Jaunbūvju pieņemšanas defektu pārbaude Costa del Sol reģionā

Šī lapa ir paredzēta pircējiem, kuri drīz saņems atslēgas jaunbūves mājoklim Costa del Sol. Jūs uzzināsiet, kas ir defektu pārbaude, kāpēc tā ir svarīga un kā mēs palīdzam to izdarīt pareizi. Jūs arī redzēsiet, kā mēs jūs aizsargājam pat tad, ja nevarat atlidot. Godīgi un praktiski, bez biedējošām pārdošanas runām.

Īss kopsavilkums: Defektu pārbaude nozīmē pilnīgi jauna mājokļa pārbaudi, lai atklātu defektus, pirms jūs to pieņemat. Lielākais mīts ir, ka jauns nozīmē ideāls. Tā nav. Mēs palīdzam jums pārbaudīt vietas, kurās visbiežāk rodas problēmas, varam būt klāt kopā ar jums un varam ieteikt maksas profesionālu inspektoru pilnīgam sirdsmieram. Galvenā doma ir vienkārša. Mēs atklājam defektus pirms jūs parakstāt nodošanas aktu, kamēr jums vēl ir iespēja panākt to novēršanu.

Svarīgākie skaitļi:

• 55% jaunbūvju pircēju Spānijā ziņo par defektiem, saskaņā ar patērētāju organizāciju OCU.
• 30% no šiem defektiem vēl pēc gada joprojām nav novērsti.
• Apmēram 35 defektus profesionāls inspektors atrod vidējā īpašumā.
• 1-3-10 ir Spānijas jaunbūvju garantija, kas pilnībā izskaidrota zemāk.

Kas patiesībā ir defektu pārbaude

Defektu pārbaude ir rūpīga jauna mājokļa pārbaude, lai pirms pabeigšanas atklātu trūkumus. Defekts ir jebkurš trūkums, liels vai mazs. Tā var būt saplaisājusi flīze, durvis, kas neaizveras, neliela noplūde vai krāsojums, kas nav gluži kārtībā. Būvnieki strādā ātri lielos projektos, tāpēc defekti ir normāla parādība, nevis slikta būvnieka pazīme.

Mērķis ir skaidri uzskaitīt katru defektu, pievienot fotogrāfijas un panākt, lai attīstītājs rakstiski piekrīt tos novērst, visu pirms pirms jūs iegūstat juridiskas īpašumtiesības. Šis laiks ir izšķirošs.

• Mēs varam piedalīties pārbaudē kopā ar jums, mierīgā tempā izstaigājot katru telpu.
• Ja dodat priekšroku pārbaudei pašiem, mēs jums parādīsim vietas, kurās visbiežāk rodas problēmas.
• Pilnīgam sirdsmieram mēs varam ieteikt profesionālu defektu pārbaudes uzņēmumu, un tas ir maksas pakalpojums.

Papildu padoms: Pārbaudiet, vai viss tiešām darbojas. Ieslēdziet katru slēdzi, pieslēdziet kaut ko katrā kontaktligzdā, palaidiet krānus un dušu, un atveriet un aizveriet visas durvis un logus. Ejot fotografējiet katru defektu, lai attīstītājam būtu skaidrs saraksts, kas jānovērš.

Kāpēc jauns nozīmē ideāls ir dārgs mīts

Daudzi pircēji pieņem, ka jaunam mājoklim nav vajadzīga nekāda pārbaude. Brošūra izskatās nevainojami, tāpēc arī gatavajam dzīvoklim noteikti vajadzētu būt tādam pašam. Diemžēl dati rāda citu ainu. Spānijas cienījamā patērētāju organizācija OCU konstatēja, ka 55% jaunbūvju pircēju ziņo par defektiem. Vēl sliktāk, 30% no šiem defektiem joprojām nav novērsti pat pēc pilna gada.

Tā nav reta neveiksmīga sakritība. Tā ir norma aktīvos attīstības projektos. Profesionāls inspektors tipiskā īpašumā atrod apmēram 35 atsevišķus defektus. Lielākā daļa ir nelieli, bet daži ir nopietni un dārgi, ja tos palaiž garām.

• Pat pabeigtā dzīvoklī joprojām var būt nekvalitatīvs krāsojums, spraugas hermētiķī vai durvis, kas ķeras.
• Daži defekti ir kosmētiski. Citi ietekmē to, kā jūs dzīvojat šajā mājoklī katru dienu.
• Jo agrāk defekts tiek atklāts, jo lētāk un vieglāk to novērst.

Tāpēc glīti iekārtots paraugmājoklis nenozīmē, ka jūsu vienība ir ideāla. Tas nozīmē, ka jums rūpīgi jāpārbauda viss pirms parakstīšanas.

Kas parasti noiet greizi

Būsim reālistiski par to, ko patiesībā atrodat jaunbūvē, jo tas reti ir kaut kas dramatisks. Lielākā daļa defektu ir mazi un viegli novēršami.

Biežākie ir šādi:

• Kaut kas nedarbojas, piemēram, kontaktligzda, gaisma, krāns vai sadzīves ierīce.
• Neliela noplūde, vai duša, kas nav pareizi noblīvēta, tāpēc ūdens iztek zem stikla.
• Krāsojums vai apdare, kas nav gluži kārtībā.
• Kaut kas nav taisns, vai atrodas nedaudz šķībi.

Ik pa laikam gadās arī lielāka problēma, bet tas ir reti. Kad tas notiek, daudz kas ir atkarīgs no attīstītāja: vai viņi uzņemas atbildību un to ātri novērš, un cik labs ir viņu pēcpārdošanas serviss. Tas ir viens no iemesliem, kāpēc mēs godīgi stāstām, kāds attīstītājs ir pēc pārdošanas, ja mums tas ir zināms.

Tas notiek arī reti, taču ir vērts ātri pārbaudīt, vai netrūkst vai nav nepabeigts kaut kas, par ko esat samaksājis, piemēram, gaisa kondicionēšana vai noliktavas telpa. Tas gandrīz nekad nenotiek, bet nodošanas brīdis ir tas, kad pārliecināties, ka viss jūsu līgumā tiešām ir uz vietas.

Neko neparakstiet, pirms neesat patiešām veicis defektu pārbaudi

Kad saņemat atslēgas, jūs parakstāt, ka esat saņēmis mājokli un piekrītat tā stāvoklim. Tas bieži ir acta de entrega (nodošanas akts), un jums var arī lūgt parakstīt defektu sarakstu. Āķis ir tajā, ka daudzi pircēji neapzinās, ka šī vizīte ir viņu defektu pārbaudes brīdis.

Tas notiek visu laiku. Pircējs ierodas saņemt atslēgas, viņam iedod veidlapu un pasaka: "vienkārši parakstiet šeit." Viņam nebija ne jausmas, ka vispirms bija paredzēts pārbaudīt visu mājokli, tāpēc viņš nebija paņēmis līdzi ne profesionāli, ne pat pienācīgu kontrolsarakstu. Kad viņi paraksta, viņu ietekme strauji samazinās.

• Jau iepriekš ziniet, ka nodošana ir brīdis, kad jāveic defektu pārbaude. Uztveriet to kā apskati, nevis formalitāti.
• Parakstiet tikai pēc tam, kad katrs defekts ir uzskaitīts un attīstītājs ir rakstiski piekritis novērst katru no tiem.
• Vienojieties par remonta termiņu. Tas atšķiras atkarībā no attīstītāja, tāpēc noformējiet to rakstiski.
• Saglabājiet savu defektu saraksta kopiju ar fotogrāfijām un datumiem.

Brīdinājums: Neko neparakstiet nodošanas brīdī, kamēr neesat patiešām apskatījis mājokli un uzskaitījis defektus. Daudzi pircēji paraksta uz vietas, neapzinoties, ka tas bija viņu vienīgais spēcīgais brīdis. Problēmas var parādīties arī pēc ievākšanās, un tam ir paredzēta garantija, taču defektus, kurus var redzēt tajā dienā, ir daudz vieglāk novērst pirms parakstīšanas.

Jūsu 1-3-10 garantija un cik ilgi jums ir laiks iesniegt prasību

Spānijas likums nodrošina jauno projektu pircējiem spēcīgu aizsardzību. To sauc par LOE garantiju, un cilvēki to atceras kā “1-3-10”. Katrs skaitlis ir atšķirīgs aizsardzības līmenis, un katrs sākas no nodošanas dienas.

• 1 gads sedz apdari. Tas nozīmē krāsojumu, flīzēšanu, hermētiķi un līdzīgus virsmas darbus.
• 3 gadi sedz apdzīvojamības problēmas. Tas ietver mitrumu, ūdens noplūdes un elektroinstalācijas bojājumus.
• 10 gadi sedz konstrukciju. Tas nozīmē pamatus, sijas un nesošās sienas.

Vēl divi fakti jūs aizsargā papildus. Jums ir 2 gadi no brīža, kad atklājat defektu, lai iesniegtu savu prasību. Un 10 gadu konstrukcijas segums ir nodrošināts ar apdrošināšanu. Tātad tas tiek izmaksāts pat tad, ja attīstītājs ir bankrotējis.

Palīdz vienkāršs piemērs. Pieņemsim, ka mitrums parādās otrajā gadā. Tas ietilpst 3 gadu apdzīvojamības segumā, tāpēc jūs esat aizsargāts. Tad jums ir 2 gadi no brīža, kad to pamanāt, lai iesniegtu prasību. Zinot šos termiņus, jūs nekad nepalaidīsiet garām savu iespēju rīkoties.

Kā mēs rīkojamies jūsu labā pat no ārvalstīm

Lielākā daļa pircēju nevar viegli aizlidot uz Spāniju uz nodošanu. Tam nevajadzētu jums maksāt jūsu ietekmi. Tieši šeit rūpīga plānošana un neliels juridisks instruments visu maina.

A Poder Especial ir ierobežota pilnvara. Tā ļauj norādītai personai rīkoties jūsu vārdā vienā konkrētā uzdevumā, piemēram, pabeigt jūsu pirkumu. Tās noformēšana parasti maksā apmēram 50 līdz 150 eiro.

• Jūsu jurists var jūsu vārdā pabeigt pirkumu, izmantojot šo dokumentu.
• Uzticams pārstāvis var apmeklēt nodošanu un to apstiprināt, kamēr jūs paliekat mājās.
• Profesionālu defektu pārbaudes ziņojumu ar fotogrāfijām varat attālināti pārskatīt pirms kaut kas tiek parakstīts.

Tieši šeit Spain Developments paliek kopā ar jums. Daudzi aģenti pazūd dienā, kad darījums tiek noslēgts. Mēs darām pretējo. Mēs palīdzam jums rūpīgi pārbaudīt jūsu mājokļa defektus jūsu vārdā, pat tad, kad esat tūkstoš jūdžu attālumā.

Kad esat gatavs, sazinieties ar mums par savu nodošanu. Mēs palīdzēsim jums pārbaudīt pareizās vietas, noorganizēt apskati un pārliecināties, ka nekas netiek parakstīts pārāk agri.

Secinājums

Jauns mājoklis automātiski nenozīmē perfektu mājokli. OCU konstatēja, ka 55% pircēju ziņo par defektiem, un profesionāla pārbaude atrod apmēram 35 no tiem. Jūsu spēcīgākais brīdis ir pirms jūs parakstāt acta de entrega. Spain Developments palīdz jums rūpīgi pārbaudīt defektus, norāda uz profesionālu inspektoru, ja vēlaties, un var rīkoties jūsu labā no ārvalstīm. Tā kā mēs rūpējamies par jums arī pēc pārdošanas, jūsu defekti tiek novērsti, kamēr vara vēl ir jūsu rokās. Sazinieties ar mums jebkurā laikā, kad tuvojas jūsu nodošanas datums.