Приёмочная инспекция для новостроек на Коста-дель-Соль

Эта страница предназначена для покупателей, которые вот-вот получат ключи от нового жилья на Costa del Sol. Вы узнаете, что такое snagging, почему это важно и как мы помогаем сделать всё как следует. Вы также увидите, как мы защищаем вас, даже если вы не можете прилететь. Честно и по делу, без пугающих продажных речей.

Краткое резюме:0Snagging означает проверку совершенно нового жилья на наличие дефектов до того, как вы его примете. Главный миф в том, что abновое значит идеальноеbb. Это не так. Мы помогаем вам проверить места, где чаще всего возникают проблемы, можем присутствовать вместе с вами и можем порекомендовать платного профессионального инспектора для полного спокойствия. Ключевая мысль проста. Мы выявляем дефектыa0до того, какa0вы подпишете акт передачи, пока у вас ещё есть рычаги, чтобы добиться их устранения.

Цифры, которые имеют значение:

• 55%a0покупателей нового жилья в Spain сообщают о дефектах, по данным потребительской организации OCU.
• 30%a0этих дефектов всё ещё не устранены год спустя.
• Около 35a0дефектов находит профессиональный инспектор в среднем объекте недвижимости.
• 1-3-10a0— это гарантия на новое жильё в Spain, подробно объяснённая ниже.

Что такое snagging на самом деле

Snagging — это тщательная проверка нового жилья на наличие дефектов до завершения сделки. abSnagbb — это любой дефект, большой или маленький. Это может быть треснувшая плитка, дверь, которая не закрывается, небольшая протечка или краска, нанесённая не совсем качественно. Строители работают быстро на крупных проектах, поэтому такие дефекты — это нормально, а не признак плохого застройщика.

Цель состоит в том, чтобы чётко перечислить все дефекты, с фотографиями, и добиться от застройщика письменного согласия их устранить, всёa0до того, какa0до того, как вы получите юридическое право собственности. Здесь всё решает момент времени.

• Мы можем присутствовать на осмотре вместе с вами, спокойно проходя комнату за комнатой.
• Если вы предпочитаете осматривать всё самостоятельно, мы подскажем вам места, где проблемы возникают чаще всего.
• Для полного спокойствия мы можем порекомендовать профессиональную компанию по snagging, это платная услуга.

Полезный совет:a0Проверьте, что всё действительно работает. Включите каждый выключатель, вставьте что-нибудь в каждую розетку, откройте краны и душ, а также откройте и закройте каждую дверь и окно. По ходу дела фотографируйте каждый дефект, чтобы у застройщика был чёткий список того, что нужно исправить.

Почему abновое значит идеальноеbb — это дорогостоящий миф

Многие покупатели считают, что новое жильё не нужно проверять. Брошюра выглядит безупречно, значит, и готовая квартира наверняка будет такой же. К сожалению, данные говорят об обратном. Уважаемая потребительская организация Spain, OCU, выяснила, что 55% покупателей нового жилья сообщают о дефектах. Хуже того, 30% этих дефектов всё ещё остаются неустранёнными даже спустя целый год.

Это не редкое невезение. Это норма на загруженных проектах. Профессиональный инспектор находит около 35 отдельных дефектов в типичном объекте недвижимости. Большинство из них мелкие, но некоторые серьёзны и обходятся дорого, если их пропустить.

• Даже готовая квартира всё ещё может иметь некачественную покраску, щели в герметике или двери, которые заедают.
• Некоторые дефекты лишь косметические. Другие влияют на то, как вы живёте в доме каждый день.
• Чем раньше обнаружен дефект, тем дешевле и проще его устранить.

Так что отполированная шоу-квартира не означает, что ваш объект идеален. Это означает, что вам нужно внимательно всё проверить, прежде чем подписывать.

Что обычно идёт не так

Давайте реалистично посмотрим на то, что вы действительно находите в новом жилье, потому что это редко бывает чем-то драматичным. Большинство дефектов небольшие и легко устраняются.

Обычно встречается следующее:

• Что-то не работает, например розетка, свет, кран или бытовой прибор.
• Небольшая протечка, или душ, который недостаточно хорошо загерметизирован, из-за чего вода вытекает из-под стекла.
• Краска или отделка, выполненные не совсем качественно.
• Что-то стоит неровно, или слегка смещено.

Время от времени бывает и более серьёзная проблема, но это редкость. Когда такое случается, многое зависит от застройщика: берёт ли он на себя ответственность и быстро ли всё исправляет, а также насколько хорош его сервис после продажи. Это одна из причин, почему мы честно рассказываем вам, каков застройщик после продажи, когда нам это известно.

Это тоже редкость, но стоит быстро проверить, не отсутствует ли или не недоделано ли что-то из того, за что вы заплатили, например кондиционирование воздуха или кладовая. Такое почти никогда не случается, но передача объекта — именно тот момент, когда нужно убедиться, что всё из вашего договора действительно на месте.

Не подписывайте, пока вы действительно не провели осмотр с фиксацией дефектов

Когда вы получаете ключи, вы подписываете документ, подтверждающий, что получили жильё и принимаете его состояние. Часто это acta de entrega (акт приёма-передачи), и вас также могут попросить подписать список дефектов. Проблема в том, что многие покупатели не понимают, что этот визит — и есть тот самый момент для выявления дефектов.

Это происходит постоянно. Покупатель приходит за ключами, ему дают бланк и говорят: «просто подпишите здесь». Он даже не подозревал, что сначала должен был полностью осмотреть жильё, поэтому не взял с собой ни специалиста, ни даже нормальный чек-лист. Как только он подписывает, его рычаги влияния резко уменьшаются.

• Заранее знайте: передача объекта — это момент, когда вы выявляете дефекты. Относитесь к этому как к инспекции, а не к формальности.
• Подписывайте только после того, как каждый дефект внесён в список и застройщик письменно согласился устранить каждый из них.
• Согласуйте срок выполнения ремонта. Он зависит от застройщика, поэтому обязательно получите это в письменном виде.
• Сохраняйте свою копию списка дефектов — с фотографиями и датами.

Предупреждение: Ничего не подписывайте при передаче объекта, пока вы действительно не осмотрели жильё и не перечислили недостатки. Многие покупатели подписывают на месте, не понимая, что это был их единственный сильный момент. Проблемы могут появиться и после заселения — для этого и существует гарантия, — но те дефекты, которые видны в этот день, гораздо легче устранить до того, как вы подпишете документы.

Ваша гарантия 1-3-10 и сколько времени у вас есть на предъявление требований

Испанское законодательство даёт покупателям новостроек сильную защиту. Это называется гарантией LOE, и люди запоминают её как «1-3-10». Каждое число означает отдельный уровень покрытия, и каждый срок начинается со дня передачи объекта.

• 1 год покрывает отделку. Это означает краску, плитку, герметик и аналогичные поверхностные работы.
• 3 года покрывают вопросы пригодности для проживания. Сюда входят сырость, протечки воды и электрические неисправности.
• 10 лет покрывают конструкцию. Это означает фундамент, балки и несущие стены.

Ещё два факта дополнительно защищают вас. У вас есть 2 года с момента, когда вы обнаружили дефект, чтобы предъявить требование. А 10-летнее покрытие конструктивных дефектов обеспечено страховкой. Поэтому выплата производится даже если застройщик обанкротился.

Простой пример помогает понять. Допустим, сырость появилась на втором году. Это подпадает под 3-летнее покрытие пригодности для проживания, значит, вы защищены. Затем у вас есть 2 года с момента её обнаружения, чтобы предъявить требование. Если вы знаете эти сроки, вы никогда не упустите свой шанс действовать.

Как мы действуем от вашего имени, даже если вы за границей

Большинству покупателей нелегко прилететь в Испанию на передачу объекта. Но это не должно лишать вас ваших рычагов влияния. Именно здесь тщательное планирование и один небольшой юридический инструмент решают всё.

Poder Especial — это специальная ограниченная доверенность. Она позволяет указанному лицу действовать от вашего имени по одной конкретной задаче, например завершить вашу покупку. Обычно её оформление стоит около 50–150 euros.

• Ваш юрист может завершить покупку от вашего имени, используя этот документ.
• Надёжный представитель может присутствовать на передаче объекта и утвердить её, пока вы остаётесь дома.
• Профессиональный отчёт о дефектах с фотографиями может быть удалённо просмотрен вами до того, как что-либо будет подписано.

Именно на этом этапе Spain Developments остаётся рядом с вами. Многие агенты исчезают в день закрытия сделки. Мы поступаем наоборот. Мы помогаем вам выявить дефекты в вашем доме от вашего имени, даже если вы находитесь за тысячу миль.

Когда будете готовы, поговорите с нами о передаче вашего объекта. Мы поможем вам проверить нужные места, организовать инспекцию и убедиться, что ничего не будет подписано слишком рано.

Заключение

Новый дом не становится автоматически идеальным домом. OCU выяснила, что 55% покупателей сообщают о дефектах, а профессиональная проверка выявляет около 35 из них. Ваш самый сильный момент — это до того, как когда вы подписываете acta de entrega. Spain Developments помогает вам тщательно выявить дефекты, направляет вас к профессиональному инспектору, если вы этого хотите, и может действовать от вашего имени из-за границы. Поскольку мы заботимся о вас и после продажи, ваши дефекты устраняются, пока власть всё ещё в ваших руках. Свяжитесь с нами, как только дата передачи объекта будет близка.