Utbyggerkontroll for kjøpere av bolig under oppføring i Spania

Denne siden er for internasjonale kjøpere som vurderer en bolig på tegning eller en nybyggbolig på Costa del Sol. Du vil vite om utbyggeren er trygg før du overfører penger. Denne siden forklarer hvordan du sjekker en utbygger, i et enkelt og ærlig språk.

Å kjøpe på tegning betyr å betale for en bolig før den er ferdigstilt. Det kan være en flott måte å kjøpe på. Det kan også gå galt hvis utbyggeren er svak. Den gode nyheten er at spansk lov beskytter kjøpere sterkt, og en grundig kontroll fjerner mesteparten av risikoen.

Kort svar:a0Vi forteller deg ærlig om en utbygger er etablert og dokumentert, eller helt ny uten historikk ennå, og vi deler all reell erfaring vi har. Advokaten din verifiserer juridisk lisensene, bankgarantien og oppføringene i grunnboken, og vi kan sette deg i kontakt med en uavhengig advokat vi har jobbet med i årevis, selv om det ikke er obligatorisk å bruke vår. Etter spansk lov må hver betaling ved kjøp på tegning være beskyttet av en bankgaranti, så selv om en utbygger mislykkes, kan pengene dine kreves tilbake.

Hvem sjekker hva, helt ærlig

Det er viktig å være presis om rollene her, fordi noen byråer gjør dem uklare. Det finnes to separate oppgaver, og de utføres av to forskjellige personer.

Vi sjekker utbyggeren som selskap. Den ærlige realiteten er at Costa del Sol blomstrer, så mange utbyggere er nye, og for noen er dette deres aller første prosjekt. Det finnes en håndfull etablerte navn som vi allerede kjenner og har jobbet med. Vår jobb er å fortelle deg ærlig hvilken type du ser på, og der vi har reell erfaring med en utbygger, eller kjenner kjøpere som har det, deler vi det åpent, både det gode og det dårlige. Der vi ennå ikke har erfaring, sier vi det rett ut i stedet for å late som.

Advokaten din gjør den juridiske verifiseringen. I Spania er det slik det fungerer. Advokaten bekrefter formelt lisensene, bankgarantien og oppføringene i grunnboken. Vi kan sette deg i kontakt med en uavhengig advokat vi har jobbet med i årevis og stoler på, selv om du aldri er forpliktet til å bruke vår.

• Vi gir deg det menneskelige bildet, der vi har det: er dette en etablert utbygger vi kjenner, eller en nyere uten historikk ennå.
• Advokaten din gir deg det juridiske bildet: er alle dokumentene gyldige og i orden.
• Sammen dekker de to kontrollene både omdømmet og papirene, så ingenting faller mellom stolene.

Bonustips:a0En vakker brosjyre forteller deg ingenting om en utbygger. Der de har fullførte prosjekter, be om å få se dem, og snakk om mulig med folk som allerede har kjøpt. Tidligere levering er den beste pekepinnen på fremtidig levering, selv om en helt ny utbygger kanskje ikke har noe ennå, noe som i seg selv er verdt å vite.

De reelle risikoene ved å kjøpe på tegning

La oss være ærlige om hva som kan gå galt. Denne frykten er reell, og du fortjener å forstå den.

Den dypeste frykten stammer fra 2008. Da markedet kollapset, mistet tusenvis av utenlandske kjøpere sine delbetalinger fordi utbyggere gikk konkurs midt i byggeprosessen. Det traumet preger fortsatt hvor forsiktige kjøpere føler at de må være i dag. Den store forskjellen nå er at spansk lov krever at hver betaling ved kjøp på tegning skal være beskyttet av en bankgaranti, så selv om en utbygger mislykkes, kan pengene dine kreves tilbake. Vi forklarer nøyaktig hvordan nedenfor.

• Utbyggeren kan gå tom for penger under byggingen, slik at bygningen blir stående uferdig og betalingene dine settes i fare.
• Byggingen kan starte uten fullstendige lisenser, og i verste fall kan en domstol beordre riving.
• Et uærlig firma som selger på tegning kan ta imot depositum og bare forsvinne.

Det finnes også risikoer helt på slutten av byggeprosessen, når du forventer å flytte inn.

• En manglende eller ugyldig bankgaranti gjør delbetalingene dine ubeskyttet.
• Uten ena0Licence of First Occupation, kan du ikke lovlig bo i boligen eller koble til strøm og vann.
• Salgstaktikker med høyt press som «spesialpris i dag, andre er interessert» presser deg til å forplikte deg før du har sjekket noe som helst.

Det siste punktet fortjener et tydelig svar. Reelt press er et varselsignal, ikke en grunn til å skynde seg. En god bolig og en solid utbygger vil fortsatt være der etter at advokaten din har gjort kontrollene.

Hvordan spansk lov beskytter pengene dine

Her kommer den betryggende delen, og den er genuint sterk. Spania har seriøs juridisk beskyttelse for kjøpere på tegning. Når du forstår den, blir frykten for å miste depositumet ditt mye mindre.

Hver betaling du gjør før ferdigstillelse må være beskyttet av en bankgaranti eller en forsikringspolise. Dette er lovpålagt, så det er ikke valgfritt for utbyggeren.

• Denne beskyttelsen kommer fraa0Lov 57/1968, loven som krever at utbyggere garanterer kjøpernes innbetalinger, styrket ava0Lov 20/2015.
• Hvis utbyggeren ikke leverer, har du rett til å få tilbake 100 % av pengene dine, pluss lovbestemt rente.
• Det handler ikke bare om at en utbygger går konkurs. Hvis byggeprosjektet går forbi ferdigstillelsesfristen som er satt i kontrakten din, har du også rett til å få pengene dine tilbake.
• Bankene som oppbevarer midlene er solidarisk ansvarlige, og den spanske høyesteretten har konsekvent gitt kjøperne medhold i disse sakene.

Dette betyr at delbetalingene dine ikke henger i løse luften. De er sikret ved garanti, ved lov, med domstolene på din side. Nøkkelen er å forsikre seg om at garantien faktisk eksisterer og er gyldig, og det er nettopp dette advokaten din bekrefter.

Her er et enkelt eksempel. I løpet av byggeperioden betaler du 150.000 euro i delbetalinger for en bolig kjøpt på tegning. Utbyggeren klarer senere ikke å fullføre. Med en gyldig bankgaranti etter Lov 57/1968 kan du kreve tilbake de 150.000 euroene pluss lovbestemt rente, og banken deler ansvaret.

De juridiske dokumentene advokaten din kontrollerer

Advokaten din går gjennom en tydelig sjekkliste før du utsettes for noen risiko. Du trenger ikke å pugge disse begrepene, men å kjenne til dem hjelper deg å føle at du har kontroll.

• a0byggetillatelse, byggetillatelsen som gjør at bygging lovlig kan finne sted.
• At tomten era0bygrunn, som betyr at den er klassifisert som urban og bebyggbar, ikke vernet eller landlig grunn.
• a0CFO, sluttattesten som bekrefter at bygget er ferdigstilt på riktig måte.

Noen få flere kommer ved målstreken og i registeret.

• a0LFO, førstegangs brukstillatelse, som lar deg bo lovlig i boligen og koble til vann og strøm.
• En oppdatert utskrift fra eiendomsregisteret, slik at den viser den reelle nåværende statusen.
• Den gyldige bankgarantien eller forsikringspolisen som dekker hver delbetaling du har gjort.

Advarsel:a0Det lille reservasjonsdepositumet blir ofte betalt først, før bankgarantien er på plass, og det er normalt. Den delen som må beskyttes er den private kjøpekontrakten (PPC), der de store delbetalingene begynner. Før du betaler disse, må advokaten din bekrefte at en gyldig bankgaranti er på plass. Det er denne garantien som sørger for at du får pengene dine tilbake hvis byggeprosjektet mislykkes.

Hvorfor jobbe med Spain Developments

Vi er en uavhengig kjøperagent med tilgang til alle utbyggingsprosjekter på Costa del Sol. Vi er ikke knyttet til noen enkelt utbygger. Det betyr at vi ikke har noen grunn til å presse deg mot en utbygger som ikke passer for deg.

Vi har styrt kjøpere bort fra utbyggere med svak oppfølging etter salg, selv når prosjektene så attraktive ut på papiret. Vi vil heller miste et raskt salg enn å sende deg inn i en frustrerende opplevelse. Vi lykkes bare når du er fornøyd i hjemmet ditt.

Kjøpstjenesten vår koster deg ingenting, fordi utbyggeren betaler honoraret vårt. Prisen er den samme enten du kjøper gjennom oss eller går direkte, siden provisjonen er bygget inn i den faste prislisten. Å gå direkte sparer deg ingenting og fjerner eksperten fra din side.

Når du er klar, gir vi deg vår ærlige vurdering av enhver utbygger, og advokaten din sørger for at de juridiske kontrollene er på plass. Sammen er det slik du kjøper på tegning med trygghet.