مسائل حقوقی و انتقال سند برای خرید ملک نوساز در اسپانیا

این صفحه برای خریداران بین‌المللی است که می‌خواهند خرید ملک‌شان در Spain به‌درستی بررسی و مدیریت شود. خواهید فهمید چرا به یک وکیل مستقل اسپانیایی نیاز دارید، او چه کاری برای شما انجام می‌دهد، هزینه‌اش چقدر است، و ما چگونه کل فرایند حقوقی را همراه شما نظارت می‌کنیم. شفاف، صادقانه، و با زبانی ساده.

خرید ملک در Spain وقتی بخش حقوقی به‌درستی انجام شود، امن است. خطر اصلی استفاده از وکیل نامناسب است، یا اصلاً نداشتن وکیل. اینجا می‌بینید چطور از خودتان محافظت کنید.

پاسخ کوتاه:nbsp;در Spain، یک وکیل مستقل پیش از خرید، همه چیز را از نظر قانونی بررسی می‌کند. ما یک وکیل مورد اعتماد را معرفی می‌کنیم که هیچ کمیسیونی به ما نمی‌پردازد، 1% شامل VAT دریافت می‌کند (کمتر از نرخ معمول)، و فقط برای شما عمل می‌کند. لازم نیست از کشور خودتان وکیل بیاورید؛ شما به وکیلی نیاز دارید که قانون اسپانیا را بشناسد. ما هم در کنار او کل فرایند حقوقی را هماهنگ و نظارت می‌کنیم تا چیزی از قلم نیفتد.

شما به یک وکیل اسپانیایی نیاز دارید، نه وکیلی از کشور خودتان

بسیاری از خریداران تصور می‌کنند می‌توانند وکیل خود را از کشورشان بیاورند تا همه چیز را مدیریت کند. این فکر طبیعی است، اما در Spain اوضاع این‌طور پیش نمی‌رود.

شما به یک وکیل اسپانیایی نیاز دارید که قانون اسپانیا را بشناسد. حتی در مواردی که قانون اروپا اعمال می‌شود، قواعد و روال‌های روزمره‌ای که واقعاً خرید شما را اداره می‌کنند، اسپانیایی هستند. وکیلی که در یک نظام حقوقی دیگر کار می‌کند، آن‌ها را نخواهد شناخت.

البته می‌توانید وکیل کشور خودتان را هم درگیر کنید و بگذارید در کنار وکیل اسپانیایی کار کند. اما بر اساس تجربه صادقانه ما، معمولاً ارزش زیادی اضافه نمی‌کند و اغلب کار را کندتر می‌کند. وکلا در خارج از کشور معمولاً ساعتی دستمزد می‌گیرند، بنابراین ممکن است هر بند را با جزئیات بسیار بررسی کنند و نکاتی را مطرح کنند که نظام اسپانیایی قبلاً درباره آن‌ها تعیین تکلیف کرده است، و بعد باز از وکیل اسپانیایی بپرسند اینجا چگونه کار می‌کند. به‌خصوص در مورد نوساز، بخش زیادی از فرایند را قانون مشخص کرده است، بنابراین قرارداد و مراحل نسبتاً استاندارد هستند. یک وکیل اسپانیایی که در دل این سیستم زندگی می‌کند، شما را به‌نرمی از آن عبور می‌دهد.

چرا وکیل مستقل از همه مهم‌تر است

اصل مطلب اینجاست. بسیاری از آژانس‌ها شما را به وکیلی معرفی می‌کنند که به آن‌ها حق معرفی می‌پردازد. در این صورت وفاداری آن وکیل دوپاره می‌شود، و ممکن است درباره مشکلی که باید معامله را متوقف کند، سکوت کند.

ما این کار را جور دیگری انجام می‌دهیم. ما یک وکیل مستقل را معرفی می‌کنیم که هیچ مبلغی به ما نمی‌پردازد، حتی یک سنت. تنها وظیفه او نسبت به شما، خریدار، است. یک وکیل واقعاً مستقل به شما خواهد گفت از یک معامله بد کنار بکشید، حتی اگر این یعنی نه فروشی انجام شود و نه کسی کارمزدی بگیرد.

این موضوع در خرید مجدد حتی از نوساز هم مهم‌تر است. نوساز از یک فرایند نسبتاً مشخص و از نظر قانونی چارچوب‌مند پیروی می‌کند. اما در خرید مجدد موارد بیشتری ممکن است اشتباه پیش برود، بنابراین وکیلی که واقعاً مستقل نباشد، دلیل کمتری برای متوقف کردن معامله‌ای دارد که باید متوقف شود، و جزئیات ناخوشایند می‌توانند پنهان بمانند. با یک وکیل مستقل، هیچ چیز زیر فرش پنهان نمی‌شود.

شما همیشه آزاد هستید که از وکیل اسپانیایی خودتان استفاده کنید. ما وکیل خودمان را توصیه می‌کنیم چون سال‌هاست با هم کار کرده‌ایم، هماهنگی روان‌تر است، و کل فرایند برای شما آسان‌تر می‌شود. اما انتخاب با شماست، و وکیل همیشه برای شما عمل می‌کند.

نکته اضافی:nbsp;همیشه ارزش دارد بدانید وفاداری وکیل شما کجا قرار دارد. یک سؤال منصفانه از هر آژانسی این است که آیا وکیلی که پیشنهاد می‌کنند به آن‌ها حق معرفی می‌پردازد یا نه. یک آژانس قابل اعتماد، مستقیم به این سؤال پاسخ می‌دهد. ما می‌دهیم: وکیل ما هیچ مبلغی به ما نمی‌پردازد.

یک نکته مرتبط دیگر. بهتر است به وکیلی که سازنده یا نماینده فروشِ فروشنده معرفی می‌کند، تکیه نکنید، چون منفعت آن‌ها در نهایی شدن فروش است. یک وکیل مستقل در سمت شما، مثل همان کسی که ما توصیه می‌کنیم، کاملاً موضوع متفاوتی است.

وکیل چه کاری برای شما انجام می‌دهد

یک وکیل املاک در Spain بسیار فراتر از خواندن یک قرارداد عمل می‌کند. او بررسی حقوقی کامل انجام می‌دهد و پیش از پرداخت شما، همه واقعیت‌های حقوقی مربوط به ملک را بررسی می‌کند، و وکیلی که ما با او کار می‌کنیم 1% شامل VAT دریافت می‌کند که همه این موارد را پوشش می‌دهد.

• آن‌هاnbsp;nota simple را بررسی می‌کنند، که خلاصه‌ای از Land Registry است و نشان می‌دهد چه کسی مالک ملک است و آیا بدهی یا تعهدی روی آن وجود دارد یا نه.
• آن‌ها تأیید می‌کنند که ساخت‌وساز قانونی و دارای همه مجوزهای لازم است، تا شما مالک یک ملک غیرقانونی یا بدون مجوز نشوید.
• آن‌ها در هر مرحله، همه چیز را به انگلیسی ساده برای شما توضیح می‌دهند تا همیشه بدانید چه چیزی را امضا می‌کنید.

همین وکیل، بخش عملی مالکیت در Spain را هم برای شما راه می‌اندازد، که استرس زیادی را از دوش‌تان برمی‌دارد:

• nbsp;NIEnbsp;(شماره شناسایی خارجی که برای خرید به آن نیاز دارید)، حساب بانکی اسپانیایی شما، خدمات آب‌وبرق و سایر قبوض، و بیمه خانه شما.
• مجوز توریستی (اجاره تعطیلات)، اگر بخواهید ملک را اجاره دهید.
• مالیات‌های مداومِ غیرمقیم و اجاره. شرکتی که ما با آن کار می‌کنیم، یک بخش اختصاصی دقیقاً برای همین موضوع دارد و بعداً در صورت بروز هرگونه اختلاف هم می‌تواند کمک کند.

به‌طور خلاصه، این یعنی یک تماس مطمئن برای تقریباً هر چیزی که در Spain نیاز خواهید داشت. آن‌ها همچنین ارتباطات محلی فوق‌العاده‌ای دارند، همان‌طور که ما هم داریم، بنابراین کارها واقعاً انجام می‌شوند.

هزینه‌ها چقدر است، بدون هیچ غافلگیری

یکی از نگرانی‌های واقعی خریداران، هزینه‌های پنهان، مالیات‌های غیرمنتظره، یا گران‌فروشی به خاطر خارجی بودن است. ما این نگرانی را با شفافیت کامل از بین می‌بریم.

قبل از اینکه به چیزی متعهد شوید، یک برآورد شفاف و ریزشده از تمام هزینه‌ها دریافت می‌کنید، تا رقم واقعی نهایی خود را بدانید:

• وکیل:a0حدود 1% شامل VAT.
• مالیات خرید برای نوساز:a010% IVA، به‌علاوه حدود 1,2% AJD (stamp duty).
• دفتر اسناد رسمی و ثبت زمین:a0در مجموع تقریباً 1% تا 2%.

به‌عنوان یک قاعده کلی، حدود 12% تا 14% بالاتر از قیمت را در بودجه در نظر بگیرید. و چون ما مستقل هستیم، خودِ قیمت فرقی نمی‌کند از طریق ما خرید کنید یا مستقیم اقدام کنید، بنابراین شما هزینه اضافه مخصوص خارجی‌ها هم پرداخت نمی‌کنید.

بزرگ‌ترین نگرانی‌های حقوقی، و اینکه چطور آن‌ها را برطرف می‌کنیم

بخش حقوقی برای خریداران نگران‌کننده است چون با کشور خودشان فرق دارد. این‌ها نگرانی‌های واقعی هستند، و اینکه وکیل و ما چطور با هرکدام از آن‌ها برخورد می‌کنیم.

• به ارث بردن بدهی‌های پنهان.a0در Spain، بدهی‌ها به ملک تعلق می‌گیرند، نه به شخص. وام مسکن پرداخت‌نشده، هزینه‌های شارژ ساختمان، مالیات‌ها یا جریمه‌ها می‌توانند به شما منتقل شوند، گاهی تا ده‌ها هزار یورو. وکیل ثبت ملک و حساب‌های مجتمع را بررسی می‌کند، بنابراین شما هرگز بدهی شخص دیگری را به ارث نمی‌برید.
• ساختمان غیرقانونی یا بدون مجوز.a0ملکی که مجوزهای لازم را نداشته باشد، یا فاقد Licence of First Occupation باشد، نمی‌تواند به‌طور قانونی قابل سکونت باشد، به انشعابات وصل شود، یا به‌راحتی دوباره فروخته شود، و در بدترین حالت با جریمه یا تخریب روبه‌رو می‌شود. وکیل همه مجوزها را بررسی می‌کند، و ما از همان ابتدا شما را از پروژه‌های مشکل‌دار دور نگه می‌داریم.
• کلاهبرداری و از دست رفتن پول.a0آگهی‌های جعلی، افرادی که خود را به‌جای مالک جا می‌زنند، وکالت‌نامه‌های جعلی، و ایمیل‌های «مشخصات بانکی ما تغییر کرده» همگی واقعی هستند. ما اولین تماس را برقرار می‌کنیم و تأیید می‌کنیم که با چه کسی طرف هستید، و وکیل شما مطمئن می‌شود که پول فقط به‌صورت امن جابه‌جا شود. هرگز قبل از اینکه با ما یا وکیل‌تان بررسی کنید، به کسی پول پرداخت نکنید.
• امضای چیزی که متوجه آن نمی‌شوید.a0قراردادهای Spain به زبان اسپانیایی هستند، تحت قوانین Spain تنظیم می‌شوند، و شامل مفاهیمی هستند که ممکن است در کشور خودتان اصلاً وجود نداشته باشند، و قول شفاهی هیچ ارزشی ندارد مگر اینکه مکتوب شده باشد. وکیل شما هر بند را با انگلیسی ساده توضیح می‌دهد، و فقط چیزی که مکتوب است اعتبار دارد.
• نتوانستن برای اجاره دادن آن.a0ممکن است خرید یک خانه کاملاً قانونی باشد اما طبق قوانین انجمن مالکان، برای اجاره کوتاه‌مدت تعطیلات محدودیت داشته باشد. اگر اجاره دادن برای شما مهم است، وکیل قبل از اینکه متعهد شوید آن قوانین را بررسی می‌کند.
• هزینه‌های پنهان و بیش‌ازحد پرداخت کردن.a0همان‌طور که بالاتر گفته شد: یک برآورد کامل و ریزشده از هزینه‌ها از ابتدا، و همان قیمت خرید مستقیم.

چرا با Spain Developments کار کنید

ما یک نماینده مستقل خریدار هستیم که به تمام پروژه‌های Costa del Sol دسترسی دارد. ما به هیچ سازنده‌ای وابسته نیستیم، و از وکیل شما هم هیچ درآمدی نداریم، بنابراین توصیه ما بی‌طرف و شفاف می‌ماند. خدمات خرید ما برای شما رایگان است، چون سازنده حق‌الزحمه ما را پرداخت می‌کند، و قیمت دقیقاً یکسان است چه از طریق ما بیایید چه مستقیم اقدام کنید.

مهم‌تر از همه از نظر حقوقی، ما فقط شما را به یک وکیل معرفی نمی‌کنیم و بعد ناپدید نمی‌شویم. ما کل فرایند حقوقی و تمام معامله را در کنار وکیل شما هماهنگ و نظارت می‌کنیم و مطمئن می‌شویم هر مرحله به‌موقع انجام شود، تا چیزی از قلم نیفتد. همیشه یک تیم دارید که مراقب شماست.

هر زمان آماده باشید، شما را به وکیل مستقل‌مان معرفی می‌کنیم، یا با کمال میل در کنار وکیل خودتان کار می‌کنیم. در هر صورت، خرید شما به‌درستی بررسی می‌شود و هر مرحله را کاملاً متوجه خواهید شد.