Aspek Hukum dan Conveyancing untuk Membeli Properti Baru di Spanyol

Halaman ini ditujukan untuk pembeli internasional yang ingin pembelian properti mereka di Spanyol diperiksa dan ditangani dengan benar. Anda akan memahami mengapa Anda memerlukan pengacara Spanyol yang independen, apa yang mereka lakukan untuk Anda, berapa biayanya, dan bagaimana kami mengawasi seluruh proses hukum bersama Anda. Jelas, jujur, dan dengan bahasa yang mudah dipahami.

Membeli properti di Spanyol aman jika sisi hukumnya ditangani dengan benar. Bahayanya adalah menggunakan pengacara yang salah, atau tidak menggunakan pengacara sama sekali. Berikut cara melindungi diri Anda.

Jawaban singkat: Di Spanyol, pengacara independen memeriksa semuanya secara hukum sebelum Anda membeli. Kami merekomendasikan pengacara tepercaya yang tidak membayar komisi apa pun kepada kami, mengenakan biaya 1% termasuk VAT (di bawah tarif biasa), dan bertindak hanya untuk Anda. Anda tidak perlu membawa pengacara dari negara asal, Anda memerlukan pengacara yang memahami hukum Spanyol. Kami mengoordinasikan dan mengawasi seluruh proses hukum bersama mereka, sehingga tidak ada yang terlewat.

Anda memerlukan pengacara Spanyol, bukan dari negara asal

Banyak pembeli berasumsi bahwa mereka akan membawa pengacara mereka sendiri dari negara asal untuk menangani semuanya. Itu pemikiran yang wajar, tetapi di Spanyol tidak seperti itu cara kerjanya.

Anda memerlukan pengacara Spanyol yang memahami hukum Spanyol. Bahkan jika hukum Eropa berlaku, aturan dan prosedur sehari-hari yang benar-benar mengatur pembelian Anda adalah aturan Spanyol. Pengacara yang bekerja dalam sistem lain tidak akan mengetahuinya.

Anda tentu boleh melibatkan pengacara dari negara asal Anda juga, dan meminta mereka bekerja bersama pengacara Spanyol. Namun, berdasarkan pengalaman jujur kami, biasanya hal itu menambah sedikit manfaat dan sering kali justru memperlambat proses. Pengacara di luar negeri sering dibayar per jam, jadi mereka mungkin menelaah setiap klausul secara sangat rinci dan mengangkat poin-poin yang dalam sistem Spanyol sebenarnya sudah jelas, lalu tetap bertanya kepada pengacara Spanyol bagaimana hal itu bekerja di sini. Khususnya untuk properti baru, sebagian besar prosesnya sudah ditetapkan oleh hukum, jadi kontrak dan langkah-langkahnya cukup standar. Pengacara Spanyol yang hidup dalam sistem ini akan membantu Anda melewatinya dengan lancar.

Mengapa pengacara independen adalah hal yang paling penting

Inilah inti persoalannya. Banyak agensi mengarahkan Anda ke pengacara yang membayar mereka biaya rujukan. Loyalitas pengacara itu kemudian terbagi, dan mereka mungkin diam tentang masalah yang seharusnya menghentikan transaksi.

Kami melakukannya secara berbeda. Kami merekomendasikan pengacara independen yang tidak membayar kami apa pun, tidak satu sen pun. Satu-satunya kewajiban mereka adalah kepada Anda, sang pembeli. Pengacara yang benar-benar independen akan menyarankan Anda untuk mundur dari transaksi yang buruk, bahkan jika itu berarti tidak ada penjualan dan tidak ada bayaran bagi siapa pun.

Hal ini bahkan lebih penting pada properti resale daripada properti baru. Properti baru mengikuti proses yang cukup tetap dan dibingkai secara hukum. Properti resale memiliki lebih banyak hal yang bisa salah, jadi pengacara yang tidak benar-benar independen memiliki alasan lebih sedikit untuk menghentikan transaksi yang seharusnya dihentikan, dan detail-detail yang tidak nyaman bisa tetap tersembunyi. Dengan pengacara independen, tidak ada yang disembunyikan.

Anda selalu bebas menggunakan pengacara Spanyol pilihan Anda sendiri. Kami merekomendasikan pengacara kami karena kami telah bekerja bersama selama bertahun-tahun, koordinasinya lebih lancar, dan seluruh prosesnya lebih mudah bagi Anda. Namun pilihan tetap milik Anda, dan pengacara itu selalu bertindak untuk Anda.

Tip bonus: Selalu penting untuk mengetahui kepada siapa loyalitas pengacara Anda berpihak. Pertanyaan yang wajar untuk diajukan kepada agensi mana pun adalah apakah pengacara yang mereka sarankan membayar mereka biaya rujukan. Agensi yang dapat dipercaya akan menjawabnya secara langsung. Kami akan: pengacara kami tidak membayar kami apa pun.

Satu poin terkait. Sebaiknya jangan mengandalkan pengacara yang diajukan oleh developer atau agen penjual, karena kepentingan mereka adalah menutup penjualan. Pengacara independen di pihak Anda, seperti yang kami rekomendasikan, adalah hal yang sangat berbeda.

Apa yang dilakukan pengacara untuk Anda

Pengacara properti Spanyol melakukan jauh lebih banyak daripada sekadar membaca kontrak. Mereka melakukan due diligence penuh, memeriksa setiap fakta hukum tentang properti sebelum Anda membayar, dan pengacara yang bekerja sama dengan kami mengenakan biaya 1% termasuk VAT, yang mencakup semuanya.

• Mereka memeriksa nota simple, yaitu kutipan dari Land Registry yang menunjukkan siapa pemilik properti dan adanya utang atau beban apa pun atas properti tersebut.
• Mereka memastikan bahwa bangunan itu legal dan memiliki semua izin lengkap, sehingga Anda tidak mewarisi properti yang ilegal atau tidak berizin.
• Mereka menjelaskan semuanya kepada Anda, dalam bahasa Inggris yang sederhana, di setiap langkah, sehingga Anda selalu memahami apa yang Anda tandatangani.

Pengacara yang sama juga mengurus sisi praktis kepemilikan di Spanyol, yang menghemat banyak stres bagi Anda:

• Your NIE (nomor identifikasi orang asing yang Anda perlukan untuk membeli), rekening bank Spanyol Anda, utilitas Anda, dan asuransi rumah Anda.
• Lisensi wisata (holiday-rental), jika Anda ingin menyewakan properti tersebut.
• Pajak non-residen dan pajak sewa yang berkelanjutan. Firma yang bekerja sama dengan kami memiliki divisi khusus untuk hal ini, dan juga dapat membantu jika ada sengketa di kemudian hari.

Singkatnya, ini adalah satu kontak tepercaya untuk hampir semua hal yang Anda perlukan di Spain. Mereka juga memiliki kontak lokal yang sangat baik, begitu juga kami, jadi segala sesuatunya benar-benar terselesaikan.

Biayanya berapa, tanpa kejutan

Ketakutan nyata bagi pembeli adalah biaya tersembunyi, pajak tak terduga, atau dikenakan harga lebih mahal karena orang asing. Kami menghilangkan kekhawatiran itu dengan bersikap sepenuhnya terbuka sejak awal.

Sebelum Anda berkomitmen pada apa pun, Anda akan mendapatkan estimasi yang jelas dan terperinci untuk setiap biaya, sehingga Anda tahu angka total sebenarnya yang harus Anda keluarkan:

• Pengacara:a0sekitar 1% termasuk VAT.
• Pajak pembelian untuk properti baru:a010% IVA, ditambah sekitar 1,2% AJD (bea materai).
• Notaris dan Land Registry:a0sekitar 1% sampai 2% jika digabungkan.

Sebagai aturan umum, anggarkan sekitar 12% hingga 14% di atas harga properti. Dan karena kami independen, harga properti itu sendiri tetap sama apakah Anda membeli melalui kami atau langsung, jadi Anda juga tidak membayar harga premium untuk orang asing.

Ketakutan hukum terbesar, dan bagaimana kami menghilangkannya

Sisi hukum membuat pembeli khawatir karena prosesnya berbeda dari di negara asal. Berikut adalah kekhawatiran yang nyata, dan bagaimana pengacara serta kami menangani masing-masing.

• Mewarisi utang tersembunyi.a0Di Spain, utang mengikuti properti, bukan orangnya. Hipotek yang belum dibayar, iuran komunitas, pajak, atau denda dapat beralih kepada Anda, kadang-kadang mencapai puluhan ribu euro. Pengacara memeriksa registri dan akun komunitas, sehingga Anda tidak pernah mewarisi utang orang lain.
• Bangunan ilegal atau tanpa izin.a0Properti tanpa izin yang tepat, atau tanpa Licence of First Occupation, tidak dapat dihuni secara legal, disambungkan ke utilitas, atau dijual kembali dengan mudah, dan dalam kasus terburuk bisa menghadapi denda atau pembongkaran. Pengacara memverifikasi setiap izin, dan kami mengarahkan Anda menjauh dari proyek bermasalah sejak awal.
• Penipuan dan uang yang hilang.a0Iklan palsu, orang yang berpura-pura sebagai pemilik, surat kuasa palsu, dan email “detail bank kami telah berubah” semuanya nyata. Kami melakukan kontak pertama dan memverifikasi dengan siapa Anda berurusan, dan pengacara Anda memastikan uang hanya berpindah dengan aman. Jangan pernah membayar siapa pun tanpa memeriksakannya terlebih dahulu dengan kami atau pengacara Anda.
• Menandatangani sesuatu yang tidak Anda pahami.a0Kontrak Spain ditulis dalam bahasa Spain, di bawah hukum Spain, dengan konsep-konsep yang mungkin tidak ada di negara asal Anda, dan janji lisan tidak berarti apa-apa kecuali dicantumkan secara tertulis. Pengacara Anda menjelaskan setiap klausul dalam bahasa Inggris yang sederhana, dan hanya yang tertulis yang berlaku.
• Tidak bisa menyewakannya.a0Sebuah rumah bisa sepenuhnya legal untuk dibeli tetapi dibatasi untuk sewa liburan oleh aturan komunitas para pemilik. Jika menyewakan penting bagi Anda, pengacara memeriksa aturan tersebut sebelum Anda berkomitmen.
• Biaya tersembunyi dan membayar terlalu mahal.a0Seperti di atas: estimasi biaya lengkap dan terperinci di awal, serta harga yang sama seperti jika Anda datang langsung.

Mengapa bekerja dengan Spain Developments

Kami adalah agen pembeli independen dengan akses ke setiap proyek di Costa del Sol. Kami tidak terikat pada pengembang mana pun, dan kami tidak memperoleh apa pun dari pengacara Anda, jadi saran kami tetap objektif. Layanan pembelian kami gratis bagi Anda, karena pengembang yang membayar biaya kami, dan harganya identik apakah Anda datang melalui kami atau langsung.

Yang paling penting untuk sisi hukumnya, kami tidak hanya memberi Anda pengacara lalu menghilang. Kami mengoordinasikan dan mengawasi seluruh proses hukum dan seluruh transaksi bersama pengacara Anda, memastikan setiap langkah terjadi tepat waktu, sehingga tidak ada yang terlewat. Anda selalu memiliki satu tim yang menjaga Anda.

Saat Anda siap, kami akan memperkenalkan Anda kepada pengacara independen kami, atau dengan senang hati bekerja bersama pengacara pilihan Anda sendiri. Bagaimanapun juga, pembelian Anda diperiksa dengan benar, dan Anda memahami setiap langkahnya.