kõik sinu lepingus kirjas olev on päriselt olemas.

Ära allkirjasta enne, kui oled tegelikult puudused üle vaadanud

Kui võtad võtmed vastu, allkirjastad, et oled kodu kätte saanud ja aktsepteerid selle seisukorda. Sageli on seea0acta de entregaa0(üleandmisakt), ja sinult võidakse paluda allkirjastada ka puuduste nimekiri. Konks on selles, et paljud ostjad ei saa aru, et see külastus ongi nende puuduste ülevaatamise hetk.

Seda juhtub kogu aeg. Ostja tuleb võtmeid kätte saama, talle ulatatakse vorm ja öeldakse: „lihtsalt allkirjasta siia.” Tal polnud aimugi, et enne pidi kogu kodu üle vaatama, nii et ta ei toonud kaasa ei spetsialisti ega isegi korralikku kontrollnimekirja. Kui ta on allkirjastanud, väheneb tema mõjuvõim järsult.

• Tea juba ette, et üleandmine on hetk, mil puudused üle vaadatakse. Suhtu sellesse kui kontrolli, mitte formaalsusesse.
• Allkirjasta alles pärast seda, kui iga puudus on nimekirja kantud ja arendaja on kirjalikult nõustunud kõik need parandama.
• Leppige parandustele kokku tähtaeg. See erineb arendajati, seega võta see kirjalikult.
• Hoia puuduste nimekirjast oma koopia alles koos fotode ja kuupäevadega.

Hoiatus:a0Ära allkirjasta üleandmisel midagi enne, kui oled kodu päriselt üle vaadanud ja vead üles kirjutanud. Paljud ostjad allkirjastavad kohe kohapeal, mõistmata, et see oli nende ainus tugev hetk. Probleemid võivad ilmneda ka pärast sissekolimist, mille jaoks garantii ongi, kuid vead, mida näed samal päeval, on enne allkirjastamist palju lihtsam parandada.

Sinu 1-3-10 garantii ja kui kaua sul on aega nõude esitamiseks

Hispaania seadus annab uusarenduse ostjatele tugeva kaitse. Seda nimetatakse LOE garantiiks ja inimesed mäletavad seda kui „1-3-10”. Iga number tähistab eri kaitsekihti ning igaüks neist algab üleandmise päevast.

• 1 aastaa0katab viimistluse. See tähendab värvi, plaaditöid, hermeetikut ja muud sarnast pinnatööd.
• 3 aastata0katab elamiskõlblikkuse probleemid. Siia kuuluvad niiskus, veelekked ja elektrivead.
• 10 aastata0katab konstruktsiooni. See tähendab vundamenti, talasid ja kandvaid seinu.

Veel kaks asjaolu kaitsevad sind lisaks. Sul on 2 aastat alates hetkest, mila0avastada0vea, et esitada oma nõue. Ja 10-aastane konstruktsioonikaitse on kindlustusega tagatud. Seega makstakse see välja isegi siis, kui arendaja on pankrotti läinud.

Lihtne näide aitab. Oletame, et niiskus ilmneb teisel aastal. See kuulub 3-aastase elamiskõlblikkuse kaitse alla, seega oled kaitstud. Seejärel on sul 2 aastat alates selle märkamisest, et oma nõue esitada. Nende tähtaegade teadmine tähendab, et sa ei maga kunagi oma võimalust maha.

Kuidas me tegutseme sinu eest isegi välismaalt

Enamik ostjaid ei saa lihtsalt Hispaaniasse üleandmisele lennata. See ei tohiks sulle mõjuvõimu kaotust tähendada. Siin muudavad hoolikas planeerimine ja üks väike juriidiline tööriist kogu olukorda.

a0Poder Especiala0on piiratud volikiri. See lubab nimetatud isikul tegutseda sinu eest ühe kindla toimingu puhul, näiteks ostu lõpuleviimisel. Selle vormistamine maksab tavaliselt umbes 50 kuni 150 eurot.

• Sinu jurist saab selle dokumendi abil ostu sinu nimel lõpule viia.
• Usaldusväärne esindaja saab osaleda üleandmisel ja selle heaks kiita, samal ajal kui sina jääd koju.
• Professionaalse puuduste raporti koos fotodega saad enne millegi allkirjastamist kaugelt üle vaadata.

Just siin on Spain Developments sinuga lõpuni. Paljud maaklerid kaovad sel päeval, kui müük lõpeb. Me teeme vastupidi. Aitame sul oma kodu puudused üle vaadata sinu nimel isegi siis, kui oled tuhande miili kaugusel.

Kui oled valmis, räägi meiega oma üleandmisest. Aitame sul õiged kohad üle kontrollida, korraldada kontrolli ja veenduda, et midagi ei allkirjastata liiga vara.

Kokkuvõte

Uus kodu ei ole automaatselt täiuslik kodu. OCU leidis, et 55% ostjatest teatab puudustest, ja professionaalne kontroll leiab neid umbes 35. Sinu tugevaim hetk ona0ennea0allkirjastada0acta de entrega. Spain Developments aitab sul puudused hoolikalt üle vaadata, suunab sind soovi korral professionaalse inspektori juurde ning saab tegutseda sinu eest välismaalt. Kuna hoolitseme sinu eest ka pärast müüki, parandatakse sinu puudused siis, kui jõud on veel sinu käes. Võta meiega ühendust, kui sinu üleandmise kuupäev läheneb.