Întrebări frecvente

Această pagină răspunde la întrebările pe care cumpărătorii internaționali le pun cu adevărat despre cumpărarea unei proprietăți noi pe Costa del Sol, inclusiv la cele incomode. Răspunsuri scurte, sincere, fără jargon, fără vorbe goale. Dacă întrebarea ta nu este aici, scrie-ne pur și simplu.

Cum lucrăm

Serviciul vostru este chiar gratuit sau există vreo șmecherie?ste cu adevărat gratuit pentru tine. Dezvoltatorul ne plătește comisionul, iar acesta este deja inclus în lista lor de prețuri fixe. Așa că plătești la fel fie că vii prin noi, fie că mergi direct, și nu există nicio șmecherie și niciun cost ascuns pentru tine.

Dacă dezvoltatorul vă plătește, de partea cui sunteți cu adevărat?ste o întrebare corectă, iar răspunsul sincer este: de partea ta. Comisionul nostru este același indiferent dacă cumperi sau nu și nu schimbă prețul pe care îl plătești, așa că nu urmărim o anumită vânzare. Nu suntem legați de niciun singur dezvoltator, propriul tău avocat independent (care nu ne plătește nimic) face verificările legale, iar noi o ducem bine doar atunci când tu ești cu adevărat mulțumit. De aceea îți vom spune să renunți la locuința nepotrivită.

Atunci de ce să apelați la voi în loc să merg direct la dezvoltator?iindcă prețul este identic în ambele cazuri, așa că dacă mergi direct nu economisești nimic, iar cu noi toată treaba este gestionată gratuit. Căutăm în întreaga piață și selectăm locuințele potrivite, organizăm vizionările tale în persoană sau online, îți oferim un singur consultant sincer, verificăm dezvoltatorul și te ajutăm să rezervi unitatea potrivită în cele mai bune condiții. Te punem în legătură cu un avocat independent care nu ne plătește nimic, precum și cu un broker de credite ipotecare și un broker valutar de încredere și te ghidăm în privința rezidenței. După cumpărare, te ajutăm cu constatarea defectelor, îți prezentăm designeri de interior, iar prin propria noastră companie îți administrăm închirierea și avem grijă de proprietate cât timp ești plecat. Dacă mergi direct, nu primești nimic din toate acestea și tot plătești același preț.

De unde știu că nu doar promovați ce vă plătește cel mai mult? vem acces la întreaga piață, așa că nu avem niciun motiv să favorizăm un proiect. Îți arătăm și aspectele negative, te îndrumăm să eviți dezvoltatorii pe care nu îi considerăm buni și punem asta și în scris. Dacă un agent laudă mereu totul, fii atent.

De unde știu că sunteți legitimi și că nu este o înșelătorie?ătre noi nu plătești nimic niciodată, propriul tău avocat independent verifică totul din punct de vedere legal, iar banii se mișcă doar prin canale corecte și ușor de urmărit. Dacă primești vreodată un mesaj despre „detalii bancare schimbate”, oprește-te și sună-ne mai întâi pe noi sau pe avocatul tău.

Pot cumpăra și este acum un moment sigur

Străinii mai pot cumpăra proprietăți în Spania? a. Atât cetățenii UE, cât și cei din afara UE pot cumpăra liber, fără restricții. În principal ai nevoie de un NIE (număr de identificare pentru străini), un cont bancar spaniol și un avocat.

Chiar va percepe Spania cumpărătorilor din afara UE o taxă de 100%? sta a ajuns în titluri, așa că iată situația sinceră: este o propunere, nu o lege. S-a blocat în parlament și nimic nu s-a schimbat de fapt, iar propunerea, așa cum a fost redactată, ar fi exceptat oricum achizițiile de proprietăți noi și off-plan. Îți vom spune întotdeauna sincer care este situația actuală, dar în acest moment cumpărătorii străini rămân bineveniți.

Trebuie să locuiesc în Spania sau să fiu rezident pentru a deține o locuință?a nu. Poți deține o locuință în Spania ca nerezident și pur și simplu să o folosești ca locuință de vacanță sau a doua casă. Proprietatea este complet separată de rezidență.

Trebuie să fiu în Spania pentru a cumpăra?a nu. Întreaga achiziție se poate face de la distanță. Avocatul tău poate finaliza în numele tău cu procură, iar mulți cumpărători fac mai întâi vizionări online.

Bani, costuri și credite ipotecare

Ce costuri suplimentare există peste preț?ür o proprietate nouă, calculează aproximativ 12% până la 14% peste preț. Asta înseamnă 10% IVA, aproximativ 1,2% AJD (taxă de timbru), notar și registru de aproximativ 1% până la 2% și avocatul la aproximativ 1% inclusiv TVA.

Pot obține un credit ipotecar ca nerezident? e obicei da, în mod tipic 60% până la 70% din preț, mai puțin dacă câștigi într-o monedă de care băncile sunt prudente, cum ar fi coroana cehă. Pentru o proprietate nouă, creditul ipotecar se aranjează aproape de finalizare, dar poți obține o pre-aprobare din timp. Te punem în legătură cu un broker de încredere.

Cum îmi transfer banii fără să pierd mii?olosește un broker valutar, nu banca ta de pe strada principală. Băncile ascund o marjă de 1,5% până la 3% în curs, în timp ce un broker este mai aproape de 0,4% până la 1,0%, iar un contract forward poate fixa cursul de astăzi pentru plățile eșalonate viitoare.

Partea juridică și riscurile

Am nevoie de un avocat spaniol sau pot folosi unul de acasă? i nevoie de un avocat spaniol independent care cunoaște dreptul spaniol. Poți să-l aduci și pe avocatul tău din țara de origine să lucreze împreună cu acesta, dar în practică de obicei adaugă puțin și încetinește lucrurile. Noi recomandăm un avocat independent care nu ne plătește niciun comision și ești liber să îl folosești pe al tău.

Cum îmi sunt protejați banii când cumpăr off-plan?onform legii, fiecare plată făcută înainte de finalizare este acoperită de o garanție bancară (Ley 57/1968, consolidată prin Ley 20/2015). Dacă dezvoltatorul eșuează sau ratează termenul de finalizare din contract, îți primești banii înapoi, 100% plus dobândă.

Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul dă faliment sau întârzie?ști protejat de acea garanție bancară pentru plățile tale, așa că le recuperezi. Livrarea întârziată este frecventă aici și de obicei se datorează unor lucruri din afara controlului dezvoltatorului, așa că planifică o marjă de câteva luni. O întârziere te costă timp, nu banii tăi.

Aș putea moșteni datorii ascunse odată cu proprietatea? În Spania, datoriile pot urma proprietatea, nu persoana. Tocmai de aceea avocatul verifică Registrul Funciar și conturile asociației înainte să plătești, astfel încât să nu preiei niciodată datoria altcuiva.

Ce se întâmplă cu construcțiile ilegale sau fără autorizație?6nbsp;Avocatul tău verifică fiecare autorizație, inclusiv Licența de Primă Ocupare pentru o construcție nouă, astfel încât să nu ajungi cu o locuință în care nu poți locui sau pe care nu o poți revinde legal. De asemenea, te ferim încă de la început de proiectele cu probleme.

Ar trebui să-mi fac griji din cauza ocupanților abuzivi (okupas)?6nbsp;Sincer, nu, nu într-un complex nou cu acces controlat. Ocuparea abuzivă este o problemă pentru proprietățile abandonate, rurale sau izolate, nu pentru complexele moderne cu vecini și securitate. O alarmă o face practic imposibilă, iar administrarea noastră de proprietăți supraveghează regulat locuința cât timp ești plecat. Din toată experiența noastră, nu am văzut niciodată să i se întâmple asta unui client, așa că este o teamă mult mai mare decât un risc real.

Rezidență și taxe

Îmi oferă cumpărarea unei proprietăți rezidență?6nbsp;Nu, iar Golden Visa a fost abolită la 3 April 2025. Cetățenii UE se înregistrează pur și simplu ca rezidenți. Cetățenii din afara UE au nevoie de viză, cum ar fi viza Non-Lucrative sau Digital Nomad Visa, iar în rest sunt limitați la 90 de zile în orice perioadă de 180.

Voi deveni din greșeală rezident fiscal în Spania?6nbsp;Devii rezident fiscal dacă petreci mai mult de 183 de zile pe an în Spania sau dacă Spania devine principalul tău centru de interes economic. Un rezident fiscal este impozitat pentru veniturile din întreaga lume, iar taxele spaniole nu sunt mici, așa că nu îți dorești asta decât dacă intenționezi cu adevărat să locuiești aici.

Ce taxe plătesc anual proprietarii nerezidenți?6nbsp;Principalele sunt IBI (impozitul local pe proprietate) și IRNR (un mic impozit pentru nerezidenți aplicat locuinței, declarat prin Modelo 210), plus taxele de comunitate. Echipa fiscală a avocatului tău se poate ocupa de declarații pentru tine.

Vânzarea ulterioară, repatrierea banilor și moștenirea

Voi putea să vând din nou cu ușurință?6nbsp;În zonele premium din Costa del Sol, da. Cererea este puternică și în prezent depășește oferta, așa că locuințele bine alese rămân lichide. Nimeni nu poate promite că prețurile doar vor crește, motiv pentru care te orientăm către zone cu cerere reală și de durată.

Ce taxă plătesc când vând?6nbsp;Impozitul pe câștigul de capital pentru nerezidenți este 19% din profitul net, nu din întregul preț. Cumpărătorul reține de asemenea 3% din preț pentru fiscul spaniol ca avans, iar dacă impozitul tău real este mai mic, ceri înapoi diferența prin Modelo 210.

Pot să-mi scot banii din Spania după aceea?6nbsp;Da. Nu există nicio restricție privind trimiterea banilor înapoi acasă. Folosești un broker valutar pentru transfer, iar avocatul tău recuperează pentru tine orice sumă plătită în plus din reținerea de 3%.

Ce se întâmplă cu proprietatea când mor?6nbsp;Aceasta trece la moștenitorii tăi, care se ocupă de impozitul spaniol pe moștenire. Vestea bună este că în Andalucia, familia apropiată (soț/soție, copii, părinți) beneficiază de o scutire aproape totală, de aproximativ 99%, așa că pentru majoritatea familiilor suma de plată este mică. Îți recomandăm cu tărie să faci un testament spaniol, pe care avocatul tău îl poate aranja, pentru a păstra lucrurile simple pentru familia ta.

Este de fapt o idee bună

Este Costa del Sol o investiție bună sau este o bulă?6nbsp;Situația actuală este puternică: cererea depășește oferta, construcțiile noi sunt puține, iar prețurile au crescut. Nu vom pretinde că prețurile pot doar să urce, dar în locația potrivită fundamentele sunt cu adevărat solide. Regula sinceră este că locația și prețul contează mult mai mult decât piața prezentată în titluri.

Voi plăti prea mult pentru că sunt străin?6nbsp;Nu cu noi. Pentru că suntem independenți, prețul este același ca atunci când mergi direct, iar noi comparăm fiecare locuință cu altele similare din apropiere, astfel încât să nu plătești o primă de străin.

Poate închirierea să-mi acopere costurile?6nbsp;Adesea, da. Randamentele brute din chirii pe coastă sunt de obicei între aproximativ 5% și 10%, iar mulți proprietari își acoperă costurile de deținere închiriind pe timpul verii. Propria noastră companie gestionează întreaga închiriere pentru tine.

Aspecte practice și după cumpărare

Ce zone acoperiți?6nbsp;Întreaga Costa del Sol, de la Malaga în est până la Sotogrande în vest, inclusiv Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola și altele.

Ce limbi vorbiți?6nbsp;Engleză, cehă și polonă deocamdată, iar pe măsură ce creștem adăugăm mai mulți consultanți.

Mă puteți ajuta și după ce cumpăr?6nbsp;Da. Te ajutăm să verifici locuința înainte să semnezi, îți facem cunoștință cu designeri de interior și, prin propria noastră companie, gestionăm închirierea ta și avem grijă de proprietate cât timp ești plecat. Avocatul tău se ocupă și de configurarea utilităților și a asigurării.

Ce fac dacă găsesc o proprietate în altă parte?6nbsp;Trimite-ne-o înainte să faci orice. Îți vom da opinia noastră sinceră și, de obicei, te putem reprezenta și pentru acea proprietate. Doar nu contacta mai întâi direct dezvoltatorul, pentru că dacă te înregistrezi tu însuți la ei, atunci niciun consultant independent nu te mai poate reprezenta.

Concluzie

Încă ai o întrebare, chiar și una stânjenitoare? Exact pentru asta suntem aici. Trimite-i un mesaj consultantului tău de la Spain Developments oricând, chiar dacă abia începi să te gândești la cumpărare.