Rakennuttajan taustatarkistus Espanjan ennakkomarkkinointikohteiden ostajille

Tämä sivu on kansainvälisille ostajille, jotka harkitsevat rakennusvaiheessa olevaa tai uudiskohdetta Costa del Solilla. Haluat tietää, onko rakennuttaja luotettava ennen kuin luovutat yhtään rahaa. Tämä sivu selittää, miten rakennuttaja tarkistetaan, selkeällä ja rehellisellä kielellä.

Rakennusvaiheessa ostaminen tarkoittaa kodin maksamista ennen kuin se on valmis. Se voi olla erinomainen tapa ostaa. Se voi myös mennä pieleen, jos rakennuttaja on heikko. Hyvä uutinen on, että Espanjan laki suojaa ostajia vahvasti, ja huolellinen tarkistus poistaa suurimman osan riskistä.

Lyhyt vastaus:a0Kerroamme sinulle rehellisesti, onko rakennuttaja vakiintunut ja näyttönsä antanut vai aivan uusi ilman vielä minkäänlaista historiaa, ja jaamme kaiken todellisen kokemuksen, jota meillä on. Asianajajasi tarkistaa laillisesti luvat, pankkitakauksen ja kiinteistörekisterin, ja voimme esitellä sinulle riippumattoman asianajajan, jonka kanssa olemme työskennelleet vuosia, vaikka oman asianajajamme käyttö ei ole pakollista. Espanjan lain mukaan jokainen rakennusvaiheen maksu on suojattava pankkitakauksella, joten vaikka rakennuttaja epäonnistuisi, rahasi ovat palautettavissa.

Kuka tarkistaa mitä, rehellisesti

On tärkeää olla tarkka rooleista tässä, koska jotkut välitystoimistot hämärtävät niitä. Tässä on kaksi erillistä tehtävää, ja ne hoitavat kaksi eri ihmistä.

Me tarkistamme rakennuttajan yrityksenä. Rehellinen todellisuus on, että Costa del Sol kasvaa vauhdilla, joten monet rakennuttajat ovat uusia, ja joillekin tämä on aivan heidän ensimmäinen hankkeensa. On olemassa kourallinen vakiintuneita nimiä, jotka jo tunnemme ja joiden kanssa olemme työskennelleet. Meidän tehtävämme on kertoa sinulle rehellisesti, kumpaa tyyppiä olet katsomassa, ja silloin kun meillä on todellista kokemusta rakennuttajasta tai tunnemme ostajia, joilla sitä on, kerromme siitä avoimesti, niin hyvästä kuin huonostakin. Siellä missä meillä ei vielä ole kokemusta, sanomme sen suoraan emmekä teeskentele.

Asianajajasi tekee juridisen tarkistuksen. Espanjassa näin se toimii. Asianajaja vahvistaa virallisesti luvat, pankkitakauksen ja kiinteistörekisterimerkinnät. Voimme esitellä sinulle riippumattoman asianajajan, jonka kanssa olemme työskennelleet vuosia ja johon luotamme, vaikka sinun ei koskaan ole pakko käyttää meidän asianajajaamme.

• Annamme sinulle inhimillisen kokonaiskuvan siellä missä meillä sitä on: onko tämä vakiintunut rakennuttaja, jonka tunnemme, vai uudempi, jolla ei vielä ole näyttöä.
• Asianajajasi antaa sinulle juridisen kokonaiskuvan: ovatko kaikki asiakirjat voimassa ja kunnossa.
• Yhdessä nämä kaksi tarkistusta kattavat sekä maineen että paperityöt, jotta mikään ei putoa väliin.

Lisävinkki:a0Kaunis esite ei kerro sinulle rakennuttajasta mitään. Jos heillä on valmiita hankkeita, pyydä nähdä ne ja, jos voit, puhu ihmisille, jotka ovat jo ostaneet. Aiempi toimitus on paras vihje tulevasta toimituksesta, vaikka aivan uudella rakennuttajalla ei ehkä ole vielä mitään näytettävää, mikä itsessään on hyvä tietää.

Rakennusvaiheessa ostamisen todelliset riskit

Puhutaan rehellisesti siitä, mikä voi mennä pieleen. Nämä pelot ovat todellisia, ja ansaitset ymmärtää ne.

Syvin pelko juontaa vuodesta 2008. Kun markkina romahti, tuhannet ulkomaiset ostajat menettivät erämaksunsa, koska rakennuttajat menivät konkurssiin kesken rakentamisen. Tuo trauma vaikuttaa edelleen siihen, kuinka varovaisia ostajat ovat nykyään. Suuri ero nyt on se, että Espanjan laki pakottaa suojaamaan jokaisen rakennusvaiheen maksun pankkitakauksella, joten vaikka rakennuttaja epäonnistuisi, rahasi ovat palautettavissa. Selitämme tarkalleen miten alla.

• Rakennuttajalta voi loppua raha kesken rakentamisen, jolloin rakennus jää keskeneräiseksi ja maksusi ovat vaarassa.
• Rakentaminen voi alkaa ilman täysiä lupia, ja pahimmassa tapauksessa tuomioistuin voi määrätä purkamisen.
• Epärehellinen rakennusvaiheen myyjäyritys voi ottaa varausmaksut ja yksinkertaisesti kadota.

Riskejä on myös aivan rakentamisen lopussa, kun odotat pääseväsi muuttamaan sisään.

• Puuttuva tai virheellinen pankkitakaus jättää erämaksusi suojaamattomiksi.
• Ilmana0Licence of First Occupation, et voi laillisesti asua kodissa etkä liittää siihen kunnallistekniikkaa.
• Kovan paineen myyntitaktiikat kuten "erikoishinta tänään, muut ovat kiinnostuneita" painostavat sinua sitoutumaan ennen kuin olet tarkistanut mitään.

Tuo viimeinen kohta ansaitsee selkeän vastauksen. Todellinen painostus on varoitusmerkki, ei syy kiirehtiä. Hyvä koti ja vakaa rakennuttaja ovat yhä siellä sen jälkeen, kun asianajajasi on tehnyt tarkistukset.

Miten Espanjan laki suojaa rahojasi

Tässä tulee rauhoittava osa, ja se on aidosti vahva. Espanjassa on vakava oikeudellinen suoja rakennusvaiheen ostajille. Kun ymmärrät sen, pelko varausmaksun menettämisestä pienenee huomattavasti.

Jokainen maksu, jonka teet ennen valmistumista, on suojattava pankkitakauksella tai vakuutuksella. Tämä on lain vaatimus, joten se ei ole rakennuttajalle valinnainen.

• Tämä suoja tuleea0Ley 57/1968, laki, joka velvoittaa rakennuttajat takaamaan ostajien maksut, vahvistettunaa0Ley 20/2015.
• Jos rakennuttaja ei toimita asuntoa, sinulla on oikeus saada 100 % rahoistasi takaisin sekä lakisääteinen korko.
• Kyse ei ole vain siitä, että rakennuttaja menisi konkurssiin. Jos rakennus valmistuu sopimuksessasi asetetun määräajan jälkeen, sinulla on myös oikeus saada rahasi takaisin.
• Varoja hallussaan pitävät pankit ovat yhteisvastuussa, ja Espanjan korkein oikeus on johdonmukaisesti asettunut ostajien puolelle näissä tapauksissa.

Tämä tarkoittaa, että erämaksusi eivät ole tuuliajolla. Niillä on lain mukainen takaus, ja tuomioistuimet ovat puolellasi. Avainasia on varmistaa, että tuo takaus todella on olemassa ja on voimassa, ja juuri tämän asian asianajajasi vahvistaa.

Tässä on yksinkertainen esimerkki. Rakentamisen aikana maksat 150.000 euroa erämaksuina uudiskohteesta, joka ostetaan suunnitelmien perusteella. Rakennuttaja ei myöhemmin saakaan kohdetta valmiiksi. Jos sinulla on voimassa oleva pankkitakaus Ley 57/1968:n nojalla, voit vaatia takaisin nuo 150.000 euroa sekä lakisääteisen koron, ja pankki jakaa vastuun.

Oikeudelliset asiakirjat, jotka asianajajasi tarkistaa

Asianajajasi käy läpi selkeän tarkistuslistan ennen kuin altistut millekään riskille. Sinun ei tarvitse opetella näitä termejä ulkoa, mutta niiden tunteminen auttaa sinua tuntemaan tilanteen olevan hallinnassa.

• a0licencia de obra, rakennuslupa, joka sallii rakentamisen tapahtua laillisesti.
• Että maa ona0suelo urbano, eli se on luokiteltu kaupunkialueeksi ja rakennuskelpoiseksi, ei suojelluksi tai maaseutumaaksi.
• a0CFO, valmistumistodistus, joka vahvistaa, että rakennus on asianmukaisesti valmis.

Muutama asiakirja tulee vastaan vielä loppusuoralla ja rekisterissä.

• a0LFO, ensiasumisen lupa, jonka ansiosta voit asua asunnossa laillisesti ja liittää siihen veden ja sähkön.
• Tuore lainhuutorekisteriote, jotta siitä näkyy todellinen tämänhetkinen tila.
• Voimassa oleva pankkitakaus tai vakuutus, joka kattaa jokaisen maksamasi erämaksun.

Varoitus:a0Pieni varausmaksu maksetaan usein ensin, ennen kuin pankkitakaus on järjestetty, ja se on normaalia. Suojattava osa on yksityinen kauppasopimus (PPC), jossa suuret erämaksut alkavat. Ennen kuin maksat niitä, asianajajasi on vahvistettava, että voimassa oleva pankkitakaus on olemassa. Juuri tuo takaus palauttaa rahasi, jos rakentaminen epäonnistuu.

Miksi työskennellä Spain Developmentsin kanssa

Olemme riippumaton ostajan edustaja, jolla on pääsy kaikkiin Costa del Solin rakennushankkeisiin. Emme ole sidoksissa yhteenkään yksittäiseen rakennuttajaan. Se tarkoittaa, ettei meillä ole mitään syytä ohjata sinua rakennuttajan luo, joka ei sovi sinulle.

Olemme ohjanneet ostajia pois rakennuttajista, joilla on heikko jälkimarkkinointipalvelu, vaikka projektit näyttivät paperilla houkuttelevilta. Menetämme mieluummin yhden nopean kaupan kuin lähetämme sinut turhauttavaan kokemukseen. Onnistumme vain silloin, kun olet onnellinen kodissasi.

Ostopalvelumme ei maksa sinulle mitään, koska rakennuttaja maksaa palkkiomme. Hinta on sama, ostatpa meidän kauttamme tai suoraan, koska provisio sisältyy kiinteään hinnastoon. Suoraan ostaminen ei säästä sinulle mitään ja poistaa asiantuntijan puoleltasi.

Kun olet valmis, annamme sinulle rehellisen arvion mistä tahansa rakennuttajasta, ja asianajajasi varmistaa oikeudelliset tarkistukset. Yhdessä näin ostat uudiskohteen suunnitelmien perusteella luottavaisin mielin.