جستجوی ملک و تهیه فهرست کوتاه برای پروژه‌های نوساز در Costa del Sol

این صفحه برای خریدارانی است که می‌خواهند در Costa del Sol یک خانه off-plan بخرند اما در میان تعداد زیاد گزینه‌ها احساس سردرگمی می‌کنند. یاد می‌گیرید ما چگونه پروژه‌هایی را پیدا و فهرست کوتاه می‌کنیم که با چیزی که واقعاً می‌خواهید هماهنگ باشند. همچنین می‌بینید چرا فهرست ما بر اساس شما ساخته می‌شود، نه بر اساس اینکه چه کسی بیشتر به ما پول می‌دهد. دوستانه و صادقانه، از ابتدا تا انتها.

خلاصه سریع:nbsp;ما اول نیازهای شما را می‌فهمیم، بعد کل بازار را برای پروژه‌های نوسازی که با آن هماهنگ باشند جستجو می‌کنیم. در تعداد گزینه‌ها انعطاف‌پذیر هستیم: بعضی خریداران یک top 5 جمع‌وجور می‌خواهند، بعضی دیگر 20 گزینه می‌خواهند که همه با توضیح کامل ارائه شوند. قیمت فرقی نمی‌کند که از طریق ما بخرید یا مستقیم از developer، چون کمیسیون developer از قبل در فهرست قیمت ثابت آن‌ها لحاظ شده است. چون ما مستقل هستیم و همه پروژه‌ها را می‌بینیم، فهرست کوتاه ما از نیازهای شما پیروی می‌کند، نه از هدف فروش.

اعدادی که مهم‌اند:

• 3% تا 5%nbsp;کمیسیون معمول developer است که از قبل داخل قیمت ثابت لحاظ شده است.
• 0 eurosnbsp;مبلغی است که شما در طول فرایند خرید به ما پرداخت می‌کنید.
• 1 buyer’s agentnbsp;می‌تواند کل بازار را به شما نشان دهد، نه فقط یک فهرست کوتاه داخلی.
• 5 تا 20nbsp;پروژه در فهرست کوتاه، هر تعدادی که مناسب شما باشد.

چطور بر اساس نیازهای شما یک فهرست کوتاه می‌سازیم

ما با گوش دادن شروع می‌کنیم، نه با فرستادن فایل‌ها. یک فهرست کوتاه خوب با یک نیازسنجی روشن شروع می‌شود. درباره بودجه‌تان، شهرهای مورد نظرتان، بایدها و خط‌قرمزهایتان سؤال می‌پرسیم. می‌پرسیم آیا این یک خانه تعطیلاتی است، یک سرمایه‌گذاری است، یا جایی برای بازنشستگی در آینده. فقط بعد از آن جستجو را شروع می‌کنیم.

یک نیازسنجی واقعی این موارد را پوشش می‌دهد:

• بودجه، به‌صورت کامل.nbsp;ما با عدد واقعی شما کار می‌کنیم، از جمله 12% تا 14% مالیات و هزینه‌های پروژه‌های نوساز. بنابراین یک خانه 500.000 euros به‌صورت یک خرید 564.000 euros برنامه‌ریزی می‌شود.
• منطقه و سبک زندگی.nbsp;Marbella حس متفاوتی نسبت به Estepona یا Mijas دارد. ما شهر را با نحوه‌ای که می‌خواهید زندگی کنید هماهنگ می‌کنیم، نه فقط با عکس‌ها.
• نوع ملک و ویژگی‌ها.nbsp;آپارتمان، townhouse یا villa. منظره دریا، مجموعه gated، امکان پیاده‌روی تا ساحل، فاصله تا فرودگاه Malaga.
• چند گزینه می‌خواهید.nbsp;بعضی خریداران با یک top 5 انتخاب‌شده احساس آرامش می‌کنند. بعضی دیگر 20 پروژه می‌خواهند که هر کدام مزایا و معایب صادقانه‌اش توضیح داده شده باشد. در هر دو حالت با کمال میل همراهی می‌کنیم.

نمونه واقعی.nbsp;یک خانواده Czech به ما گفتند که یک خانه 3 خوابه نزدیک یک مدرسه بین‌المللی خوب می‌خواهند، با بودجه زیر 600.000 euros به‌صورت کامل، و با مسیر کوتاه تا فرودگاه. ما 40 لینک برایشان نفرستادیم. 6 پروژه فرستادیم که واقعاً مناسب بودند، و توضیح دادیم چرا دو پروژه «محبوب» وارد فهرست نشدند.

نکته اضافه:nbsp;قبل از شروع جستجو، سه خط‌قرمز خود را بنویسید. برای مثال: نه طبقه همکف، نه بیشتر از 40 دقیقه تا فرودگاه، و داشتن استخر مشاع. یک فهرست روشن از چیزهایی که نمی‌خواهید، سریع‌تر از هر wish list فهرست کوتاه شما را محدود می‌کند.

چرا قیمت با ما یا مستقیم یکسان است

بسیاری از خریداران نگران‌اند که استفاده از agent برایشان هزینه بیشتری داشته باشد. در پروژه‌های نوساز Costa del Sol این‌طور نیست. developer یک فهرست قیمت ثابت تعیین می‌کند. کمیسیون agent که معمولاً 3% تا 5% است، از قبل در همان قیمت لحاظ شده است. بنابراین عدد نهایی یکسان است، چه خودتان تنها وارد شوید چه با ما بیایید.

این نکته کلیدی است. خرید مستقیم از developer هیچ صرفه‌جویی‌ای برای شما ندارد. developer فقط آن حاشیه سود را به‌جای تقسیم با agent برای خودش نگه می‌دارد. پس انتخاب شما ساده است. یا تنها خرید کنید و بگذارید developer کل حاشیه سود را نگه دارد. یا یک متخصص مستقل را رایگان در سمت خودتان پشت میز مذاکره بیاورید، با هزینه‌ای که از جیب developer پرداخت می‌شود، نه هرگز از جیب شما.

به همین دلیل است که ما می‌توانیم با شما صادق باشیم. ما دنبال کارمزدی که شما بپردازید نیستیم. ما فقط زمانی موفق می‌شویم که شما از خانه‌ای که انتخاب کرده‌اید راضی باشید. این موضوع نحوه ساخته شدن کل فهرست کوتاه را تغییر می‌دهد.

چطور کل بازار را برای شما پوشش می‌دهیم

این همان نگرانی‌ای است که بیشتر از همه می‌شنویم. خریداران نگران‌اند که فهرست منتخب به نفع واحدی چیده شده باشد که بیشترین کمیسیون را به مشاور می‌دهد. درباره مشاور فروشنده، این نگرانی بجاست. آن‌ها موجودی خودشان را نشان می‌دهند و معاملات خودشان را جلو می‌برند.

ما برعکس عمل می‌کنیم. Spain Developments کاملاً مستقل است و به هیچ توسعه‌دهنده‌ای وابسته نیست. ما به همه پروژه‌های توسعه در Costa del Sol دسترسی داریم، از Malaga در شرق تا Sotogrande در غرب. می‌توانیم هر کدام از آن‌ها را به شما نشان دهیم. هیچ دلیلی نداریم که یکی را به دیگری ترجیح دهیم.

یعنی یک مشاور خریدار قابل اعتماد برای شما معادل کل بازار است. لازم نیست با ده مشاور فروشنده سر و کله بزنید که هر کدام فقط پروژه خودشان را تبلیغ می‌کنند. شما با یک فرد صادق و قابل اعتماد در ارتباط می‌مانید که همه چیز را می‌بیند و برایتان مرتب و دسته‌بندی می‌کند. نه سردرگم می‌شوید و نه فهرستی دریافت می‌کنید که به نفع یک سازنده خاص خم شده باشد.

این یعنی ما به شما «نه» هم می‌گوییم. اگر یک پروژه با خواسته‌های شما جور نباشد، صریحاً می‌گوییم. نکات منفی را هم مطرح می‌کنیم، نه فقط بهترین بخش‌ها را. خریداران را از پروژه‌هایی که برایشان مناسب نیستند دور می‌کنیم، حتی وقتی فروش آن پروژه‌ها آسان باشد.

هشدار: اگر یک مشاور فقط سه یا چهار پروژه به شما نشان می‌دهد و حتی یک حرف منفی هم درباره هیچ‌کدام نمی‌زند، مراقب باشید. یک متخصص واقعی نظر دارد. با کمال میل به شما می‌گوید کدام پروژه کنار جاده‌ای پرسر‌وصداست، کدام پارکینگ ورودی تنگی دارد، یا کدام‌یک از نظر جهت‌گیری عصرگاهی ضعیف است.

چطور یک توسعه‌دهنده‌ای را که نمی‌بینید ارزیابی می‌کنیم

از خارج از کشور، نمی‌توانید کیفیت یک توسعه‌دهنده را قضاوت کنید. وب‌سایت شیک و حرفه‌ای به نظر می‌رسد. رندرها بی‌نقص‌اند. اما نمی‌دانید که آیا سازنده به‌موقع تحویل می‌دهد، ایرادها را برطرف می‌کند، یا بعد از تحویل کلید هم پاسخ‌گوی تماس‌های شما هست یا نه.

اینجاست که دانش محلی بیشترین اهمیت را پیدا می‌کند. تیم ما بازار پروژه‌های نوساز Costa del Sol را به‌خوبی می‌شناسد. ما فراتر از بروشور نگاه می‌کنیم و بررسی می‌کنیم که یک توسعه‌دهنده در عمل چطور کار می‌کند.

• سابقه کاری. اگر یک توسعه‌دهنده تازه‌کار و آزمون‌نشده باشد، صادقانه می‌گوییم. اولین پروژه از یک سازنده ناشناس، ریسک بیشتری نسبت به دهمین پروژه از یک سازنده شناخته‌شده دارد.
• خدمات پس از فروش. بعضی توسعه‌دهندگان بعد از تکمیل پروژه ساکت می‌شوند. اگر خدمات پس از فروش یک توسعه‌دهنده ضعیف باشد، به شما هشدار می‌دهیم تا ایرادهای snagging شما ماه‌ها بدون رسیدگی باقی نمانند.
• ردپای اسناد. در مراحل بعدی فرایند، وکیل شما nota simple را بررسی می‌کند (خلاصه‌ای از Land Registry که نشان می‌دهد مالک زمین چه کسی است و چه بدهی‌هایی روی آن وجود دارد) و همچنین Catastro را (ثبت املاکی که برای مالیات و حدود ملک استفاده می‌شود). این بررسی‌ها تأیید می‌کنند که زمین پیش از تعهد شما، از نظر حقوقی پاک و بی‌مسئله است.

پس فهرست منتخب ما فقط «خانه‌های خوب» نیست. این‌ها خانه‌های خوبی هستند از سازندگانی که حاضر باشیم پول شما را به آن‌ها بسپاریم. این دو، فهرست‌های کاملاً متفاوتی هستند.

ریسک‌های واقعی در یک صندوق ورودی پرشده

جست‌وجوی تنهایی واقعاً خسته‌کننده است. اعلان‌ها را تنظیم می‌کنید، با چندین آژانس تماس می‌گیرید، و صندوق ورودی‌تان پر می‌شود از فایل‌هایی که به خواسته‌های شما ربطی ندارند. بدتر این‌که، همان واحد اغلب از طریق چند مشاور با قیمت‌ها و توضیحات کمی متفاوت ظاهر می‌شود. تشخیص این‌که واقعیت چیست، سخت می‌شود.

مانع زبان هم وجود دارد. بسیاری از بهترین پورتال‌ها و صفحات توسعه‌دهندگان، اول به زبان Spanish هستند. جزئیات مهم یا در ترجمه از بین می‌روند، یا اصلاً دیده نمی‌شوند.

ما تمام این سروصدا را حذف می‌کنیم. شما یک فهرست منتخب فیلترشده به English ساده دریافت می‌کنید که بر اساس خواسته‌های شما ساخته شده است. موارد تکراری را حذف می‌کنیم، گزینه‌های نامرتبط را کنار می‌گذاریم، و هر خانه را مثل دوستی که سر یک قهوه برایتان توضیح می‌دهد، شرح می‌دهیم. شما بازار باز و عرضه‌های بی‌سروصدای توسعه‌دهندگان را کنار هم، در یک جا می‌بینید.

جایی دیگر ملکی پیدا کرده‌اید؟ اول برای ما بفرستید

لازم نیست فقط به چیزهایی نگاه کنید که ما برایتان می‌فرستیم. اگر هر جایی ملکی دیدید، در Idealista، یک پورتال دیگر، یا وب‌سایت خود یک آژانس، مستقیم برای ما بفرستید. نظر صادقانه‌مان را به شما می‌گوییم: این‌که آیا آگهی واقعی است، چرا این خانه خوب است، و چرا شاید خوب نباشد. چون ما مستقل هستیم و به کل بازار دسترسی داریم، معمولاً می‌توانیم در آن مورد هم از طرف شما اقدام کنیم، بدون هیچ هزینه‌ای برای شما.

اما یک اشتباه هست که باید حتماً از آن پرهیز کنید، و اشتباهی پرهزینه است.

هشدار: هرگز مستقیم با یک توسعه‌دهنده تماس نگیرید، حتی برای اطلاعات اولیه. به محض این‌که در وب‌سایت یک توسعه‌دهنده ثبت‌نام کنید یا برایشان درخواست بفرستید، آن توسعه‌دهنده شما را به‌عنوان سرنخ خودشان ثبت می‌کند. بعد از آن، هیچ مشاور مستقل دیگری اجازه ندارد نمایندگی شما را بر عهده بگیرد. شما کارشناس رایگان خود را از دست می‌دهید و باید کل خرید را به‌تنهایی پیش ببرید. خریداران مدام اتفاقی این اشتباه را می‌کنند، فقط با پر کردن یک فرم برای دانلود بروشور. پس همیشه اول پروژه را برای ما بفرستید و بگذارید ما اولین تماس را از طرف شما برقرار کنیم.

هر وقت آماده بودید، با مشاور خود در Spain Developments پیام بدهید و خواسته‌هایتان را بگویید. بودجه کامل‌تان، دو یا سه شهر مدنظر، و سه موردی را که برایتان غیرقابل‌قبول است بفرستید. ما آن را به فهرستی تبدیل می‌کنیم که مناسب شما باشد، نه مناسب هدف فروش، و قیمت هم همان قیمت مراجعه مستقیم است.

نتیجه‌گیری

یک فهرست کوتاه خوب از نیازهای شما شروع می‌شود، نه از هدف فروش. چون Spain Developments مستقل است و همه پروژه‌ها را در Costa del Sol می‌بیند، فهرست ما بر اساس شما ساخته می‌شود. قیمت یکسان است، چه از طریق ما خرید کنید چه مستقیم، چون کمیسیون سازنده از قبل در قیمت ثابت لحاظ شده است. بنابراین شما یک کارشناس صادق و کل بازار را در اختیار دارید، همگی بدون هزینه برای خریدار. وقتی آماده بودید، به ما پیام دهید تا با هم فهرست کوتاه شما را تهیه کنیم.