Domande frequenti

Questa pagina risponde alle domande che gli acquirenti internazionali fanno davvero sull’acquisto di una nuova costruzione sulla Costa del Sol, comprese quelle scomode. Risposte brevi e oneste, senza gergo né giri di parole. Se la tua domanda non è qui, scrivici semplicemente.

Come lavoriamo

Il vostro servizio è davvero gratuito, o c’è un trucco?a0È davvero gratuito per te. Il promotore paga la nostra commissione, ed è già inclusa nel loro listino prezzi fisso. Quindi paghi lo stesso sia che passi tramite noi sia che tu vada direttamente da loro, e non c’è alcun trucco né alcun costo nascosto per te.

Se è il promotore a pagarvi, da che parte state davvero?a0È una domanda giusta, e la risposta onesta è: dalla tua. La nostra commissione è la stessa sia che tu compri sia che non compri, e non cambia il prezzo che paghi, quindi non inseguiamo una vendita in particolare. Non siamo legati a un unico promotore, il tuo avvocato indipendente (che non ci paga nulla) fa le verifiche legali, e noi facciamo bene il nostro lavoro solo quando tu sei davvero soddisfatto. Per questo ti diremo di lasciar perdere la casa sbagliata.

Allora perché usare voi invece di andare direttamente dal promotore?a0Perché il prezzo è identico in entrambi i casi, quindi andare direttamente non ti fa risparmiare nulla, e con noi tutto il lavoro viene gestito gratuitamente. Cerchiamo in tutto il mercato e selezioniamo le case giuste, organizziamo le visite di persona o online, ti offriamo un unico consulente onesto, verifichiamo il promotore e ti aiutiamo ad assicurarti l’unità giusta alle condizioni migliori. Ti indirizziamo a un avvocato indipendente che non ci paga nulla, oltre che a un broker mutui e a un broker valutario di fiducia, e ti guidiamo anche sulla residenza. Dopo l’acquisto, ti aiutiamo con lo snagging, ti presentiamo interior designer e, tramite la nostra società, gestiamo il tuo affitto e ci prendiamo cura della proprietà mentre sei via. Andando direttamente non avrai nulla di tutto questo, e pagherai comunque lo stesso prezzo.

Come faccio a sapere che non state solo spingendo ciò che vi paga di più?a0Abbiamo accesso all’intero mercato, quindi non abbiamo motivo di favorire un progetto rispetto a un altro. Ti indichiamo gli aspetti negativi, ti teniamo lontano dai promotori che non riteniamo validi, e lo mettiamo per iscritto. Se un agente elogia sempre tutto e basta, fai attenzione.

Come faccio a sapere che siete legittimi e che non si tratta di una truffa?a0Non ci paghi mai nulla, il tuo avvocato indipendente verifica tutto dal punto di vista legale, e il denaro si muove solo tramite canali corretti e tracciabili. Se ricevi mai un messaggio che parla di "coordinate bancarie cambiate", fermati e chiama prima noi o il tuo avvocato.

Posso acquistare, ed è un momento sicuro?

Gli stranieri possono ancora acquistare immobili in Spagna?a0Sì. Sia i cittadini UE sia quelli extra-UE possono acquistare liberamente, senza restrizioni. Ti servono principalmente un NIE (numero identificativo per stranieri), un conto bancario spagnolo e un avvocato.

La Spagna applicherà davvero agli acquirenti extra-UE una tassa del 100%?a0La notizia ha fatto scalpore, quindi ecco la situazione reale: è una proposta, non una legge. Si è arenata in parlamento e in realtà non è cambiato nulla, e comunque la proposta, così come era formulata, avrebbe esentato gli acquisti di nuove costruzioni e su progetto. Ti diremo sempre con onestà quale sia la situazione attuale, ma allo stato delle cose gli acquirenti stranieri restano i benvenuti.

Devo vivere in Spagna, o essere residente, per possedere una casa?a0No. Puoi possedere una casa in Spagna come non residente e semplicemente usarla come casa vacanze o seconda casa. La proprietà è completamente separata dalla residenza.

Devo essere in Spagna per acquistare?a0No. L’intero acquisto può essere fatto da remoto. Il tuo avvocato può concludere per tuo conto con una procura, e molti acquirenti fanno prima le visite online.

Denaro, costi e mutui

Quali costi aggiuntivi ci sono oltre al prezzo?a0Per una nuova costruzione, metti in conto circa un 12%–14% in più. Si tratta del 10% di IVA, circa 1,2% di AJD (imposta di bollo), notaio e registro per circa 1%–2%, e l’avvocato intorno all’1% IVA inclusa.

Posso ottenere un mutuo come non residente?a0Di solito sì, in genere per il 60%–70% del prezzo, meno se guadagni in una valuta che le banche guardano con diffidenza, come la corona ceca. Su una nuova costruzione il mutuo si organizza vicino al completamento, ma puoi ottenere una pre-approvazione in anticipo. Ti mettiamo in contatto con un broker di fiducia.

Come trasferisco il mio denaro senza perdere migliaia?a0Usa un broker valutario, non la tua banca tradizionale. Le banche nascondono un margine dell’1,5%–3% nel tasso, mentre un broker si aggira più vicino allo 0,4%–1,0%, e un contratto forward può bloccare il tasso di oggi per futuri pagamenti a tranche.

La parte legale e i rischi

Ho bisogno di un avvocato spagnolo, o posso usare il mio del mio paese?a0Hai bisogno di un avvocato spagnolo indipendente che conosca il diritto spagnolo. Puoi far lavorare insieme a lui anche il tuo avvocato del paese d’origine, ma in pratica di solito aggiunge poco e rallenta le cose. Noi consigliamo un avvocato indipendente che ci paga zero commissioni, e sei libero di usare il tuo.

Come è protetto il mio denaro quando acquisto su progetto?a0Per legge, ogni pagamento prima del completamento è coperto da una garanzia bancaria (Ley 57/1968, rafforzata dalla Ley 20/2015). Se il promotore fallisce o non rispetta la data di completamento prevista dal contratto, riavrai il tuo denaro, il 100% più gli interessi.

E se il promotore fallisce o accumula ritardi?a0I tuoi pagamenti sono protetti da quella garanzia bancaria, quindi li recuperi. Le consegne in ritardo sono comuni qui e di solito dipendono da fattori fuori dal controllo del promotore, quindi prevedi un margine di qualche mese. Un ritardo ti costa tempo, non il tuo denaro.

Potrei ereditare debiti nascosti insieme alla proprietà?a0In Spagna, i debiti possono seguire la proprietà, non la persona. È esattamente per questo che l’avvocato controlla il Registro Immobiliare e i conti della comunità prima che tu paghi, così non ti assumi mai il debito di qualcun altro.

E per quanto riguarda le costruzioni illegali o senza licenza?A0Il tuo avvocato verifica ogni licenza, inclusa la Licenza di Prima Occupazione per una nuova costruzione, così non ti ritrovi con una casa in cui non puoi vivere o che non puoi rivendere legalmente. Inoltre ti teniamo lontano fin dall’inizio dagli sviluppi problematici.

Dovrei preoccuparmi degli abusivi (okupas)?A0Onestamente, no, non in un complesso residenziale chiuso di nuova costruzione. Le occupazioni abusive sono un problema per proprietà abbandonate, rurali o isolate, non per complessi moderni con vicini e sicurezza. Un allarme le rende di fatto impossibili, e la nostra gestione immobiliare tiene d’occhio regolarmente la casa mentre sei via. In tutta la nostra esperienza non l’abbiamo mai visto accadere a un cliente, quindi è una paura molto più grande di quanto sia un rischio reale.

Residenza e tasse

Comprare una proprietà mi dà la residenza?A0No, e il Golden Visa è stato abolito il 3 aprile 2025. I cittadini UE devono semplicemente registrarsi come residenti. I cittadini non UE hanno bisogno di un visto, come il visto Non-Lucrative o il visto Digital Nomad, e per il resto sono limitati a 90 giorni su 180.

Diventerò accidentalmente residente fiscale in Spagna?A0Diventi residente fiscale se trascorri più di 183 giorni all’anno in Spagna, oppure se la Spagna diventa il tuo principale centro di interesse economico. Un residente fiscale viene tassato sul reddito mondiale, e le tasse spagnole non sono leggere, quindi non lo vuoi a meno che tu non intenda davvero vivere qui.

Quali tasse pagano ogni anno i proprietari non residenti?A0Le principali sono l’IBI (tassa locale sulla proprietà) e l’IRNR (una piccola tassa per non residenti sulla casa, dichiarata con il Modelo 210), oltre alle spese condominiali. Il team fiscale del tuo avvocato può occuparsi delle dichiarazioni per te.

Vendere in seguito, riportare fuori il tuo denaro e successione

Riuscirò a rivendere facilmente?A0Nelle zone prime della Costa del Sol, sì. La domanda è forte e attualmente supera l’offerta, quindi le case ben scelte restano liquide. Nessuno può promettere che i prezzi saliranno soltanto, ed è per questo che ti indirizziamo verso aree con una domanda reale e duratura.

Che tassa pago quando vendo?A0L’imposta sulle plusvalenze per i non residenti è del 19% sul profitto netto, non sull’intero prezzo. L’acquirente trattiene inoltre il 3% del prezzo per l’ufficio delle imposte come anticipo, e se la tua imposta reale è inferiore richiedi il rimborso della differenza con il Modelo 210.

Posso riportare fuori dalla Spagna il mio denaro dopo?A0Sì. Non c’è alcun blocco nel riportare il tuo denaro a casa. Per il trasferimento usi un broker valutario, e il tuo avvocato recupera per te qualsiasi trattenuta del 3% pagata in eccesso.

Che cosa succede alla proprietà quando muoio?A0Passa ai tuoi eredi, che dovranno occuparsi dell’imposta di successione spagnola. La buona notizia è che in Andalucia i familiari stretti (coniuge, figli, genitori) ottengono un’esenzione quasi totale, intorno a una riduzione del 99%, quindi per la maggior parte delle famiglie il conto è contenuto. Consigliamo vivamente di fare un testamento spagnolo, che il tuo avvocato può organizzare, per semplificare tutto alla tua famiglia.

È davvero una buona idea

La Costa del Sol è un buon investimento, o è una bolla?A0Il quadro attuale è solido: la domanda supera l’offerta, le nuove costruzioni scarseggiano e i prezzi sono aumentati. Non fingeremo che i prezzi possano solo salire, ma nella giusta posizione i fondamentali sono davvero solidi. La regola onesta è che posizione e prezzo contano molto più del mercato in generale.

Finirò per pagare troppo perché sono straniero?A0Non con noi. Poiché siamo indipendenti, il prezzo è lo stesso che andando direttamente, e confrontiamo ogni casa con proprietà simili nelle vicinanze, così non paghi un sovrapprezzo da straniero.

Affittandola posso coprire i miei costi?A0Spesso sì. I rendimenti lordi da locazione sulla costa vanno tipicamente da circa il 5% al 10%, e molti proprietari coprono i costi di possesso affittando durante l’estate. La nostra azienda gestisce per te l’intera locazione.

Aspetti pratici e dopo l’acquisto

Quali zone coprite?A0Tutta la Costa del Sol, da Malaga a est fino a Sotogrande a ovest, includendo Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola e altro ancora.

Quali lingue parlate?A0Per ora inglese, ceco e polacco, e stiamo aggiungendo altri consulenti man mano che cresciamo.

Potete aiutarmi anche dopo l’acquisto?A0Sì. Ti aiutiamo a fare il controllo difetti della casa prima di firmare, ti presentiamo interior designer e, tramite la nostra azienda, gestiamo il tuo affitto e ci prendiamo cura della proprietà mentre sei via. Il tuo avvocato inoltre attiva le utenze e l’assicurazione.

E se trovo una proprietà da un’altra parte?A0Inviacela prima di fare qualsiasi cosa. Ti daremo il nostro parere sincero e di solito possiamo rappresentarti anche in quel caso. Solo, non contattare prima direttamente il costruttore, perché se ti registri da solo con loro poi nessun consulente indipendente potrà rappresentarti.

Conclusione

Hai ancora una domanda, anche una un po' imbarazzante? È esattamente per questo che siamo qui. Invia un messaggio al tuo consulente di Spain Developments in qualsiasi momento, anche se stai solo iniziando a pensare all'acquisto.