Īpašumu meklēšana un atlase jauniem projektiem Costa del Sol

Šī lapa ir domāta pircējiem, kuri vēlas mājokli Costa del Sol projektā vēl būvniecības stadijā, bet jūtas apmaldījušies plašajā izvēļu skaitā. Jūs uzzināsiet, kā mēs atrodam un atlasām projektus, kas atbilst tam, ko jūs patiesībā vēlaties. Jūs arī redzēsiet, kāpēc mūsu saraksts tiek veidots ap jums, nevis ap to, kurš mums maksā visvairāk. Draudzīgi un godīgi, no sākuma līdz beigām.

Īss kopsavilkums:0Vispirms mēs noskaidrojam jūsu vajadzības, pēc tam pārmeklējam visu tirgu, lai atrastu jaunus projektus, kas tām atbilst. Mēs esam elastīgi attiecībā uz apjomu: daži pircēji vēlas īsu top 5, citi vēlas 20 variantus ar skaidriem paskaidrojumiem. Cena ir viena un tā pati neatkarīgi no tā, vai pērkat caur mums vai ejat tieši pie attīstītāja, jo attīstītāja komisija jau ir iekļauta viņa fiksētajā cenrādī. Tā kā mēs esam neatkarīgi un redzam katru projektu, mūsu atlase seko jūsu vajadzībām, nevis pārdošanas mērķim.

Svarīgākie skaitļi:

• 3% līdz 5%0ir tipiskā attīstītāja komisija, kas jau ir iekļauta fiksētajā cenā.
• 0 eiro0ir tas, ko jūs mums maksājat pirkšanas procesa laikā.
• 1 pircēja aģents0var jums parādīt visu tirgu, nevis īsu iekšējo piedāvājumu sarakstu.
• 5 līdz 200projekti atlasē, tik daudz, cik jums ir piemērots.

Kā mēs veidojam atlasi, balstoties uz jūsu vajadzībām

Mēs sākam ar klausīšanos, nevis ar sludinājumu sūtīšanu. Laba atlase sākas ar skaidru izpratni par jūsu prasībām. Mēs jautājam par jūsu budžetu, pilsētām, kuras jūs interesē, par obligātajām prasībām un lietām, kas jums nav pieņemamas. Mēs jautājam, vai tas ir brīvdienu mājoklis, investīcija vai nākotnes vieta pensijai. Tikai pēc tam mēs sākam meklēt.

Lūk, ko ietver reāls prasību apraksts:

• Budžets, pilnā apjomā.0Mēs strādājam ar jūsu patieso summu, ieskaitot 12% līdz 14% nodokļus un izmaksas jaunajos projektos. Tātad 500.000 euros vērts mājoklis tiek plānots kā 564.000 euros pirkums.
• Rajons un dzīvesveids.0Marbella rada citu sajūtu nekā Estepona vai Mijas. Mēs saskaņojam pilsētu ar to, kā jūs vēlaties dzīvot, nevis tikai ar fotogrāfijām.
• Tips un īpašības.0Dzīvoklis, rindas māja vai villa. Skats uz jūru, slēgts komplekss, iespēja aiziet līdz pludmalei kājām, attālums līdz Malaga lidostai.
• Cik daudz variantu jūs vēlaties.0Daži pircēji jūtas mierīgi ar rūpīgi atlasītu top 5. Citi vēlas 20 projektus, katram godīgi izklāstot plusus un mīnusus. Mums der abi varianti.

Reāls piemērs.0Kāda čehu ģimene mums teica, ka vēlas 3 guļamistabu mājokli netālu no labas starptautiskas skolas, līdz 600.000 euros kopējā budžetā, ar īsu braucienu līdz lidostai. Mēs nesūtījām 40 saites. Mēs nosūtījām 6 projektus, kas patiešām atbilda prasībām, un paskaidrojām, kāpēc divi “populāri” projekti neiekļuva sarakstā.

Papildu padoms:0Pirms meklēšanas uzrakstiet savas trīs nepieņemamās lietas. Piemēram: ne pirmajā stāvā, ne tālāk par 40 minūtēm no lidostas un koplietošanas baseins. Skaidrs nē saraksts saīsina jūsu atlasi ātrāk nekā jebkurš vēlmju saraksts.

Kāpēc cena ir vienāda ar mums vai tieši

Daudzi pircēji uztraucas, ka aģenta izmantošana viņiem izmaksās vairāk. Costa del Sol jaunajos projektos tā nav. Attīstītājs nosaka vienu fiksētu cenrādi. Aģenta komisija, parasti 3% līdz 5%, jau ir iekļauta šajā cenā. Tāpēc summa ir tā pati neatkarīgi no tā, vai jūs ieejat viens vai nākat kopā ar mums.

Šis ir galvenais punkts. Doties tieši pie attīstītāja jums neko neietaupa. Attīstītājs vienkārši patur peļņas daļu sev, nevis dala to ar aģentu. Tātad jums ir vienkārša izvēle. Pirkt vienam un ļaut attīstītājam paturēt visu peļņas daļu. Vai arī bez maksas paņemt neatkarīgu ekspertu savā galda pusē, kur atlīdzība nāk no attīstītāja kabatas, nekad ne no jūsu.

Tieši tāpēc mēs varam būt godīgi pret jums. Mēs nedzenamies pēc atlīdzības, ko maksājat jūs. Mēs gūstam panākumus tikai tad, kad esat apmierināts ar izvēlēto mājokli. Tas maina to, kā tiek veidota visa atlase.

Kā mēs pārmeklējam visu tirgu jūsu labā

Lūk, bailes, ko dzirdam visbiežāk. Pircēji raizējas, ka atlasītais saraksts ir sagrozīts par labu īpašumam, kas aģentam maksā vislielāko komisiju. Ar pārdevēja aģentu šīs bailes ir pamatotas. Viņi rāda savu piedāvājumu un virza savus darījumus.

Mēs strādājam citādi. Spain Developments ir pilnībā neatkarīgs un nav saistīts ne ar vienu konkrētu attīstītāju. Mums ir piekļuve visiem attīstības projektiem Costa del Sol, no Malaga austrumos līdz pat Sotogrande rietumos. Mēs varam jums parādīt jebkuru no tiem. Mums nav iemesla vienu virzīt vairāk nekā citu.

Tas nozīmē, ka viens uzticams pircēja aģents jums ir līdzvērtīgs visam tirgum. Jums nav jāžonglē ar desmit pārdevēja aģentiem, no kuriem katrs virza savu projektu. Jūs paliekat pie viena godīga kontakta, kurš redz visu un to sakārto jūsu vietā. Jūs netiekat pārņemts, un jūs nesaņemat sarakstu, kas sagrozīts par labu vienam būvniekam.

Tas arī nozīmē, ka mēs jums pateiksim nē. Ja kāds projekts neatbilst jūsu prasībām, mēs to pasakām. Mēs norādām uz trūkumiem, ne tikai uz labākajām lietām. Mēs atturam pircējus no projektiem, kas viņiem nav piemēroti, pat ja šos projektus ir viegli pārdot.

Brīdinājums: Ja aģents jums rāda tikai trīs vai četrus projektus un nekad nesaka par tiem nevienu sliktu vārdu, esiet piesardzīgs. Īstam ekspertam ir savs viedoklis. Viņš labprāt pateiks, kuram projektam blakus ir trokšņains ceļš, šaura autostāvvietas nobrauktuve vai slikta pēcpusdienas orientācija.

Kā mēs vērtējam attīstītāju, kuru jūs nevarat redzēt

Esot ārzemēs, jūs nevarat novērtēt attīstītāja kvalitāti. Mājaslapa izskatās glīta. Vizualizācijas izskatās nevainojami. Taču jūs nezināt, vai būvnieks pabeidz laikā, novērš defektus vai atbild uz zvaniem pēc tam, kad atslēgas jau ir jūsu rokās.

Tieši šeit vietējās zināšanas ir vissvarīgākās. Mūsu komanda labi pārzina Costa del Sol jaunbūvju tirgu. Mēs skatāmies tālāk par brošūru un vērtējam, kā attīstītājs patiesībā strādā.

• Iepriekšējo projektu pieredze. Mēs esam godīgi, kad attīstītājs ir jauns un vēl nepārbaudīts. Pirmais projekts no nezināma būvnieka nes lielāku risku nekā desmitais projekts no zināma būvnieka.
• Pēcpārdošanas serviss. Daži attīstītāji pēc projekta pabeigšanas kļūst klusi. Mēs jūs brīdinām, ja attīstītājam ir vājš pēcpārdošanas serviss, lai jūsu pieņemšanas laikā konstatētie defekti nepaliktu nenovērsti mēnešiem ilgi.
• Dokumentu pēdas. Vēlāk procesā jūsu jurists pārbauda nota simple (zemesgrāmatas izrakstu, kas parāda, kam pieder zemesgabals un kādi parādi uz to attiecas) un Catastro (īpašumu reģistru, ko izmanto nodokļiem un robežām). Šīs pārbaudes apstiprina, ka zemesgabals ir juridiski tīrs, pirms jūs uzņematies saistības.

Tātad mūsu atlasē nav tikai “jaukas mājas”. Tās ir jaukas mājas no būvniekiem, kuriem mēs uzticētu jūsu naudu. Tas ir pavisam citāds saraksts.

Patiesie riski pārpildītā ienākošo ziņu kastē

Meklēt vienam pašam ir nogurdinoši. Jūs uzstādat paziņojumus, sazināties ar daudzām aģentūrām, un jūsu e-pasta kastīte piepildās ar piedāvājumiem, kas neatbilst jūsu prasībām. Vēl sliktāk — tas pats īpašums bieži parādās pie vairākiem aģentiem ar nedaudz atšķirīgām cenām un aprakstiem. Ir grūti saprast, kas ir īsts.

Ir arī valodas barjera. Daudzi no labākajiem portāliem un attīstītāju lapām vispirms ir spāņu valodā. Svarīgas detaļas pazūd tulkojumā vai vienkārši tiek palaistas garām.

Mēs noņemam visu šo troksni. Jūs saņemat vienu izfiltrētu atlases sarakstu vienkāršā angļu valodā, izveidotu pēc jūsu prasībām. Mēs izmetam dublikātus, atmetam variantus, kas neatbilst prasībām, un izskaidrojam katru mājokli tā, kā to darītu draugs pie kafijas. Jūs vienuviet redzat gan atvērto tirgu, gan klusās attīstītāju palaišanas.

Atradinājāt īpašumu kaut kur citur? Vispirms atsūtiet to mums

Jums nav jāskatās tikai uz to, ko mēs jums sūtām. Ja jūs pamanāt īpašumu jebkur — Idealista, citā portālā vai aģentūras pašas mājaslapā — atsūtiet to uzreiz mums. Mēs sniegsim savu godīgo viedokli: vai sludinājums ir īsts, kāpēc mājoklis ir labs un kāpēc tas varētu arī nebūt labs. Tā kā mēs esam neatkarīgi un sasniedzam visu tirgu, mēs parasti varam pārstāvēt jūs arī šajā darījumā bez maksas jums.

Taču ir viena kļūda, no kuras jums noteikti jāizvairās, un tā var dārgi maksāt.

Brīdinājums: Nekad nesazinieties ar attīstītāju tieši, pat ne pēc pamatinformācijas. Brīdī, kad jūs reģistrējaties attīstītāja mājaslapā vai nosūtāt viņiem pieprasījumu, attīstītājs piesaka jūs kā savu kontaktu. Pēc tam neviens neatkarīgs konsultants vairs nedrīkst jūs pārstāvēt. Jūs zaudējat savu bezmaksas ekspertu un jums viss pirkuma process jāiziet vienatnē. Pircēji to nejauši izdara visu laiku, tikai aizpildot formu, lai lejupielādētu brošūru. Tāpēc vienmēr vispirms atsūtiet projektu mums un ļaujiet mums pirmo kontaktu izveidot jūsu vietā.

Kad esat gatavs, nosūtiet ziņu savam konsultantam Spain Developments ar savām prasībām. Nosūtiet savu pilno budžetu, savas divas vai trīs pilsētas un savus trīs galvenos nepieļaujamos faktorus. Mēs to pārvērtīsim atlasē, kas atbilst jums, nevis pārdošanas mērķim, un cena ir tāda pati kā tad, ja ietu pa tiešo.

Secinājums

Labs kandidātu saraksts sākas ar jūsu prasībām, nevis ar pārdošanas mērķi. Tā kā Spain Developments ir neatkarīgs uzņēmums un redz katru projektu Costa del Sol, mūsu saraksts tiek veidots, domājot par jums. Cena ir vienāda neatkarīgi no tā, vai pērkat ar mūsu starpniecību vai tieši, jo attīstītāja komisija jau ir iekļauta fiksētajā cenā. Tāpēc jūs saņemat vienu godīgu ekspertu un visu tirgu bez jebkādas pircēja maksas. Kad būsiet gatavs, uzrakstiet mums, un mēs kopā izveidosim jūsu kandidātu sarakstu.