コスタ・デル・ソルの新築住宅のスナッギング検査

このページは、Costa del Sol の新築住宅の鍵をこれから受け取る購入者のためのものです。ここでは、スナッギングとは何か、なぜ重要なのか、そして私たちがどのようにそれをしっかり行うお手伝いをするのかがわかります。また、現地に飛べない場合でも、私たちがどのようにあなたを守るのかもご覧いただけます。正直で実用的、怖がらせるような売り込みトークはありません。

要点まとめ:a0スナッギングとは、引き渡しに署名する前に、新築住宅に不具合がないかを確認することです。大きな思い込みは「新築＝完璧」というものです。実際はそうではありません。私たちは、よく問題が起きる箇所を一緒に確認し、同行もでき、完全な安心のために有料の専門検査員をご紹介することもできます。大事なポイントはシンプルです。私たちは不具合をa0前にa0引き渡しへの署名をする前、まだ修理を求める立場を保てるうちに見つけます。

重要な数字:

• 55%a0Spain の新築購入者のうち、不具合を報告している割合です。出典は消費者団体 OCU です。
• 30%a0その不具合のうち、1年後も未修理のままの割合です。
• 約35件a0平均的な物件で専門検査員が見つける不具合の数です。
• 1-3-10a0Spain の新築保証で、詳細は以下で説明しています。

スナッギングの本当の意味

スナッギングとは、引き渡し前に新居の不具合を丁寧に確認することです。「snag」とは、大きいものでも小さいものでも、あらゆる欠陥を指します。たとえば、ひびの入ったタイル、閉まらないドア、小さな水漏れ、あるいは少し仕上がりの悪い塗装などです。施工業者は大規模開発でスピーディーに作業するため、不具合は珍しいことではなく、悪い業者のしるしでもありません。

目的は、すべての不具合を写真付きで明確に一覧化し、開発業者に書面で修理に同意してもらうことです。そのすべてをa0前にa0法的な所有権を取得する前に行います。このタイミングがすべてです。

• 私たちは検査にあなたと一緒に立ち会い、落ち着いたペースで各部屋を一緒に確認できます。
• ご自身で点検したい場合は、特に不具合が起きやすい箇所をご案内します。
• 完全な安心のために、有料サービスである専門のスナッギング会社をご紹介することもできます。

おまけのヒント:a0実際にすべてが動くかを確認してください。すべてのスイッチを入れ、各コンセントに何かを差し込み、蛇口とシャワーを流し、すべてのドアと窓を開閉しましょう。見つけた不具合はその場でそれぞれ写真に撮っておくと、開発業者が修理すべき項目を明確に把握できます。

「新築＝完璧」が高くつく思い込みである理由

多くの購入者は、新築住宅は点検不要だと思い込みます。パンフレットは完璧に見えるので、完成した住戸も当然そうだろうと考えるのです。残念ながら、データは別の話を示しています。Spain の信頼ある消費者団体 OCU によると、新築購入者の 55% が不具合を報告しています。さらに悪いことに、その不具合の 30% は、丸1年たってもなお未解決のままです。

これは珍しい不運ではありません。忙しい開発現場では普通のことです。専門検査員は、一般的な物件で約35件の別々の不具合を見つけます。多くは軽微ですが、見落とすと深刻で高額な問題になるものもあります。

• 完成した住戸でも、塗装が雑だったり、シーリングに隙間があったり、ドアが引っかかったりすることがあります。
• 見た目だけの不具合もあります。毎日の暮らし方に影響するものもあります。
• 不具合は早く見つかるほど、修正の費用も手間も少なくて済みます。

つまり、磨き上げられたモデルルームが、あなたの住戸が完璧だという意味ではありません。署名する前に、注意深く確認すべきだということです。

よくある不具合

新築で実際に見つかるものについて現実的にお話ししましょう。というのも、たいていは劇的なものではありません。ほとんどの不具合は小さく、簡単に直せます。

よくあるのは次のようなものです:

• 何かが動かない。たとえばコンセント、照明、蛇口、家電などです。
• 小さな水漏れ。あるいはシャワーのシーリングが不十分で、ガラスの下から水が流れ出ることです。
• 塗装や仕上がりがいまひとつ。
• 何かがまっすぐでない。または少しずれて取り付けられていることです。

たまにもっと大きな問題があることもありますが、まれです。そういう場合、多くは開発業者次第です。責任を持って素早く修理するか、アフターサービスがどれほど良いかに左右されます。私たちが、知っている範囲で、販売後の開発業者の実情を正直にお伝えするのは、これが理由のひとつです。

これもまれですが、簡単に確認する価値があります。たとえば、代金を払ったものが不足していたり未完成だったりする場合です。たとえば、エアコンや物置などです。ほとんど起こりませんが、引き渡しは契約書にあるものが実際にすべて揃っているかを確認する моментです。

実際に内覧チェックを終える前にサインしてはいけません

鍵を受け取るとき、あなたは住宅を受領し、その状態を受け入れたことを示すために署名します。これは多くの場合 acta de entrega （引き渡し証明書）であり、さらに不具合一覧への署名を求められることもあります。問題は、多くの購入者がこの訪問こそが内覧チェックのタイミングだと気づいていないことです。

これは本当によくあることです。購入者が鍵を受け取りに来ると、書類を渡され、「ここにサインしてください」と言われます。家全体を先に確認すべきだとは思ってもいなかったため、専門家を連れてきておらず、きちんとしたチェックリストすら持っていないこともあります。いったん署名してしまうと、交渉力は大きく下がります。

• 引き渡しのときが内覧チェックの場だと、前もって理解しておきましょう。形式的な手続きではなく、検査だと考えてください。
• すべての不具合が一覧に記載され、デベロッパーがそれぞれを修理すると書面で同意した後にのみ署名してください。
• 修理の期限について合意しましょう。これはデベロッパーによって異なるので、必ず書面に残してください。
• 不具合一覧は、写真と日付付きで自分用の控えを保管してください。

注意: 引き渡し時には、実際に住宅を確認して不具合を記載するまで、何にも署名してはいけません。多くの購入者は、その場で署名してしまい、それが自分にとって唯一の強い交渉の場だったと気づいていません。入居後に問題が現れることもあり、それは保証の対象ですが、その日に見える不具合は、署名前のほうがはるかに簡単に修理してもらえます。

1-3-10保証と、請求できる期間

スペイン法は新築購入者に強い保護を与えています。これはLOE保証と呼ばれ、人々は「1-3-10」として覚えています。それぞれの数字は異なる補償の層を示しており、すべて引き渡し日から始まります。

• 1年 は仕上げを補償します。これは塗装、タイル、シーリング材、および同様の表面仕上げ作業を意味します。
• 3年 は居住性の問題を補償します。これには湿気、水漏れ、電気系統の不具合が含まれます。
• 10年 は構造を補償します。これは基礎、梁、耐力壁を意味します。

さらに、あなたをより強く守る事実が2つあります。不具合を 発見した 時点から、請求を行うまで2年あります。そして10年間の構造補償には保険の裏付けがあります。つまり、デベロッパーが倒産していても保険金が支払われます。

簡単な例で説明するとわかりやすいでしょう。たとえば、2年目に湿気が現れたとします。これは3年間の居住性補償に該当するので、あなたは保護されます。そして、それに気づいてから2年以内に請求できます。こうした期間を知っていれば、行動する機会を逃しません。

海外にいながらでも、私たちがどうサポートするか

多くの購入者にとって、引き渡しのためにスペインへ簡単に飛ぶことはできません。だからといって、交渉力を失うべきではありません。ここで、慎重な計画と小さな法的手段が大きな違いを生みます。

A Poder Especial は限定的な委任状です。これは、購入手続きの完了など、特定の1つの作業について、指名された人物があなたの代わりに行動することを可能にします。通常、設定費用はおよそ50〜150 eurosです。

• あなたの弁護士は、この書類を使ってあなたの代理で購入手続きを完了できます。
• 信頼できる代理人が、あなたが自宅にいながら引き渡しに立ち会い、承認することができます。
• 写真付きの専門的な内覧チェック報告書を、何かに署名する前に遠隔で確認できます。

まさにこうした場面で、Spain Developmentsはあなたに寄り添い続けます。多くのエージェントは売買が完了した日に姿を消します。私たちはその逆です。あなたが何千マイルも離れていても、私たちはあなたに代わって住宅の内覧チェックをお手伝いします。

準備ができたら、引き渡しについて私たちにご相談ください。確認すべき箇所を一緒に見極め、検査を手配し、早まって署名してしまわないようにします。

結論

新しい家が自動的に完璧な家であるとは限りません。OCUによると、購入者の55%が不具合を報告しており、専門的なチェックではそのうち約35件が見つかります。あなたにとって最も強い瞬間は 前に に署名する acta de entrega前です。Spain Developmentsは、あなたが慎重に内覧チェックできるようサポートし、希望があれば専門の検査員も紹介し、海外からでもあなたの代理を務めることができます。私たちは売却後もあなたを支えるので、あなたがまだ主導権を持っているうちに不具合を修理してもらえます。引き渡し日が近づいたら、いつでもご連絡ください。