Dažniausiai užduodami klausimai

Šiame puslapyje atsakoma į klausimus, kuriuos tarptautiniai pirkėjai iš tikrųjų užduoda apie naujos statybos būsto pirkimą Costa del Sol, įskaitant ir nepatogius. Trumpi, sąžiningi atsakymai, be žargono ir be pagražinimų. Jei jūsų klausimo čia nėra, tiesiog parašykite mums.

Kaip mes dirbame

Ar jūsų paslauga tikrai nemokama, ar čia yra koks nors kabliukas?nbsp;Ji jums iš tiesų yra nemokama. Mūsų mokestį sumoka vystytojas, ir jis jau yra įskaičiuotas į jų fiksuotą kainoraštį. Taigi mokate tiek pat, nesvarbu, ar ateinate per mus, ar einate tiesiai, ir jums nėra jokio kabliuko ar paslėptų mokesčių.

Jei jums moka vystytojas, kieno pusėje jūs iš tikrųjų esate?nbsp;Teisingas klausimas, ir sąžiningas atsakymas — jūsų. Mūsų mokestis yra toks pats, nesvarbu, ar perkate, ar ne, ir jis nekeičia jūsų mokamos kainos, todėl mes nesivaikome vieno konkretaus pardavimo. Mes nesame susaistyti su jokiu vienu vystytoju, jūsų pačių nepriklausomas teisininkas (kuris mums nieko nemoka) atlieka teisinius patikrinimus, o mums sekasi tik tada, kai jūs iš tikrųjų esate patenkinti. Todėl ir pasakysime jums pasitraukti nuo netinkamo būsto.

Tai kodėl naudotis jumis, užuot ėjus tiesiai pas vystytoją?nbsp;Nes kaina abiem atvejais yra identiška, todėl eidami tiesiai nesutaupote nieko, o su mumis visas darbas atliekamas nemokamai. Mes išieškome visą rinką ir atrenkame tinkamiausius būstus, organizuojame apžiūras gyvai arba internetu, suteikiame jums vieną sąžiningą konsultantą, patikriname vystytoją ir padedame užsitikrinti tinkamą vienetą geriausiomis sąlygomis. Nukreipiame jus pas nepriklausomą teisininką, kuris mums nieko nemoka, taip pat pas patikimą hipotekos brokerį ir valiutos brokerį, ir konsultuojame dėl rezidavimo. Po pirkimo padedame su defektų patikra, supažindiname su interjero dizaineriais, o per savo įmonę valdome jūsų nuomą ir prižiūrime turtą, kol jūsų nėra. Eidami tiesiai to negaunate ir vis tiek mokate tą pačią kainą.

Kaip man žinoti, kad jūs tiesiog nestumiate to, kas jums moka daugiausia?nbsp;Turime prieigą prie visos rinkos, todėl neturime priežasties teikti pirmenybės vienam projektui. Nurodome ir minusus, atkalbame nuo vystytojų, kurių nevertiname, ir tai pateikiame raštu. Jei agentas visada tik giria viską, būkite atsargūs.

Kaip man žinoti, kad jūs esate teisėti ir tai nėra sukčiavimas?nbsp;Jūs mums niekada nieko nemokate, jūsų pačių nepriklausomas teisininkas viską teisiškai patikrina, o pinigai juda tik tinkamais, atsekamais kanalais. Jei kada nors gaunate žinutę apie „pakeistus banko rekvizitus“, sustokite ir pirmiausia paskambinkite mums arba savo teisininkui.

Ar galiu pirkti ir ar dabar tam saugus metas

Ar užsieniečiai vis dar gali pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?nbsp;Taip. Tiek ES, tiek ne ES piliečiai gali pirkti laisvai, be jokių apribojimų. Dažniausiai jums reikia NIE (užsieniečio identifikacijos numerio), Ispanijos banko sąskaitos ir teisininko.

Ar Ispanija tikrai ketina ne ES pirkėjams taikyti 100% mokestį?nbsp;Tai pateko į antraštes, todėl štai sąžininga padėtis: tai yra pasiūlymas, o ne įstatymas. Jis įstrigo parlamente ir iš tikrųjų niekas nepasikeitė, be to, pasiūlymas, kaip buvo suformuluotas, vis tiek būtų taikęs išimtį naujos statybos ir dar nebaigto statyti būsto pirkimams. Mes visada sąžiningai pasakysime, kokia yra dabartinė padėtis, bet šiuo metu užsienio pirkėjai tebėra laukiami.

Ar turiu gyventi Ispanijoje arba būti rezidentas, kad galėčiau turėti būstą?nbsp;Ne. Galite turėti būstą Ispanijoje kaip nerezidentas ir tiesiog naudoti jį atostogoms ar kaip antruosius namus. Nuosavybė yra visiškai atskiras dalykas nuo rezidavimo.

Ar turiu būti Ispanijoje, kad galėčiau pirkti?nbsp;Ne. Visas pirkimas gali būti atliktas nuotoliniu būdu. Jūsų teisininkas gali viską užbaigti jūsų vardu su įgaliojimu, o daugelis pirkėjų pirmiausia apžiūri internetu.

Pinigai, išlaidos ir hipotekos

Kokios papildomos išlaidos yra be kainos?nbsp;Naujos statybos būstui numatykite apie 12%–14% papildomai. Tai yra 10% IVA, apie 1,2% AJD (žyminis mokestis), notaro ir registro išlaidos apie 1%–2%, o teisininkui apie 1% įskaitant PVM.

Ar galiu gauti hipoteką kaip nerezidentas?nbsp;Dažniausiai taip, paprastai 60%–70% kainos, mažiau, jei uždirbate valiuta, kurios bankai vengia, pavyzdžiui, Czech crown. Naujos statybos atveju hipoteka tvarkoma artėjant užbaigimui, tačiau išankstinį patvirtinimą galite gauti anksti. Mes sujungiame jus su patikimu brokeriu.

Kaip pervesti savo pinigus neprarandant tūkstančių?nbsp;Naudokite valiutos brokerį, ne savo įprastą banką. Bankai kurse paslepia 1,5%–3% maržą, o brokerio marža yra artimesnė 0,4%–1,0%, be to, išankstinis sandoris gali užfiksuoti šiandienos kursą būsimoms etapinėms įmokoms.

Teisinė pusė ir rizikos

Ar man reikia ispaniško teisininko, ar galiu naudoti savąjį iš savo šalies?nbsp;Jums reikia nepriklausomo Ispanijos teisininko, kuris išmano Ispanijos teisę. Galite pasitelkti ir savo šalies teisininką dirbti kartu, bet praktikoje tai paprastai mažai ką prideda ir lėtina procesą. Rekomenduojame nepriklausomą teisininką, kuris mums nemoka jokio komisinio, o jūs galite laisvai rinktis ir savąjį.

Kaip mano pinigai apsaugomi, kai perku dar nebaigtą statyti būstą?nbsp;Pagal įstatymą, kiekvienas mokėjimas iki užbaigimo yra padengtas banko garantija (Ley 57/1968, sustiprinta Ley 20/2015). Jei vystytojas žlunga arba praleidžia sutartyje numatytą užbaigimo terminą, atgaunate savo pinigus — 100% ir palūkanas.

Kas, jei vystytojas bankrutuoja arba vėluoja?nbsp;Jūsų mokėjimai yra apsaugoti ta banko garantija, todėl juos atgaunate. Vėluojantis pristatymas čia yra dažnas ir paprastai priklauso nuo dalykų, kurių vystytojas nekontroliuoja, todėl numatykite kelių mėnesių rezervą. Vėlavimas kainuoja jums laiką, o ne pinigus.

Ar galiu paveldėti paslėptas su turtu susijusias skolas?nbsp;Ispanijoje skolos gali sekti paskui turtą, o ne asmenį. Būtent todėl teisininkas prieš jums mokant patikrina Žemės registrą ir bendrijos sąskaitas, kad niekada neprisiimtumėte kito žmogaus skolos.

O kaip dėl nelegalių ar be licencijos statytų objektų?26nbsp;Jūsų teisininkas patikrina visas licencijas, įskaitant pirmojo apgyvendinimo licenciją naujos statybos būste, kad neliktumėte su namais, kuriuose negalite teisėtai gyventi ar jų perparduoti. Taip pat nuo pat pradžių nukreipiame jus nuo probleminių projektų.

Ar turėčiau nerimauti dėl skvoterių (okupas)?26nbsp;Atvirai kalbant, ne, bent jau ne aptvertoje naujos statybos gyvenvietėje. Savavališkas užėmimas yra problema apleistiems, kaimo ar izoliuotiems objektams, o ne moderniems kompleksams su kaimynais ir apsauga. Signalizacija tai praktiškai padaro neįmanoma, o mūsų turto valdymo komanda reguliariai prižiūri būstą, kol jūsų nėra. Per visą mūsų patirtį dar nė karto nematėme, kad taip nutiktų klientui, tad tai daug didesnė baimė nei reali rizika.

Rezidencija ir mokesčiai

Ar nekilnojamojo turto pirkimas suteikia man rezidenciją?26nbsp;Ne, o Golden Visa buvo panaikinta 2025 m. balandžio 3 d. ES piliečiai tiesiog registruojasi kaip gyventojai. Ne ES piliečiams reikia vizos, pavyzdžiui, Non-Lucrative arba Digital Nomad Visa, o kitu atveju jų buvimas ribojamas iki 90 dienų per bet kurį 180 dienų laikotarpį.

Ar galiu netyčia tapti Ispanijos mokesčių rezidentu?26nbsp;Mokesčių rezidentu tampate, jei Ispanijoje praleidžiate daugiau nei 183 dienas per metus arba jei Ispanija tampa jūsų pagrindiniu ekonominių interesų centru. Mokesčių rezidentas apmokestinamas nuo visų pasaulinių pajamų, o Ispanijos mokesčiai nėra maži, todėl to nenorėsite, nebent iš tiesų ketinate čia gyventi.

Kokius mokesčius kasmet moka nerezidentai savininkai?26nbsp;Pagrindiniai yra IBI (vietinis nekilnojamojo turto mokestis) ir IRNR (nedidelis nerezidento mokestis už būstą, deklaruojamas Modelo 210 formoje), taip pat bendrijos mokesčiai. Jūsų teisininko mokesčių komanda gali viskuo pasirūpinti už jus.

Vėlesnis pardavimas, pinigų išsigryninimas ir paveldėjimas

Ar vėliau galėsiu lengvai vėl parduoti?26nbsp;Prestižinėse Costa del Sol vietovėse – taip. Paklausa didelė ir šiuo metu viršija pasiūlą, todėl gerai parinkti būstai išlieka likvidūs. Niekas negali pažadėti, kad kainos tik kils, todėl ir kreipiame jus į vietoves, kuriose yra tikra, ilgalaikė paklausa.

Kokį mokestį moku parduodamas?26nbsp;Nerezidentams taikomas kapitalo prieaugio mokestis yra 19% nuo grynojo pelno, o ne nuo visos kainos. Pirkėjas taip pat sulaiko 3% kainos mokesčių inspekcijai kaip avansą, o jei jūsų realus mokestis yra mažesnis, skirtumą susigrąžinate per Modelo 210.

Ar po to galėsiu išsivesti savo pinigus iš Ispanijos?26nbsp;Taip. Jokių apribojimų pervesti pinigus atgal į savo šalį nėra. Perlaidai naudojate valiutos brokerį, o jūsų teisininkas jums susigrąžina bet kokią permokėtą 3% retenziją.

Kas nutinka turtui, kai mirštu?26nbsp;Jis pereina jūsų paveldėtojams, kurie tvarko Ispanijos paveldėjimo mokestį. Gera žinia ta, kad Andalūzijoje artimi šeimos nariai (sutuoktinis, vaikai, tėvai) gauna beveik visišką lengvatą – apie 99% sumažinimą, todėl daugumai šeimų mokėtina suma yra nedidelė. Labai rekomenduojame sudaryti ispanišką testamentą, kurį gali sutvarkyti jūsų teisininkas, kad jūsų šeimai viskas būtų paprasčiau.

Ar tai iš tikrųjų gera idėja

Ar Costa del Sol yra gera investicija, ar tai burbulas?26nbsp;Dabartinė situacija stipri: paklausa viršija pasiūlą, naujos statybos objektų trūksta, o kainos kyla. Neapsimetinėsime, kad kainos gali tik kilti, tačiau tinkamoje vietoje pagrindiniai rodikliai iš tiesų yra tvirti. Taisyklė paprasta ir sąžininga: vieta ir kaina svarbios daug labiau nei rinkos antraštės.

Ar permokėsiu vien todėl, kad esu užsienietis?26nbsp;Ne su mumis. Kadangi esame nepriklausomi, kaina yra tokia pati kaip perkant tiesiogiai, o kiekvieną būstą palyginame su panašiais netoliese esančiais objektais, todėl nemokate „užsieniečio priedo“.

Ar nuoma gali padengti mano išlaidas?26nbsp;Dažnai taip. Bendras nuomos pajamingumas pakrantėje paprastai siekia apie 5%–10%, o daugelis savininkų padengia būsto išlaikymo kaštus išnuomodami jį vasaros sezonu. Visa nuomos valdymo veikla pasirūpina mūsų pačių įmonė.

Praktiniai dalykai ir kas vyksta po pirkimo

Kokias teritorijas apimate?26nbsp;Visą Costa del Sol – nuo Malaga rytuose iki pat Sotogrande vakaruose, įskaitant Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola ir daugiau.

Kokiomis kalbomis kalbate?26nbsp;Šiuo metu – angliškai, čekiškai ir lenkiškai, o augdami pridedame daugiau konsultantų.

Ar galite padėti ir po to, kai nusiperku?26nbsp;Taip. Padedame apžiūrėti ir patikrinti būstą prieš jums pasirašant, supažindiname su interjero dizaineriais, o per savo įmonę valdome jūsų nuomą ir prižiūrime turtą, kol jūsų nėra. Jūsų teisininkas taip pat sutvarko komunalines paslaugas ir draudimą.

O jeigu randu nekilnojamąjį turtą kitur?26nbsp;Atsiųskite jį mums prieš darydami bet ką. Pateiksime savo sąžiningą nuomonę ir dažniausiai galėsime jums atstovauti ir šiuo atveju. Tik pirmiausia nesikreipkite tiesiogiai į vystytoją, nes jei užsiregistruosite pas juos patys, joks nepriklausomas konsultantas nebegalės jums atstovauti.

Išvada

Vis dar turite klausimą, net ir nepatogų? Būtent tam mes ir esame čia. Parašykite savo patarėjui iš Spain Developments bet kada, net jei tik pradedate galvoti apie pirkimą.