Shpjegimi i Aktit të Pronësisë & Nota Simple në Spanjë

Nëse po blini një ndërtim të ri në Costa del Sol, dy dokumente provojnë se shtëpia është vërtet e juaja: title deed dhe nota simple. Ky udhëzues shpjegon çfarë është secili, si ndryshojnë dhe pse kanë rëndësi. Është shkruar për blerës të huaj që duan të dinë se paratë e tyre janë të sigurta.

Përmbledhje e shpejtë

• Escritura është title deed juaj, i nënshkruar te noteri, që ju bën pronar.
• Nota simple është një ekstrakt i lirë nga regjistri që e lexoni para se të blini.
• Lexoni nota simple për të vendosur, nënshkruani escritura për të blerë.
• Gjithmonë merrni një nota simple të përditësuar nga regjistri, kurrë vetëm kopjen e shitësit.

Versioni i shkurtër

4escritura4 është title deed juaj. Është dokumenti, i nënshkruar para një noteri, që ju transferon pronësinë. nota simple4 është një ekstrakt i shkurtër nga Regjistri i Pronës që tregon kush e zotëron një pronë dhe nëse ka ndonjë borxh. Njëri është prova juaj e pronësisë. Tjetri është kontrolli juaj para se të blini.

Mendojeni kështu. Nota simple është raporti që lexoni para se të nënshkruani. Escritura është ajo që nënshkruani. Pastaj regjistri përditësohet për të treguar emrin tuaj.

Çfarë është escritura (title deed)?

Escritura (emri i plotë4escritura pública de compraventa, akti publik i shitjes) është dokumenti zyrtar ligjor që transferon një pronë nga shitësi te ju. Nënshkruhet para një noteri (notario4 - një zyrtar publik neutral). Pasi nënshkruhet, pronësia kalon te ju.

Për shkak se autorizohet nga një noter, escritura është një dokument publik. Ajo ka peshë të fortë ligjore, shumë më tepër se një kontratë private. Është gurthemeli i zotërimit të pronës në Spanjë.

Escritura juaj përmban:

• Emrat e plotë dhe numrat e identifikimit të blerësit dhe shitësit (NIE juaj për blerësit e huaj).
• Një përshkrim të detajuar të pronës: adresa, madhësia, kufijtë, garazhi, depoja.
• Të dhënat e Regjistrit të Pronës dhe referenca kadastrale (referencia catastral).
• Çmimi dhe mënyra si është paguar.
• Çdo hipotekë ose barrë mbi pronën.
• Taksat që duhen paguar dhe kush i paguan, plus data kur merrni posedimin.

Pas nënshkrimit, akti dërgohet në Regjistrin e Pronës (Registro de la Propiedad4 - regjistri zyrtar i pronësisë së pasurive të paluajtshme) për t'ju regjistruar si pronarin e ri. Ky hap përfundimtar është ai që e mbron plotësisht pronësinë tuaj kundër çdo pretendimi të palëve të treta.

Çfarë është nota simple?

Një nota simple (emri i plotë4nota simple registral4 - ekstrakti zyrtar nga regjistri i pronës) është një ekstrakt zyrtar nga Regjistri i Pronës. Është një përmbledhje e shkurtër dhe e qartë e statusit ligjor të një prone. Është e lirë, e shpejtë dhe dokumenti më i rëndësishëm që lexoni para se të blini.

Një nota simple ju tregon katër gjëra kryesore.

• Kush e zotëron.4 Emri dhe pjesa e pronarit të regjistruar. Kjo konfirmon që shitësi mund ta shesë vërtet.
• Çfarë borxhesh ka.4 Hipoteka, embargo (sekuestrime ligjore), ose barra të tjera.
• Çfarë kufizimesh zbatohen.4 Të drejta kalimi, usufructe, ose kufizime të veçanta.
• Çfarë është në proces.4 Çdo ndryshim në pritje, si regjistrimi i një hipoteke të re.

Nuk është title deed dhe nuk është provë ligjore e pronësisë në gjykatë. Vetëm një certificación registral4 (një vërtetim i certifikuar nga regjistri) e bën këtë. Por për të kontrolluar një pronë para se të blini, nota simple është pikërisht ajo që ju nevojitet.

Title deed kundrejt nota simple: ndryshimi

Ja dy dokumentet krah për krah.

Escritura (title deed)

• Çfarë është:4 akti që transferon pronësinë.
• Nënshkruhet nga:4 një noter.
• Qëllimi:4 provë që e zotëroni shtëpinë.
• Kur e përdorni:4 në momentin e nënshkrimit dhe pas tij.
• Pesha ligjore:4 provë e plotë ligjore.
• Kostoja:4 pjesë e kostove të përfundimit.

Nota simple

• Çfarë është:4 një ekstrakt përmbledhës nga regjistri.
• Nënshkruhet nga:4 askush; është një raport.
• Qëllimi:4 kontrolloni pronën para blerjes.
• Kur e përdorni:4 para se të paguani ndonjë gjë.
• Pesha ligjore:4 vetëm informuese.
• Kostoja:4 disa euro.

Me një fjali: ju lexoni nota simple për të vendosur, nënshkruani escritura për të blerë dhe më pas regjistri tregon emrin tuaj.

Regjistri i Pronës kundrejt Kadastrës

Blerësit e huaj shpesh i ngatërrojnë këto dy sisteme. Ato janë të ndryshme, dhe ju duhet që të dyja të përputhen.

Regjistri i Pronës (Registro de la Propiedad)

Regjistron pronësinë ligjore, borxhet dhe të drejtat. Nota simple vjen nga këtu. Ky është regjistri ligjor.

Kadastra (Catastro)

Regjistron pronën fizike për qëllime tatimore: madhësinë, kufijtë, vendndodhjen dhe vlerën. Referenca kadastrale vjen nga këtu.

Një avokat i mirë kontrollon që të dy regjistrat të përputhen me njëri-tjetrin dhe me pronën reale. Nëse regjistri thotë një madhësi dhe kadastra thotë një tjetër, ky është një problem që duhet zgjidhur para se të blini, jo pas.

Si të merrni një nota simple (kosto dhe kohë)

Kushdo me një arsye të vlefshme mund të kërkojë një nota simple. Si blerës, ju kualifikoheni. Nuk duhet të jeni pronari.

Ka dy mënyra zyrtare. Shmangni faqet private “të shpejta” që tarifojnë shumë më tepër për të njëjtin dokument.

• Online (registradores.org):0reth09 euro  TVSH. Zakonisht brenda 2 orësh, maksimumi 48 orë.
• Personalisht në regjistrin lokal:0reth03,64 euro  TVSH. Menjëherë ose pas disa orësh.
• Faqe private të palëve të treta:020 deri në 30 euro ose më shumë. Ndryshon, shpesh më ngadalë. Shmangini këto.

Për të kërkuar një të tillë, jepni të paktën njërën nga këto: numrin e regjistrit (finca), adresën e saktë, emrin dhe ID-në e pronarit, ose referencën kadastrale.

Këshillë bonus:0Merrni një nota simple të freskët dy herë. Një herë në fillim, kur ju pëlqen për herë të parë një pronë. Pastaj përsëri pak para nënshkrimit të aktit. Kjo kap çdo ndryshim të minutës së fundit, si një hipotekë ose barrë e re e regjistruar në javët e fundit.

Çfarë zbulon nota simple për rrezikun

Këtu nota simple mbron paratë tuaja. Ajo nxjerr në pah problemet e sakta që u kushtojnë shtrenjtë blerësve të huaj.

• Borxhe të fshehura.0Një hipotekë ose embargo mbi pronën. Në Spanjë, disa borxhe ndjekin pronën, jo shitësin. Nota simple i tregon ato që të mos i trashëgoni ju.
• Shitësi i gabuar.0Nëse personi që shet nuk është pronari i regjistruar, ndaloni. Nota simple konfirmon kush mund të shesë ligjërisht.
• Barrat dhe kufizimet.0Të drejtat e kalimit ose kufizime të tjera që ndikojnë në mënyrën se si mund ta përdorni shtëpinë.
• Për ndërtimet e reja.0Ndërsa ndërtimi përfundon, zhvilluesi regjistron çdo njësi. Avokati juaj kontrollon që njësia e re të jetë krijuar saktë dhe të jetë e lirë nga barrat para përfundimit të blerjes.

Le të përdorim një shembull real. Ju bini dakord të blini një apartament të ri për0500.000 euro. Nota simple tregon një hipotekë prej 130.000 eurosh ende të regjistruar mbi njësinë nga kredia e ndërtimit e zhvilluesit. Kjo është normale në këtë fazë. Por duhet të anulohet ose të shlyhet para se të përfundoni blerjen, që të mos merrni mbi vete borxhin. Avokati juaj sigurohet për këtë. Pa nota simple, nuk do ta kishit parë kurrë.

Paralajmërim:0Mos u mbështetni kurrë te një nota simple që ju jep shitësi ose agjenti. Mund të jetë e vjetër ose e redaktuar. Gjithmonë kërkojini avokatit tuaj të pavarur të marrë një të freskët direkt nga regjistri.

Dita e nënshkrimit të aktit, hap pas hapi

Ja si duket përfundimi kur nënshkruani escritura.

1. Kontrollet përfundimtare.0Avokati juaj merr një nota simple të fundit për të konfirmuar se asgjë nuk ka ndryshuar.
2. Te noteri.0Blerësi dhe shitësi (ose përfaqësuesit e tyre) marrin pjesë. Nëse nuk mund të udhëtoni, avokati juaj nënshkruan për ju me një Prokurë (poder notarial).
3. Leximi dhe nënshkrimi.0Noteri lexon kushtet kryesore dhe konfirmon se të gjithë i kuptojnë. Ju nënshkruani escritura.
4. Pagesa dhe çelësat.0Ju paguani shumën e mbetur. Merrni çelësat dhe një kopje të autorizuar të aktit (copia autorizada).
5. Taksat dhe regjistrimi.0Avokati juaj paguan taksat dhe depoziton aktin në Regjistrin e Pronës. Pas disa javësh, regjistri ju tregon ju si pronar.

Noteri e mban aktin origjinal përgjithmonë në arkivin e tij (the0protocolo). Ju mbani kopjen tuaj të autorizuar. Regjistri mban regjistrin zyrtar të pronësisë suaj.

Po sikur ta humbas aktin tim të pronësisë?

Mos u shqetësoni. Pronësia juaj është e sigurt sepse është e regjistruar në Regjistrin e Pronës. Gjithmonë mund të merrni një kopje të re.

• Kërkojini noterit një kopje të re.0Kërkojini noterit që nënshkroi origjinalin një kopje të re të autorizuar (copia autorizada). Ju do të tregoni ID dhe do të paguani një tarifë.
• Kërkojini regjistrit një certifikatë.0Kërkojini Regjistrit të Pronës një0certificación registral0për të konfirmuar pronësinë tuaj dhe statusin e pronës.

Avokati juaj mund t’i bëjë të dyja për ju, gjë që është e dobishme nëse jetoni jashtë vendit.

I gjithë ky proces është një arsye pse një ekip në gjuhën amtare ka kaq shumë rëndësi. Te Spain Developments, ne punojmë me avokatë spanjollë të pavarur, kurrë me avokatin e zhvilluesit, të cilët lexojnë nota simple, kontrollojnë regjistrin kundrejt kadastrës dhe konfirmojnë që akti është i pastër para se të nënshkruani. Si agjent blerësi i paguar nga zhvilluesi, detyra jonë është të sigurohemi që shtëpia për të cilën paguani të jetë ligjërisht dhe plotësisht e juaja.

Përfundimi

Nota simple është kontrolli juaj para blerjes. Ajo tregon kush e zotëron pronën dhe nëse ajo mbart borxhe. Escritura është akti juaj i pronësisë, i nënshkruar te noteri, që ju bën pronar. Së bashku ato e mbrojnë blerjen tuaj nga problemet e fshehura.

Gjithmonë merrni një nota simple të freskët nga regjistri, kurrë vetëm kopjen e shitësit, dhe kërkojini një avokati të pavarur ta shqyrtojë. Nëse po blini një ndërtim të ri në Costa del Sol, Spain Developments mund ta organizojë pikërisht këtë, që pronësia juaj të jetë e pastër dhe e sigurt.