Opleveringsinspectie voor nieuwbouwwoningen aan de Costa del Sol

Deze pagina is voor kopers die op het punt staan de sleutels van een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol te ontvangen. Je leert wat snagging is, waarom het belangrijk is en hoe wij je helpen het goed aan te pakken. Je ziet ook hoe wij je beschermen, zelfs als je niet kunt overvliegen. Eerlijk en praktisch, zonder enge verkooppraatjes.

Korte samenvatting:a0Snagging betekent dat je een gloednieuwe woning controleert op gebreken voordat je ervoor tekent. De grote mythe is dat 22nieuw perfect betekent.22 Dat is niet zo. Wij helpen je de plekken te controleren waar het vaak misgaat, we kunnen met je meegaan, en we kunnen een betaalde professionele inspecteur aanbevelen voor volledige gemoedsrust. Het belangrijkste punt is simpel. Wij ontdekken gebrekena0voordata0je de oplevering ondertekent, terwijl je nog drukmiddel hebt om ze te laten herstellen.

De cijfers die ertoe doen:

• 55%a0van de nieuwbouwkopers in Spanje meldt gebreken, volgens de consumentenorganisatie OCU.
• 30%a0van die gebreken is een jaar later nog steeds niet verholpen.
• Ongeveer 35a0gebreken is wat een professionele inspecteur gemiddeld in een woning vindt.
• 1-3-10a0is de nieuwbouwgarantie van Spanje, hieronder volledig uitgelegd.

Wat snagging echt is

Snagging is de zorgvuldige controle van een nieuwe woning op gebreken vóór de oplevering. Een 22snag22 is elk gebrek, groot of klein. Het kan een gebarsten tegel zijn, een deur die niet sluit, een kleine lekkage of verfwerk dat net niet helemaal goed is. Bouwers werken snel aan grote projecten, dus snags zijn normaal, geen teken van een slechte bouwer.

Het doel is om elk gebrek duidelijk op te sommen, met foto27s, en de ontwikkelaar schriftelijk te laten instemmen met herstel, allemaala0voordata0voordat je juridisch eigenaar wordt. Die timing is alles.

• Wij kunnen samen met jou bij de inspectie aanwezig zijn en rustig met je door elke kamer lopen.
• Als je liever zelf inspecteert, begeleiden we je naar de plekken waar het het vaakst misgaat.
• Voor volledige gemoedsrust kunnen we een professioneel snaggingbedrijf aanbevelen; dat is een betaalde dienst.

Bonustip:a0Test of alles ook echt werkt. Doe elke schakelaar aan, steek iets in elk stopcontact, laat de kranen en de douche lopen en open en sluit elke deur en elk raam. Maak onderweg van elk gebrek een foto, zodat de ontwikkelaar een duidelijke lijst heeft om te herstellen.

Waarom 22nieuw perfect betekent22 een kostbare mythe is

Veel kopers gaan ervan uit dat een nieuwe woning niet gecontroleerd hoeft te worden. De brochure ziet er foutloos uit, dus dan zal het afgewerkte appartement dat ook wel zijn. Helaas vertellen de gegevens een ander verhaal. De gerespecteerde Spaanse consumentenorganisatie OCU stelde vast dat 55% van de nieuwbouwkopers gebreken meldt. Erger nog, 30% van die gebreken is een volledig jaar later nog steeds niet opgelost.

Dit is geen zeldzame pech. Het is de norm bij drukke bouwprojecten. Een professionele inspecteur vindt ongeveer 35 afzonderlijke gebreken in een doorsnee woning. De meeste zijn klein, maar sommige zijn ernstig en duur als ze worden gemist.

• Een opgeleverd appartement kan nog steeds slecht schilderwerk, kieren in de kit of klemmende deuren hebben.
• Sommige snags zijn cosmetisch. Andere hebben invloed op hoe je elke dag in de woning leeft.
• Hoe eerder een gebrek wordt gevonden, hoe goedkoper en makkelijker het is om het te verhelpen.

Dus de strak afgewerkte modelwoning betekent niet dat jouw unit perfect is. Het betekent dat je zorgvuldig moet controleren, voordat je tekent.

Wat er meestal misgaat

Laten we realistisch zijn over wat je daadwerkelijk aantreft in een nieuwbouwwoning, want het is zelden dramatisch. De meeste snags zijn klein en gemakkelijk te verhelpen.

De gebruikelijke zijn:

• Iets werkt niet, zoals een stopcontact, een lamp, een kraan of een apparaat.
• Een kleine lekkage, of een douche die niet goed is afgekit, waardoor water onder het glas door naar buiten loopt.
• Verf of een afwerking die net niet helemaal goed is.
• Iets is niet recht, of zit net iets scheef.

Af en toe is er een groter probleem, maar dat komt zelden voor. Als het gebeurt, hangt veel af van de ontwikkelaar: of die verantwoordelijkheid neemt en het snel oplost, en hoe goed de aftersales is. Dat is een van de redenen waarom wij je eerlijk vertellen hoe een ontwikkelaar zich na de verkoop opstelt, voor zover wij dat weten.

Het komt ook zelden voor, maar het is de moeite waard om snel te controleren of iets waarvoor je hebt betaald ontbreekt of niet is afgewerkt, zoals de airconditioning of een berging. Het gebeurt bijna nooit, maar de oplevering is het moment om te bevestigen dat alles in je contract er daadwerkelijk is.

Teken niet voordat je daadwerkelijk een opleveringsinspectie hebt gedaan

Wanneer je de sleutels ontvangt, teken je dat je de woning hebt ontvangen en de staat ervan accepteert. Dit is vaak de26nbsp;acta de entrega26nbsp;(het opleveringscertificaat), en mogelijk wordt je ook gevraagd een opleveringslijst te ondertekenen. Het addertje onder het gras is dat veel kopers niet beseffen dat dit bezoek hun opleveringsmoment is.

Het gebeurt voortdurend. Een koper komt de sleutels ophalen, krijgt een formulier aangereikt en krijgt te horen: 22zet hier maar even je handtekening.22 Ze hadden geen idee dat ze eerst de hele woning moesten inspecteren, dus ze hadden nooit een professional of zelfs maar een goede checklist meegenomen. Zodra ze tekenen, neemt hun onderhandelingspositie sterk af.

• Weet van tevoren dat de oplevering het moment is waarop je inspecteert op gebreken. Behandel het als een inspectie, niet als een formaliteit.
• Teken pas nadat elk gebrek is genoteerd en de projectontwikkelaar schriftelijk heeft ingestemd om elk punt te herstellen.
• Spreek een termijn af voor de herstellingen. Die verschilt per projectontwikkelaar, dus zorg dat het op papier staat.
• Bewaar je eigen kopie van de gebrekenlijst, met foto's en data.

Waarschuwing:26nbsp;Teken bij de oplevering niets totdat je de woning daadwerkelijk hebt geïnspecteerd en de gebreken hebt genoteerd. Veel kopers tekenen ter plekke zonder te beseffen dat dat hun enige sterke moment was. Er kunnen ook problemen opduiken nadat je bent ingetrokken, en daarvoor is de garantie bedoeld, maar de gebreken die je op de dag zelf kunt zien, zijn veel makkelijker te herstellen voordat je tekent.

Je 1-3-10-garantie, en hoe lang je hebt om een claim in te dienen

De Spaanse wet geeft kopers van nieuwbouw sterke bescherming. Dat heet de LOE-garantie, en mensen onthouden het als 221-3-10.22 Elk cijfer staat voor een andere laag dekking, en elke termijn begint op de dag van de oplevering.

• 1 jaar26nbsp;dekt afwerkingen. Dit betekent verf, tegelwerk, kit en vergelijkbaar oppervlakkig werk.
• 3 jaar26nbsp;dekt bewoonbaarheidsproblemen. Dit omvat vocht, waterlekken en elektrische storingen.
• 10 jaar26nbsp;dekt de structuur. Dit betekent de funderingen, balken en dragende muren.

Nog twee feiten bieden je extra bescherming. Je hebt 2 jaar vanaf het moment dat je een gebrek26nbsp;ontdekt26nbsp;om je claim in te dienen. En de 10-jarige structurele dekking wordt door een verzekering gedekt. Dus die keert uit, zelfs als de projectontwikkelaar failliet is gegaan.

Een eenvoudig voorbeeld helpt. Stel dat er in jaar twee vocht verschijnt. Dat valt onder de 3-jarige dekking voor bewoonbaarheid, dus je bent beschermd. Daarna heb je 2 jaar vanaf het moment dat je het opmerkt om je claim in te dienen. Als je deze termijnen kent, mis je nooit je kans om in actie te komen.

Hoe wij voor je optreden, zelfs vanuit het buitenland

De meeste kopers kunnen niet gemakkelijk naar Spanje vliegen voor de oplevering. Dat zou je je onderhandelingspositie niet mogen kosten. Hier maken zorgvuldige planning en een klein juridisch hulpmiddel het verschil.

Een26nbsp;Poder Especial26nbsp;is een beperkte volmacht. Daarmee kan een aangewezen persoon namens jou optreden voor één specifieke taak, zoals het afronden van je aankoop. Het kost meestal ongeveer 50 tot 150 euro om dit te regelen.

• Je advocaat kan de aankoop namens jou afronden met dit document.
• Een vertrouwde vertegenwoordiger kan aanwezig zijn en de oplevering goedkeuren terwijl jij thuis blijft.
• Een professioneel opleveringsrapport, met foto's, kan op afstand door jou worden bekeken voordat er iets wordt ondertekend.

Precies hier blijft Spain Developments aan je zijde. Veel makelaars verdwijnen op de dag dat de verkoop rond is. Wij doen het tegenovergestelde. Wij helpen je bij de opleveringsinspectie van je woning, namens jou, zelfs wanneer je duizend mijl verderop bent.

Wanneer je er klaar voor bent, praat dan met ons over je oplevering. Wij helpen je de juiste punten te controleren, een inspectie te regelen en ervoor te zorgen dat er niets te vroeg wordt ondertekend.

Conclusie

Een nieuwe woning is niet automatisch een perfecte woning. De OCU stelde vast dat 55% van de kopers gebreken meldt, en een professionele controle vindt er ongeveer 35. Je sterkste moment is26nbsp;voordat26nbsp;je de26nbsp;acta de entrega. Spain Developments helpt je zorgvuldig te inspecteren op gebreken, verwijst je desgewenst naar een professionele inspecteur en kan namens jou optreden vanuit het buitenland. Omdat wij ook na de verkoop voor je zorgen, worden je gebreken hersteld terwijl jij nog de controle hebt. Neem contact met ons op zodra je opleverdatum nadert.