Átadás előtti hibafelmérés új építésű otthonokhoz a Costa del Solon

Ez az oldal azoknak a vevőknek szól, akik hamarosan átveszik egy új építésű otthon kulcsait a Costa del Solon. Megtudhatod, mi az a snagging, miért fontos, és hogyan segítünk jól csinálni. Azt is látni fogod, hogyan védünk meg akkor is, ha nem tudsz odarepülni. Őszintén és gyakorlatiasan, ijesztgető sales szöveg nélkül.

Rövid összefoglaló:a0A snagging azt jelenti, hogy alaposan átnézed a vadonatúj otthont hibák után, mielőtt aláírod az átvételt. A nagy tévhit az, hogy az „új egyenlő a tökéletessel”. Nem így van. Segítünk ellenőrizni azokat a pontokat, ahol a leggyakrabban fordulnak elő hibák, ott lehetünk veled, és teljes nyugalom érdekében ajánlhatunk fizetős professzionális ellenőrt is. A lényeg egyszerű. Mi még azelőtt észrevesszük a hibákata0mielőtta0aláírod az átadást, amikor még van mozgástered, hogy kijavíttasd őket.

A fontos számok:

• 55%a0az új építésű ingatlanok vevői közül ennyien számolnak be hibákról Spanyolországban, az OCU fogyasztóvédelmi szervezet szerint.
• 30%a0ezeknek a hibáknak ennyi része marad kijavítatlan egy évvel később is.
• Körülbelül 35a0hibát talál egy professzionális ellenőr egy átlagos ingatlanon.
• 1-3-10a0Spanyolország új építésű ingatlanokra vonatkozó garanciája, amelyet alább teljes részletességgel elmagyarázunk.

Mit jelent valójában a snagging

A snagging egy új otthon alapos átvizsgálása hibák után a véglegesítés előtt. A „snag” bármilyen hiba lehet, kicsi vagy nagy. Lehet repedt csempe, nem záródó ajtó, kisebb szivárgás vagy nem egészen megfelelő festés. Az építők nagy lakóparkoknál gyors tempóban dolgoznak, ezért a hibák normálisak, nem annak a jelei, hogy rossz lenne a kivitelező.

A cél az, hogy minden hibát egyértelműen felsoroljatok, fotókkal, és a beruházó írásban vállalja a kijavításukat, méga0mielőtta0azelőtt, hogy jogilag a tulajdonodba kerül az ingatlan. Az időzítés itt mindent jelent.

• Részt vehetünk veled az ellenőrzésen, és nyugodt tempóban együtt végigjárhatjuk az összes helyiséget.
• Ha inkább magad ellenőriznél, megmutatjuk, mely pontokon fordulnak elő leggyakrabban hibák.
• A teljes nyugalom érdekében tudunk ajánlani professzionális snagging céget is, ami fizetős szolgáltatás.

Bónusz tipp:a0Teszteld le, hogy minden valóban működik-e. Kapcsolj fel-le minden kapcsolót, dugj be valamit minden konnektorba, engedd meg a csapokat és a zuhanyt, és nyiss ki, majd csukj be minden ajtót és ablakot. Ahogy haladsz, készíts fotót minden hibáról, hogy a beruházó egyértelmű listát kapjon arról, mit kell kijavítania.

Miért költséges tévhit az, hogy az „új egyenlő a tökéletessel”

Sok vevő azt feltételezi, hogy egy új otthont nem kell ellenőrizni. A prospektus hibátlannak tűnik, így biztosan a kész lakás is az lesz. Sajnos az adatok mást mutatnak. Spanyolország elismert fogyasztóvédelmi szervezete, az OCU, azt találta, hogy az új építésű ingatlanok vevőinek 55%-a számol be hibákról. Rosszabb még, hogy ezeknek a hibáknak a 30%-a egy teljes évvel később is megoldatlan marad.

Ez nem ritka balszerencse. Ez a megszokott a forgalmas fejlesztéseknél. Egy professzionális ellenőr körülbelül 35 különálló hibát talál egy tipikus ingatlanon. A legtöbb kisebb, de néhány komoly és drága lehet, ha nem veszik észre időben.

• Egy kész lakásban is lehet rossz festés, hézag a tömítésben vagy szoruló ajtó.
• Néhány hiba csak esztétikai. Mások befolyásolják, hogyan élsz az otthonban minden egyes nap.
• Minél korábban találnak meg egy hibát, annál olcsóbb és könnyebb kijavítani.

Tehát a csillogó mintalakás nem jelenti azt, hogy a te lakásod tökéletes. Azt jelenti, hogy alaposan ellenőrizned kell, mielőtt aláírsz.

Mi szokott általában elromlani

Legyünk reálisak azzal kapcsolatban, mit találsz valójában egy új építésű ingatlanban, mert ez ritkán drámai. A legtöbb hiba kicsi és könnyen javítható.

A leggyakoribbak:

• Valami nem működik, például egy konnektor, egy lámpa, egy csap vagy egy háztartási gép.
• Kisebb szivárgás, vagy egy nem megfelelően szigetelt zuhany, ezért a víz kifolyik az üveg alatt.
• Festés vagy felületképzés, ami nem egészen megfelelő.
• Valami nem egyenes, vagy enyhén félrecsúszva áll.

Néha előfordul nagyobb probléma is, de ez ritka. Amikor mégis megtörténik, sok múlik a beruházón: vállalja-e a felelősséget és gyorsan kijavítja-e, illetve mennyire jó az értékesítés utáni ügyfélszolgálata. Ez az egyik oka annak, hogy őszintén elmondjuk, milyen egy beruházó az eladás után, ahol ezt tudjuk.

Ritka az is, de érdemes gyorsan ellenőrizni, hogy valami, amiért fizettél, hiányzik-e vagy nincs-e befejezve, például a légkondicionálás vagy egy tárolóhelyiség. Szinte soha nem fordul elő, de az átadás az a pillanat, amikor meg kell erősíteni, hogy a szerződésedben szereplő minden valóban ott van.

Ne írj alá, mielőtt ténylegesen elvégezted volna a hibafelmérést

Amikor átveszed a kulcsokat, aláírásoddal igazolod, hogy átvetted az otthont, és elfogadod annak állapotát. Ez gyakran aza0acta de entregaa0(átadási jegyzőkönyv), és megkérhetnek arra is, hogy írj alá egy hibajegyzéket. A bökkenő az, hogy sok vevő nem veszi észre, hogy ez a látogatás az ő hibafelmérési pillanatuk.

Ez állandóan megtörténik. Egy vevő megérkezik a kulcsok átvételére, a kezébe nyomnak egy űrlapot, és azt mondják neki: „csak írjon alá itt.” Fogalma sem volt róla, hogy előbb az egész otthont át kellett volna vizsgálnia, ezért sem szakembert, sem akár egy rendes ellenőrzőlistát nem hozott magával. Amint aláír, az alkupozíciója drámaian romlik.

• Tudd előre, hogy az átadáskor történik a hibafelmérés. Kezeld ezt ellenőrzésként, ne puszta formalitásként.
• Csak akkor írj alá, ha minden hibát feljegyeztek, és a kivitelező írásban vállalta, hogy mindegyiket kijavítja.
• Állapodjatok meg a javítások határidejéről. Ez kivitelezőnként eltér, ezért kérd írásban.
• Tartsd meg a saját példányodat a hibajegyzékről, fotókkal és dátumokkal együtt.

Figyelmeztetés:a0Az átadáskor ne írj alá semmit addig, amíg ténylegesen át nem vizsgáltad az otthont és fel nem soroltad a hibákat. Sok vevő a helyszínen aláír anélkül, hogy felismerné, ez volt az egyetlen igazán erős pillanata. Problémák a beköltözés után is megjelenhetnek, erre való a garancia, de azokat a hibákat, amelyeket aznap látni lehet, sokkal könnyebb kijavítani még az aláírás előtt.

Az 1-3-10 garanciád, és mennyi ideig van lehetőséged igényt benyújtani

A spanyol jog erős védelmet biztosít az újépítésű ingatlanok vásárlóinak. Ezt LOE-garanciának hívják, és az emberek „1-3-10”-ként jegyzik meg. Mindegyik szám egy eltérő védelmi szintet jelöl, és mindegyik az átadás napjától indul.

• 1 éva0a befejező munkákra vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy a festésre, burkolásra, tömítőanyagra és hasonló felületi munkákra.
• 3 éva0a lakhatósági problémákra vonatkozik. Ide tartozik a nedvesedés, a vízszivárgás és az elektromos hibák.
• 10 éva0a szerkezetre vonatkozik. Ez az alapokat, gerendákat és teherhordó falakat jelenti.

További két tény még jobban véd téged. 2 éved van attól a pillanattól számítva, hogya0felfedezela0egy hibát, hogy benyújtsd az igényedet. És a 10 éves szerkezeti fedezetet biztosítás támasztja alá. Így akkor is fizet, ha a kivitelező csődbe ment.

Egy egyszerű példa segít. Tegyük fel, hogy a második évben nedvesedés jelenik meg. Ez a 3 éves lakhatósági fedezet alá esik, tehát védve vagy. Ezután 2 éved van attól kezdve, hogy észrevetted, hogy benyújtsd az igényedet. Ha ismered ezeket az időablakokat, soha nem szalasztod el a lehetőséget a cselekvésre.

Hogyan járunk el érted még külföldről is

A legtöbb vevő nem tud könnyen Spanyolországba repülni az átadásra. Ennek nem szabadna az alkupozíciódba kerülnie. Itt számít igazán a gondos tervezés és egy kis jogi eszköz.

Aa0Poder Especiala0egy korlátozott meghatalmazás. Lehetővé teszi, hogy egy megnevezett személy egy konkrét feladatban a nevedben járjon el, például a vásárlás lebonyolításában. Ennek létrehozása általában körülbelül 50–150 euróba kerül.

• Az ügyvéded ennek a dokumentumnak a használatával a nevedben lebonyolíthatja a vásárlást.
• Egy megbízható képviselő részt vehet az átadáson és jóváhagyhatja azt, miközben te otthon maradsz.
• Egy professzionális hibafelmérési jelentést, fotókkal együtt, távolról is át tudsz nézni, mielőtt bármit aláírnának.

Pontosan itt marad melletted a Spain Developments. Sok ügynök eltűnik azon a napon, amikor lezárul az adásvétel. Mi ennek az ellenkezőjét tesszük. Segítünk a hibafelmérésben az otthonodnál, a nevedben is, még akkor is, ha ezer mérföldre vagy.

Amikor készen állsz, beszélj velünk az átadásodról. Segítünk ellenőrizni a megfelelő pontokat, megszervezni egy vizsgálatot, és gondoskodni arról, hogy semmit ne írjanak alá túl korán.

Összegzés

Egy új otthon nem automatikusan tökéletes otthon. Az OCU szerint a vevők 55%-a számol be hibákról, és egy professzionális ellenőrzés körülbelül 35-öt talál belőlük. A legerősebb pillanatod akkor van, amikora0mielőtta0aláírod aa0acta de entrega. A Spain Developments segít neked körültekintően elvégezni a hibafelmérést, szakmai ellenőrhöz irányít, ha szeretnéd, és külföldről is eljárhat a nevedben. Mivel az eladás után is gondoskodunk rólad, a hibáidat akkor javítják ki, amikor még nálad van az erő. Vedd fel velünk a kapcsolatot, amikor közeleg az átadási dátumod.