Преглед за недостатоци кај новоизградени домови на Коста дел Сол

Оваа страница е за купувачи кои се пред да ги добијат клучевите од новоизграден дом на Costa del Sol. Ќе дознаете што е snagging, зошто е важно и како ви помагаме да го направите добро. Ќе видите и како ве штитиме дури и кога не можете да долетате. Искрено и практично, без страшни продажни муабети.

Краток преглед:0Snagging значи проверка на сосема нов дом за недостатоци пред да го потпишете приемот. Големиот мит е дека „ново значи совршено.“ Не значи. Ви помагаме да ги проверите местата каде најчесто има проблеми, можеме да присуствуваме со вас и можеме да препорачаме платен професионален инспектор за целосен мир. Клучната поента е едноставна. Ги откриваме недостатоците0пред0да го потпишете примопредавањето, додека сè уште имате моќ да побарате да бидат поправени.

Бројките што се важни:

• 55%0од купувачите на новоизградени домови во Шпанија пријавуваат недостатоци, според потрошувачката организација OCU.
• 30%0од тие недостатоци сè уште не се поправени една година подоцна.
• Околу 350недостатоци е она што професионален инспектор го наоѓа на просечен имот.
• 1-3-100е гаранцијата за новоградба во Шпанија, објаснета целосно подолу.

Што навистина е snagging

Snagging е внимателна проверка на нов дом за недостатоци пред завршување. „Snag“ е секој дефект, голем или мал. Тоа може да биде испукана плочка, врата што не се затвора, мало протекување или боја што не е баш како што треба. Градежниците работат брзо на големи проекти, па snag-овите се нормални, а не знак за лош изведувач.

Целта е секој недостаток јасно да се наведе, со фотографии, и да се добие писмена согласност од инвеститорот да ги поправи, сето тоа0пред0пред да станете законски сопственик. Тајмингот е сè.

• Можеме да присуствуваме на инспекцијата со вас, поминувајќи ја секоја просторија заедно со мирно темпо.
• Ако претпочитате сами да направите проверка, ве насочуваме кон местата што најчесто потфрлаат.
• За целосен мир, можеме да препорачаме професионална snagging компанија, што е платена услуга.

Бонус совет:0Проверете дали сè навистина работи. Вклучете го секој прекинувач, приклучете нешто во секој штекер, пуштете ги чешмите и тушот и отворете ја и затворете ја секоја врата и прозорец. Фотографирајте го секој недостаток додека одите, за инвеститорот да има јасна листа за поправање.

Зошто „ново значи совршено“ е скап мит

Многу купувачи претпоставуваат дека нов дом не треба да се проверува. Брошурата изгледа беспрекорно, па сигурно и завршениот стан ќе биде таков. За жал, податоците кажуваат поинаква приказна. Почитуваната потрошувачка организација во Шпанија, OCU, утврди дека 55% од купувачите на новоградба пријавуваат недостатоци. Уште полошо, 30% од тие недостатоци сè уште не се решени дури и по цела година.

Ова не е ретка лоша среќа. Ова е норма на зафатени проекти. Професионален инспектор наоѓа околу 35 одделни недостатоци на типичен имот. Повеќето се мали, но некои се сериозни и скапи ако се пропуштат.

• И завршен стан сè уште може да има лошо бојадисување, празнини во заптивката или врати што заглавуваат.
• Некои snag-ови се козметички. Други влијаат на тоа како живеете во домот секој ден.
• Колку порано се открие недостаток, толку поевтино и полесно е да се исправи.

Затоа, полиран примерен стан не значи дека вашата единица е совршена. Тоа значи дека треба внимателно да проверите, пред да потпишете.

Што обично тргнува наопаку

Да бидеме реални за тоа што навистина се наоѓа во новоградба, затоа што ретко е драматично. Повеќето snag-ови се мали и лесни за поправање.

Најчестите се:

• Нешто не работи, како штекер, светло, чешма или апарат.
• Мало протекување, или туш што не е правилно запечатен, па водата истекува под стаклото.
• Боја или завршна обработка што не е баш како што треба.
• Нешто не е право, или стои малку накриво.

Понекогаш има и поголем проблем, но тоа е ретко. Кога ќе се случи, многу зависи од инвеститорот: дали ќе преземе одговорност и ќе го поправи брзо, и колку е добра неговата постпродажна услуга. Ова е една причина зошто искрено ви кажуваме каков е инвеститорот по продажбата, кога го знаеме тоа.

Исто така е ретко, но вреди брзо да проверите дали нешто што сте го платиле недостасува или е недовршено, како на пример клима-уредот или оставата. Речиси никогаш не се случува, но примопредавањето е моментот да потврдите дека сè од вашиот договор навистина е таму.

Не потпишувајте пред навистина да направите преглед на недостатоците

Кога ги преземате клучевите, потпишувате дека сте го примиле домот и ја прифаќате неговата состојба. Ова често е acta de entrega (записникот за примопредавање), а може да ви побараат да потпишете и листа на недостатоци. Проблемот е што многу купувачи не сфаќаат дека оваа посета е нивниот момент за проверка на недостатоците.

Се случува постојано. Купувач доаѓа да ги подигне клучевите, му даваат формулар и му велат „само потпишете тука“. Немал поим дека прво требало да го прегледа целиот дом, па затоа не донел стручно лице, па ни соодветна контролна листа. Откако ќе потпише, неговата преговарачка моќ нагло опаѓа.

• Знајте однапред дека примопредавањето е моментот кога се прави проверката на недостатоците. Третирајте го како инспекција, а не како формалност.
• Потпишете само откако секој недостаток е наведен и инвеститорот писмено се согласил да го отстрани секој од нив.
• Договорете рок за поправките. Тој варира зависно од инвеститорот, затоа побарајте го во писмена форма.
• Чувајте своја копија од листата на недостатоци, со фотографии и датуми.

Предупредување: Не потпишувајте ништо при примопредавањето сè додека навистина не го прегледате домот и не ги наведете дефектите. Многу купувачи потпишуваат на лице место без да сфатат дека тоа бил нивниот единствен силен момент. Проблеми може да се појават и откако ќе се вселите, за што служи гаранцијата, но дефектите што можете да ги видите тој ден се многу полесни за отстранување пред да потпишете.

Вашата гаранција 1-3-10 и колку долго имате право да побарате надомест

Шпанскиот закон им дава силна заштита на купувачите на новоградби. Таа се нарекува гаранција LOE, а луѓето ја паметат како „1-3-10“. Секој број е различно ниво на покритие, и секое почнува од денот на примопредавањето.

• 1 година покрива завршни работи. Тоа значи боја, плочки, заптивна маса и слични површински работи.
• 3 години покрива проблеми со употребливоста за живеење. Тоа вклучува влага, протекување вода и електрични дефекти.
• 10 години покрива конструкција. Тоа значи темели, греди и носечки ѕидови.

Уште два факти ве штитат дополнително. Имате 2 години од моментот кога ќе откриете дефект за да поднесете барање. А 10-годишното конструктивно покритие е поддржано со осигурување. Значи се исплаќа дури и ако инвеститорот банкротирал.

Еден едноставен пример помага. Да речеме дека влага се појавува во втората година. Тоа спаѓа под 3-годишното покритие за употребливост за живеење, па затоа сте заштитени. Потоа имате 2 години од моментот кога ќе ја забележите за да поднесете барање. Ако ги знаете овие рокови, никогаш нема да ја пропуштите шансата да преземете нешто.

Како постапуваме за вас дури и од странство

Повеќето купувачи не можат лесно да отпатуваат во Шпанија за примопредавање. Тоа не треба да ве чини вашата преговарачка моќ. Токму тука внимателното планирање и една мала правна алатка прават огромна разлика.

A Poder Especial е ограничено полномошно. Му дозволува на одредено лице да постапува во ваше име за една конкретна задача, како на пример завршување на вашето купување. Обично чини околу 50 до 150 евра за да се подготви.

• Вашиот адвокат може да го заврши купувањето во ваше име користејќи го овој документ.
• Доверлив претставник може да присуствува и да го одобри примопредавањето додека вие останувате дома.
• Професионален извештај за недостатоци, со фотографии, може да биде прегледан од вас од далечина пред нешто да се потпише.

Токму тука Spain Developments останува со вас. Многу агенти исчезнуваат на денот кога продажбата се затвора. Ние го правиме спротивното. Ви помагаме внимателно да ги утврдите недостатоците во вашиот дом, во ваше име, дури и кога сте на илјада милји далеку.

Кога ќе бидете подготвени, разговарајте со нас за вашето примопредавање. Ќе ви помогнеме да ги проверите вистинските места, да организирате инспекција и да се осигураме дека ништо не е потпишано прерано.

Заклучок

Нов дом не е автоматски и совршен дом. OCU утврди дека 55% од купувачите пријавуваат дефекти, а професионална проверка наоѓа околу 35 од нив. Вашиот најсилен момент е пред кога го потпишувате acta de entrega. Spain Developments ви помага внимателно да ги утврдите недостатоците, ве упатува до професионален инспектор ако сакате таков и може да постапува за вас од странство. Бидејќи се грижиме за вас и по продажбата, вашите недостатоци се отстрануваат додека сè уште ја имате моќта. Контактирајте нè секогаш кога ќе се приближи датумот на вашето примопредавање.