Aide à la résidence pour les acheteurs de biens immobiliers en Espagne

Cette page s’adresse aux acheteurs internationaux qui veulent comprendre la résidence avant d’acheter un logement sur la Costa del Sol. Vous voulez savoir si acheter vous donne le droit de vivre en Espagne, et quel visa vous convient. Cette page vous donne des réponses claires et honnêtes dans un langage simple.

La résidence en Espagne est l’un des sujets les plus mal compris par les acheteurs étrangers. Les règles ont changé récemment, et beaucoup d’anciens conseils sont désormais faux. Remettons les choses au clair.

Réponse rapide : cheter un bien immobilier en Espagne ne vous donne PAS la résidence. Le Golden Visa a été supprimé le 3 avril 2025. Les citoyens de l’UE n’ont pas besoin de visa et s’enregistrent simplement comme résidents. Les citoyens hors UE doivent demander un visa, comme le visa non lucratif ou le visa nomade numérique, et sont autrement limités à 90 jours sur toute période de 180 jours selon les règles de Schengen.

Le fait le plus important : acheter n’est pas la résidence

Veuillez lire attentivement cette section, car elle corrige la plus grande erreur que font les acheteurs. Être propriétaire d’un logement en Espagne ne vous donne pas le droit d’y vivre à temps plein. Les deux choses sont complètement distinctes.

Pendant des années, les acheteurs pouvaient obtenir la résidence grâce au Golden Visa en investissant dans l’immobilier. Cette voie n’existe plus. Le Golden Visa a été supprimé le 3 avril 2025. Donc, acheter un logement aujourd’hui ne vous donne aucun droit de résidence.

• Posséder un bien immobilier vous permet de visiter et d’utiliser votre logement, mais cela ne prolonge pas la durée pendant laquelle vous pouvez rester.
• La résidence ne découle que d’un visa distinct ou, pour les citoyens de l’UE, de l’enregistrement en tant que résident.
• Quiconque vous dit qu’acheter un logement vous donne la résidence vous fournit des informations dépassées.

Avertissement : N’achetez pas un logement en Espagne en pensant que cela vous donnera le droit de vivre en Espagne. Depuis le 3 avril 2025, ce n’est tout simplement pas ainsi que cela fonctionne. Décidez séparément de votre projet de résidence, et idéalement avant d’acheter, afin d’éviter de mauvaises surprises.

Ce que cela signifie pour les acheteurs hors UE

Si vous êtes citoyen hors UE, par exemple du Royaume-Uni ou des États-Unis, cela change les choses d’une manière à laquelle beaucoup ne s’attendent pas. Le plus grand choc est la limite sur la durée pendant laquelle vous pouvez rester.

En tant que visiteur hors UE, vous êtes soumis à la règle Schengen 90/180. Cela signifie que vous ne pouvez passer que 90 jours sur toute période glissante de 180 jours dans l’espace Schengen. Le fait de posséder un logement ne change rien à cela.

• Si vous voulez vivre en Espagne plus de 90 jours à la fois, vous avez besoin d’un visa. Il n’y a pas d’autre solution.
• Les 90 jours sont comptés sur l’ensemble de l’espace Schengen, pas seulement en Espagne, donc les voyages en France ou en Italie comptent aussi.
• Dépasser la limite peut entraîner des amendes ou des interdictions d’entrée, il vaut donc la peine de suivre vos jours avec attention.

Cela surprend beaucoup d’acheteurs qui imaginaient partager librement l’année entre l’Espagne et leur pays d’origine. Vous pouvez toujours profiter de votre logement, mais un long séjour nécessite le bon visa.

Les principales options de visa, expliquées

Si vous êtes hors UE et souhaitez rester plus longtemps, deux visas reviennent le plus souvent. Chacun convient à une situation différente. Connaître les bases vous aide à choisir sans crainte.

Le premier est le Visa non lucratif, souvent appelé NLV. Il s’adresse aux personnes qui peuvent subvenir à leurs besoins sans travailler en Espagne, comme les retraités ou celles qui ont des revenus passifs.

• Le NLV nécessite environ 2.400 euros par mois de revenus passifs, plus environ 600 euros par mois pour chaque personne à charge.
• Vous faites la demande depuis votre pays d’origine, pas depuis l’Espagne.
• Il ne vous permet pas de travailler et suppose que vous passiez au moins 183 jours par an en Espagne.

La seconde est lenbsp;Visa Nomade Numérique, pour les personnes qui travaillent à distance pour des clients ou des employeurs en dehors de l’Espagne.

• Il exige environ 2.760 à 2.850 euros de revenus par mois, avec 80 % ou plus provenant de l’extérieur de l’Espagne.
• Il peut utiliser lanbsp;Loi Beckham, un régime fiscal spécial avec un taux d’imposition fixe de 24 % sur les revenus espagnols jusqu’à 600.000 euros.
• Il convient aux travailleurs à distance et aux freelances qui conservent leurs revenus à l’étranger.

Conseil bonus :nbsp;La résidence fiscale ne dépend pas seulement de la règle des 183 jours. Vous pouvez aussi être considéré comme résident fiscal espagnol si l’Espagne devient votre principal centre d’intérêt économique, même avec moins de jours passés ici. Un résident fiscal est imposé sur ses revenus mondiaux, pas seulement sur ses revenus espagnols, et les impôts espagnols ne sont pas légers, donc vous ne voulez pas cela à moins d’avoir réellement l’intention de vivre ici. Demandez toujours un conseil fiscal avant de choisir un visa.

Bonne nouvelle pour les acheteurs de l’UE

Voici la partie rassurante pour nos acheteurs de l’UE. Si vous avez la citoyenneté de n’importe quel pays de l’UE, toute l’inquiétude liée au visa disparaît en grande partie. En tant que citoyen de l’UE, vous avez le droit de vivre en Espagne.

Vous n’avez besoin d’aucun visa. Vous vous installez simplement puis vous effectuez une inscription simple.

• Vous vous enregistrez comme résident et recevez un certificat de résidence vert, parfois appelé le NIE vert.
• Cette inscription est normalement nécessaire dès que vous prévoyez de rester plus de 90 jours.
• Vous conservez la liberté de circulation liée à la citoyenneté de l’UE, donc les longs séjours ne posent pas de problème.

Ainsi, alors que les acheteurs non européens doivent prévoir un visa, les citoyens de l’UE peuvent s’installer bien plus facilement. C’est l’un des vrais avantages d’acheter en tant que citoyen de l’UE.

Comment nous aidons, et pourquoi c’est important

Nous ne sommes pas des avocats spécialisés en immigration, et nous ne prétendrons jamais l’être. Ce que nous faisons, c’est nous assurer que vous comprenez vos vraies options avant de vous engager pour un bien immobilier. Cela seul évite beaucoup de déceptions.

Notre avocat de confiance peut vous aider pour la résidence, ou vous mettre en relation avec un spécialiste dédié de l’immigration. Dans tous les cas, vous obtenez des conseils appropriés de la part de quelqu’un de qualifié, pas des suppositions d’un commercial.

• Nous nous assurons que vous savez si l’achat correspond à votre projet de résidence, afin que vous n’achetiez pas sur une fausse hypothèse.
• Nous vous mettons en relation avec le bon expert pour votre situation, qu’il s’agisse de l’avocat ou d’un spécialiste de l’immigration.
• Nous vous donnons une vision honnête de la situation, y compris les inconvénients, comme l’effet fiscal du fait de devenir résident.

Pourquoi travailler avec Spain Developments

Nous sommes un agent d’achat totalement indépendant avec accès à tous les programmes immobiliers de la Costa del Sol. L’indépendance signifie que nous n’avons aucune raison d’en faire trop. Nous préférons que vous compreniez clairement les règles de résidence plutôt que de prendre une décision que vous regretterez.

Notre service d’achat est gratuit pour vous, parce que le promoteur paie nos honoraires. Le prix est le même que vous achetiez par notre intermédiaire ou en direct, donc passer en direct ne vous fait rien économiser. Avec nous, vous bénéficiez d’un guide honnête qui vous dit la vérité, y compris lorsque cette vérité est dérangeante.

Rester avec un seul agent d’achat de confiance signifie que vous n’êtes pas submergé par des conseils contradictoires. Vous avez un point de contact unique et rassurant pour le bien immobilier, ainsi qu’un chemin clair vers le bon spécialiste de la résidence.

Quand vous serez prêt, nous vous aiderons à comprendre vos options et à vous mettre en relation avec les bonnes personnes, afin que votre logement et votre projet de résidence s’accordent correctement.