Ispezione difetti per case di nuova costruzione sulla Costa del Sol

Questa pagina è per gli acquirenti che stanno per ricevere le chiavi di una casa di nuova costruzione sulla Costa del Sol. Scoprirai cos’è il controllo difetti, perché è importante e come ti aiutiamo a farlo bene. Vedrai anche come ti proteggiamo anche quando non puoi volare fin qui. Onesto e pratico, senza discorsi di vendita allarmistici.

Riepilogo rapido:a0Il controllo difetti significa verificare una casa appena costruita per individuare eventuali problemi prima di firmare per essa. Il grande mito è che abnuovo significhi perfettobb. Non è così. Ti aiutiamo a controllare i punti che più spesso presentano problemi, possiamo partecipare con te e possiamo consigliarti un ispettore professionista a pagamento per una tranquillità totale. Il punto chiave è semplice. Individuiamo i difettia0prima chea0tu firmi la consegna, quando hai ancora margine per farli sistemare.

I numeri che contano:

• 55%a0degli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna segnala difetti, secondo l’associazione dei consumatori OCU.
• 30%a0di quei difetti non è ancora stato risolto un anno dopo.
• Circa 35a0difetti è ciò che un ispettore professionista trova in una proprietà media.
• 1-3-10a0è la garanzia sulle nuove costruzioni in Spagna, spiegata per intero qui sotto.

Che cos’è davvero il controllo difetti

Il controllo difetti è l’attenta verifica di una casa nuova per individuare eventuali problemi prima del completamento. Un absnagbb è qualsiasi difetto, grande o piccolo. Può essere una piastrella crepata, una porta che non si chiude, una piccola perdita o una verniciatura non proprio a regola d’arte. I costruttori lavorano velocemente su grandi complessi, quindi i difetti sono normali, non un segno di un cattivo costruttore.

L’obiettivo è elencare chiaramente ogni difetto, con foto, e fare in modo che il costruttore accetti per iscritto di sistemarlo, tuttoa0prima chea0prima che tu acquisisca legalmente la proprietà. Il tempismo è fondamentale.

• Possiamo partecipare all’ispezione con te, esaminando insieme ogni stanza con calma.
• Se preferisci fare l’ispezione da solo, ti guidiamo verso i punti che più spesso presentano problemi.
• Per una tranquillità totale, possiamo consigliarti una società professionale di controllo difetti, che è un servizio a pagamento.

Consiglio extra:a0Verifica che tutto funzioni davvero. Accendi e spegni ogni interruttore, collega qualcosa a ogni presa, apri i rubinetti e la doccia, e apri e chiudi ogni porta e finestra. Scatta una foto di ogni difetto mentre procedi, così il costruttore avrà un elenco chiaro di ciò che deve sistemare.

Perché abnuovo significa perfettobb è un mito costoso

Molti acquirenti pensano che una casa nuova non abbia bisogno di controlli. La brochure sembra impeccabile, quindi sicuramente anche l’appartamento finito lo sarà. Purtroppo, i dati raccontano una storia diversa. La rispettata organizzazione dei consumatori spagnola, l’OCU, ha rilevato che il 55% degli acquirenti di nuove costruzioni segnala difetti. Peggio ancora, il 30% di quei difetti non è ancora stato risolto dopo un intero anno.

Non si tratta di una rara sfortuna. È la norma nei complessi molto attivi. Un ispettore professionista trova circa 35 difetti separati in una proprietà tipica. La maggior parte sono minori, ma alcuni sono seri e costosi se trascurati.

• Un appartamento finito può comunque avere una cattiva tinteggiatura, fessure nel sigillante o porte che si incastrano.
• Alcuni difetti sono estetici. Altri influiscono su come vivi nella casa ogni giorno.
• Prima si individua un problema, più economico e facile sarà risolverlo.

Quindi l’appartamento campione ben rifinito non significa che la tua unità sia perfetta. Significa che dovresti controllare attentamente, prima di firmare.

Cosa di solito va storto

Siamo realistici su ciò che si trova davvero in una nuova costruzione, perché raramente si tratta di qualcosa di drammatico. La maggior parte dei difetti è piccola e facile da sistemare.

I più comuni sono:

• Qualcosa non funziona, come una presa, una luce, un rubinetto o un elettrodomestico.
• Una piccola perdita, o una doccia non sigillata correttamente, così l’acqua fuoriesce da sotto il vetro.
• Vernice o una finitura non proprio a regola d’arte.
• Qualcosa non è dritto, o è leggermente fuori asse.

Di tanto in tanto c’è un problema più grande, ma è raro. Quando succede, molto dipende dal costruttore: se si assume la responsabilità e lo sistema rapidamente, e quanto sia valido il suo servizio post-vendita. Questo è uno dei motivi per cui ti diciamo onestamente com’è un costruttore dopo la vendita, quando lo sappiamo.

È anche raro, ma vale la pena fare un rapido controllo, che qualcosa per cui hai pagato manchi o non sia finito, come l’aria condizionata o un ripostiglio. Quasi non succede mai, ma la consegna è il momento per confermare che tutto ciò che è nel tuo contratto sia davvero presente.

Non firmare prima di aver effettivamente fatto il controllo dei difetti

Quando prendi le chiavi, firmi per dichiarare di aver ricevuto la casa e di accettarne le condizioni. Spesso questo è l6nbsp;acta de entrega6nbsp;(il verbale di consegna), e potresti anche dover firmare un elenco dei difetti. Il problema è che molti acquirenti non si rendono conto che questa visita è il momento in cui devono fare il controllo dei difetti.

Succede continuamente. Un acquirente si presenta per ritirare le chiavi, gli viene consegnato un modulo e gli viene detto di 22firmare qui.22 Non aveva idea che prima avrebbe dovuto ispezionare tutta la casa, quindi non ha portato né un professionista né nemmeno una checklist adeguata. Una volta che firma, il suo margine di pressione cala bruscamente.

• Sappi in anticipo che la consegna è il momento in cui fai il controllo dei difetti. Considerala un’ispezione, non una formalità.
• Firma solo dopo che ogni difetto è stato elencato e il promotore ha accettato, per iscritto, di sistemarli tutti.
• Concorda una tempistica per le riparazioni. Varia a seconda del promotore, quindi mettila per iscritto.
• Conserva la tua copia dell’elenco dei difetti, con foto e date.

Attenzione:6nbsp;Non firmare nulla al momento della consegna finché non hai effettivamente ispezionato la casa e annotato i difetti. Molti acquirenti firmano sul posto senza rendersi conto che quello era il loro unico momento davvero forte. I problemi possono anche comparire dopo che ti sei trasferito, ed è proprio a questo che serve la garanzia, ma i difetti che puoi vedere quel giorno sono molto più facili da risolvere prima che tu firmi.

La tua garanzia 1-3-10 e quanto tempo hai per fare reclamo

La legge spagnola offre una forte tutela agli acquirenti di nuove costruzioni. Si chiama garanzia LOE, e la gente la ricorda come 221-3-10.22 Ogni numero corrisponde a un diverso livello di copertura, e ognuno inizia dal giorno della consegna.

• 1 anno6nbsp;copre le finiture. Questo significa pittura, piastrellatura, sigillante e lavori superficiali simili.
• 3 anni6nbsp;coprono i problemi di abitabilità. Questo include umidità, perdite d’acqua e guasti elettrici.
• 10 anni6nbsp;coprono la struttura. Questo significa fondamenta, travi e muri portanti.

Altri due fatti ti proteggono ulteriormente. Hai 2 anni dal momento in cui6nbsp;scopri6nbsp;un difetto per presentare il tuo reclamo. E la copertura strutturale di 10 anni è sostenuta da assicurazione. Quindi paga anche se il promotore è fallito.

Un esempio semplice aiuta. Mettiamo che compaia dell’umidità nel secondo anno. Questo rientra nella copertura di abitabilità di 3 anni, quindi sei protetto. Hai poi 2 anni dal momento in cui la noti per presentare il reclamo. Conoscere queste scadenze significa non perdere mai la tua occasione di agire.

Come agiamo per te anche dall’estero

La maggior parte degli acquirenti non può facilmente volare in Spagna per la consegna. Questo non dovrebbe costarti il tuo margine di pressione. È qui che una pianificazione accurata e un piccolo strumento legale fanno tutta la differenza.

Un6nbsp;Poder Especial6nbsp;è una procura speciale limitata. Permette a una persona nominata di agire per tuo conto in un compito specifico, come completare il tuo acquisto. Di solito costa circa 50-150 euro per essere predisposta.

• Il tuo avvocato può completare l’acquisto per tuo conto usando questo documento.
• Un rappresentante di fiducia può partecipare e approvare la consegna mentre tu resti a casa.
• Un report professionale dei difetti, con foto, può essere esaminato da te da remoto prima che venga firmato qualsiasi cosa.

È esattamente qui che Spain Developments resta al tuo fianco. Molti agenti spariscono il giorno in cui si chiude la vendita. Noi facciamo l’opposto. Ti aiutiamo a controllare i difetti della tua casa, per tuo conto, anche quando sei a mille miglia di distanza.

Quando sei pronto, parlaci della tua consegna. Ti aiuteremo a controllare i punti giusti, organizzare un’ispezione e assicurarci che non venga firmato nulla troppo presto.

Conclusione

Una casa nuova non è automaticamente una casa perfetta. L’OCU ha rilevato che il 55% degli acquirenti segnala difetti, e un controllo professionale ne trova circa 35. Il tuo momento più forte è6nbsp;prima che6nbsp;firmi l6nbsp;acta de entrega. Spain Developments ti aiuta a controllare con attenzione i difetti, ti indirizza a un ispettore professionista se ne vuoi uno, e può agire per tuo conto dall’estero. Poiché ci prendiamo cura di te anche dopo la vendita, i tuoi difetti vengono sistemati finché hai ancora il potere. Contattaci quando la data della tua consegna si avvicina.