Weryfikacja dewelopera dla kupujących nieruchomości na etapie planu w Hiszpanii

Ta strona jest przeznaczona dla zagranicznych kupujących rozważających zakup domu off-plan lub nowo wybudowanej nieruchomości na Costa del Sol. Chcesz wiedzieć, czy deweloper jest bezpieczny, zanim przekażesz jakiekolwiek pieniądze. Ta strona wyjaśnia, jak sprawdzić dewelopera, prostym i uczciwym językiem.

Kupno off-plan oznacza płacenie za dom, zanim zostanie ukończony. To może być świetny sposób na zakup. Może też się źle skończyć, jeśli deweloper jest słaby. Dobra wiadomość jest taka, że hiszpańskie prawo zapewnia kupującym silną ochronę, a staranne sprawdzenie usuwa większość ryzyka.

Krótka odpowiedź: nbsp;Uczciwie mówimy Ci, czy deweloper jest ugruntowany i sprawdzony, czy zupełnie nowy i bez historii realizacji, oraz dzielimy się wszelkimi prawdziwymi doświadczeniami, jakie mamy. Twój prawnik prawnie weryfikuje licencje, gwarancję bankową i wpisy w rejestrze nieruchomości, a my możemy skontaktować Cię z niezależnym prawnikiem, z którym współpracujemy od lat, choć skorzystanie z naszego nie jest obowiązkowe. Zgodnie z hiszpańskim prawem każda płatność off-plan musi być chroniona gwarancją bankową, więc nawet jeśli deweloper upadnie, Twoje pieniądze można odzyskać.

Kto co sprawdza, uczciwie

Ważne jest, aby dokładnie określić tutaj role, ponieważ niektóre agencje je zacierają. Są dwa oddzielne zadania i wykonują je dwie różne osoby.

My sprawdzamy dewelopera jako firmę. Uczciwa prawda jest taka, że Costa del Sol przeżywa boom, więc wielu deweloperów jest nowych, a dla niektórych jest to ich pierwszy projekt. Jest garstka ugruntowanych nazw, które już znamy i z którymi współpracowaliśmy. Naszym zadaniem jest uczciwie powiedzieć Ci, z którym typem masz do czynienia, a tam, gdzie mamy realne doświadczenie z deweloperem lub znamy kupujących, którzy je mają, dzielimy się tym otwarcie, zarówno dobrym, jak i złym. Tam, gdzie nie mamy jeszcze doświadczenia, mówimy to wprost, zamiast udawać.

Twój prawnik dokonuje weryfikacji prawnej. Tak to działa w Hiszpanii. Prawnik formalnie potwierdza licencje, gwarancję bankową i wpisy w rejestrze nieruchomości. Możemy skontaktować Cię z niezależnym prawnikiem, z którym współpracujemy od lat i któremu ufamy, choć nigdy nie masz obowiązku korzystać z naszego.

• Dajemy Ci ludzki obraz, tam gdzie go mamy: czy to ugruntowany deweloper, którego znamy, czy nowszy, bez historii realizacji.
• Twój prawnik daje Ci obraz prawny: czy wszystkie dokumenty są ważne i w porządku.
• Razem te dwa sprawdzenia obejmują zarówno reputację, jak i dokumentację, więc nic nie umyka.

Dodatkowa wskazówka: nbsp;Piękna broszura nic nie mówi o deweloperze. Jeśli ma ukończone projekty, poproś, aby je zobaczyć, a jeśli możesz, porozmawiaj z osobami, które już kupiły. Dotychczasowe realizacje są najlepszą wskazówką co do przyszłych realizacji, choć zupełnie nowy deweloper może jeszcze żadnych nie mieć, co samo w sobie warto wiedzieć.

Rzeczywiste ryzyka zakupu off-plan

Bądźmy uczciwi co do tego, co może pójść źle. Te obawy są realne i zasługujesz na to, by je zrozumieć.

Najgłębszy strach pochodzi z 2008 roku. Kiedy rynek się załamał, tysiące zagranicznych kupujących straciło swoje płatności etapowe, ponieważ deweloperzy bankrutowali w trakcie budowy. Ta trauma nadal wpływa na to, jak ostrożni są dziś kupujący. Duża różnica polega teraz na tym, że hiszpańskie prawo wymaga, aby każda płatność off-plan była chroniona gwarancją bankową, więc nawet jeśli deweloper upadnie, Twoje pieniądze można odzyskać. Poniżej wyjaśniamy dokładnie, jak to działa.

• Deweloper może wyczerpać środki w trakcie budowy, pozostawiając budynek niedokończony, a Twoje płatności zagrożone.
• Budowa może rozpocząć się bez pełnych licencji, a w najgorszym przypadku sąd może nakazać rozbiórkę.
• Nieuczciwa firma sprzedająca off-plan może pobrać zaliczki i po prostu zniknąć.

Istnieją też ryzyka na samym końcu budowy, kiedy spodziewasz się wprowadzić.

• Brakująca lub nieważna gwarancja bankowa pozostawia Twoje płatności etapowe bez ochrony.
• Beznbsp;Licencji Pierwszego Zasiedlenia, nie możesz legalnie mieszkać w domu ani podłączyć mediów.
• Taktyki sprzedażowe wywierające presję, takie jak „specjalna cena tylko dziś, inni są zainteresowani”, popychają Cię do zobowiązania się, zanim cokolwiek sprawdzisz.

Ten ostatni punkt zasługuje na jasną odpowiedź. Prawdziwa presja to sygnał ostrzegawczy, a nie powód do pośpiechu. Dobry dom i solidny deweloper nadal będą dostępni, gdy Twój prawnik zakończy sprawdzenia.

Jak hiszpańskie prawo chroni Twoje pieniądze

Oto uspokajająca część i jest ona naprawdę mocna. Hiszpania ma poważną ochronę prawną dla kupujących off-plan. Gdy to zrozumiesz, strach przed utratą depozytu znacznie się zmniejsza.

Każda płatność, której dokonujesz przed ukończeniem, musi być chroniona gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową. Jest to wymagane przez prawo, więc dla dewelopera nie jest to opcjonalne.

• Ta ochrona wynika znbsp;Ley 57/1968, ustawa wymagająca od deweloperów zagwarantowania wpłat kupujących, wzmocniona przeznbsp;Ley 20/2015.
• Jeśli deweloper nie zrealizuje inwestycji, masz prawo do zwrotu 100% swoich pieniędzy, plus odsetki ustawowe.
• Nie chodzi tylko o sytuację, w której deweloper bankrutuje. Jeśli budowa przekroczy termin ukończenia określony w Twojej umowie, również masz prawo odzyskać swoje pieniądze.
• Banki, które przechowują środki, ponoszą solidarną odpowiedzialność, a hiszpański Sąd Najwyższy konsekwentnie staje po stronie kupujących w takich sprawach.

To oznacza, że Twoje płatności etapowe nie wiszą w próżni. Są zabezpieczone gwarancją, na mocy prawa, a sądy stoją po Twojej stronie. Kluczowe jest upewnienie się, że taka gwarancja rzeczywiście istnieje i jest ważna, a to właśnie potwierdza Twój prawnik.

Oto prosty przykład. W trakcie budowy wpłacasz 150.000 euro w płatnościach etapowych za dom kupowany na etapie planu. Deweloper później nie kończy inwestycji. Mając ważną gwarancję bankową zgodnie z Ley 57/1968, możesz odzyskać te 150.000 euro plus odsetki ustawowe, a bank współponosi odpowiedzialność.

Dokumenty prawne, które sprawdza Twój prawnik

Twój prawnik przechodzi przez jasną listę kontrolną, zanim narazisz się na jakiekolwiek ryzyko. Nie musisz zapamiętywać tych terminów, ale ich znajomość pomaga Ci czuć, że masz wszystko pod kontrolą.

• nbsp;licencia de obra, czyli pozwolenie na budowę, które umożliwia legalne prowadzenie prac budowlanych.
• Że grunt ma statusnbsp;suelo urbano, co oznacza, że jest sklasyfikowany jako miejski i przeznaczony pod zabudowę, a nie jako teren chroniony lub wiejski.
• nbsp;CFO, czyli certyfikat zakończenia robót, który potwierdza prawidłowe ukończenie budynku.

Kilka kolejnych znajduje się na finiszu i w rejestrze.

• nbsp;LFO, czyli Licencja Pierwszego Zasiedlenia, która pozwala Ci legalnie zamieszkać w domu oraz podłączyć wodę i prąd.
• Aktualny odpis z rejestru gruntów, aby pokazywał prawdziwy bieżący stan.
• Ważna gwarancja bankowa lub polisa ubezpieczeniowa obejmująca każdą płatność etapową, której już dokonałeś.

Uwaga:nbsp;Mały depozyt rezerwacyjny jest często wpłacany najpierw, zanim zostanie ustanowiona gwarancja bankowa, i to jest normalne. Część, którą trzeba chronić, to prywatna umowa kupna (PPC), od której zaczynają się duże płatności etapowe. Zanim ich dokonasz, Twój prawnik musi potwierdzić, że obowiązuje ważna gwarancja bankowa. To właśnie ta gwarancja pozwala odzyskać Twoje pieniądze, jeśli budowa nie zostanie ukończona.

Dlaczego warto współpracować z Spain Developments

Jesteśmy niezależnym agentem kupującego z dostępem do każdej inwestycji na Costa del Sol. Nie jesteśmy związani z żadnym pojedynczym deweloperem. To oznacza, że nie mamy żadnego powodu, by kierować Cię do dewelopera, który nie jest dla Ciebie odpowiedni.

Odwodziliśmy kupujących od deweloperów ze słabą obsługą posprzedażową, nawet gdy te projekty wyglądały atrakcyjnie na papierze. Wolimy stracić szybką sprzedaż, niż wysłać Cię w stronę frustrującego doświadczenia. Osiągamy sukces tylko wtedy, gdy jesteś szczęśliwy w swoim domu.

Nasza usługa zakupu nic Cię nie kosztuje, ponieważ naszą prowizję płaci deweloper. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy kupujesz przez nas, czy bezpośrednio, ponieważ prowizja jest już wliczona w stały cennik. Pójście bezpośrednio do dewelopera nic Ci nie oszczędza i pozbawia Cię eksperta po Twojej stronie.

Kiedy będziesz gotowy, przekażemy Ci naszą szczerą ocenę każdego dewelopera, a Twój prawnik dopilnuje wszystkich kontroli prawnych. Wspólnie właśnie tak kupuje się nieruchomość na etapie planu z pewnością siebie.