Viaggi di visita sulla Costa del Sol: come ti guida il tuo consulente

Questa pagina è per gli acquirenti che stanno pianificando di venire a vedere nuovi sviluppi edilizi sulla Costa del Sol, oppure di visitarli prima online. Scoprirai esattamente come funziona una giornata di visite con noi e perché il tuo consulente è con te in ogni fase. Niente gergo, nessuna pressione, solo un quadro onesto.

Riassunto rapido:a0Pianifichiamo l’intera giornata per te. Il tuo consulente è con te per tutto il tempo, da quando ti viene a prendere in hotel fino all’ultima visita. Guidiamo il percorso, spieghiamo ogni zona e progetto, rispondiamo alle tante domande che emergono e ci adattiamo sul momento se i tuoi gusti cambiano. Se non puoi ancora viaggiare, facciamo invece visite complete online. Non ti mettiamo mai pressione. In cambio, ti chiediamo una cosa: sii onesto su ciò che ti piace e ciò che non ti piace.

Siamo consulenti, non agenti

La Costa del Sol è piena di agenti. Molti fanno pressione. Noi lavoriamo in modo diverso, ed è per questo che ci chiamiamo consulenti. Ti diamo opinioni reali. Ti diciamo la verità onesta su un progetto, nel bene e nel male. E saremo felici di dirti quando una casa non è adatta a te, anche se questo ci costa una vendita. Questa differenza dà forma a ogni giornata di visite.

La tua giornata di visite, passo dopo passo

Tutto è pianificato prima del tuo arrivo. Non devi organizzare nulla. Devi solo seguire il tuo consulente durante la giornata.

• Ti veniamo a prendere in hotel.a0Se siete una coppia, potete salire con il vostro consulente nella sua auto. Se siete una famiglia o un gruppo più grande, prendete la vostra auto e il vostro consulente guida con la sua, restando accanto a voi per tutta la giornata.
• Il tuo consulente ti spiega tutto.a0Mentre guidiamo, ti spieghiamo le zone, cosa c’è a sinistra e a destra, quali strade sono tranquille, dove si trovano i negozi e le spiagge, e i pro e i contro di ogni luogo.
• Ogni domanda riceve una risposta.a0Una giornata di visite fa nascere cento domande. È normale. Il tuo consulente è lì con te per rispondere man mano che si presentano.
• Ricevi una scheda stampata per ogni sviluppo.a0Sul fronte ci sono i fatti principali. Sul retro è vuoto, per i tuoi appunti.

Quante visite fare in un giorno dipende da te, non da un numero fisso. Se vuoi vederne sette, ne faremo sette. Ma attenzione: le presentazioni negli uffici vendita contengono molti dettagli e possono essere stancanti. Il ritmo conta più che spuntare una lunga lista.

Consiglio extra:a0Usa il retro di ogni scheda per scrivere una riga sincera mentre lasci ogni progetto. Dopo una giornata intera, avrai la testa confusa e le case inizieranno a mescolarsi. Sono proprio quei rapidi appunti a chiarire più tardi quale fosse la vincitrice.

Che cos’è davvero una "visita" a un nuovo sviluppo edilizio

Alcuni acquirenti si chiedono cosa ci sia da vedere quando la casa non è ancora stata costruita. È una domanda più che legittima, e la risposta di solito è: più di quanto pensi.

Ogni costruttore normalmente ha un ufficio vendite. A volte si trova proprio sul terreno, a volte a poca distanza in auto, e noi ti portiamo lì. Dentro, ciò che trovi varia molto:

• Render dettagliatia0da esaminare di persona e, a volte, anche un modello 3D.
• Campioni delle finiture, come le vere piastrelle del pavimento, i mobili della cucina e i materiali del bagno.
• Un appartamento campione, nei progetti meglio preparati, così puoi attraversare una casa finita.
• Una presentazione completa su schermo, tenuta dal rappresentante vendite del costruttore.

Spesso puoi anche stare sul terreno reale e percepire la posizione, la luce e le viste. Una volta iniziata la costruzione, questo diventa più difficile e di solito impossibile.

Un punto onesto sui rappresentanti vendite. La loro qualità varia molto da progetto a progetto. Alcuni conoscono ogni dettaglio. Altri ripetono solo ciò che c’è nella brochure. Quando succede, otteniamo per te il resto delle risposte direttamente dal costruttore. Preferiamo dirtelo chiaramente piuttosto che fingere che ogni presentazione sia perfetta.

Scegliere l’unità giusta conta più di quanto pensi

È qui che un buon consulente si guadagna davvero il suo posto. In un singolo nuovo sviluppo, l’unità più economica potrebbe costare 500.000 euros e il miglior attico avvicinarsi a 1.000.000 euros. Stesso progetto, case molto diverse. L’unità che scegli cambia tutto.

Per molti acquirenti è difficile immaginare una casa finita e vissuta partendo da un terreno e da un render. Noi lo facciamo ogni giorno, quindi ti segnaliamo ciò che non puoi vedere facilmente:

• Esposizione al sole.a0Una casa esposta a est può sembrare luminosa e splendida se la visiti in estate, ma buia e fredda in inverno. La scelta giusta dipende da come e quando la userai.
• Rumore futuro.a0Un terreno tranquillo oggi potrebbe trovarsi accanto a una futura strada o a una zona trafficata.
• I terreni intorno a te.a0Ti diciamo cosa è probabile che venga costruito nelle vicinanze.
• Costruzioni in corso.a0Ti segnaliamo per quanto tempo l’area circostante potrebbe restare un cantiere edile.
• La tua vista. nbsp;Ti avvisiamo se un futuro edificio potrebbe toglierti la vista per cui stai pagando.

Non ci fermiamo alla casa in sé. Valutiamo anche i fattori che proteggono il tuo denaro:

• Valore di rivendita. nbsp;Alcune unità e disposizioni sono molto più facili da rivendere in futuro rispetto ad altre. Ti indirizziamo verso quelle che mantengono il loro valore.
• Potenziale di affitto. nbsp;Se potresti affittarla, sappiamo quali unità e zone ottengono la domanda e il rendimento migliori, per affitti brevi e lunghi.
• Rapporto qualità-prezzo. nbsp;Confrontiamo il prezzo con unità simili nelle vicinanze, così sai che è equo per ciò che ottieni.
• Costi di gestione. nbsp;Le spese condominiali variano molto. Un complesso in stile resort con palestra e spa costa molto di più ogni mese rispetto a un semplice edificio.
• Distribuzione e spazio utilizzabile. nbsp;Due case della stessa dimensione possono risultare molto diverse da vivere, e noi ti aiutiamo a individuare lo spazio sprecato.

Questi sono solo alcuni dei fattori. Non siamo mai limitati a una breve checklist. Scegliere l'unità giusta riguarda il quadro completo, quanto si adatta a te oggi e come manterrà il suo valore tra dieci anni. Se è un puro investimento, lavoriamo invece interamente in quella direzione. È esattamente per questo che vuoi un consulente che vive questo mercato.

Tutto ciò che chiediamo è che tu sia sincero con noi

Il tuo consulente è con te, non contro di te. Quindi parlaci. Se ti piace qualcosa, dicci perché. Se non ti piace, dicci perché. Gli acquirenti che restano in silenzio impiegano molto più tempo a trovare una casa, senza alcun motivo.

Alcune cose utili da sapere:

• Le tue preferenze cambieranno, ed è normale. nbsp;Potresti arrivare volendo un appartamento al piano terra e andartene volendo un attico con vista mare. La maggior parte degli acquirenti cambia durante la ricerca. Non sentirti mai in imbarazzo per questo.
• Puoi cambiare il piano a metà giornata. nbsp;Se all'improvviso vuoi vedere un progetto che non era nella tua shortlist, basta dirlo. Succede continuamente. Ci adattiamo lo stesso giorno quando possiamo, oppure riprogrammiamo, invece di farti perdere tempo con case che sai già che non comprerai.
• Puoi annullare una visita all'arrivo. nbsp;Se arrivi a un lotto e semplicemente non ti piace la zona, diccelo. Lo salteremo e useremo invece il tempo per girare in macchina. Prima però ascolta con attenzione il progetto, a meno che la posizione stessa non ti sembri davvero sbagliata.
• Il momento migliore per parlare è quando usciamo da un ufficio. nbsp;È in quel momento che ti daremo la nostra opinione sincera, compreso ciò che sappiamo sul costruttore e sul progetto. Spesso abbiamo già venduto nello stesso progetto o con lo stesso costruttore, quindi sappiamo come si comportano davvero dopo la vendita.

Nessuna pressione, ma un mercato sincero

Non ti mettiamo mai pressione. Molti agenti spingono gli acquirenti a versare subito una caparra per non "perdere l'occasione". Noi non lavoriamo così.

Ma saremo sempre onesti riguardo al mercato, e in questo momento si muove rapidamente. Le unità buone spariscono. Quindi se un'unità forte è appena stata messa in vendita e il tempo è davvero poco, te lo diremo chiaramente. È un avvertimento, non una tattica di vendita.

Lo diciamo perché l'abbiamo visto molte volte. A un acquirente piace un'unità. Non la prenota, perché prima vuole parlarne con la famiglia. Torna una settimana dopo, e l'unità è già stata prenotata da qualcun altro. Preferiamo che tu conosca questa realtà piuttosto che impararla nel modo più duro.

E se decidi di non comprare ora, va benissimo così. Forse preferiresti risparmiare ancora un po' per qualcosa di migliore. Non c'è mai alcuna pressione da parte nostra. Il nostro lavoro è darti tutte le informazioni così che tu possa fare una scelta calma e consapevole.

Visite online

Non devi per forza volare fin qui per fare progressi reali. Facciamo visite complete online, che sono un ottimo modo per restringere prima le opzioni. Ci sono due modi principali in cui lo facciamo:

• Una condivisione schermo guidata. nbsp;Facciamo una chiamata su WhatsApp o Google Meet, condividiamo il nostro schermo e ti guidiamo attraverso un progetto specifico in tutti i dettagli.
• Una chiamata dal vivo con il costruttore. nbsp;Facciamo partecipare alla chiamata il rappresentante vendite del costruttore per rispondere direttamente alle tue domande, con noi accanto a spiegare tutto e colmare eventuali lacune.

La stessa onestà vale anche online. Dove un rappresentante vendite conosce solo la brochure, noi rincorriamo per te il resto delle risposte dal costruttore.

Una cosa da evitare: non contattare i costruttori da solo

Prima di contattare qualsiasi costruttore, vieni prima da noi. Se trovi un progetto che vuoi vedere, su Idealista, un altro portale o il sito web di un'agenzia, inviacelo. Organizzeremo la visita e ti daremo la nostra opinione sincera al riguardo.

Avvertimento: nbsp;Nel momento in cui ti registri sul sito web di un costruttore, o lo contatti direttamente anche solo per informazioni di base, quel costruttore ti considera come un suo contatto acquisito. Dopo di che, nessun consulente indipendente potrà rappresentarti, e dovresti affrontare da solo tutto il processo di acquisto. Gli acquirenti lo fanno per sbaglio continuamente. Quindi vieni sempre prima da noi, e lascia che siamo noi a fare il primo contatto per te.

Conclusione

Un viaggio di visita con Spain Developments significa avere un consulente al tuo fianco per tutto il giorno, un itinerario pianificato nei minimi dettagli e opinioni sincere a ogni tappa. Ti spieghiamo ciò che non puoi vedere, ti aiutiamo a scegliere l'unità giusta e non ti spingiamo mai a versare un deposito. Tutto ciò che chiediamo in cambio è la tua sincerità su ciò che ti piace e ciò che non ti piace, così possiamo trovare la tua casa più rapidamente. Quando sei pronto a pianificare un viaggio o una chiamata, scrivi al tuo consulente e organizzeremo tutto noi.