חיפוש נכסים ורשימה מצומצמת של פרויקטים חדשים ב-Costa del Sol

העמוד הזה מיועד לקונים שרוצים בית על הנייר ב-Costa del Sol אבל מרגישים אבודים מול מספר האפשרויות. תלמדו איך אנחנו מוצאים ומסננים פרויקטים שמתאימים למה שאתם באמת רוצים. תראו גם למה הרשימה שלנו בנויה סביבכם, ולא סביב מי שמשלם לנו הכי הרבה. ידידותי וישר, מההתחלה ועד הסוף.

סיכום מהיר:a0קודם אנחנו לומדים את הדרישות שלכם, ואז מחפשים בכל השוק פרויקטים חדשים שמתאימים להן. אנחנו גמישים בהיקף: יש קונים שרוצים טופ 5 ממוקד, ואחרים רוצים 20 אפשרויות עם הסבר מלא. המחיר זהה בין אם תקנו דרכנו ובין אם תפנו ישירות ליזם, כי עמלת היזם כבר כלולה ברשימת המחירים הקבועה שלו. מכיוון שאנחנו עצמאיים ורואים כל פרויקט, הרשימה המקוצרת שלנו פועלת לפי הצרכים שלכם, לא לפי יעד מכירות.

המספרים שחשובים:

• 3% to 5%a0היא עמלת היזם הטיפוסית, שכבר כלולה במחיר הקבוע.
• 0 eurosa0זה מה שאתם משלמים לנו במהלך תהליך הקנייה.
• 1 buyer's agenta0יכול לתת לכם את כל השוק, לא רק רשימה פנימית קצרה.
• 5 to 20a0פרויקטים ברשימה מקוצרת, כמה שמתאים לכם.

איך אנחנו בונים רשימה מקוצרת סביב הדרישות שלכם

אנחנו מתחילים בלהקשיב, לא בלשלוח מודעות. רשימה מקוצרת טובה מתחילה מדרישות ברורות. אנחנו שואלים על התקציב שלכם, על הערים שמעניינות אתכם, על מה שחייב להיות ועל מה שפוסל מבחינתכם. אנחנו שואלים אם זה בית נופש, השקעה או מקום עתידי לפרישה. רק אז אנחנו מתחילים לחפש.

הנה מה שדרישות אמיתיות כוללות:

• תקציב, כולל הכול.a0אנחנו עובדים לפי המספר האמיתי שלכם, כולל 12% to 14% מסים ועלויות על פרויקטים חדשים. לכן בית ב-500.000 euros מתוכנן כרכישה של 564.000 euros.
• אזור ואורח חיים.a0Marbella מרגישה שונה מ-Estepona או Mijas. אנחנו מתאימים את העיירה לאיך שאתם רוצים לחיות, לא רק לתמונות.
• סוג ומאפיינים.a0דירה, טאוןהאוס או וילה. נוף לים, מתחם סגור, הליכה לחוף, מרחק משדה התעופה של Malaga.
• כמה אפשרויות אתם רוצים.a0יש קונים שמרגישים רגועים עם טופ 5 שנבחר בקפידה. אחרים רוצים 20 פרויקטים, כל אחד עם יתרונות וחסרונות כנים. מבחינתנו, שתי האפשרויות מצוינות.

דוגמה אמיתית.a0משפחה צ'כית סיפרה לנו שהם רוצים דירת 3 חדרי שינה ליד בית ספר בינלאומי טוב, עד 600.000 euros כולל הכול, ובמרחק נסיעה קצר משדה התעופה. לא שלחנו 40 קישורים. שלחנו 6 פרויקטים שבאמת התאימו, והסברנו למה שני פרויקטים "פופולריים" לא נכנסו לרשימה.

טיפ בונוס:a0כתבו את שלושת תנאי הפסילה שלכם לפני שאתם מתחילים לחפש. למשל: לא קומת קרקע, לא יותר מ-40 דקות משדה התעופה, ובריכת קהילה. רשימת לא ברורה מקצרת את הרשימה שלכם מהר יותר מכל רשימת משאלות.

למה המחיר זהה איתנו או ישירות

קונים רבים חוששים ששימוש בסוכן יעלה להם יותר. בפרויקטים חדשים ב-Costa del Sol, זה לא המצב. היזם קובע רשימת מחירים קבועה אחת. עמלת הסוכן, בדרך כלל 3% to 5%, כבר כלולה במחיר הזה. לכן המספר זהה בין אם אתם נכנסים לבד ובין אם אתם באים איתנו.

זו הנקודה המרכזית. פנייה ישירה ליזם לא חוסכת לכם כלום. היזם פשוט שומר את המרווח במקום לחלוק אותו עם סוכן. לכן יש לכם בחירה פשוטה. לקנות לבד ולתת ליזם לשמור את כל המרווח. או להביא מומחה עצמאי לצד שלכם בשולחן המשא ומתן בחינם, כשהעמלה יוצאת מהכיס של היזם, לעולם לא משלכם.

זו גם הסיבה שאנחנו יכולים להיות כנים איתכם. אנחנו לא רודפים אחרי עמלה שאתם משלמים. אנחנו מצליחים רק כשאתם מרוצים מהבית שבחרתם. זה משנה את הדרך שבה כל הרשימה המקוצרת נבנית.

איך אנחנו סורקים את כל השוק בשבילך

הנה החשש שאנחנו שומעים הכי הרבה. קונים דואגים שהרשימה המקוצרת מוטה לטובת היחידה שמשלמת לסוכן את העמלה הגבוהה ביותר. אצל סוכן של המוכר, החשש הזה מוצדק. הם מציגים את המלאי שלהם ודוחפים את העסקאות שלהם.

אנחנו עובדים הפוך. Spain Developments עצמאית לחלוטין ואינה קשורה לאף יזם אחד. יש לנו גישה לכל פרויקט בנייה ב-Costa del Sol, מ-Malaga במזרח ועד Sotogrande במערב. אנחנו יכולים להראות לך כל אחד מהם. אין לנו שום סיבה לדחוף אחד על פני אחר.

זה אומר שסוכן קונים אחד ואמין שווה עבורך את כל השוק. אתה לא צריך ללהטט בין עשרה סוכני מוכרים, שכל אחד דוחף את הפרויקט שלו. אתה נשאר עם איש קשר ישר אחד שרואה הכול וממיין את זה בשבילך. אתה לא מוצף, ואתה לא מקבל רשימה שמוטה לטובת קבלן אחד.

זה גם אומר שנגיד לך לא. אם פרויקט לא מתאים לדרישות שלך, נגיד את זה. נצביע על החסרונות, לא רק על הדברים הטובים ביותר. אנחנו מכוונים קונים הרחק מפרויקטים שלא מתאימים להם, גם כשהפרויקטים האלה קלים למכירה.

אזהרה:0אם סוכן מראה לך רק שלושה או ארבעה פרויקטים, ואף פעם לא אומר על אף אחד מהם אפילו מילה רעה אחת, תיזהר. למומחה אמיתי יש דעות. הוא ישמח לומר לך לאיזה פרויקט יש כביש רועש, רמפת חניה צפופה, או כיוון לא טוב אחר הצהריים.

איך אנחנו שופטים יזם שאי אפשר לראות

מרחוק, אי אפשר לשפוט את האיכות של יזם. האתר נראה מלוטש. ההדמיות נראות מושלמות. אבל אתה לא יודע אם הקבלן מסיים בזמן, מתקן ליקויים, או עונה לטלפון אחרי שכבר קיבלת את המפתחות.

כאן הידע המקומי הוא החשוב ביותר. הצוות שלנו מכיר היטב את שוק הפרויקטים החדשים ב-Costa del Sol. אנחנו מסתכלים מעבר לברושור ובודקים איך יזם באמת מתפקד.

• רקורד.0אנחנו כנים כשיזם חדש ועדיין לא הוכיח את עצמו. פרויקט ראשון של קבלן לא מוכר נושא יותר סיכון מפרויקט עשירי של קבלן מוכר.
• שירות לאחר המכירה.0יש יזמים שנעלמים אחרי המסירה. אנחנו מזהירים אותך כשיזם חלש בשירות שלאחר המכירה, כדי שליקויי ה-snagging שלך לא יישארו בלי תיקון במשך חודשים.
• השביל הניירת.0בהמשך התהליך, עורך הדין שלך בודק את ה-0nota simple0(תמצית מרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים של המגרש ואילו חובות רשומים עליו) ואת ה-0Catastro0(מרשם הנכסים המשמש לצורכי מס וגבולות). הבדיקות האלה מאשרות שהמגרש נקי לפני שאתה מתחייב.

אז הרשימה המקוצרת שלנו היא לא רק "בתים יפים". אלה בתים יפים של קבלנים שהיינו סומכים עליהם עם הכסף שלך. זו רשימה שונה מאוד.

הסיכונים האמיתיים בתיבת דואר מוצפת

לחפש לבד זה מתיש. אתה מגדיר התראות, יוצר קשר עם הרבה סוכנויות, ותיבת הדואר שלך מתמלאת ברשימות שלא מתאימות לדרישות. גרוע מזה, אותה יחידה מופיעה לעיתים קרובות דרך כמה סוכנים עם מחירים ותיאורים מעט שונים. קשה לדעת מה אמיתי.

יש גם את מחסום השפה. רבים מהפורטלים והעמודים של היזמים הטובים ביותר הם קודם כול בספרדית. פרטים חשובים הולכים לאיבוד בתרגום, או פשוט מתפספסים.

אנחנו מסירים את כל הרעש הזה. אתה מקבל רשימה מקוצרת מסוננת אחת באנגלית פשוטה, שנבנתה לפי הדרישות שלך. אנחנו חותכים כפילויות, מורידים אפשרויות שלא מתאימות לדרישות, ומסבירים כל בית כמו שחבר היה מסביר על קפה. אתה רואה יחד את השוק הפתוח ואת ההשקות השקטות של יזמים, במקום אחד.

מצאת נכס במקום אחר? שלח אותו אלינו קודם

אתה לא חייב להסתכל רק על מה שאנחנו שולחים לך. אם אתה מזהה נכס בכל מקום, ב-Idealista, בפורטל אחר, או באתר של סוכנות, שלח אותו אלינו מיד. ניתן לך את הדעה הכנה שלנו: האם המודעה אמיתית, למה הבית טוב, ולמה אולי לא. כי אנחנו עצמאיים ומגיעים לכל השוק, בדרך כלל נוכל לייצג אותך גם בו, בלי עלות מצידך.

אבל יש טעות אחת שאתה חייב להימנע ממנה, והיא יקרה.

אזהרה:0לעולם אל תפנה ישירות ליזם, אפילו לא בשביל מידע בסיסי. ברגע שאתה נרשם באתר של יזם, או שולח לו פנייה, אותו יזם תובע אותך כליד שלו. אחרי זה, אף יועץ עצמאי לא רשאי לייצג אותך. אתה מאבד את המומחה החינמי שלך וצריך לעבור את כל הרכישה לבד. קונים עושים את זה בטעות כל הזמן, רק בגלל שמילאו טופס כדי להוריד ברושור. לכן תמיד שלח לנו קודם את הפרויקט, ותן לנו ליצור את הקשר הראשון עבורך.

כשתהיה מוכן, שלח הודעה ליועץ שלך ב-Spain Developments עם הדרישות שלך. שלח את התקציב הכולל שלך, את שתיים או שלוש הערים שלך, ואת שלושת הדברים שאינם ניתנים לפשרה. אנחנו נהפוך את זה לרשימה מקוצרת שמתאימה לך, לא ליעד מכירות, והמחיר זהה לפנייה ישירה.

סיכום

רשימה קצרה טובה מתחילה מהבריף שלך, לא מיעד מכירות. מכיוון ש-Spain Developments עצמאית ורואה כל פרויקט פיתוח ב-Costa del Sol, הרשימה שלנו נבנית סביבך. המחיר זהה בין אם אתה קונה דרכנו או ישירות, שכן העמלה של היזם כבר כלולה במחיר הקבוע. כך אתה מקבל מומחה אמין אחד ואת כל השוק, והכול ללא עמלת קונה. כשתהיה מוכן, שלח לנו הודעה ונבנה יחד את הרשימה הקצרה שלך.