Spezzjoni ta’ Snagging għal Djar Ġodda fuq il-Costa del Sol

Din il-paġna hija għax-xerrejja li waslu biex jirċievu ċ-ċwievet ta’ dar ġdida mibnija fuq il-Costa del Sol. Se titgħallem x’inhu snagging, għaliex hu importanti, u kif ngħinuk tagħmlu sew. Se tara wkoll kif nipproteġuk anke meta ma tkunx tista’ ttir tiġi. Onest u prattiku, mingħajr kliem tal-bejgħ li jbeżża’.

Sommarju malajr:nbsp;Snagging ifisser li tiċċekkja dar ġdida fjamanta għal difetti qabel ma tiffirma għaliha. Il-ħrafa l-kbira hi li 22ġdid ifisser perfett.22 Mhux hekk. Ngħinuk tiċċekkja l-postijiet li s-soltu jmorru ħażin, nistgħu nattendu miegħek, u nistgħu nirrakkomandaw spettur professjonali bi ħlas għal serħan il-moħħ sħiħ. Il-punt ewlieni huwa sempliċi. Aħna naqbdu d-difettinbsp;qabelnbsp;ma tiffirma l-konsenja, waqt li għad għandek saħħa biex iġġiegħelhom jirranġawhom.

Iċ-ċifri li jimpurtaw:

• 55%nbsp;tax-xerrejja ta’ new-build fi Spanja jirrappurtaw difetti, skont il-korp tal-konsumatur OCU.
• 30%nbsp;minn dawk id-difetti għadhom mhux irranġati sena wara.
• Madwar 35nbsp;difett huwa dak li jsib spettur professjonali f’proprjetà medja.
• 1-3-10nbsp;hija l-garanzija ta’ new-build ta’ Spanja, spjegata b’mod sħiħ hawn taħt.

X’inhu verament is-snagging

Snagging huwa ċ-check bir-reqqa ta’ dar ġdida għal difetti qabel il-kompletazzjoni. “Snag” huwa kwalunkwe difett, kbir jew żgħir. Jista’ jkun maduma maqsuma, bieb li ma jagħlaqx, tnixxija żgħira, jew żebgħa li mhix eżatt kif suppost. Il-bennejja jaħdmu malajr fuq żviluppi kbar, għalhekk is-snags huma normali, mhux sinjal ta’ bennej ħażin.

L-għan hu li telenka kull difett b’mod ċar, bir-ritratti, u ġġiegħel lill-iżviluppatur jaqbel bil-miktub li jirranġahom, kollhanbsp;qabelnbsp;qabel ma tieħu s-sjieda legali. Dak il-ħin huwa kollox.

• Nistgħu nattendu l-ispezzjoni miegħek, nimxu f’kull kamra flimkien b’pass kalm.
• Jekk tippreferi tispezzjona int stess, niggwidawk lejn il-postijiet li jonqsu l-aktar spiss.
• Għal serħan il-moħħ komplet, nistgħu nirrakkomandaw kumpanija professjonali ta’ snagging, li hija servizz bi ħlas.

Parir bonus:nbsp;Ittestja li kollox verament jaħdem. Ixgħel kull switch, qabbad xi ħaġa f’kull socket, ħalli jiġru l-viti u d-doċċa, u iftaħ u agħlaq kull bieb u tieqa. Ħu ritratt ta’ kull difett hekk kif timxi, biex l-iżviluppatur ikollu lista ċara ta’ x’għandu jirranġa.

Għaliex “ġdid ifisser perfett” hija ħrafa għalja

Ħafna xerrejja jassumu li dar ġdida m’għandhiex bżonn tiġi ċċekkjata. Il-fuljett jidher bla difetti, allura żgur li l-appartament lest ikun hekk ukoll. Sfortunatament, id-data tgħid storja differenti. L-organizzazzjoni tal-konsumatur rispettata ta’ Spanja, l-OCU, sabet li 55% tax-xerrejja ta’ new-build jirrappurtaw difetti. Agħar minn hekk, 30% minn dawk id-difetti għadhom mhux solvuti sena sħiħa wara.

Din mhix xorti ħażina rari. Hija n-norma fuq żviluppi impenjattivi. Spettur professjonali jsib madwar 35 difett separat fuq proprjetà tipika. Il-biċċa l-kbira huma żgħar, iżda xi wħud huma serji u jiswew ħafna jekk jintilfu.

• Appartament lest xorta jista’ jkollu żebgħa fqira, vojt fis-siġillant, jew bibien li jeħlu.
• Xi snags huma kożmetiċi. Oħrajn jaffettwaw kif tgħix fid-dar kuljum.
• Aktar ma difett jinstab kmieni, orħos u eħfef ikun li jiġi rranġat.

Allura l-show home illustrata sew ma tfissirx li l-unità tiegħek hija perfetta. Tfisser li għandek tiċċekkja bir-reqqa, qabel ma tiffirma.

X’normalment imur ħażin

Ejja nkunu realistiċi dwar x’fil-fatt issib f’new-build, għax rari jkun xi ħaġa drammatika. Il-biċċa l-kbira tas-snags huma żgħar u faċli biex jiġu rranġati.

Dawk komuni huma:

• Xi ħaġa ma taħdimx, bħal socket, dawl, vit, jew appliance.
• Tnixxija żgħira, jew doċċa li mhix issiġillata sew, allura l-ilma joħroġ minn taħt il-ħġieġ.
• Żebgħa jew finitura li mhix eżatt kif suppost.
• Xi ħaġa mhix dritta, jew tinsab kemxejn barra minn postha.

Minn żmien għal żmien ikun hemm problema akbar, iżda hija rari. Meta jiġri hekk, ħafna jiddependi mill-iżviluppatur: jekk jerfax responsabbiltà u jirranġahiex malajr, u kemm hu tajjeb is-servizz ta’ wara l-bejgħ tiegħu. Din hija raġuni waħda għaliex ngħidulek onestament x’inhu żviluppatur wara l-bejgħ, fejn inkunu nafu.

Huwa wkoll rari, iżda ta’ min jagħmel verifika malajr, li xi ħaġa li ħallast għaliha tkun nieqsa jew mhux lesta, bħall-arja kkundizzjonata jew kamra tal-ħażna. Kważi qatt ma jiġri, iżda l-kunsinna hija l-mument biex tikkonferma li dak kollu fil-kuntratt tiegħek tassew hemm.

Tiffirmax qabel ma tkun fil-fatt għamilt snagging

Meta tieħu ċ-ċwievet, tiffirma biex tgħid li rċevejt id-dar u taċċetta l-kundizzjoni tagħha. Dan spiss ikun l-26nbsp;acta de entrega26nbsp;(iċ-ċertifikat tal-kunsinna), u tista’ wkoll tintalab tiffirma lista tas-snags. Il-problema hi li ħafna xerrejja ma jirrealizzawx li din iż-żjara hija l-mument tagħhom għas-snagging.

Jiġri l-ħin kollu. Xerrej jasal biex jiġbor iċ-ċwievet, jingħata formola, u jingħadlu 22iffirma hawn biss.22 Ma kellux idea li kellu jispezzjona d-dar kollha l-ewwel, għalhekk qatt ma ġab professjonist jew saħansitra checklist tajba. Ladarba jiffirma, il-vantaġġ tiegħu jonqos ħafna.

• Kun af minn qabel li l-kunsinna hija meta tagħmel is-snagging. Ittrattaha bħala spezzjoni, mhux formalità.
• Iffirma biss wara li kull snag ikun elenkat u l-iżviluppatur ikun qabel, bil-miktub, li jirranġa kull wieħed.
• Ftehem dwar skeda ta’ żmien għat-tiswijiet. Tvarja skont l-iżviluppatur, allura ġibha bil-miktub.
• Żomm il-kopja tiegħek tal-lista tas-snags, bir-ritratti u d-dati.

Twissija:26nbsp;Tiffirma xejn fil-kunsinna qabel ma tkun fil-fatt spezzjonajt id-dar u elenkajt id-difetti. Ħafna xerrejja jiffirmaw minnufih mingħajr ma jirrealizzaw li dak kien l-uniku mument tassew b’saħħtu tagħhom. Jistgħu jidhru wkoll problemi wara li tidħol tgħix, u għalhekk hemm il-garanzija, iżda d-difetti li tista’ tara dakinhar huma ħafna aktar faċli biex jiġu rranġati qabel ma tiffirma.

Il-garanzija tiegħek 1-3-10, u kemm għandek żmien biex tagħmel talba

Il-liġi Spanjola tagħti protezzjoni qawwija lix-xerrejja ta’ bini ġdid. Tissejjaħ il-garanzija LOE, u n-nies jiftakruha bħala 221-3-10.22 Kull numru huwa livell differenti ta’ kopertura, u kull wieħed jibda mill-jum tal-kunsinna.

• Sena waħda26nbsp;tkopri l-finituri. Dan ifisser żebgħa, madum, siġillant, u xogħol ieħor simili tal-wiċċ.
• 3 snin26nbsp;ikopru problemi ta’ abitabilità. Dan jinkludi umdità, tnixxijiet ta’ ilma, u difetti elettriċi.
• 10 snin26nbsp;ikopru l-istruttura. Dan ifisser il-pedamenti, it-travi, u l-ħitan li jġorru t-tagħbija.

Żewġ fatti oħra jipproteġuk aktar. Għandek sentejn mill-mument li26nbsp;tiskopri26nbsp;difett biex tagħmel it-talba tiegħek. U l-kopertura strutturali ta’ 10 snin hija sostnuta minn assigurazzjoni. Għalhekk tħallas anke jekk l-iżviluppatur ikun falla.

Eżempju sempliċi jgħin. Ngħidu aħna tidher umdità fit-tieni sena. Dik taqa’ taħt il-kopertura ta’ abitabilità ta’ 3 snin, allura inti protett. Imbagħad għandek sentejn minn meta tindunaha biex tressaq it-talba tiegħek. Li tkun taf dawn il-limiti ta’ żmien ifisser li qatt ma titlef iċ-ċans li taġixxi.

Kif naġixxu għalik anke minn barra

Il-biċċa l-kbira tax-xerrejja ma jistgħux faċilment itiru lejn Spain għall-kunsinna. Dan m’għandux jiswik il-vantaġġ tiegħek. Hawnhekk ippjanar bir-reqqa, u għodda legali żgħira, jagħmlu differenza kbira.

26nbsp;APoder Especial26nbsp;huwa prokura limitata. Tħalli persuna msemmija taġixxi għalik fuq kompitu wieħed speċifiku, bħalma hu li tlesti x-xiri tiegħek. Normalment tiswa madwar 50 sa 150 ewro biex titwaqqaf.

• L-avukat tiegħek jista’ jlesti x-xiri f’ismek billi juża dan id-dokument.
• Rappreżentant ta’ fiduċja jista’ jattendi u japprova l-kunsinna waqt li inti tibqa’ d-dar.
• Rapport professjonali ta’ snagging, bir-ritratti, jista’ jiġi rivedut minnek mill-bogħod qabel ma jiġi ffirmat xi ħaġa.

Dan huwa eżattament fejn Spain Developments tibqa’ miegħek. Ħafna aġenti jisparixxu dakinhar li tagħlaq il-bejgħ. Aħna nagħmlu l-oppost. Ngħinuk tagħmel is-snagging tad-dar tiegħek, f’ismek, anke meta tkun elf mil ’il bogħod.

Meta tkun lest, kellemna dwar il-kunsinna tiegħek. Ngħinuk tiċċekkja l-postijiet it-tajba, torganizza spezzjoni, u niżguraw li ma jiġi ffirmat xejn kmieni wisq.

Konklużjoni

Dar ġdida mhijiex awtomatikament dar perfetta. L-OCU sabet li 55% tax-xerrejja jirrappurtaw difetti, u kontroll professjonali jsib madwar 35 minnhom. L-aktar mument b’saħħtu tiegħek huwa26nbsp;qabel26nbsp;tiffirma l-26nbsp;acta de entrega. Spain Developments tgħinek tagħmel is-snagging bir-reqqa, tindikalek spettur professjonali jekk trid, u tista’ taġixxi għalik minn barra. Għax nieħdu ħsiebek wara l-bejgħ, is-snags tiegħek jiġu rranġati waqt li għad għandek il-poter. Ikkuntattjana meta d-data tal-kunsinna tiegħek tkun qrib.