Tervrajzos vs használt ingatlan Spanyolországban: melyik a megfelelő számodra

Ez az útmutató azoknak a külföldi vevőknek szól, akik a Costa del Solon az off-plan és a resale között választanak. Megismeri a valós költségeket, a kockázatokat, és azt, melyik lehetőség illik a céljaihoz. A végére tudni fogja, melyik út a megfelelő Önnek, mindkettő őszinte előnyeivel és hátrányaival együtt.

Gyors összefoglaló: z off-plan azt jelenti, hogy egy új otthont vásárol egy fejlesztőtől még azelőtt, hogy felépülne: alacsonyabb induló ár, 10 éves garancia, valamint olyan fizetési ütemezés, amely foglalási díjból és szakaszos részletekből áll (kb. 20%–40% az átadás előtt, gyakran körülbelül 30%), a fennmaradó 60%–80% pedig a kulcsok átvételekor esedékes, mindez kötelező bankgaranciával védve - de várnia kell. A resale azt jelenti, hogy olyan otthont vásárol, amelynek már volt korábban tulajdonosa: kb. 10%-ot fizet az arrasnál és 90%-ot az átadáskor, pontosan látja, mit kap, gyorsan beköltözhet és gyakran alkudhat, de több ellenőrzést kell elvégeznie. Egy 500.000 euros értékű ingatlannál körülbelül 12%–14% extra költséggel számoljon off-plan esetén, és 9%–12%-kal resale esetén.

A fontos számok:

• 12%–14% extra költség, off-plan.
• 9%–12% extra költség, resale.
• 10 év garancia új építésű ingatlanra.
• 4–12 hét resale vásárlás gyorsasága.

Amit meg fog tanulni

• Off-plan vs resale: a gyors különbség
• Off-plan: előnyök, hátrányok és hogyan fizet
• Resale: előnyök, hátrányok és hogyan fizet
• A valódi költségkülönbség (számokkal)
• Egymás melletti összehasonlítás
• Melyik a megfelelő Önnek?
• Kockázatok és hogyan maradjon biztonságban

Off-plan vs resale: a gyors különbség

A választást egyszerű meghatározni:

Off-plan

Az új építésű ingatlanok egyik típusa. Egy fejlesztőtől vásárol mielőtt az otthon elkészülne. Alaprajzok alapján vásárol, és megvárja, amíg felépül.

Új építésű, kész

A fejlesztő ingatlana már felépült, de még soha nem lakták. Beköltözésre kész, fejlesztőtől.

Resale

Az ingatlannak már volt legalább egy korábbi tulajdonosa. A használtpiacon vásárolja meg, magántulajdonostól.

Mindhárom gyakori a Costa del Solon. Az off-plan és az új építésű ingatlan fejlesztőtől származik. A resale magántulajdonostól. Mindegyiknek világos előnyei és hátrányai vannak.

Off-plan: előnyök, hátrányok és hogyan fizet

Az off-plan azoknak a vevőknek való, akik modern otthont szeretnének és tudnak várni. Gyakran alacsonyabb „induló” árat fizet, és az ingatlan értéke még az elkészülte előtt emelkedhet.

Előnyök:

• Alacsonyabb induló ár. A korai vevők gyakran kevesebbet fizetnek, mint a végső ár.
• Értéknövekedés. Az árak emelkedhetnek az építés alatt, jó környékeken.
• Modern és hatékony. Az új otthonok megfelelnek a szigetelésre és energiára vonatkozó jelenlegi szabályoknak. Alacsonyabb számlák, nagyobb kényelem.
• Kiválaszthatja a befejezéseket. Gyakran Ön választja a csempét, a konyhát és az elrendezést.
• Elkészülve beköltözésre kész. Nincs felújítás, van medence, edzőterem és kert.
• 10 éves garancia. Törvény szerint a fejlesztőnek 10 évig fedeznie kell a szerkezeti hibákat.

Hátrányok:

• Várnia kell. Az építkezés időbe telik, és előfordulhatnak késések.
• Részben látatlanban vásárol. A kilátást és a minőséget alaprajzok és egy bemutatóotthon alapján ítéli meg.
• Még nincs bérleti bevétel. Az ingatlan semmit sem termel, amíg el nem készül.

Hogyan fizet off-plan esetén. Szakaszokban fizet szakaszokban, nem egyszerre az egészet:

• Egy fix foglalási díj az ingatlan lefoglalására, általában kb. 6.000–10.000 euros.
• Szakaszos részletek az építés alatt. Ezek összesen körülbelül a vételár 20%–40%-át teszik ki az átadás előtt (gyakran körülbelül 30%).
• A többi (kb. 60%–80%) az átadáskor esedékes, amikor kiadják a Licence of First Occupationt, és megkapja a kulcsokat.

A nagy biztonsági szabály: minden euró, amelyet az átadás előtt fizet bankgaranciával vagy biztosítással kell, hogy védve legyen (Law 57/1968, Ley 20/2015). Ez spanyol törvény. Ha a fejlesztő nem fejezi be, visszakapja a pénzét.

Valódi példa. Ön egy off-plan lakást vásárol 500.000 euros. Egy tipikus szakaszos fizetési terv így néz ki, ahol a kulcsok átvétele előtti minden befizetést bankgarancia fedez:

• 8.000 euros - foglalási díj (beleszámít a vételárba)
• 150.000 euros - szakaszosan az építés alatt (kb. 30%)
• 350.000 euros - fennmaradó összeg az átadáskor (kb. 70%)

E garancia nélkül a pénze veszélyben van.

Veszély: Soha ne fizessen egy fejlesztőnek bankgarancia nélkül. Ez az egyetlen legnagyobb off-plan kockázat. Ha a fejlesztő nem tud ilyet bemutatni, forduljon el. Ellenőrizze a fejlesztő előéletét is - kérje meg, hogy mutasson meg korábban befejezett ingatlanokat.

Resale: előnyök, hátrányok és hogyan fizet

A resale azoknak a vevőknek való, akik bizonyosságot és gyorsaságot akarnak. Beleállhat az ingatlanba, megnézheti a kilátást, és érezheti a környéket, mielőtt vásárol.

Előnyök:

• Amit lát, azt kapja. Valódi elrendezés, valódi kilátás, valódi fény, valódi szomszédok.
• Gyorsabb. A teljes vásárlás nagyjából 4–12 hétig tarthat.
• Van tér alkudni. A resale áraknál gyakran lehet ajánlatot tenni. 5%–15%-os kedvezmények gyakoriak vevői piacon.
• Kiváló elhelyezkedések. Sok tengerparti és városközponti helyen már nincs szabad telek új építéshez.
• Bevétel azonnal. Kiadásra vagy azonnali beköltözésre is alkalmas.
• Karakter. Néhány vevő imádja a régebbi, hagyományos otthonokat.

Hátrányok:

• Régebbi állapot. Szükség lehet új konyhára, tetőre vagy villanyvezetékekre.
• Alacsonyabb energiaosztály. A régebbi otthonok fűtése és hűtése többe kerülhet.
• Nincs 10 éves garancia. Úgy veszi meg, ahogy van.
• Több ellenőrzés szükséges. Örökli az ingatlan múltját, ezért a kellő körültekintés még fontosabb.

Hogyan fizet resale esetén. A szerkezet egyszerűbb:

• Kb. 10% a magán adásvételi szerződésnél (a contrato de arras, azaz foglalószerződés).
• A fennmaradó 90% az átadáskor, a közjegyzőnél.

Valódi példa. Ön egy resale lakást vásárol, amelyet így hirdetnek: 500.000 euros. Ön ajánlatot tesz és elfogad26nbsp;470.000 euros26nbsp;(gyakori megtakaredte1s):

• 500.000 euros26nbsp;- meghirdetett e1r
• 470.000 euros26nbsp;- te1rgyale1s ute1n elfogadott e1r
• 47.000 euros26nbsp;- 10% a szerz
  51de9skf6te9skor
• 423.000 euros26nbsp;- fennmaradf3 f6sszeg az fcgylet leze1re1sakor

Nagyje1bf3l 4
318 he9ten belfcl megkaphatja a kulcsokat, ami sokkal gyorsabb, mint egy tervasztalrf3l ve1se1rolt ingatlanra ve1rni.

Bf3nusz tipp:26nbsp;Minden nagyje1bf3l 20 e9vne9l id
51sebb haszne1lt lakf3ingatlan esete9n fizessen ffcggetlen e1llapotfelme9re9se9rt. Ne9he1ny sze1z euros most felte1rhat nedvesse9get, elavult vezete9keze9st vagy tet
51proble9me1kat, amelyek ke9s
51bb ezrekbe kerfclne9nek. Az eladf3nak nem kell mindent elmondania - egy felme9re9s megve9di d6nt.

A valódi költségkülönbség (számokkal)

Itt sok ve1se1rlf3t meglepete9s e9r. A ke9t lehet
51se9get elte9r
51en adf3ztatje1k. A Costa del Solon (Andaluceda re9gif3) 2026-ban:

• Tervasztalrf3l / faj e9pedte9s
  71:26nbsp;10% IVA (c1FA) plusz kb. 1.2% AJD (illete9k).
• Haszne1lt:26nbsp;7% ITP (e1truhe1ze1si adf3). Nincs c1FA, nincs AJD.

Ehhez mindke9t esetben jf6nnek a kf6zjegyz
51i, Ff6ldhivatali e9s jogi dedjak. cdgy a teljes pluszkf6ltse9g nagyje1bf3la012%–14%26nbsp;tervasztalrf3l vagy faj e9pedte9s
71 ingatlan esete9n, e9s kb.a09%–12%26nbsp;haszne1lt ingatlan esete9n. Itt van ugyanaz az 500.000 euros otthon, mindke9t mf3don.

Tervasztalrf3l / faj e9pedte9s
71

• 50.000 euros26nbsp;- 10% IVA
• 6.000 euros26nbsp;- 1.2% AJD (illete9k)
• Kb. 1.500 euros26nbsp;- kf6zjegyz
  51 plusz Ff6ldhivatal
• Kb. 6.050 euros26nbsp;- fcgyve9d (1% plusz c1FA)
• Teljes pluszkf6ltse9g: kb. 64.000 euros

Resale

• 35.000 euros26nbsp;- 7% ITP
• Nincs26nbsp;- illete9k (AJD)
• Kb. 1.500 euros26nbsp;- kf6zjegyz
  51 plusz Ff6ldhivatal
• Kb. 6.050 euros26nbsp;- fcgyve9d (1% plusz c1FA)
• Teljes pluszkf6ltse9g: kb. 43.000 euros

Tehe1t puszte1n adf3ze1si szempontbf3l a haszne1lt kedvez
51bb - kb.a021.000 euros kevesebb26nbsp;egy 500.000 euros otthon esete9n. De ne feledje: a tervasztalrf3l ve1se1rolt ingatlan gyakran alacsonyabb e1rrf3l indul, e9s az e1tade1sig nf6vekedhet az e9rte9ke. cdgy az alacsonyabb adf3 nem mindig jelenti azt, hogy f6sszesse9ge9ben ez az olcsf3bb fczlet.

Bf3nusz tipp:26nbsp;Be1rmit is ve1laszt, a teljes pluszkf6ltse9ggel me1r a kezdetekt
51l sze1moljon. Egy 500.000 euros otthon valf3je1ban 543.000
31564.000 euros ve1se1rle1st jelent, miute1n az adf3kat e9s dedjakat is hozze1adjuk. Ez az a rejtettkf6ltse9g-csapda, amely a leggyakrabban kfclff6ldi ve1se1rlf3kat e9ri.

Egymás melletti összehasonlítás

Itt van a teljes ke9p.

Off-plan

• Bekf6ltf6ze9s:26nbsp;az e9pedtkeze9s ute1n
• Gyorsase1g:26nbsp;hf3napoktf3l e9vekig
• Fizete9s menete:26nbsp;foglalf3, majd 20% e9s 40% kf6zf6tti re9szletek az e9pedtkeze9s alatt, majd 60% e9s 80% kf6zf6tti f6sszeg az e1tade1skor
• Te1rgyale1s:26nbsp;korle1tozott (a beruhe1zf3 hate1rozza meg)
• F
  51 adf3 (Andaluceda):26nbsp;10% IVA plusz 1.2% AJD
• Teljes pluszkf6ltse9g:26nbsp;kb. 12% e9s 14% kf6zf6tt
• Energiahate9konyse1g:26nbsp;magas (modern)
• Garancia:26nbsp;10 e9ves szerkezeti
• Megne9zheti ve1se1rle1s el
  51tt:26nbsp;nem (csak tervek)
• Befizete9s ve9delme:26nbsp;bankgarancia (tf6rve9ny szerint)
• Be9rbeade1si beve9tel:26nbsp;csak az e1tade1s ute1n

Resale

• Bekf6ltf6ze9s:26nbsp;azonnal
• Gyorsase1g:26nbsp;kb. 4
  318 he9t
• Fizete9s menete:26nbsp;kb. 10% az arrasne1l, majd 90% az fcgylet leze1re1sakor
• Te1rgyale1s:26nbsp;gyakran 5% e9s 15% kf6zf6tti kedvezme9ny
• F
  51 adf3 (Andaluceda):26nbsp;7% ITP
• Teljes pluszkf6ltse9g:26nbsp;kb. 9% e9s 12% kf6zf6tt
• Energiahate9konyse1g:26nbsp;gyakran alacsonyabb (re9gebbi)
• Garancia:26nbsp;nincs
• Megne9zheti ve1se1rle1s el
  51tt:26nbsp;igen
• Befizete9s ve9delme:26nbsp;szoke1sos arras foglalf3
• Be9rbeade1si beve9tel:26nbsp;azonnal lehetse9ges

Melyik a megfelelő Önnek?

Mindkett
51 lehet okos ve1laszte1s. Attf3l ffcgg, mi a ce9lja.

Ve1lassza a tervasztalrf3l ve1se1rle1st, ha

Modern, keve9s karbantarte1st ige9nyl
51 otthont szeretne, tud ve1rni, e9s tetszik d6nnek az e9rte9knf6vekede9s lehet
51se9ge az e1tade1s el
51tt. Jf3 azoknak a ve1se1rlf3knak, akik vadonatfaj otthonra vagy hosszfa te1vfa nyerese9gre f6sszpontosedtanak.

Ve1lassza a haszne1ltat, ha

Pontosan az adott otthont szeretne9 le1tni, gyorsan bekf6ltf6zne vagy kiadne1, kiemelt helyen ve1se1rolna, vagy szeretne9 megte1rgyalni az e1rat. Jf3 azoknak a ve1se1rlf3knak, akik a biztonse1got e9s az elhelyezkede9st e9rte9kelik.

Nincs egyetlen 22jobb22 megolde1s. Csak az van, ami megfelel az id
51zedte9se9nek, a kf6ltse9gvete9se9nek e9s a terveinek.

A Spain Developmentsne9l a Costa del Solon tale1lhatf3 faj e9pedte9s
71 e9s tervasztalrf3l ve1se1rolhatf3 otthonokra szakosodunk, e9s csak olyan beruhe1zf3kkal dolgozunk, akik megfelel
51 bankgarancie1t adnak. Ffcggetlen vev
51i fcgynf6k vagyunk - a dedjunkat a beruhe1zf3 fizeti, edgy d6nnek nincs vev
51i dedja. Ellen
51rizzfck d6n helyett az engede9lyeket, a garancie1t e9s a szerz
51de9st. Nyugodtan vegye fel velfcnk a kapcsolatot, ha valf3di lehet
51se9geket szeretne egyme1s mellett f6sszehasonledtani.

Kockázatok és hogyan maradjon biztonságban

Legyen
51szinte az egyes utak kocke1zataival kapcsolatban:

• Tervasztalrf3l: nincs bankgarancia.26nbsp;Ez a legnagyobb kocke1zat. Soha ne fizessen ene9lkfcl.
• Tervasztalrf3l: gyenge beruhe1zf3.26nbsp;Ne9zze meg a befejezett projektjeiket e9s a hedrneveiket.
• Tervasztalrf3l: ke9sedelmek.26nbsp;c9pedtsen be tartale9kot a terveibe, e9s olvassa el a szerz
  51de9sben szerepl
  51 e1tade1si de1tumot.
• Haszne1lt: rejtett tartoze1sok.26nbsp;A ki nem fizetett adf3k vagy kf6zf6s kf6ltse9gek d6nre sze1llhatnak. Az fcgyve9dje ellen
  51rzi aa0nota simple26nbsp;(a Ff6ldhivatali kivonatot).
• Haszne1lt: rejtett hibe1k.26nbsp;Ke9rjen e1llapotfelme9re9st a re9gebbi otthonokne1l.
• Mindkett
  51: illege1lis e9pedtkeze9sek.26nbsp;Er
  51sedtse meg az engede9lyt, e9s faj e9pedte9s esete9n az els
  51 haszne1latbave9teli engede9lyt is.
• Mindkett
  51: tisztesse9gtelen fcgynf6kf6k.26nbsp;Ke9rje edre1sban a teljes e1rat e9s az f6sszes kf6ltse9get.
• Mindkett
  51: devizakocke1zat.26nbsp;Ha fontban, korone1ban vagy zlotyban fizet, rf6gzedtse az e1rfolyamot egy brf3kerne9l, hogy a kf6ltse9g ne ve1ltozzon.
• Mindkett
  51: okupas (lake1sfoglalf3k).26nbsp;Valf3s fe9lelem a kfclff6ldi tulajdonosok sze1me1ra. A ze1rt, riasztf3val ve9dett lakf3parkok e9s a felfcgyelt otthon jelentik a legjobb ve9delmet.

Figyelmeztete9s:26nbsp;Mindig saje1t, ffcggetlen fcgyve9det haszne1ljon, soha ne az eladf3e9t vagy a beruhe1zf3e9t. Ez az egyetlen le9pe9s szinte az f6sszes fenti csapde1tf3l megve9di, mind tervasztalrf3l, mind haszne1lt ve1se1rle1s esete9n.

Me9g mindig nem biztos benne, melyik illik d6nhf6z? Segedtfcnk biztonse1gos tervasztalrf3l ve1se1rolhatf3 e9s faj e9pedte9s
71 lehet
51se9geket egyme1s mellett f6sszehasonledtani, az d6n helyett ellen
51rzf6tt engede9lyekkel, garancie1kkal e9s szerz
51de9sekkel, vev
51i dedj ne9lkfcl. Nyugodtan besze9ljen a Spain Developments csapate1val.

Kf6vetkeztete9s

A tervasztalrf3l e9s a haszne1lt ve1se1rle1s egyare1nt jf3 mf3dja a Costa del Solon tf6rte9n
51 ve1se1rle1snak - a megfelel
51 ve1laszte1s d6nt
51l ffcgg. A tervasztalrf3l ve1se1rle1s modern otthont, szakaszos fizete9st e9s lehetse9ges e9rte9knf6vekede9st ad, de ve1rnia kell, e9s bankgarancie1val kell rendelkeznie. A haszne1lt ingatlan biztonse1got, gyorsase1got e9s alkulehet
51se9get ad, de alapos ellen
51rze9st ige9nyel. Egy 500.000 euros otthon esete9n kb. 12% e9s 14% kf6zf6tti extra kf6ltse9ggel sze1moljon tervasztalrf3l, e9s 9% e9s 12% kf6zf6ttivel haszne1lt esete9n. A Spain Developmentsne9l segedtfcnk d6nnek biztonse1gos lehet
51se9geket f6sszehasonledtani vev
51i dedj ne9lkfcl. Amikor ke9szen e1ll, nyugodtan vegye fel velfcnk a kapcsolatot.