Juridisk bistand og eiendomsoverdragelse ved kjøp av nybygg i Spania

Denne siden er for internasjonale kjøpere som vil at kjøpet av eiendom i Spania skal bli kontrollert og håndtert riktig. Du vil lære hvorfor du trenger en uavhengig spansk advokat, hva de gjør for deg, hva det koster, og hvordan vi følger opp hele den juridiske prosessen sammen med deg. Klart, ærlig, i et enkelt språk.

Å kjøpe eiendom i Spania er trygt når den juridiske siden blir gjort riktig. Faren ligger i å bruke feil advokat, eller ingen advokat i det hele tatt. Her er hvordan du beskytter deg selv.

Kort svar:a0I Spania kontrollerer en uavhengig advokat alt juridisk før du kjøper. Vi anbefaler en pålitelig advokat som betaler oss null i provisjon, tar 1 % inkludert MVA (under vanlig sats), og kun handler på dine vegne. Du trenger ikke å ta med en advokat hjemmefra, du trenger en som kjenner spansk lov. Vi koordinerer og følger opp hele den juridiske prosessen sammen med dem, så ingenting glipper.

Du trenger en spansk advokat, ikke en hjemmefra

Mange kjøpere antar at de skal ta med sin egen advokat hjemmefra for å håndtere alt. Det er en naturlig tanke, men slik fungerer det ikke i Spania.

Du trenger en spansk advokat som kjenner spansk lov. Selv der europeisk lov gjelder, er reglene og de daglige prosedyrene som faktisk styrer kjøpet ditt, spanske. En advokat som jobber i et annet system, vil ikke kjenne dem.

Du er selvfølgelig velkommen til å involvere advokaten din fra hjemlandet også, og la dem jobbe sammen med den spanske. I vår ærlige erfaring tilfører det imidlertid som regel lite og forsinker ofte prosessen. Advokater i utlandet blir ofte betalt per time, så de kan gå gjennom hver klausul i detalj og ta opp punkter som det spanske systemet allerede har avklart, og deretter spørre den spanske advokaten hvordan det fungerer her uansett. Særlig ved nybygg er mye av prosessen fastsatt ved lov, så kontrakten og trinnene er ganske standardiserte. En spansk advokat som lever i dette systemet, får deg smidig gjennom det.

Hvorfor en uavhengig advokat betyr mest

Her er kjernen i saken. Mange byråer sender deg til en advokat som betaler dem et henvisningshonorar. Da er advokatens lojalitet delt, og de kan tie om et problem som burde stoppe handelen.

Vi gjør det annerledes. Vi anbefaler en uavhengig advokat som ikke betaler oss noe som helst, ikke en eneste cent. Deres eneste plikt er overfor deg, kjøperen. En virkelig uavhengig advokat vil si at du bør gå bort fra en dårlig handel, selv når det betyr at det ikke blir noe salg og ingen får noe honorar.

Dette betyr enda mer ved videresalg enn ved nybygg. Et nybygg følger en ganske fast, lovregulert prosess. Ved videresalg er det mer som kan gå galt, så en advokat som ikke er genuint uavhengig, har mindre grunn til å stanse en handel som burde stanses, og vanskelige detaljer kan forbli skjult. Med en uavhengig advokat blir ingenting feid under teppet.

Du står alltid fritt til å bruke din egen spanske advokat. Vi anbefaler vår fordi vi har jobbet sammen i årevis, koordineringen går smidigere, og hele prosessen blir enklere for deg. Men valget er ditt, og advokaten handler alltid på dine vegne.

Bonustips:a0Det er alltid verdt å vite hvor advokatens lojalitet ligger. Et rimelig spørsmål til ethvert byrå er om advokaten de foreslår betaler dem et henvisningshonorar. Et pålitelig byrå svarer rett ut. Det gjør vi: vår betaler oss ingenting.

Ett beslektet poeng. Det er best å ikke stole på advokaten som utbyggeren eller selgerens megler foreslår, fordi deres interesse er å få salget i havn. En uavhengig advokat på din side, som den vi anbefaler, er noe helt annet.

Hva advokaten gjør for deg

En spansk eiendomsadvokat gjør langt mer enn å lese en kontrakt. De gjennomfører full due diligence og kontrollerer alle juridiske fakta om eiendommen før du betaler, og advokaten vi jobber med tar 1 % inkludert MVA, noe som dekker alt dette.

• De kontrollerera0nota simple, et utdrag fra eiendomsregisteret som viser hvem som eier eiendommen og eventuell gjeld eller heftelser på den.
• De bekrefter at bygget er lovlig og har alle nødvendige tillatelser, så du ikke overtar en ulovlig eller ulisensiert eiendom.
• De forklarer alt til deg, på enkelt engelsk, ved hvert trinn, slik at du alltid forstår hva du signerer.

Den samme advokaten ordner også den praktiske siden ved å eie i Spania, noe som sparer deg for mye stress:

• Dina0NIEa0(identifikasjonsnummeret for utlendinger som du trenger for å kjøpe), din spanske bankkonto, dine strøm- og andre tjenester, og din boligforsikring.
• Turistlisensen (ferieutleielisensen), hvis du vil leie ut eiendommen.
• Løpende skatt for ikke-residente og skatt på utleieinntekter. Firmaet vi jobber med har en egen avdeling for akkurat dette, og kan også hjelpe med eventuelle tvister senere.

Kort sagt er det én pålitelig kontakt for nesten alt du vil trenge i Spania. De har også utmerkede lokale kontakter, slik vi også har, så ting faktisk blir gjort.

Hva det koster, uten overraskelser

En reell frykt for kjøpere er skjulte kostnader, overraskende skatter eller å bli overpriset fordi man er utlending. Vi fjerner den bekymringen ved å være helt åpne fra starten av.

Før du forplikter deg til noe som helst, får du et klart, spesifisert estimat over alle kostnader, så du kjenner det reelle totalbeløpet ditt:

• Advokaten:a0omtrent 1 % inkludert MVA.
• Kjøpsavgift på en nybolig:a010 % IVA, pluss omtrent 1,2 % AJD (stempelavgift).
• Notar og eiendomsregister:a0omtrent 1 % til 2 % totalt.

Som hovedregel bør du budsjettere med rundt 12 % til 14 % i tillegg til prisen. Og fordi vi er uavhengige, er selve prisen den samme enten du kjøper gjennom oss eller går direkte, så du betaler heller ikke noe utlendingpåslag.

De største juridiske bekymringene, og hvordan vi fjerner dem

Den juridiske siden bekymrer kjøpere fordi den fungerer annerledes enn hjemme. Her er de reelle bekymringene, og hvordan advokaten og vi håndterer hver enkelt av dem.

• Å overta skjult gjeld.a0I Spania følger gjeld eiendommen, ikke personen. Et ubetalt boliglån, felleskostnader, skatter eller bøter kan bli overført til deg, noen ganger titusenvis av euro. Advokaten sjekker registeret og sameiets regnskaper, så du aldri overtar noen andres gjeld.
• Et ulovlig eller ikke-godkjent bygg.a0En eiendom uten de riktige tillatelsene, eller uten Licence of First Occupation, kan ikke lovlig bebos, kobles til strøm og vann, eller enkelt videreselges, og i verste fall risikerer den bøter eller riving. Advokaten verifiserer alle tillatelser, og vi styrer deg unna problematiske prosjekter allerede fra starten av.
• Svindel og tapte penger.a0Falske annonser, personer som utgir seg for å være eieren, forfalsket fullmakt og e-poster om at «bankdetaljene våre har endret seg» er alle reelle risikoer. Vi tar den første kontakten og verifiserer hvem du har med å gjøre, og advokaten din sørger for at penger kun flyttes på en trygg måte. Betal aldri noen du ikke først har sjekket med oss eller advokaten din.
• Å signere noe du ikke forstår.a0Spanske kontrakter er på spansk, underlagt spansk lov, med begreper som kanskje ikke finnes hjemme, og et muntlig løfte betyr ingenting med mindre det er skrevet inn. Advokaten din forklarer hver klausul på enkel engelsk, og bare det som står skriftlig gjelder.
• Å ikke kunne leie den ut.a0En bolig kan være helt lovlig å kjøpe, men likevel være begrenset for ferieutleie av reglene i sameiet. Hvis utleie er viktig for deg, sjekker advokaten disse reglene før du forplikter deg.
• Skjulte kostnader og å betale for mye.a0Som nevnt ovenfor: et fullstendig, spesifisert kostnadsestimat på forhånd, og samme pris som ved å gå direkte.

Hvorfor jobbe med Spain Developments

Vi er en uavhengig kjøperrådgiver med tilgang til alle prosjekter på Costa del Sol. Vi er ikke bundet til noen utbygger, og vi tjener ingenting på advokaten din, så rådene våre forblir uavhengige. Kjøpstjenesten vår er gratis for deg, fordi utbyggeren betaler honoraret vårt, og prisen er identisk enten du kommer gjennom oss eller går direkte.

Viktigst av alt når det gjelder den juridiske siden, er at vi ikke bare gir deg en advokat og forsvinner. Vi koordinerer og følger opp hele den juridiske prosessen og hele transaksjonen sammen med advokaten din, og sørger for at hvert steg skjer i tide, så ingenting faller mellom stolene. Du har alltid ett team som passer på deg.

Når du er klar, introduserer vi deg for vår uavhengige advokat, eller samarbeider gjerne med din egen. Uansett blir kjøpet ditt kontrollert ordentlig, og du forstår hvert steg.