Inspeksi Snagging untuk Rumah Baru di Costa del Sol

Halaman ini ditujukan bagi pembeli yang akan segera menerima kunci rumah baru di Costa del Sol. Anda akan mempelajari apa itu snagging, mengapa itu penting, dan bagaimana kami membantu Anda melakukannya dengan baik. Anda juga akan melihat bagaimana kami melindungi Anda bahkan ketika Anda tidak bisa datang langsung. Jujur dan praktis, tanpa omongan penjualan yang menakut-nakuti.

Ringkasan singkat:a0Snagging berarti memeriksa rumah yang benar-benar baru untuk menemukan cacat sebelum Anda menandatanganinya. Mitos besarnya adalah bahwa 22baru berarti sempurna.22 Kenyataannya tidak begitu. Kami membantu Anda memeriksa bagian-bagian yang biasanya bermasalah, kami bisa mendampingi Anda, dan kami dapat merekomendasikan inspektur profesional berbayar untuk ketenangan pikiran sepenuhnya. Poin utamanya sederhana. Kami menemukan cacata0sebeluma0Anda menandatangani serah terima, saat Anda masih punya posisi tawar untuk meminta agar semuanya diperbaiki.

Angka-angka yang penting:

• 55%a0pembeli rumah baru di Spanyol melaporkan adanya cacat, menurut lembaga konsumen OCU.
• 30%a0dari cacat tersebut masih belum diperbaiki setahun kemudian.
• Sekitar 35a0cacat adalah yang ditemukan inspektur profesional pada rata-rata properti.
• 1-3-10a0adalah garansi rumah baru di Spanyol, yang dijelaskan lengkap di bawah ini.

Apa sebenarnya snagging itu

Snagging adalah pemeriksaan teliti terhadap rumah baru untuk menemukan cacat sebelum penyelesaian. Sebuah 22snag22 adalah cacat apa pun, besar maupun kecil. Bisa berupa ubin retak, pintu yang tidak mau menutup, kebocoran kecil, atau cat yang hasilnya kurang rapi. Pembangun bekerja cepat pada proyek besar, jadi snag itu hal yang normal, bukan tanda pembangun yang buruk.

Tujuannya adalah mencatat setiap cacat dengan jelas, disertai foto, dan mendapatkan persetujuan tertulis dari pengembang untuk memperbaikinya, semuanyaa0sebeluma0sebelum Anda mengambil kepemilikan secara hukum. Waktu adalah segalanya.

• Kami dapat menghadiri inspeksi bersama Anda, memeriksa setiap ruangan bersama-sama dengan tenang.
• Jika Anda lebih memilih memeriksa sendiri, kami membimbing Anda ke titik-titik yang paling sering bermasalah.
• Untuk ketenangan pikiran sepenuhnya, kami dapat merekomendasikan perusahaan snagging profesional, yang merupakan layanan berbayar.

Tips bonus:a0Uji apakah semuanya benar-benar berfungsi. Nyalakan setiap sakelar, colokkan sesuatu ke setiap stopkontak, buka keran dan shower, lalu buka dan tutup setiap pintu dan jendela. Ambil foto setiap cacat saat Anda menemukannya, agar pengembang memiliki daftar yang jelas untuk diperbaiki.

Mengapa 22baru berarti sempurna22 adalah mitos yang mahal

Banyak pembeli berasumsi bahwa rumah baru tidak perlu diperiksa. Brosurnya terlihat sempurna, jadi tentu apartemen yang selesai pun akan sama. Sayangnya, data menunjukkan cerita yang berbeda. Organisasi konsumen terkemuka di Spanyol, OCU, menemukan bahwa 55% pembeli rumah baru melaporkan adanya cacat. Lebih buruk lagi, 30% dari cacat tersebut masih belum terselesaikan bahkan setelah setahun penuh.

Ini bukan nasib buruk yang jarang terjadi. Ini adalah hal yang normal pada proyek yang sibuk. Seorang inspektur profesional menemukan sekitar 35 cacat terpisah pada properti biasa. Sebagian besar memang kecil, tetapi ada juga yang serius dan mahal jika terlewat.

• Apartemen yang sudah selesai tetap bisa memiliki cat yang buruk, celah pada sealant, atau pintu yang macet.
• Beberapa snag hanya bersifat kosmetik. Yang lain memengaruhi cara Anda tinggal di rumah itu setiap hari.
• Semakin awal suatu cacat ditemukan, semakin murah dan mudah untuk memperbaikinya.

Jadi rumah contoh yang tampak rapi tidak berarti unit Anda sempurna. Itu berarti Anda harus memeriksanya dengan saksama, sebelum menandatangani.

Apa yang biasanya salah

Mari bersikap realistis tentang apa yang sebenarnya Anda temukan pada rumah baru, karena jarang ada hal yang dramatis. Sebagian besar snag itu kecil dan mudah diperbaiki.

Yang umum adalah:

• Ada sesuatu yang tidak berfungsi, seperti stopkontak, lampu, keran, atau peralatan.
• Kebocoran kecil, atau shower yang tidak disegel dengan baik, sehingga air merembes keluar di bawah kaca.
• Cat atau hasil akhir yang kurang rapi.
• Ada sesuatu yang tidak lurus, atau posisinya sedikit meleset.

Sesekali ada masalah yang lebih besar, tetapi itu jarang. Ketika itu terjadi, banyak hal bergantung pada pengembang: apakah mereka mau bertanggung jawab dan memperbaikinya dengan cepat, dan seberapa baik layanan purnajual mereka. Inilah salah satu alasan kami memberi tahu Anda secara jujur seperti apa pengembang setelah penjualan, jika kami mengetahuinya.

Ini juga jarang terjadi, tetapi layak diperiksa cepat, bahwa sesuatu yang Anda bayar ternyata hilang atau belum selesai, seperti air-conditioning atau gudang penyimpanan. Hampir tidak pernah terjadi, tetapi serah terima adalah saat untuk memastikan semua yang ada di kontrak Anda benar-benar ada.

Jangan tanda tangan sebelum Anda benar-benar melakukan snagging

Saat Anda menerima kunci, Anda menandatangani untuk menyatakan bahwa Anda telah menerima rumah tersebut dan menyetujui kondisinya. Ini sering kali merupakannbsp;acta de entreganbsp;(sertifikat serah terima), dan Anda mungkin juga akan diminta menandatangani daftar snagging. Masalahnya adalah banyak pembeli tidak menyadari bahwa kunjungan ini adalah momen snagging mereka.

Ini terjadi terus-menerus. Seorang pembeli datang untuk mengambil kunci, diberi formulir, lalu diberi tahu untuk langsung tanda tangan di sini. Mereka tidak tahu bahwa mereka seharusnya memeriksa seluruh rumah terlebih dahulu, jadi mereka tidak pernah membawa profesional atau bahkan daftar periksa yang layak. Setelah mereka menandatangani, daya tawar mereka turun drastis.

• Ketahui sejak awal bahwa serah terima adalah saat Anda melakukan snagging. Perlakukan ini sebagai inspeksi, bukan formalitas.
• Tanda tangani hanya setelah setiap cacat sudah dicantumkan dan pengembang telah setuju, secara tertulis, untuk memperbaiki masing-masing.
• Sepakati jangka waktu untuk perbaikannya. Ini berbeda-beda menurut pengembang, jadi pastikan tertulis.
• Simpan salinan daftar snag Anda sendiri, beserta foto dan tanggal.

Peringatan:nbsp;Jangan menandatangani apa pun saat serah terima sampai Anda benar-benar memeriksa rumah dan mencatat kerusakannya. Banyak pembeli menandatangani saat itu juga tanpa menyadari bahwa itu adalah satu-satunya momen kuat mereka. Masalah juga bisa muncul setelah Anda pindah, itulah gunanya garansi, tetapi kerusakan yang bisa Anda lihat pada hari itu jauh lebih mudah diperbaiki sebelum Anda menandatangani.

Garansi 1-3-10 Anda, dan berapa lama Anda punya waktu untuk mengajukan klaim

Hukum Spanyol memberi pembeli properti baru perlindungan yang kuat. Ini disebut garansi LOE, dan orang-orang mengingatnya sebagai 1-3-10. Setiap angka adalah lapisan perlindungan yang berbeda, dan masing-masing dimulai sejak hari serah terima.

• 1 tahunnbsp;mencakup hasil akhir. Ini berarti cat, ubin, sealant, dan pekerjaan permukaan serupa.
• 3 tahunnbsp;mencakup masalah kelayakhunian. Ini termasuk lembap, kebocoran air, dan gangguan listrik.
• 10 tahunnbsp;mencakup struktur. Ini berarti fondasi, balok, dan dinding penahan beban.

Dua fakta lagi memberi Anda perlindungan tambahan. Anda punya 2 tahun sejak saat Andanbsp;menemukannbsp;suatu cacat untuk mengajukan klaim. Dan perlindungan struktural 10 tahun didukung oleh asuransi. Jadi tetap dibayarkan bahkan jika pengembang bangkrut.

Contoh sederhana akan membantu. Misalnya, lembap muncul pada tahun kedua. Itu termasuk dalam perlindungan kelayakhunian 3 tahun, jadi Anda terlindungi. Lalu Anda punya 2 tahun sejak menemukannya untuk mengajukan klaim. Mengetahui jendela waktu ini berarti Anda tidak akan pernah melewatkan kesempatan untuk bertindak.

Bagaimana kami bertindak untuk Anda bahkan dari luar negeri

Sebagian besar pembeli tidak bisa dengan mudah terbang ke Spanyol untuk serah terima. Itu seharusnya tidak mengurangi daya tawar Anda. Di sinilah perencanaan yang cermat, dan satu alat hukum kecil, membuat perbedaan besar.

Sebuahnbsp;Poder Especialnbsp;adalah surat kuasa terbatas. Ini memungkinkan orang yang ditunjuk bertindak untuk Anda dalam satu tugas tertentu, seperti menyelesaikan pembelian Anda. Biasanya biayanya sekitar 50 hingga 150 euro untuk membuatnya.

• Pengacara Anda dapat menyelesaikan pembelian atas nama Anda menggunakan dokumen ini.
• Perwakilan tepercaya dapat hadir dan menyetujui serah terima sementara Anda tetap di rumah.
• Laporan snagging profesional, dengan foto, dapat Anda tinjau dari jarak jauh sebelum apa pun ditandatangani.

Di sinilah tepatnya Spain Developments tetap mendampingi Anda. Banyak agen menghilang pada hari penjualan selesai. Kami melakukan kebalikannya. Kami membantu Anda melakukan snagging rumah Anda, atas nama Anda, bahkan ketika Anda berada ribuan mil jauhnya.

Saat Anda siap, bicarakan dengan kami tentang serah terima Anda. Kami akan membantu Anda memeriksa bagian yang tepat, mengatur inspeksi, dan memastikan tidak ada yang ditandatangani terlalu cepat.

Kesimpulan

Rumah baru tidak otomatis menjadi rumah yang sempurna. OCU menemukan 55% pembeli melaporkan cacat, dan pemeriksaan profesional menemukan sekitar 35 di antaranya. Momen terkuat Anda adalahnbsp;sebelumnbsp;Anda menandatanganinbsp;acta de entrega. Spain Developments membantu Anda melakukan snagging dengan cermat, mengarahkan Anda ke inspektur profesional jika Anda menginginkannya, dan dapat bertindak untuk Anda dari luar negeri. Karena kami menjaga Anda setelah penjualan, snag Anda diperbaiki selagi Anda masih memegang kendali. Hubungi kami kapan pun tanggal serah terima Anda sudah dekat.