Legali u konveyancing għax-Xiri ta’ New-Build fi Spanja

Din il-paġna hija għal xerrejja internazzjonali li jridu li x-xiri tal-proprjetà tagħhom fi Spain jiġi ċċekkjat u mmaniġġjat kif suppost. Se titgħallem għaliex għandek bżonn avukat Spanjol indipendenti, x'jagħmel għalik, kemm jiswa, u kif aħna nissorveljaw il-proċess legali kollu miegħek. Ċar, onest, b'lingwa sempliċi.

Ix-xiri ta' proprjetà fi Spain huwa sigur meta n-naħa legali ssir kif suppost. Il-periklu huwa li tuża l-avukat żbaljat, jew li ma tuża ebda avukat. Hawnhekk kif tipproteġi lilek innifsek.

Tweġiba malajr:nbsp;Fi Spain, avukat indipendenti jiċċekkja kollox legalment qabel tixtri. Aħna nirrakkomandaw avukat ta' fiduċja li jħallasilna żero kummissjoni, jitlob 1% inkluża l-VAT (inqas mir-rata tas-soltu), u jaġixxi biss għalik. M'għandekx bżonn iġġib avukat minn pajjiżek, għandek bżonn wieħed li jaf il-liġi Spanjola. Aħna nikkoordinaw u nissorveljaw il-proċess legali kollu flimkien miegħu, biex ma jaħrab xejn.

Għandek bżonn avukat Spanjol, mhux wieħed minn pajjiżek

Ħafna xerrejja jassumu li se jġibu l-avukat tagħhom minn pajjiżhom biex jieħu ħsieb kollox. Hija ħsieb naturali, iżda fi Spain ma taħdimx hekk.

Għandek bżonn avukat Spanjol li jaf il-liġi Spanjola. Anke fejn tapplika l-liġi Ewropea, ir-regoli u l-proċeduri ta' kuljum li fil-fatt jirregolaw ix-xiri tiegħek huma Spanjoli. Avukat li jaħdem f'sistema oħra ma jkunx jafhom.

Int mistieden tinvolvi wkoll lill-avukat ta' pajjiżek, u tħallih jaħdem flimkien ma' dak Spanjol. Mill-esperjenza onesta tagħna, madankollu, ġeneralment iżid ftit u spiss inaqqas il-pass. Avukati barra minn Spain ħafna drabi jitħallsu bis-siegħa, għalhekk jistgħu jgħaddu minn kull klawżola fid-dettall ħafna u jqajmu punti li s-sistema Spanjola diġà ssolviet, imbagħad xorta jistaqsu lill-avukat Spanjol kif taħdem hawnhekk. Għal new-build b'mod partikolari, ħafna mill-proċess huwa ffissat bil-liġi, għalhekk il-kuntratt u l-passi huma pjuttost standard. Avukat Spanjol li jgħix f'din is-sistema jmexxik minnha bla xkiel.

Għaliex avukat indipendenti huwa l-aktar importanti

Hawnhekk hemm il-qalba tal-kwistjoni. Ħafna aġenziji jibagħtuk għand avukat li jħallashom tariffa ta' riferiment. Il-lealtà ta' dak l-avukat imbagħad tkun maqsuma, u jista' jibqa' sieket dwar problema li għandha twaqqaf il-ftehim.

Aħna nagħmluha b'mod differenti. Aħna nirrakkomandaw avukat indipendenti li ma jħallasilna xejn, lanqas ċenteżmu. L-uniku dmir tiegħu huwa lejk, ix-xerrej. Avukat tassew indipendenti jgħidlek titlaq minn ftehim ħażin, anke meta dan ifisser l-ebda bejgħ u l-ebda tariffa għal ħadd.

Dan huwa saħansitra aktar importanti f'resale milli f'new-build. New-build isegwi proċess pjuttost stabbilit u maqful f'qafas legali. Resale għandu aktar affarijiet li jistgħu jmorru ħażin, għalhekk avukat li mhuwiex ġenwinament indipendenti għandu inqas raġuni biex iwaqqaf ftehim li għandu jitwaqqaf, u dettalji skomdi jistgħu jibqgħu moħbija. Ma' avukat indipendenti, xejn ma jinħeba taħt it-tapit.

Int dejjem liberu tuża l-avukat Spanjol tiegħek. Aħna nirrakkomandaw lil tagħna għax ilna naħdmu flimkien snin, il-koordinazzjoni hija aktar bla xkiel, u l-proċess kollu huwa aktar faċli għalik. Imma l-għażla hija tiegħek, u l-avukat dejjem jaġixxi għalik.

Parir bonus:nbsp;Dejjem ta' min tkun taf fejn tinsab il-lealtà tal-avukat tiegħek. Mistoqsija ġusta lil kwalunkwe aġenzija hija jekk l-avukat li jissuġġerixxu jħallashomx tariffa ta' riferiment. Aġenzija ta' fiduċja twieġebha dritt. Aħna hekk nagħmlu: tagħna ma jħallasilna xejn.

Punt ieħor relatat. L-aħjar ma toqgħodx fuq l-avukat li jipproponi l-iżviluppatur jew l-aġent tal-bejjiegħ, għax l-interess tagħhom huwa li jagħlqu l-bejgħ. Avukat indipendenti fuq in-naħa tiegħek, bħal dak li nirrakkomandaw aħna, huwa ħaġa differenti ħafna.

X'jagħmel l-avukat għalik

Avukat tal-proprjetà fi Spain jagħmel ħafna aktar milli jaqra kuntratt. Jagħmel due diligence sħiħa, jiċċekkja kull fatt legali dwar il-proprjetà qabel ma tħallas, u l-avukat li naħdmu miegħu jitlob 1% inkluża l-VAT, li tkopri dan kollu.

• Jiċċekkjaw in-nbsp;nota simple, estratt tal-Land Registry li juri min huwa s-sid tal-proprjetà u kwalunkwe dejn jew piż fuqha.
• Jikkonfermaw li l-bini huwa legali u li għandu l-liċenzji kollha, biex ma tireditax proprjetà illegali jew mingħajr liċenzja.
• Jispjegawlek kollox, b'Ingliż sempliċi, f'kull pass, biex dejjem tifhem x'qed tiffirma.

L-istess avukat jistabbilixxi wkoll in-naħa prattika tal-proprjetà fi Spain, li tiffrankalek ħafna stress:

• L-nbsp;NIEnbsp;(in-numru ta' identifikazzjoni tal-barrani li għandek bżonn biex tixtri), il-kont bankarju Spanjol tiegħek, l-utilitajiet tiegħek, u l-assigurazzjoni tad-dar tiegħek.
• Il-liċenzja turistika (holiday-rental), jekk trid tikri l-proprjetà.
• Taxxi kontinwi għal non-resident u għall-kiri. Id-ditta li naħdmu magħha għandha diviżjoni ddedikata eżatt għal dan, u tista' wkoll tgħin f'każ ta' kwalunkwe tilwim aktar tard.

Fil-qosor, huwa kuntatt wieħed ta’ fiduċja għal kważi kollox li se jkollok bżonn fi Spain. Huma għandhom ukoll kuntatti lokali eċċellenti, kif għandna aħna wkoll, għalhekk l-affarijiet fil-fatt isiru.

X’jiswa, mingħajr sorpriżi

Biża’ vera għax-xerrejja hija l-ispejjeż moħbija, taxxi mhux mistennija, jew li jiġu ċċarġjati żżejjed għax huma barranin. Aħna nneħħu dik l-inkwiet billi nkunu kompletament ċari mill-bidu.

Qabel ma timpenja ruħek għal xi ħaġa, tirċievi stima ċara u dettaljata ta’ kull spiża, sabiex tkun taf in-numru veru kollu tiegħek:

• L-avukat:nbsp;madwar 1% inkluż VAT.
• Taxxa fuq xiri ta’ bini ġdid:nbsp;10% IVA, flimkien ma’ madwar 1,2% AJD (stamp duty).
• In-Nutar u r-Reġistru tal-Art:nbsp;bejn wieħed u ieħor 1% sa 2% flimkien.

Bħala regola, ippjana madwar 12% sa 14% fuq il-prezz. U għax aħna indipendenti, il-prezz innifsu huwa l-istess kemm jekk tixtri permezz tagħna kif ukoll jekk tmur dirett, allura lanqas ma tkun qed tħallas premium għall-barranin.

L-akbar biżgħat legali, u kif inneħħuhom

In-naħa legali tinkwieta lix-xerrejja għax taħdem b’mod differenti minn pajjiżhom. Hawn huma l-biżgħat veri, u kif l-avukat u aħna nittrattaw lil kull waħda minnhom.

• Tiret djun moħbija.nbsp;Fi Spain, id-djun isegwu l-proprjetà, mhux il-persuna. Mortgage mhux imħallas, miżati tal-komunità, taxxi jew multi jistgħu jgħaddu għalik, xi kultant għal għexieren ta’ eluf ta’ ewro. L-avukat jiċċekkja r-reġistru u l-kontijiet tal-komunità, sabiex qatt ma tiret id-dejn ta’ ħaddieħor.
• Bini illegali jew mingħajr liċenzja.nbsp;Proprjetà mingħajr il-liċenzji t-tajbin, jew mingħajr il-Liċenzja tal-Ewwel Okkupazzjoni tagħha, ma tistax tkun abitata legalment, marbuta mas-servizzi, jew mibjugħa mill-ġdid faċilment, u fl-agħar każijiet tista’ tiffaċċja multi jew twaqqigħ. L-avukat jivverifika kull liċenzja, u aħna nwarrbuk minn żviluppi problematiċi mill-bidu.
• Scams u flus mitlufa.nbsp;Listi foloz, nies li jippretendu li huma s-sid, prokura ffalsifikata, u emails li jgħidu “our bank details have changed” huma kollha reali. Aħna nagħmlu l-ewwel kuntatt u nivverifikaw ma’ min qed tittratta, u l-avukat tiegħek jiżgura li l-flus jimxu biss b’mod sigur. Qatt tħallas lil ħadd qabel ma tkun iċċekkjajt magħna jew mal-avukat tiegħek.
• Tiffirma xi ħaġa li ma tifhimx.nbsp;Il-kuntratti Spanjoli huma bl-Ispanjol, taħt il-liġi Spanjola, b’kunċetti li jaf ma jeżistux f’pajjiżek, u wegħda verbali ma tfisser xejn jekk ma tkunx miktuba. L-avukat tiegħek jispjega kull klawżola b’Ingliż ċar, u jgħodd biss dak li jkun bil-miktub.
• Ma tkunx tista’ tikriha.nbsp;Dar tista’ tkun perfettament legali biex tixtriha iżda ristretta għal kiri tal-vaganzi mir-regoli tal-komunità tas-sidien. Jekk il-kiri huwa importanti għalik, l-avukat jiċċekkja dawk ir-regoli qabel ma timpenja ruħek.
• Spejjeż moħbija u tħallas iżżejjed.nbsp;Kif imsemmi hawn fuq: stima sħiħa u dettaljata tal-ispejjeż minn qabel, u l-istess prezz bħal meta tmur dirett.

Għaliex taħdem ma’ Spain Developments

Aħna aġent indipendenti tax-xerrej b’aċċess għal kull żvilupp fuq il-Costa del Sol. M’aħniex marbuta ma’ ebda developer, u ma naqilgħu xejn mill-avukat tiegħek, għalhekk il-parir tagħna jibqa’ nadif. Is-servizz tagħna ta’ xiri huwa b’xejn għalik, għax id-developer iħallas il-miżata tagħna, u l-prezz huwa identiku kemm jekk tiġi permezz tagħna kif ukoll jekk tmur dirett.

L-aktar importanti għan-naħa legali, aħna ma nagħtukx biss avukat u nisparixxu. Aħna nikkoordinaw u nissorveljaw il-proċess legali kollu u t-tranżazzjoni kollha flimkien mal-avukat tiegħek, niżguraw li kull pass iseħħ fil-ħin, sabiex xejn ma jaqa’ bejn il-ħitan. Dejjem ikollok tim wieħed jieħu ħsiebek.

Meta tkun lest, nintroduċuk lill-avukat indipendenti tagħna, jew bil-qalb naħdmu flimkien ma’ tiegħek. Jew il-mod, ix-xiri tiegħek jiġi ċċekkjat kif suppost, u tifhem kull pass.