Najczęściej zadawane pytania

Ta strona odpowiada na pytania, które zagraniczni kupujący naprawdę zadają o zakup nowej nieruchomości na Costa del Sol, w tym także na te niewygodne. Krótkie, szczere odpowiedzi, bez żargonu i bez lania wody. Jeśli nie ma tu Twojego pytania, po prostu napisz do nas.

Jak pracujemy

Czy Wasza usługa jest naprawdę darmowa, czy jest jakiś haczyk?a0Jest naprawdę darmowa dla Ciebie. Deweloper płaci nasze wynagrodzenie, a ono jest już uwzględnione w jego stałym cenniku. Płacisz więc tyle samo, niezależnie od tego, czy trafisz przez nas, czy pójdziesz bezpośrednio, i nie ma żadnego haczyka ani ukrytych opłat dla Ciebie.

Jeśli płaci Wam deweloper, po czyjej stronie tak naprawdę jesteście?a0To uczciwe pytanie, a szczera odpowiedź brzmi: po Twojej. Nasze wynagrodzenie jest takie samo niezależnie od tego, czy kupisz, czy nie, i nie zmienia ceny, którą płacisz, więc nie zależy nam na dopięciu jednej konkretnej sprzedaży. Nie jesteśmy związani z żadnym jednym deweloperem, Twój własny niezależny prawnik (który nic nam nie płaci) przeprowadza kontrole prawne, a nam naprawdę dobrze idzie tylko wtedy, gdy Ty jesteś autentycznie zadowolony. Dlatego powiemy Ci, żebyś zrezygnował z niewłaściwego domu.

To dlaczego korzystać z Was zamiast iść prosto do dewelopera?a0Ponieważ cena jest identyczna w obu przypadkach, więc pójście bezpośrednio nie daje Ci żadnej oszczędności, a z nami cała praca jest wykonana za darmo. Przeszukujemy cały rynek i wybieramy właściwe nieruchomości, prowadzimy prezentacje osobiście lub online, dajemy Ci jednego szczerego doradcę, sprawdzamy dewelopera i pomagamy Ci zabezpieczyć właściwy lokal na najlepszych warunkach. Wskazujemy Ci niezależnego prawnika, który nic nam nie płaci, a także zaufanego brokera hipotecznego i brokera walutowego, oraz doradzamy w kwestii rezydencji. Po zakupie pomagamy przy odbiorze technicznym, przedstawiamy projektantów wnętrz, a za pośrednictwem naszej własnej firmy zarządzamy Twoim najmem i opiekujemy się nieruchomością, gdy Cię nie ma. Jeśli pójdziesz bezpośrednio, nie dostaniesz nic z tego, a i tak zapłacisz tę samą cenę.

Skąd mam wiedzieć, że nie wciskacie po prostu tego, co płaci Wam najwięcej?a0Mamy dostęp do całego rynku, więc nie mamy powodu faworyzować żadnego projektu. Wskazujemy też minusy, odradzamy deweloperów, których nie cenimy, i zapisujemy to na piśmie. Jeśli agent zawsze tylko wszystko chwali, zachowaj ostrożność.

Skąd mam wiedzieć, że działacie legalnie i że to nie jest oszustwo?a0Nigdy nic nam nie płacisz, Twój własny niezależny prawnik weryfikuje wszystko pod względem prawnym, a pieniądze przepływają wyłącznie przez właściwe, możliwe do prześledzenia kanały. Jeśli kiedykolwiek dostaniesz wiadomość o „zmienionych danych bankowych”, zatrzymaj się i najpierw zadzwoń do nas albo do swojego prawnika.

Czy mogę kupić i czy teraz jest bezpieczny moment

Czy cudzoziemcy nadal mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii?a0Tak. Zarówno obywatele UE, jak i spoza UE mogą kupować swobodnie, bez żadnych ograniczeń. Potrzebujesz głównie numeru NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca), hiszpańskiego konta bankowego i prawnika.

Czy Hiszpania naprawdę zamierza nałożyć na kupujących spoza UE podatek 100%?a0To trafiło na pierwsze strony, więc oto uczciwy stan rzeczy: to propozycja, a nie prawo. Utknęła w parlamencie i w praktyce nic się nie zmieniło, a sama propozycja w obecnym brzmieniu i tak wyłączałaby zakupy nowych nieruchomości i zakupy off-plan. Zawsze uczciwie powiemy Ci, jaka jest aktualna sytuacja, ale na ten moment zagraniczni kupujący nadal są mile widziani.

Czy muszę mieszkać w Hiszpanii albo być rezydentem, żeby posiadać dom?a0Nie. Możesz posiadać dom w Hiszpanii jako nierezydent i po prostu używać go jako domu wakacyjnego albo drugiego domu. Własność jest całkowicie oddzielona od rezydencji.

Czy muszę być w Hiszpanii, żeby kupić?a0Nie. Cały zakup można przeprowadzić zdalnie. Twój prawnik może sfinalizować transakcję w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa, a wielu kupujących najpierw ogląda online.

Pieniądze, koszty i hipoteki

Jakie są dodatkowe koszty ponad cenę?a0W przypadku nowej nieruchomości załóż około 12% do 14% ponad cenę. To 10% IVA, około 1,2% AJD (podatek stemplowy), notariusz i rejestr w wysokości mniej więcej 1% do 2% oraz prawnik za około 1% z VAT.

Czy mogę dostać kredyt hipoteczny jako nierezydent?a0Zwykle tak, zazwyczaj 60% do 70% ceny, mniej jeśli zarabiasz w walucie, wobec której banki są ostrożne, takiej jak korona czeska. W przypadku nowej nieruchomości kredyt hipoteczny organizuje się bliżej zakończenia budowy, ale możesz wcześniej uzyskać wstępną zgodę. Łączymy Cię z zaufanym brokerem.

Jak przelać pieniądze, nie tracąc przy tym tysięcy?a0Skorzystaj z brokera walutowego, a nie ze swojego tradycyjnego banku. Banki ukrywają w kursie marżę 1,5% do 3%, podczas gdy u brokera jest to bliżej 0,4% do 1,0%, a kontrakt forward może zamrozić dzisiejszy kurs na przyszłe płatności etapowe.

Strona prawna i ryzyka

Czy potrzebuję hiszpańskiego prawnika, czy mogę skorzystać z własnego z kraju?a0Potrzebujesz niezależnego hiszpańskiego prawnika, który zna hiszpańskie prawo. Możesz zaangażować także swojego prawnika z kraju, by współpracował z nim, ale w praktyce zwykle niewiele to wnosi i spowalnia sprawy. Polecamy niezależnego prawnika, który nie płaci nam żadnej prowizji, i masz pełną swobodę, by skorzystać z własnego.

Jak chronione są moje pieniądze, kiedy kupuję off-plan?a0Zgodnie z prawem każda płatność przed odbiorem końcowym jest objęta gwarancją bankową (Ley 57/1968, reinforced by Ley 20/2015). Jeśli deweloper zawiedzie albo nie dotrzyma umownego terminu zakończenia, odzyskasz swoje pieniądze, 100% plus odsetki.

Co jeśli deweloper zbankrutuje albo się spóźni?a0Twoje wpłaty są chronione tą gwarancją bankową, więc je odzyskasz. Opóźnienia w oddaniu są tutaj powszechne i zwykle wynikają z rzeczy pozostających poza kontrolą dewelopera, więc zaplanuj sobie bufor kilku miesięcy. Opóźnienie kosztuje Cię czas, nie pieniądze.

Czy mogę odziedziczyć ukryte długi wraz z nieruchomością?a0W Hiszpanii długi mogą być przypisane do nieruchomości, a nie do osoby. Właśnie dlatego prawnik sprawdza księgę wieczystą i rozliczenia wspólnoty przed dokonaniem płatności, żebyś nigdy nie przejął cudzego długu.

A co z nielegalnymi lub nieposiadającymi licencji inwestycjami?nbsp;Twój prawnik weryfikuje każdą licencję, w tym Licencję Pierwszego Zasiedlenia w przypadku nowej inwestycji, dzięki czemu nie skończysz z domem, w którym nie możesz legalnie mieszkać ani go odsprzedać. Już na samym początku odradzamy też problematyczne inwestycje.

Czy powinienem martwić się o squatterów (okupas)?nbsp;Szczerze? Nie, nie w strzeżonym nowym osiedlu. Zajmowanie nieruchomości to problem opuszczonych, wiejskich lub odizolowanych domów, a nie nowoczesnych kompleksów z sąsiadami i ochroną. Alarm praktycznie to uniemożliwia, a nasze zarządzanie nieruchomością zapewnia regularny nadzór nad domem, kiedy cię nie ma. Przez całe nasze doświadczenie ani razu nie widzieliśmy, by spotkało to klienta, więc to znacznie większy strach niż realne ryzyko.

Rezydencja i podatki

Czy zakup nieruchomości daje mi rezydencję?nbsp;Nie, a Golden Visa została zniesiona 3 April 2025. Obywatele UE po prostu rejestrują się jako rezydenci. Obywatele spoza UE potrzebują wizy, takiej jak Non-Lucrative lub Digital Nomad Visa, a poza tym są ograniczeni do 90 dni w ciągu każdych 180.

Czy mogę przypadkowo stać się hiszpańskim rezydentem podatkowym?nbsp;Stajesz się rezydentem podatkowym, jeśli spędzasz w Hiszpanii więcej niż 183 dni w roku albo jeśli Hiszpania staje się twoim głównym ośrodkiem interesów gospodarczych. Rezydent podatkowy płaci podatek od dochodów z całego świata, a hiszpańskie podatki nie są niskie, więc nie chcesz tego, chyba że naprawdę zamierzasz tu mieszkać.

Jakie podatki płacą co roku właściciele-nierezydenci?nbsp;Główne to IBI (lokalny podatek od nieruchomości) i IRNR (niewielki podatek dla nierezydentów od domu, rozliczany na Modelo 210), plus opłaty wspólnotowe. Zespół podatkowy twojego prawnika może zająć się tymi rozliczeniami za ciebie.

Późniejsza sprzedaż, wyprowadzenie pieniędzy i spadek

Czy będę mógł później łatwo sprzedać nieruchomość?nbsp;W najlepszych rejonach Costa del Sol tak. Popyt jest silny i obecnie przewyższa podaż, więc dobrze wybrane domy pozostają płynne. Nikt nie może obiecać, że ceny będą tylko rosły, dlatego kierujemy cię do obszarów z rzeczywistym i trwałym popytem.

Jaki podatek płacę przy sprzedaży?nbsp;Podatek od zysków kapitałowych dla nierezydentów wynosi 19% od zysku netto, a nie od całej ceny. Kupujący zatrzymuje też 3% ceny dla urzędu skarbowego jako zaliczkę, a jeśli twój rzeczywisty podatek jest niższy, odzyskujesz różnicę na Modelo 210.

Czy mogę potem wyprowadzić swoje pieniądze z Hiszpanii?nbsp;Tak. Nie ma żadnej blokady na przelanie pieniędzy do kraju. Do transferu używasz brokera walutowego, a twój prawnik odzyskuje dla ciebie ewentualnie nadpłacone 3% zatrzymania.

Co dzieje się z nieruchomością, gdy umrę?nbsp;Przechodzi ona na twoich spadkobierców, którzy rozliczają hiszpański podatek spadkowy. Dobra wiadomość jest taka, że w Andalucia bliska rodzina (małżonek, dzieci, rodzice) otrzymuje niemal całkowite zwolnienie, około 99% obniżki, więc dla większości rodzin rachunek jest niewielki. Zdecydowanie sugerujemy sporządzenie hiszpańskiego testamentu, co twój prawnik może zorganizować, aby uprościć sprawę twojej rodzinie.

Czy to w ogóle dobry pomysł

Czy Costa del Sol to dobra inwestycja, czy bańka?nbsp;Obecna sytuacja wygląda dobrze: popyt przewyższa podaż, nowych inwestycji jest mało, a ceny rosną. Nie będziemy udawać, że ceny mogą tylko iść w górę, ale w odpowiedniej lokalizacji fundamenty są naprawdę solidne. Uczciwa zasada jest taka, że lokalizacja i cena mają znacznie większe znaczenie niż nagłówki o rynku.

Czy przepłacę tylko dlatego, że jestem cudzoziemcem?nbsp;Nie z nami. Ponieważ jesteśmy niezależni, cena jest taka sama jak przy zakupie bezpośrednio, a każdą nieruchomość porównujemy z podobnymi w okolicy, więc nie płacisz premii dla cudzoziemca.

Czy wynajem może pokryć moje koszty?nbsp;Często tak. Brutto stopy zwrotu z najmu na wybrzeżu zwykle wynoszą od około 5% do 10%, a wielu właścicieli pokrywa koszty posiadania nieruchomości dzięki wynajmowi w sezonie letnim. Nasza własna firma zarządza całym wynajmem za ciebie.

Praktyczne kwestie i po zakupie

Jakie obszary obejmujecie?nbsp;Całe Costa del Sol, od Malaga na wschodzie aż po Sotogrande na zachodzie, w tym Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola i nie tylko.

Jakimi językami mówicie?nbsp;Na razie po angielsku, czesku i polsku, a wraz z rozwojem dodajemy kolejnych doradców.

Czy możecie pomóc po zakupie?nbsp;Tak. Pomagamy ci sprawdzić nieruchomość przed podpisaniem, przedstawiamy projektantów wnętrz, a przez naszą własną firmę zarządzamy wynajmem i dbamy o nieruchomość, kiedy cię nie ma. Twój prawnik organizuje też media i ubezpieczenie.

Co jeśli znajdę nieruchomość gdzie indziej?nbsp;Wyślij ją do nas, zanim zrobisz cokolwiek. Przedstawimy ci naszą szczerą opinię i zwykle możemy również reprezentować cię w tej sprawie. Tylko nie kontaktuj się najpierw bezpośrednio z deweloperem, ponieważ jeśli sam się u niego zarejestrujesz, żaden niezależny doradca nie będzie mógł cię potem reprezentować.

Podsumowanie

Nadal masz pytanie, nawet niezręczne? Właśnie po to tu jesteśmy. Napisz do swojego doradcy w Spain Developments w każdej chwili, nawet jeśli dopiero zaczynasz myśleć o zakupie.