תמיכת תושבות לרוכשי נכסים בספרד

עמוד זה מיועד לקונים בינלאומיים שרוצים להבין תושבות לפני שהם קונים בית ב-Costa del Sol. אתם רוצים לדעת אם הקנייה נותנת לכם את הזכות לגור בספרד, ואיזו ויזה מתאימה לכם. העמוד הזה נותן לכם תשובות ברורות וכנות בשפה פשוטה.

תושבות בספרד היא אחד הנושאים הכי לא מובנים עבור קונים זרים. הכללים השתנו לאחרונה, והרבה עצות ישנות כבר אינן נכונות. בואו נעשה סדר בדברים.

תשובה מהירה:a0קניית נכס בספרד אינה מעניקה לכם תושבות. ויזת הזהב בוטלה ב-3 April 2025. אזרחי האיחוד האירופי אינם צריכים ויזה ורק נרשמים כתושבים. אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי חייבים להגיש בקשה לוויזה, כגון ויזה ללא כוונת רווח או ויזת נווד דיגיטלי, ובאופן אחר מוגבלים ל-90 יום בכל 180 לפי כללי Schengen.

העובדה החשובה ביותר: קנייה אינה תושבות

אנא קראו את הסעיף הזה בעיון, כי הוא מתקן את הטעות הגדולה ביותר שקונים עושים. בעלות על בית בספרד אינה נותנת לכם את הזכות לגור שם במשרה מלאה. אלה שני דברים נפרדים לחלוטין.

במשך שנים, קונים יכלו לקבל תושבות דרך ויזת הזהב באמצעות השקעה בנדל"ן. המסלול הזה כבר לא קיים. ויזת הזהב בוטלה ב-3 April 2025. לכן קניית בית כיום אינה מעניקה לכם כלל זכויות תושבות.

• בעלות על נכס מאפשרת לכם לבקר ולהשתמש בבית שלכם, אבל היא אינה מאריכה את משך הזמן שמותר לכם לשהות.
• תושבות מגיעה רק דרך ויזה נפרדת או, עבור אזרחי האיחוד האירופי, דרך רישום כתושב.
• כל מי שאומר לכם שקניית בית מעניקה לכם תושבות נותן לכם מידע מיושן.

אזהרה:a0אל תקנו בית בספרד מתוך ציפייה שהוא יעניק לכם את הזכות לגור בספרד. מאז 3 April 2025, זה פשוט לא עובד כך. החליטו על תוכנית התושבות שלכם בנפרד, ורצוי עוד לפני הקנייה, כדי שלא יהיו הפתעות כואבות.

מה זה אומר עבור קונים שאינם מהאיחוד האירופי

אם אתם אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי, למשל מבריטניה או מארצות הברית, זה משנה את המצב באופן שרבים לא מצפים לו. ההלם הגדול ביותר הוא המגבלה על משך הזמן שמותר לכם לשהות.

כמבקרים שאינם מהאיחוד האירופי, אתם כפופים לכלל 90/180 של Schengen. המשמעות היא שמותר לכם לשהות רק 90 יום בתוך כל תקופה מתגלגלת של 180 יום באזור Schengen. בעלות על בית אינה משנה זאת.

• אם אתם רוצים לגור בספרד יותר מ-90 יום בכל פעם, אתם צריכים ויזה. אין דרך לעקוף את זה.
• 90 הימים נספרים בכל אזור Schengen, לא רק בספרד, כך שגם נסיעות לצרפת או לאיטליה נחשבות.
• חריגה מהמגבלה עלולה להוביל לקנסות או לאיסור כניסה, ולכן כדאי לעקוב אחרי הימים שלכם בקפידה.

זה מפתיע קונים רבים שדמיינו שיוכלו לחלק את השנה בחופשיות בין ספרד לבית. אתם עדיין יכולים ליהנות מהבית שלכם, אבל שהייה ארוכה דורשת את הוויזה המתאימה.

אפשרויות הוויזה העיקריות, מוסברות

אם אתם לא מהאיחוד האירופי ורוצים להישאר יותר זמן, שתי ויזות עולות לרוב. כל אחת מתאימה למצב אחר. הכרת היסודות עוזרת לכם לבחור בלי חשש.

הראשונה היאa0ויזה ללא כוונת רווח, שלעתים קרובות נקראת NLV. היא מיועדת לאנשים שיכולים לפרנס את עצמם בלי לעבוד בספרד, כמו גמלאים או מי שיש להם הכנסה פסיבית.

• ה-NLV דורשת בערך 2.400 יורו בחודש של הכנסה פסיבית, ועוד בערך 600 יורו בחודש עבור כל תלוי.
• אתם מגישים את הבקשה ממדינת המוצא שלכם, לא מתוך ספרד.
• היא אינה מאפשרת לכם לעבוד, ומצפה מכם לשהות לפחות 183 ימים בשנה בספרד.

השנייה היא ויזתa0נווד דיגיטלי, עבור אנשים שעובדים מרחוק עבור לקוחות או מעסיקים מחוץ לספרד.

• היא דורשת הכנסה של בערך 2.760 עד 2.850 אירו בחודש, כאשר 80% או יותר מגיעים מחוץ לספרד.
• אפשר להשתמש בa0חוק בקהאם, משטר מס מיוחד עם שיעור מס קבוע של 24% על הכנסה ספרדית עד 600.000 אירו.
• היא מתאימה לעובדים מרחוק ולעצמאים ששומרים על ההכנסה שלהם מבוססת בחו"ל.

טיפ בונוס:a0תושבות מס אינה קשורה רק לכלל 183 הימים. אפשר גם להיחשב כתושב מס בספרד אם ספרד הופכת למרכז האינטרסים הכלכליים העיקרי שלך, אפילו אם שהית כאן פחות ימים. תושב מס מחויב במס על הכנסה מכל העולם, לא רק על הכנסה מספרד, והמיסים בספרד אינם נמוכים, לכן לא תרצה בכך אלא אם אתה באמת מתכוון לגור כאן. תמיד כדאי לקבל ייעוץ מס לפני שבוחרים ויזה.

חדשות טובות לקונים מהאיחוד האירופי

הנה החלק המרגיע עבור הקונים שלנו מהאיחוד האירופי. אם יש לך אזרחות של אחת ממדינות האיחוד האירופי, כל הדאגה לגבי ויזה כמעט נעלמת. כאזרח האיחוד האירופי, יש לך זכות לגור בספרד.

אינך צריך ויזה כלל. פשוט עוברים ואז משלימים רישום פשוט וישיר.

• נרשמים כתושבים ומקבלים תעודת תושבות ירוקה, שלפעמים נקראת ה-NIE הירוק.
• בדרך כלל יש צורך ברישום הזה ברגע שמתכננים להישאר יותר מ-90 ימים.
• אתה שומר על חופש התנועה שמגיע עם אזרחות האיחוד האירופי, כך ששהיות ארוכות אינן בעיה.

לכן בעוד שקונים מחוץ לאיחוד האירופי צריכים לתכנן ויזה, אזרחי האיחוד יכולים להשתקע בקלות רבה יותר. זהו אחד היתרונות האמיתיים של קנייה כאזרח האיחוד האירופי.

איך אנחנו עוזרים, ולמה זה חשוב

אנחנו לא עורכי דין לענייני הגירה, ולעולם לא נעמיד פנים שכן. מה שאנחנו כן עושים הוא לוודא שאתה מבין את האפשרויות האמיתיות שלך לפני שאתה מתחייב לבית. זה לבדו מונע הרבה עוגמת נפש.

עורך הדין המהימן שלנו יכול לעזור בענייני תושבות, או לקשר אותך עם מומחה הגירה ייעודי. כך או כך, אתה מקבל הכוונה נכונה ממישהו מוסמך, לא ניחושים מאיש מכירות.

• אנחנו מוודאים שאתה יודע אם הקנייה מתאימה לתוכנית התושבות שלך, כדי שלא תקנה על בסיס הנחה שגויה.
• אנחנו מחברים אותך למומחה המתאים למצב שלך, בין אם זה עורך הדין או מומחה להגירה.
• אנחנו מציגים לך את התמונה הכנה, כולל החסרונות, כמו ההשפעה המיסויית של הפיכה לתושב.

למה לעבוד עם Spain Developments

אנחנו סוכני קנייה עצמאיים לחלוטין עם גישה לכל פרויקט בנייה ב-Costa del Sol. עצמאות פירושה שאין לנו סיבה למכור בהגזמה. אנחנו מעדיפים שתבין בבירור את כללי התושבות מאשר שתקבל החלטה שתתחרט עליה.

שירות הקנייה שלנו הוא בחינם עבורך, כי היזם משלם את שכר הטרחה שלנו. המחיר זהה בין אם אתה קונה דרכנו או פונה ישירות, כך שפנייה ישירה לא חוסכת לך דבר. איתנו, אתה מקבל מדריך ישר שאומר לך את האמת, גם כשהאמת לא נוחה.

להישאר עם סוכן קנייה אחד מהימן פירושו שלא תוצף מעצות סותרות. יש לך איש קשר רגוע אחד עבור הנכס, ודרך ברורה אל מומחה התושבות המתאים.

כשתהיו מוכנים, נעזור לכם להבין את האפשרויות שלכם ונחבר אתכם עם האנשים המתאימים, כדי שהבית שלכם ותוכנית התושבות שלכם יתאימו זה לזה כמו שצריך.