Veelgestelde vragen

Deze pagina beantwoordt de vragen die internationale kopers echt stellen over het kopen van een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol, ook de ongemakkelijke. Korte, eerlijke antwoorden, zonder jargon en zonder verkooppraatjes. Staat je vraag hier niet tussen, stuur ons dan gewoon een bericht.

Hoe wij werken

Is jullie service echt gratis, of zit er een addertje onder het gras?a0Hij is echt gratis voor jou. De ontwikkelaar betaalt onze vergoeding, en die is al opgenomen in hun vaste prijslijst. Je betaalt dus hetzelfde, of je nu via ons komt of rechtstreeks gaat, en er zit geen addertje onder het gras en geen verborgen kosten voor jou.

Als de ontwikkelaar jullie betaalt, aan wiens kant staan jullie dan echt?a0Een terechte vraag, en het eerlijke antwoord is: aan jouw kant. Onze vergoeding is hetzelfde, of je nu koopt of niet, en verandert niets aan de prijs die je betaalt, dus wij jagen niet op één specifieke verkoop. We zijn niet gebonden aan één enkele ontwikkelaar, je eigen onafhankelijke advocaat (die ons niets betaalt) doet de juridische controles, en wij doen het alleen goed als jij echt tevreden bent. Daarom zullen we je ook zeggen weg te lopen van de verkeerde woning.

Waarom zou ik dan jullie gebruiken in plaats van rechtstreeks naar de ontwikkelaar te gaan?a0Omdat de prijs hoe dan ook identiek is, dus rechtstreeks gaan bespaart je niets, terwijl bij ons het hele traject gratis wordt geregeld. We doorzoeken de hele markt en maken een shortlist van de juiste woningen, begeleiden je bezichtigingen persoonlijk of online, geven je één eerlijke adviseur, screenen de ontwikkelaar en helpen je de juiste unit onder de beste voorwaarden vast te leggen. We brengen je in contact met een onafhankelijke advocaat die ons niets betaalt, plus een vertrouwde hypotheekadviseur en valutabroker, en we begeleiden je bij residency. Nadat je hebt gekocht, helpen we met de opleverpunten, brengen we je in contact met interieurontwerpers en beheren we via ons eigen bedrijf je verhuur en zorgen we voor de woning terwijl jij weg bent. Ga je rechtstreeks, dan krijg je niets van dat alles en betaal je nog steeds dezelfde prijs.

Hoe weet ik dat jullie niet gewoon pushen wat jullie het meest oplevert?a0We hebben toegang tot de hele markt, dus we hebben geen enkele reden om één project te bevoordelen. We wijzen op de minpunten, sturen je weg van ontwikkelaars die wij niet goed genoeg vinden, en zetten dat ook op papier. Als een makelaar altijd alleen maar alles prijst, wees dan voorzichtig.

Hoe weet ik dat jullie legitiem zijn en dat dit geen scam is?a0Je betaalt ons nooit iets, je eigen onafhankelijke advocaat controleert alles juridisch, en geld loopt alleen via officiële, traceerbare kanalen. Krijg je ooit een bericht over 22gewijzigde bankgegevens,22 stop dan en bel ons of eerst je advocaat.

Kan ik kopen, en is dit nu een veilig moment?

Kunnen buitenlanders nog steeds vastgoed kopen in Spanje?a0Ja. Zowel EU- als niet-EU-burgers kunnen vrij kopen, zonder beperkingen. Je hebt vooral een NIE (vreemdelingennummer), een Spaanse bankrekening en een advocaat nodig.

Gaat Spanje niet-EU-kopers echt een belasting van 100% opleggen?a0Dit haalde de krantenkoppen, dus hier is de eerlijke stand van zaken: het is een voorstel, geen wet. Het ligt stil in het parlement en er is feitelijk niets veranderd, en het voorstel zoals het was opgesteld zou nieuwbouw- en off-plan-aankopen sowieso hebben vrijgesteld. We zullen je altijd eerlijk vertellen wat de actuele situatie is, maar zoals het er nu voor staat, blijven buitenlandse kopers welkom.

Moet ik in Spanje wonen, of resident zijn, om een woning te bezitten?a0Nee. Je kunt als niet-resident een woning in Spanje bezitten en die gewoon gebruiken als vakantiehuis of tweede woning. Eigendom staat volledig los van residency.

Moet ik in Spanje zijn om te kopen?a0Nee. De hele aankoop kan op afstand worden gedaan. Je advocaat kan namens jou passeren met een volmacht, en veel kopers bekijken eerst online.

Geld, kosten en hypotheken

Welke extra kosten komen er boven op de prijs?a0Bij nieuwbouw moet je rekenen op ongeveer 12% tot 14% boven op de prijs. Dat is 10% IVA, ongeveer 1,2% AJD (zegelrecht), notaris en registratie van ongeveer 1% tot 2%, en de advocaat rond 1% inclusief VAT.

Kan ik als niet-resident een hypotheek krijgen?a0Meestal wel, doorgaans 60% tot 70% van de prijs, minder als je inkomen hebt in een valuta waar banken voorzichtig mee zijn, zoals de Czech crown. Bij nieuwbouw wordt de hypotheek dicht bij de oplevering geregeld, maar je kunt al vroeg een pre-approval krijgen. We brengen je in contact met een vertrouwde broker.

Hoe maak ik mijn geld over zonder duizenden te verliezen?a0Gebruik een valutabroker, niet je gewone bank. Banken verbergen een marge van 1,5% tot 3% in de koers, terwijl een broker dichter bij 0,4% tot 1,0% zit, en met een forward contract kun je de koers van vandaag vastzetten voor toekomstige gespreide betalingen.

De juridische kant en de risico’s

Heb ik een Spaanse advocaat nodig, of kan ik mijn eigen advocaat uit mijn thuisland gebruiken?a0Je hebt een onafhankelijke Spaanse advocaat nodig die het Spaanse recht kent. Je kunt je advocaat uit je thuisland meenemen om samen te werken, maar in de praktijk voegt dat meestal weinig toe en vertraagt het de zaken. Wij bevelen een onafhankelijke advocaat aan die ons nul commissie betaalt, en je bent vrij om je eigen keuze te maken.

Hoe wordt mijn geld beschermd wanneer ik off-plan koop?a0Volgens de wet wordt elke betaling vóór oplevering gedekt door een bankgarantie (Ley 57/1968, reinforced by Ley 20/2015). Als de ontwikkelaar faalt, of de contractuele opleveringsdatum mist, krijg je je geld terug, 100% plus rente.

Wat als de ontwikkelaar failliet gaat of te laat oplevert?a0Je betalingen worden beschermd door die bankgarantie, dus je krijgt ze terug. Te late oplevering komt hier vaak voor en ligt meestal aan zaken buiten de controle van de ontwikkelaar, dus houd rekening met een buffer van een paar maanden. Een vertraging kost je tijd, niet je geld.

Kan ik verborgen schulden bij de woning erven?a0In Spanje kunnen schulden aan de woning kleven, niet aan de persoon. Dat is precies waarom de advocaat het kadaster en de VvE-rekeningen controleert voordat je betaalt, zodat je nooit de schuld van iemand anders overneemt.

Hoe zit het met illegale of niet-vergunde bouw?6nbsp;Uw advocaat controleert elke vergunning, inclusief de vergunning voor eerste ingebruikname bij nieuwbouw, zodat u niet eindigt met een woning waarin u niet legaal kunt wonen of die u niet kunt doorverkopen. We sturen u bovendien vanaf het begin weg van problematische projecten.

Moet ik me zorgen maken over krakers (okupas)?6nbsp;Eerlijk gezegd, nee, niet in een afgesloten nieuwbouwcomplex. Kraken is een probleem bij verlaten, landelijke of afgelegen woningen, niet bij moderne complexen met buren en beveiliging. Een alarmsysteem maakt het in feite onmogelijk, en ons vastgoedbeheer houdt regelmatig een oogje in het zeil terwijl u weg bent. In al onze ervaring hebben we het nog nooit bij een klant zien gebeuren, dus het is veel meer een angst dan een echt risico.

Verblijf en belastingen

Geeft het kopen van vastgoed mij verblijf?6nbsp;Nee, en het Golden Visa is afgeschaft op 3 April 2025. EU-burgers registreren zich gewoon als inwoners. Niet-EU-burgers hebben een visum nodig, zoals het Non-Lucrative of Digital Nomad Visa, en zijn verder beperkt tot 90 dagen in elke periode van 180 dagen.

Word ik per ongeluk Spaans belastingresident?6nbsp;U wordt belastingresident als u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, of als Spanje uw belangrijkste centrum van economische belangen wordt. Een belastingresident wordt belast over het wereldwijde inkomen, en Spaanse belastingen zijn niet mals, dus u wilt dit niet tenzij u echt van plan bent hier te wonen.

Welke belastingen betalen niet-residente eigenaren elk jaar?6nbsp;De belangrijkste zijn IBI (lokale onroerendgoedbelasting) en IRNR (een kleine niet-residentenbelasting op de woning, ingediend via Modelo 210), plus uw gemeenschapskosten. Het belastingteam van uw advocaat kan de aangiftes voor u verzorgen.

Later verkopen, uw geld eruit halen en erfenis

Zal ik later weer gemakkelijk kunnen verkopen?6nbsp;In de toplocaties van de Costa del Sol, ja. De vraag is sterk en overtreft momenteel het aanbod, dus goed gekozen woningen blijven liquide. Niemand kan beloven dat prijzen alleen maar stijgen, daarom sturen we u naar gebieden met echte, blijvende vraag.

Welke belasting betaal ik wanneer ik verkoop?6nbsp;Vermogenswinstbelasting voor niet-residenten is 19% over de nettowinst, niet over de volledige prijs. De koper houdt ook 3% van de prijs in voor de belastingdienst als voorschot, en als uw werkelijke belasting lager is, vraagt u het verschil terug via Modelo 210.

Kan ik mijn geld daarna weer uit Spanje halen?6nbsp;Ja. Er is geen beperking op het terughalen van uw geld naar huis. U gebruikt een valutamakelaar voor de overboeking, en uw advocaat vordert eventueel te veel betaalde 3% inhouding voor u terug.

Wat gebeurt er met het vastgoed als ik overlijd?6nbsp;Het gaat over op uw erfgenamen, die te maken krijgen met Spaanse erfbelasting. Het goede nieuws is dat in Andalucia naaste familie (echtgenoot/echtgenote, kinderen, ouders) bijna volledige vrijstelling krijgt, ongeveer 99% vermindering, dus voor de meeste families is de rekening klein. We raden sterk aan een Spaans testament op te stellen, wat uw advocaat kan regelen, om het voor uw familie eenvoudig te houden.

Is het eigenlijk een goed idee

Is de Costa del Sol een goede investering, of is het een bubbel?6nbsp;Het huidige beeld is sterk: de vraag overtreft het aanbod, nieuwbouw is schaars, en de prijzen stijgen. We gaan niet doen alsof prijzen alleen maar omhoog kunnen, maar op de juiste locatie zijn de fundamenten echt solide. De eerlijke regel is dat locatie en prijs veel belangrijker zijn dan de markt in algemene zin.

Ga ik te veel betalen omdat ik buitenlander ben?6nbsp;Niet bij ons. Omdat wij onafhankelijk zijn, is de prijs hetzelfde als wanneer u direct gaat, en we vergelijken elke woning met soortgelijke woningen in de buurt, zodat u geen buitenlanderpremie betaalt.

Kan verhuur mijn kosten dekken?6nbsp;Vaak wel. Bruto huurrendementen aan de kust liggen doorgaans tussen ongeveer 5% en 10%, en veel eigenaren dekken de eigendomskosten door in de zomer te verhuren. Ons eigen bedrijf beheert de volledige verhuur voor u.

Praktisch en na uw aankoop

Welke gebieden dekt u?6nbsp;De hele Costa del Sol, van Malaga in het oosten helemaal tot Sotogrande in het westen, inclusief Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola en meer.

Welke talen spreekt u?6nbsp;Voor nu Engels, Tsjechisch en Pools, en we voegen meer adviseurs toe naarmate we groeien.

Kunt u helpen nadat ik koop?6nbsp;Ja. We helpen u met de opleveringsinspectie van de woning voordat u tekent, brengen u in contact met interieurontwerpers, en via ons eigen bedrijf beheren we uw verhuur en letten we op het vastgoed terwijl u weg bent. Uw advocaat regelt ook uw nutsvoorzieningen en verzekering.

Wat als ik ergens anders een woning vind?6nbsp;Stuur het naar ons voordat u iets doet. We geven u onze eerlijke mening en kunnen u daar meestal ook bij vertegenwoordigen. Neem alleen niet eerst rechtstreeks contact op met de projectontwikkelaar, want als u zich zelf bij hen registreert, kan geen onafhankelijke adviseur u daarna nog vertegenwoordigen.

Conclusie

Heb je nog een vraag, zelfs een ongemakkelijke? Daar zijn we nu juist voor. Stuur je adviseur bij Spain Developments op elk moment een bericht, zelfs als je pas net begint na te denken over kopen.