Inspektim i defekteve për shtëpi të reja në Costa del Sol

Kjo faqe është për blerësit që janë gati të marrin çelësat e një shtëpie të re në Costa del Sol. Do të mësoni çfarë është snagging, pse ka rëndësi dhe si ju ndihmojmë ta bëni siç duhet. Do të shihni gjithashtu si ju mbrojmë edhe kur nuk mund të vini me avion. E sinqertë dhe praktike, pa biseda frikësuese shitjeje.

Përmbledhje e shpejtë:6nbsp;Snagging do të thotë të kontrollosh një shtëpi krejt të re për defekte para se ta nënshkruani marrjen e saj. Miti i madh është se 2e re do të thotë perfekte.2 Nuk është kështu. Ne ju ndihmojmë të kontrolloni pikat ku zakonisht dalin probleme, mund të marrim pjesë me ju dhe mund t’ju rekomandojmë një inspektor profesionist me pagesë për qetësi të plotë. Pika kryesore është e thjeshtë. Ne kapim defektet6nbsp;para se6nbsp;ju të nënshkruani dorëzimin, ndërsa ende keni fuqi për të kërkuar që të rregullohen.

Shifrat që kanë rëndësi:

• 55%6nbsp;e blerësve të ndërtimeve të reja në Spain raportojnë defekte, sipas organizatës së konsumatorëve OCU.
• 30%6nbsp;e atyre defekteve mbeten ende të parregulluara një vit më vonë.
• Rreth 356nbsp;defekte është ajo që gjen një inspektor profesionist në një pronë mesatare.
• 1-3-106nbsp;është garancia e ndërtimeve të reja në Spain, e shpjeguar plotësisht më poshtë.

Çfarë është në të vërtetë snagging

Snagging është kontrolli i kujdesshëm i një shtëpie të re për defekte përpara përfundimit. Një 2snag2 është çdo defekt, i madh apo i vogël. Mund të jetë një pllakë e çarë, një derë që nuk mbyllet, një rrjedhje e vogël ose bojë që nuk është tamam siç duhet. Ndërtuesit punojnë shpejt në zhvillime të mëdha, kështu që snag-et janë normale, jo shenjë e një ndërtuesi të keq.

Qëllimi është të renditet qartë çdo defekt, me foto, dhe të bëhet që zhvilluesi të pranojë me shkrim t’i rregullojë ato, të gjitha6nbsp;para se6nbsp;para se të merrni pronësinë ligjore. Ky moment është gjithçka.

• Ne mund të marrim pjesë në inspektim me ju, duke kaluar së bashku në çdo dhomë me një ritëm të qetë.
• Nëse preferoni ta kontrolloni vetë, ne ju udhëzojmë te pikat që dështojnë më shpesh.
• Për qetësi të plotë, mund t’ju rekomandojmë një kompani profesionale snagging, që është një shërbim me pagesë.

Këshillë bonus:6nbsp;Provoni që gjithçka funksionon vërtet. Ndizni çdo çelës, futni diçka në çdo prizë, hapni rubinetat dhe dushin, dhe hapni e mbyllni çdo derë dhe dritare. Bëni një foto të çdo defekti ndërsa vazhdoni, që zhvilluesi të ketë një listë të qartë për t’i rregulluar.

Pse 2e re do të thotë perfekte2 është një mit i kushtueshëm

Shumë blerës supozojnë se një shtëpi e re nuk ka nevojë për kontroll. Broshura duket pa të meta, kështu që me siguri edhe apartamenti i përfunduar do të jetë po ashtu. Fatkeqësisht, të dhënat tregojnë një histori tjetër. Organizata e respektuar e konsumatorëve në Spain, OCU, zbuloi se 55% e blerësve të ndërtimeve të reja raportojnë defekte. Më keq akoma, 30% e atyre defekteve mbeten ende të pazgjidhura edhe pas një viti të plotë.

Kjo nuk është fat i keq i rrallë. Është norma në zhvillimet e ngarkuara. Një inspektor profesionist gjen rreth 35 defekte të ndara në një pronë tipike. Shumica janë të vogla, por disa janë serioze dhe të kushtueshme nëse nuk vihen re.

• Një apartament i përfunduar mund të ketë ende bojë të dobët, boshllëqe në silikon, ose dyer që ngecin.
• Disa snag-e janë kozmetike. Të tjerat ndikojnë në mënyrën si jetoni në shtëpi çdo ditë.
• Sa më herët të zbulohet një defekt, aq më lirë dhe më lehtë është të rregullohet.

Pra, apartamenti model i lustruar nuk do të thotë se njësia juaj është perfekte. Do të thotë që duhet të kontrolloni me kujdes, para se të nënshkruani.

Çfarë shkon zakonisht keq

Le të jemi realistë për atë që gjeni në të vërtetë në një ndërtim të ri, sepse rrallëherë është diçka dramatike. Shumica e snag-eve janë të vogla dhe rregullohen lehtë.

Më të zakonshmet janë:

• Diçka nuk funksionon, si një prizë, një dritë, një rubinet ose një pajisje.
• Një rrjedhje e vogël, ose një dush që nuk është izoluar siç duhet, kështu që uji del poshtë xhamit.
• Bojë ose një përfundim që nuk është tamam siç duhet.
• Diçka që nuk është drejt, ose që qëndron paksa shtrembër.

Herë pas here ka një problem më të madh, por është e rrallë. Kur ndodh, shumë varet nga zhvilluesi: nëse marrin përgjegjësi dhe e rregullojnë shpejt, dhe sa i mirë është shërbimi i tyre pas shitjes. Kjo është një arsye pse ju tregojmë sinqerisht si është një zhvillues pas shitjes, aty ku e dimë.

Është gjithashtu e rrallë, por ia vlen një kontroll i shpejtë, që diçka për të cilën keni paguar të mungojë ose të jetë e papërfunduar, si p.sh. ajri i kondicionuar ose një depo. Pothuajse nuk ndodh kurrë, por dorëzimi është momenti për të konfirmuar që gjithçka në kontratën tuaj është vërtet aty.

Mos nënshkruani para se të keni bërë realisht kontrollin e defekteve

Kur merrni çelësat, nënshkruani për të deklaruar se e keni marrë banesën dhe pranoni gjendjen e saj. Kjo është shpesha0acta de entregaa0(certifikata e dorëzimit), dhe mund t'ju kërkohet gjithashtu të nënshkruani një listë defektesh. Problemi është se shumë blerës nuk e kuptojnë që kjo vizitë është momenti i tyre për kontrollin e defekteve.

Ndodh gjatë gjithë kohës. Një blerës vjen për të marrë çelësat, i jepet një formular dhe i thuhet: abthjesht nënshkruani këtu.bb Ata nuk e kishin idenë se duhej të inspektonin të gjithë banesën më parë, ndaj nuk sollën kurrë një profesionist apo qoftë edhe një listë të duhur kontrolli. Pasi nënshkruajnë, fuqia e tyre negociuese bie ndjeshëm.

• Dijeni paraprakisht që dorëzimi është momenti kur bëni kontrollin e defekteve. Trajtojeni si një inspektim, jo si një formalitet.
• Nënshkruani vetëm pasi çdo defekt të jetë listuar dhe zhvilluesi të ketë rënë dakord, me shkrim, ta rregullojë secilin.
• Bini dakord për një afat kohor për riparimet. Ai ndryshon sipas zhvilluesit, prandaj sigurohuni ta keni me shkrim.
• Mbani kopjen tuaj të listës së defekteve, me foto dhe data.

Paralajmërim:a0Mos nënshkruani asgjë në dorëzim derisa ta keni inspektuar realisht banesën dhe të keni listuar defektet. Shumë blerës nënshkruajnë në vend pa e kuptuar që ai ishte momenti i tyre i vetëm i fortë. Probleme mund të shfaqen edhe pasi të hyni për të jetuar, dhe për këtë shërben garancia, por defektet që mund t'i shihni atë ditë janë shumë më të lehta për t'u rregulluar para se të nënshkruani.

Garancia juaj 1-3-10, dhe sa kohë keni për të paraqitur kërkesë

Ligji spanjoll u jep blerësve të ndërtimeve të reja mbrojtje të fortë. Quhet garancia LOE, dhe njerëzit e kujtojnë si ab1-3-10.bb Çdo numër është një shtresë e ndryshme mbulimi, dhe secila fillon nga dita e dorëzimit.

• 1 vita0mbulon përfundimet. Kjo do të thotë bojën, pllakat, silikonin, dhe punime të ngjashme sipërfaqësore.
• 3 vjeta0mbulon problemet e banueshmërisë. Kjo përfshin lagështirën, rrjedhjet e ujit dhe defektet elektrike.
• 10 vjeta0mbulon strukturën. Kjo do të thotë themelet, trarët dhe muret mbajtëse.

Dy fakte të tjera ju mbrojnë edhe më shumë. Keni 2 vjet nga momenti kura0zbulonia0një defekt për të paraqitur kërkesën tuaj. Dhe mbulimi strukturor 10-vjeçar mbështetet nga sigurimi. Pra, ai paguan edhe nëse zhvilluesi ka falimentuar.

Një shembull i thjeshtë ndihmon. Le të themi se lagështira shfaqet në vitin e dytë. Kjo hyn te mbulimi 3-vjeçar i banueshmërisë, kështu që jeni të mbrojtur. Pastaj keni 2 vjet nga momenti që e vini re për të paraqitur kërkesën tuaj. Njohja e këtyre afateve do të thotë që nuk e humbni kurrë mundësinë për të vepruar.

Si veprojmë për ju edhe nga jashtë vendit

Shumica e blerësve nuk mund të fluturojnë lehtësisht në Spanjë për dorëzimin. Kjo nuk duhet t'ju kushtojë fuqinë tuaj negociuese. Pikërisht këtu planifikimi i kujdesshëm dhe një mjet i vogël ligjor bëjnë gjithë ndryshimin.

Njëa0Poder Especiala0është një prokurë e kufizuar. Ajo i lejon një personi të caktuar të veprojë për ju për një detyrë specifike, si p.sh. përfundimi i blerjes suaj. Zakonisht kushton rreth 50 deri në 150 euro për t'u përgatitur.

• Avokati juaj mund ta përfundojë blerjen në emrin tuaj duke përdorur këtë dokument.
• Një përfaqësues i besuar mund të marrë pjesë dhe të miratojë dorëzimin ndërsa ju qëndroni në shtëpi.
• Një raport profesional për defektet, me foto, mund të shqyrtohet nga ju nga distanca para se të nënshkruhet ndonjë gjë.

Pikërisht këtu Spain Developments qëndron me ju. Shumë agjentë zhduken ditën që mbyllet shitja. Ne bëjmë të kundërtën. Ju ndihmojmë të kontrolloni defektet e banesës suaj, në emrin tuaj, edhe kur jeni një mijë milje larg.

Kur të jeni gati, flisni me ne për dorëzimin tuaj. Do t'ju ndihmojmë të kontrolloni vendet e duhura, të organizoni një inspektim dhe të sigurohemi që asgjë të mos nënshkruhet shumë shpejt.

Përfundim

Një shtëpi e re nuk është automatikisht një shtëpi e përsosur. OCU zbuloi se 55% e blerësve raportojnë defekte, dhe një kontroll profesional gjen rreth 35 prej tyre. Momenti juaj më i fortë ështëa0para sea0kur nënshkruania0acta de entrega. Spain Developments ju ndihmon të kontrolloni me kujdes defektet, ju orienton te një inspektor profesionist nëse dëshironi, dhe mund të veprojë për ju nga jashtë vendit. Sepse ne kujdesemi për ju edhe pas shitjes, defektet tuaja rregullohen ndërsa ju ende mbani kontrollin. Na kontaktoni sa herë që data juaj e dorëzimit afrohet.