Snagging inspekcija za novogradnje na Costa del Solu

Ova stranica je za kupce koji će uskoro preuzeti ključeve novogradnje na Costa del Solu. Saznat ćete što je snagging, zašto je važan i kako vam pomažemo da to obavite kako treba. Također ćete vidjeti kako vas štitimo čak i kada ne možete doputovati. Iskreno i praktično, bez zastrašujuće prodajne priče.

Kratki sažetak:a0Snagging znači provjeru potpuno novog doma na nedostatke prije nego što ga preuzmete. Veliki mit je da 22novo znači savršeno.22 To nije tako. Pomažemo vam provjeriti mjesta na kojima najčešće nastaju problemi, možemo prisustvovati s vama, a možemo preporučiti i profesionalnog inspektora uz naplatu za potpuni mir. Ključna poanta je jednostavna. Uočavamo nedostatkea0prije nego štoa0potpišete primopredaju, dok još imate mogućnost tražiti da se isprave.

Brojke koje su važne:

• 55%a0kupaca novogradnje u Spain prijavljuje nedostatke, prema potrošačkoj organizaciji OCU.
• 30%a0tih nedostataka i dalje nije otklonjeno ni godinu dana kasnije.
• Oko 35a0nedostataka profesionalni inspektor pronađe na prosječnoj nekretnini.
• 1-3-10a0je jamstvo za novogradnju u Spain, detaljno objašnjeno niže.

Što snagging zapravo jest

Snagging je pažljiv pregled novog doma radi utvrđivanja nedostataka prije dovršetka kupnje. 22Snag22 je bilo koji nedostatak, velik ili malen. To može biti napuknuta pločica, vrata koja se ne zatvaraju, malo curenje ili boja koja nije sasvim kako treba. Građevinari rade brzo na velikim projektima, pa su takvi nedostaci normalni, a ne znak lošeg izvođača.

Cilj je jasno popisati svaki nedostatak, uz fotografije, i dobiti pisanu suglasnost investitora da će ih ispraviti, svea0prije nego štoa0prije nego što preuzmete pravno vlasništvo. Taj trenutak je presudan.

• Možemo prisustvovati pregledu s vama i zajedno mirno proći svaku prostoriju.
• Ako radije želite sami obaviti pregled, usmjerit ćemo vas na mjesta na kojima problemi najčešće nastaju.
• Za potpuni mir možemo preporučiti profesionalnu tvrtku za snagging, što je usluga koja se plaća.

Dodatni savjet:a0Provjerite radi li doista sve. Uključite svaki prekidač, uključite nešto u svaku utičnicu, pustite vodu na slavinama i pod tušem te otvorite i zatvorite sva vrata i prozore. Fotografirajte svaki nedostatak kako idete dalje, tako da investitor ima jasan popis za ispravak.

Zašto je 22novo znači savršeno22 skup mit

Mnogi kupci pretpostavljaju da novi dom ne treba provjeravati. Brošura izgleda besprijekorno, pa onda i gotov stan sigurno mora biti takav. Nažalost, podaci govore drugačije. Ugledna španjolska potrošačka organizacija OCU utvrdila je da 55% kupaca novogradnje prijavljuje nedostatke. Još gore, 30% tih nedostataka i dalje nije riješeno ni nakon pune godine dana.

To nije rijetka loša sreća. To je norma na užurbanim projektima. Profesionalni inspektor pronađe oko 35 zasebnih nedostataka na tipičnoj nekretnini. Većina je manja, ali neki su ozbiljni i skupi ako se propuste.

• Gotov stan i dalje može imati loše obojene površine, praznine u brtvilu ili vrata koja zapinju.
• Neki nedostaci su estetski. Drugi utječu na to kako živite u domu svaki dan.
• Što se ranije otkrije kvar ili nedostatak, to ga je jeftinije i lakše ispraviti.

Dakle, uglađeni ogledni stan ne znači da je vaša jedinica savršena. To znači da trebate pažljivo provjeriti prije nego što potpišete.

Što obično pođe po zlu

Budimo realni oko toga što zapravo nalazite u novogradnji, jer rijetko je riječ o nečem dramatičnom. Većina nedostataka je mala i lako se ispravlja.

Najčešći su:

• Nešto ne radi, poput utičnice, svjetla, slavine ili uređaja.
• Malo curenje, ili tuš koji nije pravilno zabrtvljen, pa voda izlazi ispod stakla.
• Boja ili završna obrada koja nije sasvim kako treba.
• Nešto nije ravno, ili je malo pomaknuto.

S vremena na vrijeme pojavi se i veći problem, ali to je rijetko. Kada se to dogodi, mnogo ovisi o investitoru: hoće li preuzeti odgovornost i brzo to ispraviti te koliko im je dobra postprodajna usluga. To je jedan od razloga zašto vam iskreno kažemo kakav je investitor nakon prodaje, kada to znamo.

To je također rijetko, ali vrijedi na brzinu provjeriti nedostaje li ili nije dovršeno nešto što ste platili, poput klima-uređaja ili ostave. To se gotovo nikad ne događa, ali primopredaja je trenutak da potvrdite da je sve iz vašeg ugovora zaista tamo.

Ne potpisujte prije nego što ste stvarno napravili pregled nedostataka

Kada preuzmete ključeve, potpisujete da ste primili nekretninu i prihvaćate njezino stanje. To je često acta de entrega (certifikat o primopredaji), a možda će vas također tražiti da potpišete popis nedostataka. Kvaka je u tome što mnogi kupci ne shvaćaju da je ovaj posjet njihov trenutak za pregled nedostataka.

To se događa stalno. Kupac dođe po ključeve, dobije obrazac i kažu mu da "samo ovdje potpiše". Nije imao pojma da je prvo trebao pregledati cijeli dom, pa nije poveo stručnjaka niti čak donio pravi kontrolni popis. Kad jednom potpiše, njegova pregovaračka moć naglo pada.

• Unaprijed znajte da je primopredaja trenutak kada radite pregled nedostataka. Gledajte na to kao na inspekciju, a ne kao na formalnost.
• Potpišite tek nakon što je svaki nedostatak naveden i nakon što je investitor pisanim putem pristao otkloniti svaki od njih.
• Dogovorite rok za popravke. To se razlikuje od investitora do investitora, zato to tražite napismeno.
• Zadržite vlastiti primjerak popisa nedostataka, s fotografijama i datumima.

Upozorenje: Nemojte ništa potpisivati pri primopredaji dok stvarno ne pregledate nekretninu i ne popišete nedostatke. Mnogi kupci potpišu na licu mjesta ne shvaćajući da je to bio njihov jedini snažan trenutak. Problemi se mogu pojaviti i nakon useljenja, čemu služi jamstvo, ali nedostatke koje možete vidjeti toga dana mnogo je lakše ispraviti prije nego što potpišete.

Vaše jamstvo 1-3-10 i koliko dugo imate za podnošenje zahtjeva

Španjolski zakon kupcima novogradnje daje snažnu zaštitu. To se zove LOE jamstvo, a ljudi ga pamte kao "1-3-10". Svaki broj predstavlja drugačiju razinu pokrića, a svaka počinje od dana primopredaje.

• 1 godina pokriva završne radove. To znači boju, pločice, brtvilo i slične površinske radove.
• 3 godine pokriva probleme uporabljivosti. To uključuje vlagu, curenje vode i električne kvarove.
• 10 godina pokriva konstrukciju. To znači temelje, grede i nosive zidove.

Još dvije činjenice pružaju vam dodatnu zaštitu. Imate 2 godine od trenutka kada otkrijete nekakav nedostatak da podnesete svoj zahtjev. A 10-godišnje pokriće konstrukcije osigurano je osiguranjem. Dakle, isplaćuje se čak i ako je investitor propao.

Pomaže jednostavan primjer. Recimo da se vlaga pojavi u drugoj godini. To spada pod 3-godišnje pokriće uporabljivosti, pa ste zaštićeni. Zatim imate 2 godine od trenutka kada to primijetite da podnesete zahtjev. Ako znate te rokove, nikada nećete propustiti svoju priliku za djelovanje.

Kako djelujemo za vas čak i iz inozemstva

Većina kupaca ne može lako odletjeti u Španjolsku na primopredaju. To vas ne bi smjelo stajati vaše pregovaračke moći. Tu pažljivo planiranje i mali pravni alat čine svu razliku.

Poder Especial je ograničena punomoć. Omogućuje imenovanoj osobi da djeluje za vas u jednom određenom zadatku, poput dovršetka vaše kupnje. Obično stoji oko 50 do 150 eura za uspostavu.

• Vaš odvjetnik može dovršiti kupnju u vaše ime koristeći ovaj dokument.
• Pouzdani predstavnik može prisustvovati i odobriti primopredaju dok vi ostajete kod kuće.
• Profesionalno izvješće o nedostacima, s fotografijama, možete pregledati na daljinu prije nego što se išta potpiše.

Upravo tu Spain Developments ostaje uz vas. Mnogi agenti nestanu onog dana kada se prodaja zaključi. Mi radimo suprotno. Pomažemo vam pregledati nedostatke vašeg doma, u vaše ime, čak i kada ste tisuću milja daleko.

Kada budete spremni, razgovarajte s nama o svojoj primopredaji. Pomoći ćemo vam provjeriti prava mjesta, organizirati inspekciju i pobrinuti se da se ništa ne potpiše prerano.

Zaključak

Novi dom nije automatski savršen dom. OCU je utvrdio da 55% kupaca prijavljuje nedostatke, a profesionalna provjera pronađe ih oko 35. Vaš najsnažniji trenutak je prije nego što kada potpisujete acta de entrega. Spain Developments pomaže vam pažljivo pregledati nedostatke, upućuje vas na profesionalnog inspektora ako ga želite i može djelovati za vas iz inozemstva. Budući da brinemo o vama i nakon prodaje, vaši se nedostaci popravljaju dok još uvijek imate moć. Javite nam se kad god se približi datum vaše primopredaje.