Uudiskohde vai jälleenmyyntiasunto Espanjassa: kumpi sopii sinulle

Tämä opas on ulkomaisille ostajille, jotka valitsevat Costa del Solilla off-planin ja jälleenmyynnin välillä. Opit todelliset kustannukset, riskit ja sen, kumpi vaihtoehto sopii tavoitteisiisi. Lopuksi tiedät, mikä polku on sinulle oikea, rehellisten plussien ja miinusten kera molemmista.

Nopea yhteenveto:a0Off-plan tarkoittaa uuden kodin ostamista rakennuttajalta ennen kuin se on rakennettu: alempi lanseeraushinta, 10 vuoden takuu ja maksusuunnitelma, johon kuuluu varausmaksu sekä vaiheittaiset erät (noin 20%–40% ennen valmistumista, usein noin 30%) ja 60%–80% loppusumma avainten luovutuksen yhteydessä, kaikki pakollisen pankkitakauksen suojaamana - mutta joudut odottamaan. Jälleenmyynti tarkoittaa kodin ostamista, jolla on ollut omistaja aiemmin: maksat noin 10% arras-sopimuksen yhteydessä ja 90% valmistumisen yhteydessä, näet tarkalleen mitä saat, voit muuttaa sisään nopeasti ja neuvotella usein hinnasta, mutta sinun täytyy tehdä enemmän tarkistuksia. 500.000 euros kodissa voit odottaa noin 12%–14% lisäkuluja off-planissa ja 9%–12% jälleenmyynnissä.

Tärkeät luvut:

• 12%–14%a0lisäkuluja, off-plan.
• 9%–12%a0lisäkuluja, jälleenmyynti.
• 10 vuottaa0takuu uudiskohteelle.
• 4–12 viikkoaa0jälleenmyyntioston nopeus.

Mitä opit

• Off-plan vs jälleenmyynti: nopea ero
• Off-plan: plussat, miinukset ja miten maksat
• Jälleenmyynti: plussat, miinukset ja miten maksat
• Todellinen kustannusero (numeroilla)
• Vertailu rinnakkain
• Kumpi sopii sinulle?
• Riskit ja miten pysyt turvassa

Off-plan vs jälleenmyynti: nopea ero

Valinta on helppo määritellä:

Off-plan

Eräänlainen uudiskohde. Ostat rakennuttajaltaa0ennen kuin koti on valmis. Ostat suunnitelmien perusteella ja odotat, että se rakennetaan.

Uudiskohde, valmis

Rakennuttajan koti on rakennettu, mutta siinä ei ole koskaan asuttu. Muuttovalmis, rakennuttajalta.

Jälleenmyynti

Kodilla on ollut ainakin yksi omistaja aiemmin. Ostat sen käytettyjen asuntojen markkinoilta yksityiseltä omistajalta.

Kaikki kolme ovat yleisiä Costa del Solilla. Off-plan ja uudiskohde tulevat rakennuttajalta. Jälleenmyynti tulee yksityiseltä omistajalta. Jokaisella on selvät plussat ja miinukset.

Off-plan: plussat, miinukset ja miten maksat

Off-plan sopii ostajille, jotka haluavat modernin kodin ja voivat odottaa. Maksat usein alemman "lanseeraus"-hinnan, ja kodin arvo voi nousta ennen kuin se valmistuu.

Plussat:

• Alempi lanseeraushinta.a0Aikaiset ostajat maksavat usein vähemmän kuin lopullinen hinta.
• Arvon nousu.a0Hinnat voivat nousta rakentamisen aikana hyvillä alueilla.
• Moderni ja tehokas.a0Uudet kodit täyttävät nykyiset eristys- ja energiasäännöt. Pienemmät laskut, enemmän mukavuutta.
• Voit valita viimeistelyt.a0Usein voit valita laatat, keittiöt ja pohjaratkaisut.
• Muuttovalmis valmistuessaan.a0Ei remonttia, mukana altaat, kuntosalit ja puutarhat.
• 10 vuoden takuu.a0Lain mukaan rakennuttajan on katettava rakenteelliset viat 10 vuoden ajan.

Miinukset:

• Joudut odottamaan.a0Rakentaminen vie aikaa, ja viivästyksiä voi tulla.
• Ostat osittain näkemättä.a0Arvioit näkymän ja laadun suunnitelmien ja malliasunnon perusteella.
• Ei vuokratuloja vielä.a0Koti ei tuota mitään ennen kuin se on valmis.

Miten maksat off-planissa.a0Maksata0vaiheissa, et kaikkea kerralla:

• Kiinteä varausmaksu kodin varaamiseksi, yleensä noin 6.000–10.000 euros.
• Vaiheittaiset erät rakentamisen aikana. Yhteensä nämä ovat noina020%–40% hinnasta ennen valmistumistaa0(usein noin 30%).
• Loput (noina060%–80%) valmistumisen yhteydessä, kun Licence of First Occupation myönnetään ja saat avaimet.

Suuri turvallisuussääntö: jokainen euro, jonka maksat ennen valmistumista,a0on suojattava pankkitakauksella tai vakuutuksellaa0(Law 57/1968, Ley 20/2015). Tämä on Espanjan lakia. Jos rakennuttaja ei saa kohdetta valmiiksi, saat rahasi takaisin.

Todellinen esimerkki.a0Ostat off-plan-asunnon hintaana0500.000 euros. Tyypillinen vaiheittainen maksusuunnitelma näyttää tältä, ja jokainen ennen avainten luovutusta tehty maksu on pankkitakauksen kattama:

• 8.000 eurosa0- varausmaksu (lasketaan osaksi hintaa)
• 150.000 eurosa0- vaiheittain rakentamisen aikana (noin 30%)
• 350.000 eurosa0- loppusumma valmistumisen yhteydessä (noin 70%)

Ilman tätä takausta rahasi ovat vaarassa.

Vaara:a0Älä koskaan maksa rakennuttajalle ilman pankkitakausta. Tämä on yksittäinen suurin off-plan-riski. Jos rakennuttaja ei voi näyttää sellaista, kävele pois. Tarkista myös rakennuttajan aiemmat näytöt - pyydä nähdä koteja, jotka he ovat aiemmin saaneet valmiiksi.

Jälleenmyynti: plussat, miinukset ja miten maksat

Jälleenmyynti sopii ostajille, jotka haluavat varmuutta ja nopeutta. Voit seistä kodissa, nähdä näkymän ja aistia alueen ennen ostoa.

Plussat:

• Saat juuri sen, mitä näet.a0Todellinen pohjaratkaisu, todellinen näkymä, todellinen valo, todelliset naapurit.
• Nopeampi.a0Koko ostoprosessi voi kestää noin 4–12 viikkoa.
• Neuvotteluvaraa.a0Jälleenmyyntihinnat ovat usein avoimia tarjouksille. 5%–15% alennukset ovat tavallisia ostajan markkinoilla.
• Huippusijainnit.a0Monilla ranta- ja keskustapaikoilla ei ole enää uudisrakentamiseen sopivaa maata jäljellä.
• Tuloja heti.a0Voit vuokrata sen tai muuttaa sisään saman tien.
• Luonnetta.a0Jotkut ostajat rakastavat vanhempia, perinteisiä koteja.

Miinukset:

• Vanhempi kunto.a0Se voi tarvita uuden keittiön, katon tai sähköjohdot.
• Alempi energialuokitus.a0Vanhemmat kodit voivat maksaa enemmän lämmittää ja viilentää.
• Ei 10 vuoden takuuta.a0Ostat sen sellaisena kuin se on.
• Tarvitaan enemmän tarkistuksia.a0Perit kodin historian, joten huolellinen tarkastus on tärkeämpää.

Miten maksat jälleenmyynnissä.a0Rakenne on kevyempi:

• Noin 10% yksityisen kauppasopimuksen yhteydessä (thea0contrato de arras, käsirahasopimus).
• Jäljelle jäävä 90% valmistumisen yhteydessä notaarilla.

Todellinen esimerkki.a0Ostat jälleenmyyntiasunnon, jonka pyyntihinta ona0500.000 euros. Tarjoat ja sovit26nbsp;470.000 euros26nbsp;(yleinen s26auml;26auml;st26ouml;):

• 500.000 euros26nbsp;- listahinta
• 470.000 euros26nbsp;- sovittu neuvottelujen j26auml;lkeen
• 47.000 euros26nbsp;- 10 % sopimuksen yhteydess26auml;
• 423.000 euros26nbsp;- loppusumma valmistumisen yhteydess26auml;

Voisit saada avaimet noin 426ndash;8 viikossa, paljon nopeammin kuin odottamalla uudiskohteen valmistumista.

Vinkki:26nbsp;Jos kyseess26auml; on yli noin 20 vuotta vanha j26auml;lleenmyyntiasunto, maksa riippumattomasta kuntotarkastuksesta. Muutama sata euroa nyt voi paljastaa kosteutta, vanhoja s26auml;hk26ouml;j26auml;rjestelmi26auml; tai kattovikoja, jotka maksaisivat my26ouml;hemmin tuhansia. Myyj26auml;n ei tarvitse kertoa sinulle kaikkea - tarkastus suojaa sinua.

Todellinen kustannusero (numeroilla)

T26auml;ss26auml; moni ostaja yll26auml;ttyy. N26auml;it26auml; kahta vaihtoehtoa verotetaan eri tavoin. Costa del Solilla (Andalusian alueella) vuonna 2026:

• Ennakkomyynti / uudiskohde:26nbsp;10 % IVA (ALV) plus noin 1,2 % AJD (leimavero).
• J26auml;lleenmyynti:26nbsp;7 % ITP (varainsiirtovero). Ei ALV:t26auml;, ei AJD:t26auml;.

Sen j26auml;lkeen molempiin lis26auml;t26auml;26auml;n notaari-, kiinteist26ouml;rekisteri- ja lakikulut. Joten kokonaislis26auml;kustannuksesi ovat noin26nbsp;12%–14%26nbsp;ennakkomyynniss26auml; tai uudiskohteessa, ja noin26nbsp;9%–12%26nbsp;j26auml;lleenmyynniss26auml;. T26auml;ss26auml; sama 500.000 euros koti molemmilla tavoilla.

Ennakkomyynti / uudiskohde

• 50.000 euros26nbsp;- 10 % IVA
• 6.000 euros26nbsp;- 1,2 % AJD (leimavero)
• Noin 1.500 euros26nbsp;- notaari plus kiinteist26ouml;rekisteri
• Noin 6.050 euros26nbsp;- lakimies (1 % plus ALV)
• Lis26auml;kustannukset yhteens26auml;: noin 64.000 euros

Jälleenmyynti

• 35.000 euros26nbsp;- 7 % ITP
• Ei mit26auml;26auml;n26nbsp;- leimavero (AJD)
• Noin 1.500 euros26nbsp;- notaari plus kiinteist26ouml;rekisteri
• Noin 6.050 euros26nbsp;- lakimies (1 % plus ALV)
• Lis26auml;kustannukset yhteens26auml;: noin 43.000 euros

Joten pelkkien verojen osalta j26auml;lleenmyynti on kevyempi - noin26nbsp;21.000 euros v26auml;hemm26auml;n26nbsp;500.000 euros kodissa. Mutta muista: ennakkomyynti alkaa usein alemmasta hinnasta ja sen arvo voi kasvaa ennen valmistumista. Siksi halvempi vero ei aina tarkoita kokonaisuutena halvempaa kauppaa.

Vinkki:26nbsp;Mink26auml; tahansa valitsetkin, budjetoi koko lis26auml;kustannus alusta asti. 500.000 euros koti on todellisuudessa 543.00026ndash;564.000 euros osto, kun verot ja kulut lasketaan mukaan. T26auml;m26auml; on piilokustannusansa, johon ulkomaiset ostajat useimmin joutuvat.

Vertailu rinnakkain

T26auml;ss26auml; on koko kuva.

Off-plan

• Sis26auml;26auml;nmuutto:26nbsp;rakentamisen j26auml;lkeen
• Nopeus:26nbsp;kuukausista vuosiin
• Miten maksat:26nbsp;varausmaksu, sitten 20 %26ndash;40 % eriss26auml; rakentamisen aikana, sitten 60 %26ndash;80 % valmistumisen yhteydess26auml;
• Neuvotteluvara:26nbsp;rajallinen (rakennuttajan m26auml;26auml;rittelem26auml;)
• P26auml;26auml;vero (Andalusia):26nbsp;10 % IVA plus 1,2 % AJD
• Kokonaislis26auml;kustannus:26nbsp;noin 12 %26ndash;14 %
• Energiatehokkuus:26nbsp;korkea (moderni)
• Takuu:26nbsp;10 vuoden rakennetakuu
• N26auml;etk26ouml; ennen ostoa:26nbsp;et (vain suunnitelmat)
• K26auml;sirahan suoja:26nbsp;pankkitakaus (lain mukaan)
• Vuokratulo:26nbsp;vasta valmistumisen j26auml;lkeen

Jälleenmyynti

• Sis26auml;26auml;nmuutto:26nbsp;heti
• Nopeus:26nbsp;noin 426ndash;8 viikkoa
• Miten maksat:26nbsp;noin 10 % arras-vaiheessa, sitten 90 % valmistumisen yhteydess26auml;
• Neuvotteluvara:26nbsp;usein 5 %26ndash;15 % pois hinnasta
• P26auml;26auml;vero (Andalusia):26nbsp;7 % ITP
• Kokonaislis26auml;kustannus:26nbsp;noin 9 %26ndash;12 %
• Energiatehokkuus:26nbsp;usein matalampi (vanhempi)
• Takuu:26nbsp;ei mit26auml;26auml;n
• N26auml;etk26ouml; ennen ostoa:26nbsp;kyll26auml;
• K26auml;sirahan suoja:26nbsp;tavallinen arras-k26auml;siraha
• Vuokratulo:26nbsp;v26ouml;lit26ouml;n mahdollinen

Kumpi sopii sinulle?

Molemmat voivat olla fiksu valinta. Se riippuu tavoitteestasi.

Valitse ennakkomyynti, jos

Haluat modernin, helppohoitoisen kodin, voit odottaa ja pid26auml;t mahdollisuudesta arvonnousuun ennen valmistumista. Sopii hyvin ostajille, jotka keskittyv26auml;t aivan uuteen kotiin tai pitk26auml;n aikav26auml;lin tuottoon.

Valitse j26auml;lleenmyynti, jos

Haluat n26auml;hd26auml; tarkan kodin, muuttaa sis26auml;26auml;n tai vuokrata nopeasti, ostaa huippusijainnilta tai neuvotella hinnasta. Sopii hyvin ostajille, jotka arvostavat varmuutta ja sijaintia.

Ei ole olemassa yht26auml; ainoaa 22parempaa22 vaihtoehtoa. On vain se, mik26auml; sopii aikatauluusi, budjettiisi ja suunnitelmiisi.

Spain Developmentsilla keskitymme uudiskohteisiin ja ennakkomyyntikoteihin Costa del Solilla, ja teemme yhteisty26ouml;t26auml; vain rakennuttajien kanssa, jotka antavat asianmukaisen pankkitakauksen. Olemme riippumaton ostajan edustaja - rakennuttaja maksaa palkkiomme, joten sin26auml; et maksa ostajan palkkiota. Tarkistamme puolestasi luvat, takauksen ja sopimuksen. Ota rohkeasti yhteytt26auml;, jos haluat vertailla todellisia vaihtoehtoja rinnakkain.

Riskit ja miten pysyt turvassa

Ole rehellinen kummankin polun riskeist26auml;:

• Ennakkomyynti: ei pankkitakausta.26nbsp;Suurin riski. 26Auml;l26auml; koskaan maksa ilman sit26auml;.
• Ennakkomyynti: heikko rakennuttaja.26nbsp;Tarkista heid26auml;n valmistuneet kohteensa ja maineensa.
• Ennakkomyynti: viiv26auml;stykset.26nbsp;J26auml;t26auml; suunnitelmiisi pelivaraa ja lue toimitusp26auml;iv26auml; sopimuksesta.
• J26auml;lleenmyynti: piilovelat.26nbsp;Maksamattomat verot tai yhteis26ouml;maksut voivat siirty26auml; sinulle. Lakimiehesi tarkistaa26nbsp;nota simple26nbsp;(kiinteist26ouml;rekisteriote).
• J26auml;lleenmyynti: piilev26auml;t viat.26nbsp;Hanki kuntotarkastus vanhemmille kodeille.
• Molemmat: laittomat rakennukset.26nbsp;Vahvista lupa ja uudiskohteissa ensimm26auml;isen k26auml;ytt26ouml;noton lupa.
• Molemmat: ep26auml;rehelliset v26auml;litt26auml;j26auml;t.26nbsp;Pyyd26auml; koko hinta ja kaikki kulut kirjallisesti.
• Molemmat: valuuttariski.26nbsp;Jos maksat punnissa, kruunuissa tai zlotyissa, lukitse kurssi v26auml;litt26auml;j26auml;n kautta, jotta kustannus ei muutu.
• Molemmat: okupas (valtajat).26nbsp;Todellinen pelko ulkomaisille omistajille. Aidatut, h26auml;lyttimill26auml; varustetut alueet ja valvottu koti ovat paras suoja.

Varoitus:26nbsp;K26auml;yt26auml; aina omaa riippumatonta lakimiest26auml;si, 26auml;l26auml; koskaan myyj26auml;n tai rakennuttajan lakimiest26auml;. T26auml;m26auml; yksi askel suojaa sinua l26auml;hes kaikilta yll26auml; olevilta ansoilta sek26auml; ennakkomyynniss26auml; ett26auml; j26auml;lleenmyynniss26auml;.

Etk26ouml; ole viel26auml; varma, kumpi sopii sinulle? Autamme sinua vertailemaan turvallisia ennakkomyynti- ja uudiskohdevaihtoehtoja rinnakkain, niin ett26auml; luvat, takaukset ja sopimukset on tarkistettu puolestasi, ilman ostajan palkkiota. Ota rohkeasti yhteytt26auml; Spain Developmentsiin.

Yhteenveto

Ennakkomyynti ja j26auml;lleenmyynti ovat molemmat hyvi26auml; tapoja ostaa Costa del Solilta - oikea vaihtoehto riippuu sinusta. Ennakkomyynti tarjoaa modernin kodin, vaiheistetut maksut ja mahdollisen arvonnousun, mutta joudut odottamaan ja tarvitset pankkitakauksen. J26auml;lleenmyynti tarjoaa varmuutta, nopeutta ja mahdollisuuden neuvotella, mutta vaatii huolelliset tarkistukset. 500.000 euros kodissa odota noin 12 %26ndash;14 % lis26auml;kuluja ennakkomyynniss26auml; ja 9 %26ndash;12 % j26auml;lleenmyynniss26auml;. Spain Developmentsilla autamme sinua vertailemaan turvallisia vaihtoehtoja ilman ostajan palkkiota. Kun olet valmis, ota rohkeasti yhteytt26auml;.