سوالات متداول

این صفحه به سؤال‌هایی پاسخ می‌دهد که خریداران بین‌المللی واقعاً درباره خرید یک ملک نوساز در Costa del Sol می‌پرسند، از جمله سؤال‌های ناراحت‌کننده. پاسخ‌های کوتاه و صادقانه، بدون اصطلاحات پیچیده و بدون بزرگ‌نمایی. اگر سؤال شما اینجا نیست، فقط به ما پیام بدهید.

چطور کار می‌کنیم

آیا خدمات شما واقعاً رایگان است، یا یک اما و اگر دارد؟0این واقعاً برای شما رایگان است. سازنده کارمزد ما را پرداخت می‌کند و این مبلغ از قبل در فهرست قیمت ثابت آن‌ها لحاظ شده است. بنابراین چه از طریق ما اقدام کنید چه مستقیم بروید، همان مبلغ را می‌پردازید، و هیچ اما و اگر و هیچ هزینه پنهانی برای شما وجود ندارد.

اگر سازنده به شما پول می‌دهد، واقعاً طرف چه کسی هستید؟0سؤال منصفانه‌ای است، و پاسخ صادقانه این است: طرف شما. کارمزد ما چه شما خرید بکنید چه نه، یکسان است و قیمت پرداختی شما را تغییر نمی‌دهد، بنابراین ما دنبال هل دادن یک فروش خاص نیستیم. ما به هیچ سازنده واحدی وابسته نیستیم، وکیل مستقل خود شما (که هیچ مبلغی به ما نمی‌پردازد) بررسی‌های حقوقی را انجام می‌دهد، و ما فقط وقتی موفق می‌شویم که شما واقعاً راضی باشید. به همین دلیل است که اگر خانه‌ای مناسب نباشد، به شما می‌گوییم از آن صرف‌نظر کنید.

پس چرا به‌جای اینکه مستقیم سراغ سازنده بروم، از شما استفاده کنم؟0چون قیمت در هر دو حالت یکسان است، پس مستقیم رفتن هیچ صرفه‌جویی‌ای برای شما ندارد، و با ما کل کار رایگان مدیریت می‌شود. ما کل بازار را جست‌وجو می‌کنیم و خانه‌های مناسب را فهرست کوتاه می‌کنیم، بازدیدها را حضوری یا آنلاین برای شما انجام می‌دهیم، یک مشاور صادق در اختیار شما می‌گذاریم، سازنده را بررسی می‌کنیم، و کمک می‌کنیم واحد مناسب را با بهترین شرایط رزرو کنید. ما شما را به یک وکیل مستقل که هیچ مبلغی به ما نمی‌پردازد، همچنین یک کارگزار وام مسکن و یک کارگزار ارز مورد اعتماد معرفی می‌کنیم، و درباره اقامت هم راهنمایی‌تان می‌کنیم. بعد از خرید، در رفع نواقص کمک می‌کنیم، طراحان داخلی معرفی می‌کنیم، و از طریق شرکت خودمان اجاره ملک شما را مدیریت می‌کنیم و وقتی دور هستید از آن مراقبت می‌کنیم. اگر مستقیم بروید، هیچ‌کدام از این‌ها را ندارید و با این حال همان قیمت را می‌پردازید.

از کجا بدانم شما فقط هر چیزی را که بیشتر به شما پول می‌دهد، تبلیغ نمی‌کنید؟0ما به کل بازار دسترسی داریم، بنابراین دلیلی نداریم که یک پروژه را به پروژه دیگر ترجیح بدهیم. نکات منفی را هم می‌گوییم، شما را از سازندگانی که به آن‌ها اطمینان نداریم دور می‌کنیم، و این را مکتوب هم می‌کنیم. اگر یک مشاور همیشه فقط از همه‌چیز تعریف می‌کند، محتاط باشید.

از کجا بدانم شما قانونی و معتبر هستید و این یک کلاهبرداری نیست؟0شما هرگز چیزی به ما پرداخت نمی‌کنید، وکیل مستقل خودتان همه‌چیز را از نظر قانونی بررسی می‌کند، و پول فقط از طریق مسیرهای رسمی و قابل پیگیری جابه‌جا می‌شود. اگر هر زمان پیامی درباره «تغییر مشخصات بانکی» دریافت کردید، متوقف شوید و اول با ما یا وکیل‌تان تماس بگیرید.

آیا می‌توانم بخرم، و آیا الان زمان امنی است

آیا خارجی‌ها هنوز هم می‌توانند در Spain ملک بخرند؟0بله. هم شهروندان EU و هم غیر EU می‌توانند آزادانه و بدون هیچ محدودیتی خرید کنند. در اصل فقط به یک NIE (شماره شناسایی خارجی)، یک حساب بانکی اسپانیایی، و یک وکیل نیاز دارید.

آیا Spain واقعاً قرار است از خریداران غیر EU مالیات 100% بگیرد؟0این خبر خیلی تیتر شد، پس وضعیت واقعی این است: این یک پیشنهاد است، نه قانون. در پارلمان متوقف شده و عملاً هیچ چیز تغییر نکرده است، و حتی در متن فعلی هم خریدهای نوساز و پیش‌خرید را مستثنا می‌کرد. ما همیشه وضعیت روز را صادقانه به شما می‌گوییم، اما در حال حاضر خریداران خارجی همچنان خوش‌آمد هستند.

آیا برای داشتن خانه باید در Spain زندگی کنم یا مقیم آن باشم؟0خیر. شما می‌توانید به‌عنوان غیرمقیم در Spain خانه داشته باشید و فقط از آن به‌عنوان خانه تعطیلات یا خانه دوم استفاده کنید. مالکیت کاملاً جدا از اقامت است.

آیا برای خرید باید در Spain باشم؟0خیر. کل خرید می‌تواند از راه دور انجام شود. وکیل شما می‌تواند با وکالت‌نامه از طرف شما کار را نهایی کند، و بسیاری از خریداران ابتدا آنلاین بازدید می‌کنند.

پول، هزینه‌ها و وام‌های مسکن

علاوه بر قیمت ملک، چه هزینه‌های اضافه‌ای وجود دارد؟0برای یک ملک نوساز، حدود 12% تا 14% بیشتر در نظر بگیرید. این شامل 10% IVA، حدود 1,2% AJD (حق تمبر)، هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت حدود 1% تا 2%، و حق‌الوکاله وکیل حدود 1% شامل VAT است.

آیا می‌توانم به‌عنوان غیرمقیم وام مسکن بگیرم؟0معمولاً بله، معمولاً 60% تا 70% از قیمت، و اگر درآمد شما به ارزی باشد که بانک‌ها نسبت به آن محتاط‌اند، مثل Czech crown، کمتر. برای ملک نوساز، وام نزدیک زمان تکمیل نهایی تنظیم می‌شود، اما می‌توانید از ابتدا پیش‌تأییدیه بگیرید. ما شما را به یک کارگزار مورد اعتماد وصل می‌کنیم.

چطور پولم را منتقل کنم بدون اینکه هزاران واحد از دست بدهم؟0از یک کارگزار ارز استفاده کنید، نه بانک خیابانی معمولی‌تان. بانک‌ها معمولاً 1,5% تا 3% حاشیه را داخل نرخ پنهان می‌کنند، در حالی که کارگزار به 0,4% تا 1,0% نزدیک‌تر است، و یک forward contract می‌تواند نرخ امروز را برای پرداخت‌های مرحله‌ای آینده قفل کند.

بخش حقوقی و ریسک‌ها

آیا به یک وکیل اسپانیایی نیاز دارم، یا می‌توانم از وکیل خودم در کشورم استفاده کنم؟0شما به یک وکیل مستقل اسپانیایی که حقوق Spain را بشناسد نیاز دارید. می‌توانید وکیل کشور خودتان را هم برای همکاری با او بیاورید، اما در عمل معمولاً ارزش زیادی اضافه نمی‌کند و کار را کندتر می‌کند. ما یک وکیل مستقل پیشنهاد می‌کنیم که صفر کمیسیون به ما می‌پردازد، و شما آزادید از وکیل خودتان استفاده کنید.

وقتی پیش‌خرید می‌کنم، پول من چطور محافظت می‌شود؟0طبق قانون، هر پرداختی قبل از تکمیل نهایی تحت پوشش ضمانت بانکی است (Ley 57/1968, reinforced by Ley 20/2015). اگر سازنده شکست بخورد، یا مهلت تکمیل قراردادی را از دست بدهد، پول‌تان را پس می‌گیرید، 100% به‌علاوه بهره.

اگر سازنده ورشکست شود یا پروژه دیر تحویل شود چه؟0پرداخت‌های شما با همان ضمانت بانکی محافظت می‌شوند، بنابراین آن‌ها را پس می‌گیرید. تأخیر در تحویل اینجا رایج است و معمولاً به دلایلی خارج از کنترل سازنده برمی‌گردد، پس چند ماه حاشیه امن در برنامه‌تان بگذارید. تأخیر، زمان شما را می‌گیرد نه پول‌تان را.

آیا ممکن است بدهی‌های پنهان ملک به من منتقل شود؟0در Spain، بدهی‌ها ممکن است به ملک وابسته باشند، نه به شخص. دقیقاً به همین دلیل است که وکیل قبل از پرداخت، اداره ثبت املاک و حساب‌های مجتمع را بررسی می‌کند تا شما هرگز بدهی شخص دیگری را بر عهده نگیرید.

در مورد ساخت‌وسازهای غیرقانونی یا بدون مجوز چه؟nbsp;وکیل شما همه مجوزها را بررسی می‌کند، از جمله Licence of First Occupation برای یک نوساز، تا در نهایت صاحب خانه‌ای نشوید که نتوانید legally در آن زندگی کنید یا دوباره بفروشید. ما همچنین از همان ابتدا شما را از پروژه‌های مشکل‌دار دور نگه می‌داریم.

آیا باید نگران متصرفان غیرقانونی (okupas) باشم؟nbsp;صادقانه بگوییم، نه، حداقل نه در یک نوسازِ محصور و حفاظت‌شده. تصرف غیرقانونی بیشتر برای املاک متروکه، روستایی یا دورافتاده مشکل‌ساز است، نه برای مجتمع‌های مدرن با همسایه و امنیت. یک دزدگیر این کار را عملاً غیرممکن می‌کند، و مدیریت ملک ما هم وقتی شما دور هستید مرتب حواسش به خانه هست. در تمام تجربه‌مان حتی یک‌بار هم ندیده‌ایم که این برای یکی از مشتریان اتفاق بیفتد، بنابراین این بیشتر یک ترس بزرگ است تا یک ریسک واقعی.

اقامت و مالیات

آیا خرید ملک به من اقامت می‌دهد؟nbsp;نه، و Golden Visa در 3 April 2025 لغو شد. شهروندان EU فقط به‌عنوان مقیم ثبت‌نام می‌کنند. شهروندان غیر EU به ویزا نیاز دارند، مثل Non-Lucrative یا Digital Nomad Visa، و در غیر این صورت به 90 روز در هر 180 روز محدود هستند.

آیا ممکن است ناخواسته مقیم مالیاتی Spain شوم؟nbsp;اگر بیش از 183 روز در سال را در Spain بگذرانید، یا اگر Spain به مرکز اصلی منافع اقتصادی شما تبدیل شود، مقیم مالیاتی می‌شوید. یک مقیم مالیاتی بابت درآمد جهانی‌اش مالیات می‌پردازد، و مالیات‌های Spanish هم سبک نیستند، پس مگر اینکه واقعاً قصد زندگی در اینجا را داشته باشید، این چیزی نیست که بخواهید.

مالکان غیرمقیم هر سال چه مالیات‌هایی می‌پردازند؟nbsp;موارد اصلی IBI (مالیات محلی ملک) و IRNR (یک مالیات کوچک غیرمقیم روی خانه، که در Modelo 210 اظهار می‌شود) هستند، به‌علاوه هزینه‌های شارژ مجتمع شما. تیم مالیاتی وکیل شما می‌تواند این اظهارنامه‌ها را برایتان انجام دهد.

فروش در آینده، خارج کردن پولتان، و ارث

آیا بعداً می‌توانم دوباره به‌راحتی بفروشم؟nbsp;در مناطق پرایم Costa del Sol، بله. تقاضا قوی است و در حال حاضر از عرضه پیشی گرفته، بنابراین خانه‌هایی که خوب انتخاب شده‌اند نقدشوندگی خود را حفظ می‌کنند. هیچ‌کس نمی‌تواند قول بدهد که قیمت‌ها فقط بالا می‌روند، و به همین دلیل ما شما را به سمت مناطقی هدایت می‌کنیم که تقاضای واقعی و ماندگار دارند.

وقتی می‌فروشم چه مالیاتی باید بدهم؟nbsp;مالیات بر عایدی سرمایه برای غیرمقیم‌ها 19% از سود خالص است، نه از کل قیمت. خریدار همچنین 3% از قیمت را به‌عنوان پیش‌پرداخت برای اداره مالیات نگه می‌دارد، و اگر مالیات واقعی شما کمتر باشد، مابه‌التفاوت را از طریق Modelo 210 پس می‌گیرید.

آیا بعد از آن می‌توانم پولم را از Spain خارج کنم؟nbsp;بله. هیچ محدودیتی برای انتقال پولتان به کشور خودتان وجود ندارد. برای انتقال از یک currency broker استفاده می‌کنید، و وکیل شما هرگونه 3% retention اضافه‌پرداختی را برایتان پس می‌گیرد.

وقتی من بمیرم برای ملک چه اتفاقی می‌افتد؟nbsp;ملک به ورثه شما منتقل می‌شود و آن‌ها با مالیات بر ارث Spain سروکار خواهند داشت. خبر خوب این است که در Andalucia، خانواده نزدیک (همسر، فرزندان، والدین) تقریباً از معافیت کامل برخوردار می‌شوند، چیزی حدود 99% کاهش، بنابراین برای بیشتر خانواده‌ها مبلغ مالیات کم است. ما شدیداً پیشنهاد می‌کنیم یک وصیت‌نامه Spanish تنظیم کنید، که وکیل شما می‌تواند آن را انجام دهد، تا کار برای خانواده‌تان ساده‌تر شود.

آیا واقعاً ایده خوبی است؟

آیا Costa del Sol یک سرمایه‌گذاری خوب است، یا یک حباب است؟nbsp;تصویر فعلی قوی است: تقاضا از عرضه بیشتر است، نوسازها کم هستند، و قیمت‌ها رو به افزایش بوده‌اند. ما وانمود نمی‌کنیم که قیمت‌ها فقط می‌توانند بالا بروند، اما در موقعیت مکانی درست، بنیان‌های بازار واقعاً محکم هستند. قاعده صادقانه این است که موقعیت و قیمت خیلی بیشتر از تیترهای کلی بازار اهمیت دارند.

آیا چون خارجی هستم قرار است بیشتر از حد پرداخت کنم؟nbsp;نه با ما. چون ما مستقل هستیم، قیمت همان قیمت مراجعه مستقیم است، و هر خانه را با نمونه‌های مشابه اطرافش مقایسه می‌کنیم، بنابراین شما premium مخصوص خارجی‌ها پرداخت نمی‌کنید.

آیا اجاره دادنش می‌تواند هزینه‌هایم را پوشش دهد؟nbsp;خیلی وقت‌ها بله. بازده ناخالص اجاره در ساحل معمولاً حدود 5% تا 10% است، و بسیاری از مالکان با اجاره دادن در تابستان هزینه‌های مالکیت را پوشش می‌دهند. شرکت خود ما هم کل فرایند اجاره را برایتان مدیریت می‌کند.

مسائل عملی و بعد از خرید

چه مناطقی را پوشش می‌دهید؟nbsp;کل Costa del Sol، از Malaga در شرق تا Sotogrande در غرب، از جمله Marbella، Estepona، Mijas، Fuengirola و بیشتر.

به چه زبان‌هایی صحبت می‌کنید؟nbsp;فعلاً English، Czech و Polish، و همزمان با رشد، مشاوران بیشتری اضافه می‌کنیم.

آیا بعد از خرید هم می‌توانید کمک کنید؟nbsp;بله. ما قبل از امضا به شما کمک می‌کنیم ایرادهای خانه را بررسی کنید، شما را به طراحان داخلی معرفی می‌کنیم، و از طریق شرکت خودمان اجاره ملک را مدیریت کرده و وقتی دور هستید از ملک مراقبت می‌کنیم. وکیل شما همچنین انشعابات و بیمه را برایتان راه‌اندازی می‌کند.

اگر ملک را جای دیگری پیدا کنم چه؟nbsp;قبل از اینکه هر کاری بکنید آن را برای ما بفرستید. ما نظر صادقانه‌مان را به شما می‌گوییم و معمولاً می‌توانیم در آن مورد هم نماینده شما باشیم. فقط اول مستقیماً با developer تماس نگیرید، چون اگر خودتان نزد آن‌ها ثبت شوید، دیگر هیچ مشاور مستقلی نمی‌تواند نمایندگی شما را بر عهده بگیرد.

نتیجه‌گیری

هنوز هم سؤالی دارید، حتی اگر کمی معذب‌کننده باشد؟ دقیقاً برای همین ما اینجا هستیم. هر زمان خواستید به مشاور خود در Spain Developments پیام بدهید، حتی اگر تازه شروع کرده‌اید به فکر خرید کردن.