Usein kysytyt kysymykset

Tämä sivu vastaa kysymyksiin, joita kansainväliset ostajat oikeasti kysyvät uuden asunnon ostamisesta Costa del Solilta, myös niihin epämukaviin. Lyhyitä, rehellisiä vastauksia, ilman jargonia ja kaunistelua. Jos kysymystäsi ei löydy täältä, lähetä meille viesti.

Miten työskentelemme

Onko palvelunne oikeasti ilmainen, vai onko tässä jokin juju?a0Se on aidosti sinulle ilmainen. Rakennuttaja maksaa palkkiomme, ja se on jo sisällytetty heidän kiinteään hinnastoonsa. Maksat siis saman hinnan riippumatta siitä, tuletko meidän kauttamme vai suoraan, eikä tässä ole mitään jujuja tai piilokuluja sinulle.

Jos rakennuttaja maksaa teille, kenen puolella oikeasti olette?a0Reilu kysymys, ja rehellinen vastaus on: sinun puolellasi. Palkkiomme on sama riippumatta siitä, ostatko vai et, eikä se muuta maksamaasi hintaa, joten emme tavoittele mitään yksittäistä kauppaa. Emme ole sidoksissa yhteen tiettyyn rakennuttajaan, oma riippumaton asianajajasi (joka ei maksa meille mitään) tekee juridiset tarkistukset, ja menestymme vain silloin, kun olet oikeasti tyytyväinen. Siksi sanomme sinulle myös, milloin väärästä kodista kannattaa kävellä pois.

Miksi sitten käyttäisin teitä sen sijaan, että menisin suoraan rakennuttajalle?a0Koska hinta on joka tapauksessa sama, joten suoraan meneminen ei säästä sinulle mitään, ja meidän kanssamme koko homma hoidetaan ilmaiseksi. Etsimme koko markkinan läpi ja valitsemme oikeat kodit, järjestämme esittelysi paikan päällä tai verkossa, tarjoamme sinulle yhden rehellisen neuvonantajan, tarkistamme rakennuttajan ja autamme sinua varmistamaan oikean asunnon parhailla ehdoilla. Ohjaamme sinut riippumattoman asianajajan luo, joka ei maksa meille mitään, sekä luotettavan asuntolainavälittäjän ja valuuttavälittäjän luo, ja neuvomme myös oleskelulupaan liittyvissä asioissa. Oston jälkeen autamme virheiden tarkastuksessa, esittelemme sisustussuunnittelijoita ja hoidamme oman yrityksemme kautta vuokrauksesi sekä pidämme asunnosta huolta poissa ollessasi. Jos menet suoraan, et saa mitään tästä ja maksat silti saman hinnan.

Mistä tiedän, ettette vain tyrkytä sitä, mistä saatte eniten?a0Meillä on pääsy koko markkinaan, joten meillä ei ole syytä suosia mitään tiettyä hanketta. Kerromme myös miinuspuolet, ohjaamme sinut pois sellaisten rakennuttajien luota, joita emme pidä hyvinä, ja laitamme sen myös kirjallisesti. Jos välittäjä kehuu aina kaikkea, kannattaa olla varovainen.

Mistä tiedän, että olette laillinen toimija eikä tämä ole huijaus?a0Et koskaan maksa meille mitään, oma riippumaton asianajajasi tarkistaa kaiken juridisesti, ja raha liikkuu vain asianmukaisten, jäljitettävien kanavien kautta. Jos saat joskus viestin "muuttuneista pankkitiedoista", pysähdy ja soita ensin meille tai asianajajallesi.

Voinko ostaa, ja onko nyt turvallinen aika

Voivatko ulkomaalaiset yhä ostaa kiinteistöjä Espanjasta?a0Kyllä. Sekä EU- että EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset voivat ostaa vapaasti ilman rajoituksia. Tarvitset pääasiassa NIE:n (ulkomaalaisen tunnistenumero), espanjalaisen pankkitilin ja asianajajan.

Aikooko Espanja todella periä EU:n ulkopuolisilta ostajilta 100 % veron?a0Tämä nousi otsikoihin, joten tässä rehellinen tilanne: kyse on ehdotuksesta, ei laista. Se on jumittunut parlamenttiin eikä mikään ole oikeasti muuttunut, ja luonnoksen mukaan ehdotus olisi joka tapauksessa vapauttanut uudiskohteet ja ennakkomarkkinointikohteet tästä. Kerromme aina rehellisesti senhetkisen tilanteen, mutta tällä hetkellä ulkomaiset ostajat ovat edelleen tervetulleita.

Pitääkö minun asua Espanjassa tai olla siellä asukas voidakseni omistaa kodin?a0Ei. Voit omistaa kodin Espanjassa ilman vakituista asumista siellä ja käyttää sitä vain loma- tai kakkoskotina. Omistaminen on täysin erillinen asia kuin oleskelulupa tai asumisstatus.

Pitääkö minun olla Espanjassa voidakseni ostaa?a0Ei. Koko osto voidaan hoitaa etänä. Asianajajasi voi viedä kaupan päätökseen puolestasi valtakirjalla, ja moni ostaja käy ensin etäesittelyssä.

Raha, kulut ja asuntolainat

Mitä lisäkuluja tulee hinnan päälle?a0Uudiskohteessa kannattaa varata noin 12 %–14 % hinnan päälle. Siihen sisältyy 10 % IVA, noin 1,2 % AJD (leimavero), notaari- ja rekisterikulut noin 1 %–2 % sekä asianajaja noin 1 % sisältäen ALV:n.

Voinko saada asuntolainan ulkomailla asuvana?a0Yleensä kyllä, tyypillisesti 60 %–70 % hinnasta, vähemmän jos tulosi ovat valuutassa, johon pankit suhtautuvat varauksella, kuten Czech crown. Uudiskohteessa asuntolaina järjestetään lähellä valmistumista, mutta ennakkohyväksynnän voi saada jo aikaisin. Yhdistämme sinut luotettavaan välittäjään.

Miten siirrän rahani ilman, että menetän tuhansia?a0Käytä valuuttavälittäjää, älä tavallista pankkiasi. Pankit piilottavat kurssiin 1,5 %–3 % marginaalin, kun taas välittäjällä se on lähempänä 0,4 %–1,0 %, ja termiinisopimuksella voit lukita tämän päivän kurssin tulevia erämaksuja varten.

Juridinen puoli ja riskit

Tarvitsenko espanjalaisen asianajajan, vai voinko käyttää omaani kotimaastani?a0Tarvitset riippumattoman espanjalaisen asianajajan, joka tuntee Espanjan lain. Voit ottaa kotimaasi asianajajan mukaan työskentelemään tämän rinnalla, mutta käytännössä siitä on yleensä vähän hyötyä ja se hidastaa asioita. Suosittelemme riippumatonta asianajajaa, joka ei maksa meille lainkaan provisiota, ja voit vapaasti käyttää myös omaasi.

Miten rahani on suojattu, kun ostan rakenteilla olevan kohteen?a0Lain mukaan jokainen ennen valmistumista maksettu suoritus on pankkitakauksen piirissä (Ley 57/1968, vahvistettu lailla Ley 20/2015). Jos rakennuttaja epäonnistuu tai ei noudata sopimuksen mukaista valmistumisaikaa, saat rahasi takaisin, 100 % sekä korot.

Entä jos rakennuttaja menee konkurssiin tai myöhästyy?a0Maksusi ovat suojattuja tuolla pankkitakauksella, joten saat ne takaisin. Myöhästyneet luovutukset ovat täällä yleisiä ja johtuvat yleensä rakennuttajan vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolisista asioista, joten varaa muutaman kuukauden jousto. Viivästys maksaa sinulle aikaa, ei rahaa.

Voisinko periä asunnon mukana piileviä velkoja?a0Espanjassa velat voivat seurata kiinteistöä, eivät henkilöä. Juuri siksi asianajaja tarkistaa kiinteistörekisterin ja taloyhtiön tilit ennen kuin maksat, jotta et koskaan ota kantaaksesi jonkun toisen velkaa.

Entä laittomat tai luvattomat rakennukset?6nbsp;Lakimiehesi tarkistaa kaikki luvat, mukaan lukien uudiskohteen käyttöönottoluvan, jotta et päädy kotiin, jossa et voi laillisesti asua tai jota et voi jälleenmyydä. Ohjaamme sinut myös alun perinkin pois ongelmallisista rakennushankkeista.

Pitäisikö minun olla huolissani talonvaltaajista (okupas)?6nbsp;Rehellisesti sanottuna ei, ei aidatulla uudiskohdealueella. Luvaton asuminen on ongelma hylätyissä, maaseudulla sijaitsevissa tai eristyneissä kiinteistöissä, ei moderneissa asuinkomplekseissa, joissa on naapureita ja turvallisuus. Hälytysjärjestelmä tekee siitä käytännössä mahdotonta, ja kiinteistönhallintamme pitää kodin säännöllisesti silmällä sillä aikaa kun olet poissa. Kaiken kokemuksemme perusteella emme ole koskaan nähneet tämän tapahtuvan asiakkaalle, joten kyse on paljon suuremmasta pelosta kuin todellisesta riskistä.

Residenssi ja verotus

Saanko oleskeluluvan ostamalla kiinteistön?6nbsp;Et, ja Golden Visa lakkautettiin 3 April 2025. EU-kansalaiset vain rekisteröityvät asukkaiksi. EU:n ulkopuolisten kansalaisten on hankittava viisumi, kuten Non-Lucrative tai Digital Nomad Visa, ja muuten oleskelu on rajoitettu 90 päivään 180 päivän jakson aikana.

Voinko vahingossa tulla Espanjan veroresidentiksi?6nbsp;Sinusta tulee veroresidentti, jos vietät yli 183 päivää vuodessa Espanjassa tai jos Espanjasta tulee tärkein taloudellisten etujesi keskus. Veroresidenttiä verotetaan maailmanlaajuisista tuloista, eivätkä Espanjan verot ole kevyitä, joten tätä ei kannata haluta, ellei tarkoituksesi todella ole asua täällä.

Mitä veroja ulkomailla asuvat omistajat maksavat vuosittain?6nbsp;Tärkeimmät ovat IBI (paikallinen kiinteistövero) ja IRNR (pieni ulkomailla asuvan vero asunnosta, ilmoitetaan lomakkeella Modelo 210) sekä yhteisömaksut. Lakimiehesi verotiimi voi hoitaa ilmoitukset puolestasi.

Myyminen myöhemmin, rahojen kotiuttaminen ja perintö

Voinko myydä sen myöhemmin helposti uudelleen?6nbsp;Costa del Solin prime-alueilla kyllä. Kysyntä on vahvaa ja ylittää tällä hetkellä tarjonnan, joten hyvin valitut kodit pysyvät likvideinä. Kukaan ei voi luvata, että hinnat vain nousevat, minkä vuoksi ohjaamme sinut alueille, joilla on aitoa ja kestävää kysyntää.

Mitä veroa maksan myydessäni?6nbsp;Ulkomailla asuvien luovutusvoittovero on 19 % nettovoitosta, ei koko myyntihinnasta. Ostaja pidättää myös 3 % hinnasta verotoimistolle ennakkona, ja jos todellinen verosi on pienempi, haet erotuksen takaisin lomakkeella Modelo 210.

Voinko saada rahani takaisin pois Espanjasta sen jälkeen?6nbsp;Kyllä. Rahojesi kotiuttamista ei ole estetty. Käytät siirtoon valuutanvälittäjää, ja lakimiehesi hakee puolestasi takaisin mahdollisen liikaa maksetun 3 %:n pidätyksen.

Mitä kiinteistölle tapahtuu, kun kuolen?6nbsp;Se siirtyy perillisillesi, jotka hoitavat Espanjan perintöveron. Hyvä uutinen on se, että Andaluciassa läheiset perheenjäsenet (puoliso, lapset, vanhemmat) saavat lähes täydellisen huojennuksen, noin 99 % vähennyksen, joten useimmille perheille verolasku on pieni. Suosittelemme vahvasti espanjalaisen testamentin tekemistä, minkä lakimiehesi voi järjestää, jotta asia pysyy perheellesi yksinkertaisena.

Onko tämä oikeasti hyvä idea

Onko Costa del Sol hyvä sijoitus vai onko kyse kuplasta?6nbsp;Nykytilanne on vahva: kysyntä ylittää tarjonnan, uudiskohteita on vähän ja hinnat ovat nousseet. Emme väitä, että hinnat voivat vain nousta, mutta oikeassa sijainnissa perustekijät ovat aidosti vahvat. Rehellinen sääntö on, että sijainti ja hinta merkitsevät paljon enemmän kuin markkinoiden otsikkotaso.

Aionko maksaa liikaa vain siksi, että olen ulkomaalainen?6nbsp;Emme meidän kanssamme. Koska olemme riippumattomia, hinta on sama kuin suoraan ostettaessa, ja vertaamme jokaista kotia vastaaviin lähialueen kohteisiin, joten et maksa ulkomaalaislisää.

Voiko vuokraaminen kattaa kuluni?6nbsp;Usein kyllä. Bruttovuokratuotot rannikolla ovat tyypillisesti noin 5 %:sta 10 %:iin, ja monet omistajat kattavat omistamisen kulut vuokraamalla asunnon kesäksi. Oma yrityksemme hoitaa koko vuokrauksen puolestasi.

Käytännön asiat ja oston jälkeen

Mitä alueita katatte?6nbsp;Koko Costa del Solin, idässä Malagasta aina lännessä Sotograndeen asti, mukaan lukien Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola ja paljon muuta.

Mitä kieliä puhutte?6nbsp;Toistaiseksi englantia, tšekkiä ja puolaa, ja lisäämme neuvonantajia kasvaessamme.

Voitteko auttaa oston jälkeen?6nbsp;Kyllä. Autamme sinua tarkastamaan kodin ennen allekirjoitusta, esittelemme sinut sisustussuunnittelijoille, ja oman yrityksemme kautta hallinnoimme vuokrausta ja pidämme huolta kiinteistöstä sillä aikaa kun olet poissa. Lakimiehesi hoitaa myös käyttöliittymien ja vakuutuksen järjestämisen.

Entä jos löydän kiinteistön jostain muualta?6nbsp;Lähetä se meille ennen kuin teet mitään. Annamme sinulle rehellisen mielipiteemme ja voimme yleensä edustaa sinua siinäkin. Älä vain ota ensin yhteyttä rakennuttajaan suoraan, koska jos rekisteröidyt heidän kanssaan itse, mikään riippumaton neuvonantaja ei voi enää edustaa sinua.

Yhteenveto

Onko sinulla vielä kysymys, jopa vähän kiusallinen? Juuri sitä varten olemme täällä. Lähetä viestiä neuvonantajallesi Spain Developmentsilla milloin tahansa, vaikka olisit vasta alkanut harkita ostamista.