Pyetjet e bëra më shpesh

Kjo faqe u përgjigjet pyetjeve që blerësit ndërkombëtarë bëjnë vërtet për blerjen e një ndërtese të re në Costa del Sol, përfshirë edhe ato të pakëndshmet. Përgjigje të shkurtra, të sinqerta, pa zhargon, pa zbukurime. Nëse pyetja juaj nuk është këtu, thjesht na dërgoni një mesazh.

Si punojmë

A është shërbimi juaj vërtet falas, apo ka ndonjë kleçkë?a0Është vërtet falas për ju. Zhvilluesi paguan tarifën tonë, dhe ajo tashmë është e përfshirë në listën e tyre fikse të çmimeve. Kështu që ju paguani njësoj, pavarësisht nëse vini përmes nesh apo shkoni drejtpërdrejt, dhe nuk ka asnjë kleçkë dhe asnjë tarifë të fshehur për ju.

Nëse ju paguan zhvilluesi, në anën e kujt jeni në të vërtetë?a0Pyetje e drejtë, dhe përgjigjja e sinqertë është: në anën tuaj. Tarifa jonë është e njëjtë pavarësisht nëse blini apo jo, dhe nuk ndryshon çmimin që paguani, kështu që ne nuk po ndjekim një shitje të caktuar. Nuk jemi të lidhur me asnjë zhvillues të vetëm, avokati juaj i pavarur (që nuk na paguan asgjë) bën verifikimet ligjore, dhe ne ecim mirë vetëm kur ju jeni vërtet të kënaqur. Prandaj do t’ju themi të largoheni nga shtëpia e gabuar.

Atëherë pse të na përdorni ne në vend që të shkoni direkt te zhvilluesi?a0Sepse çmimi është identik në të dyja rastet, kështu që të shkosh direkt nuk të kursen asgjë, ndërsa me ne e gjithë puna menaxhohet falas. Ne kërkojmë në të gjithë tregun dhe përzgjedhim pronat e duhura, organizojmë vizitat tuaja fizikisht ose online, ju ofrojmë një këshilltar të vetëm dhe të sinqertë, verifikojmë zhvilluesin dhe ju ndihmojmë të siguroni njësinë e duhur me kushtet më të mira. Ju drejtojmë te një avokat i pavarur që nuk na paguan asgjë, si edhe te një broker i besuar hipotekash dhe një broker këmbimi valutor, dhe ju udhëzojmë për rezidencën. Pasi të blini, ju ndihmojmë me kontrollet e defekteve, ju prezantojmë me dizajnerë interieri, dhe përmes kompanisë sonë menaxhojmë qiranë tuaj dhe kujdesemi për pronën ndërsa jeni larg. Nëse shkoni direkt, nuk merrni asgjë nga këto, dhe prapë paguani të njëjtin çmim.

Si ta di që nuk po shtyni thjesht atë që ju paguan më shumë?a0Ne kemi akses në të gjithë tregun, kështu që nuk kemi asnjë arsye të favorizojmë një projekt. Ne nxjerrim në pah edhe anët negative, ju largojmë nga zhvillues që nuk i vlerësojmë, dhe e vendosim këtë me shkrim. Nëse një agjent vetëm lavdëron gjithçka, bëni kujdes.

Si ta di që jeni legjitimë dhe që kjo nuk është mashtrim?a0Ju nuk na paguani kurrë asgjë, avokati juaj i pavarur verifikon gjithçka ligjërisht, dhe paratë lëvizin vetëm përmes kanaleve të duhura dhe të gjurmueshme. Nëse ndonjëherë merrni një mesazh për “detaje bankare të ndryshuara”, ndaloni dhe na telefononi neve ose avokatit tuaj më parë.

A mund të blej, dhe a është tani një kohë e sigurt

A mund të blejnë ende të huajt prona në Spanjë?a0Po. Si qytetarët e BE-së ashtu edhe ata jashtë BE-së mund të blejnë lirisht, pa kufizime. Kryesisht ju duhet një NIE (numër identifikimi për të huaj), një llogari bankare spanjolle dhe një avokat.

A do t’u vendosë vërtet Spanja blerësve jashtë BE-së një taksë 100%?a0Kjo bëri bujë në media, prandaj ja statusi i sinqertë: është një propozim, jo ligj. Është bllokuar në parlament dhe në fakt asgjë nuk ka ndryshuar, dhe propozimi siç ishte hartuar do t’i përjashtonte gjithsesi blerjet e ndërtimeve të reja dhe off-plan. Ne do t’ju tregojmë gjithmonë sinqerisht situatën aktuale, por siç qëndrojnë gjërat, blerësit e huaj mbeten të mirëpritur.

A duhet të jetoj në Spanjë, ose të jem rezident, për të pasur një shtëpi?a0Jo. Ju mund të zotëroni një shtëpi në Spanjë si jorezident dhe thjesht ta përdorni si shtëpi pushimi ose shtëpi të dytë. Pronësia është plotësisht e ndarë nga rezidenca.

A duhet të jem në Spanjë për të blerë?a0Jo. I gjithë blerja mund të bëhet në distancë. Avokati juaj mund ta përfundojë në emrin tuaj me një prokurë, dhe shumë blerës e shohin fillimisht online.

Paratë, kostot dhe hipotekat

Çfarë kostosh shtesë ka mbi çmimin?a0Për një ndërtesë të re, planifikoni rreth 12% deri në 14% mbi çmimin. Kjo është 10% IVA, rreth 1,2% AJD (taksë vule), noteri dhe regjistri afërsisht 1% deri në 2%, dhe avokati rreth 1% duke përfshirë VAT.

A mund të marr hipotekë si jorezident?a0Zakonisht po, zakonisht 60% deri në 70% të çmimit, më pak nëse fitoni në një valutë për të cilën bankat janë të kujdesshme, si kurora çeke. Për një ndërtesë të re, hipoteka rregullohet afër përfundimit, por mund të merrni një paraprovim herët. Ne ju lidhim me një broker të besuar.

Si t’i transferoj paratë pa humbur mijëra?a0Përdorni një broker këmbimi valutor, jo bankën tuaj tradicionale. Bankat fshehin një marzh 1,5% deri në 3% në kurs, ndërsa një broker është më afër 0,4% deri në 1,0%, dhe një kontratë forward mund të fiksojë kursin e sotëm për pagesat e ardhshme me këste.

Ana ligjore dhe rreziqet

A më duhet një avokat spanjoll, apo mund të përdor timin nga vendi im?a0Ju duhet një avokat spanjoll të pavarur që njeh ligjin spanjoll. Ju mund të sillni avokatin tuaj nga vendi juaj për të punuar krahas tij, por në praktikë zakonisht shton pak vlerë dhe i ngadalëson gjërat. Ne rekomandojmë një avokat të pavarur që nuk na paguan asnjë komision, dhe ju jeni të lirë të përdorni tuajin.

Si mbrohen paratë e mia kur blej off-plan?a0Sipas ligjit, çdo pagesë para përfundimit mbulohet nga një garanci bankare (Ley 57/1968, e përforcuar nga Ley 20/2015). Nëse zhvilluesi dështon, ose humbet afatin e përfundimit të kontratës, ju i merrni paratë mbrapsht, 100% plus interes.

Po sikur zhvilluesi të falimentojë ose të vonohet?a0Pagesat tuaja mbrohen nga ajo garanci bankare, kështu që i rikuperoni. Dorëzimi me vonesë është i zakonshëm këtu dhe zakonisht vjen nga gjëra jashtë kontrollit të zhvilluesit, ndaj planifikoni një rezervë prej disa muajsh. Një vonesë ju kushton kohë, jo paratë tuaja.

A mund të trashëgoj borxhe të fshehura bashkë me pronën?a0Në Spanjë, borxhet mund të ndjekin pronën, jo personin. Pikërisht për këtë arsye avokati kontrollon Regjistrin e Pronës dhe llogaritë e komunitetit para se të paguani, që të mos merrni kurrë mbi vete borxhin e dikujt tjetër.

Po ndërtimet e paligjshme ose pa licencë?6nbsp;Avokati juaj verifikon çdo licencë, përfshirë Licencën e Përdorimit të Parë për një ndërtim të ri, që të mos përfundoni me një shtëpi ku nuk mund të jetoni ose ta rishisni ligjërisht. Ne gjithashtu ju largojmë që në fillim nga zhvillimet problematike.

Duhet të shqetësohem për zaptuesit (okupas)?6nbsp;Sinqerisht, jo, jo në një kompleks të ri të mbyllur. Zaptimi është problem për prona të braktisura, rurale ose të izoluara, jo për komplekse moderne me fqinjë dhe siguri. Një alarm e bën praktikisht të pamundur, dhe menaxhimi ynë i pronës e mban shtëpinë nën vëzhgim të rregullt ndërsa ju jeni larg. Në gjithë përvojën tonë nuk e kemi parë as edhe një herë t’i ndodhë një klienti, kështu që është shumë më tepër një frikë sesa një rrezik real.

Rezidenca dhe taksat

A më jep blerja e një prone rezidencë?6nbsp;Jo, dhe Golden Visa u hoq më 3 prill 2025. Qytetarët e BE-së thjesht regjistrohen si rezidentë. Qytetarët jashtë BE-së kanë nevojë për vizë, si p.sh. Non-Lucrative ose Digital Nomad Visa, dhe përndryshe kufizohen në 90 ditë brenda çdo 180 ditësh.

A do të bëhem pa dashje rezident tatimor në Spanjë?6nbsp;Bëheni rezident tatimor nëse kaloni më shumë se 183 ditë në vit në Spanjë, ose nëse Spanja bëhet qendra juaj kryesore e interesit ekonomik. Një rezident tatimor tatohet mbi të ardhurat mbarëbotërore, dhe taksat spanjolle nuk janë të lehta, ndaj nuk e doni këtë nëse nuk keni vërtet ndërmend të jetoni këtu.

Çfarë taksash paguajnë çdo vit pronarët jorezidentë?6nbsp;Kryesoret janë IBI (taksa vendore e pronës) dhe IRNR (një taksë e vogël për jorezidentët mbi shtëpinë, e deklaruar në Modelo 210), plus tarifat e komunitetit. Ekipi tatimor i avokatit tuaj mund t’i trajtojë deklarimet për ju.

Shitja më vonë, nxjerrja e parave tuaja dhe trashëgimia

A do të jem në gjendje ta shes sërish lehtësisht?6nbsp;Në zonat premium të Costa del Sol, po. Kërkesa është e fortë dhe aktualisht tejkalon ofertën, kështu që shtëpitë e zgjedhura mirë mbeten likuide. Askush nuk mund të premtojë se çmimet vetëm do të rriten, prandaj ne ju drejtojmë drejt zonave me kërkesë reale dhe afatgjatë.

Çfarë takse paguaj kur shes?6nbsp;Taksa mbi fitimin kapital për jorezidentët është 19% mbi fitimin neto, jo mbi të gjithë çmimin. Blerësi gjithashtu mban 3% të çmimit për zyrën tatimore si parapagim, dhe nëse taksa juaj reale është më e ulët, ju kërkoni mbrapsht diferencën në Modelo 210.

A mund t’i nxjerr paratë e mia përsëri nga Spanja më pas?6nbsp;Po. Nuk ka asnjë bllokim për t’i çuar paratë tuaja në vendin tuaj. Ju përdorni një broker valutor për transferimin, dhe avokati juaj rikuperon për ju çdo mbajtje të tepërt prej 3%.

Çfarë ndodh me pronën kur vdes?6nbsp;Ajo u kalon trashëgimtarëve tuaj, të cilët merren me taksën spanjolle të trashëgimisë. Lajmi i mirë është se në Andalucia, familja e ngushtë (bashkëshorti/ja, fëmijët, prindërit) përfiton pothuajse lehtësim total, rreth 99% ulje, kështu që për shumicën e familjeve fatura është e vogël. Ne ju sugjerojmë fort të bëni një testament spanjoll, të cilin avokati juaj mund ta organizojë, për ta mbajtur gjithçka të thjeshtë për familjen tuaj.

A është vërtet një ide e mirë

A është Costa del Sol një investim i mirë, apo është një flluskë?6nbsp;Pamja aktuale është e fortë: kërkesa tejkalon ofertën, ndërtimet e reja janë të pakta dhe çmimet janë rritur. Nuk do të pretendojmë se çmimet vetëm mund të rriten, por në vendndodhjen e duhur bazat janë vërtet solide. Rregulli i ndershëm është se vendndodhja dhe çmimi kanë shumë më tepër rëndësi sesa tregu i përmbledhur në tituj.

A do të paguaj më shumë sepse jam i huaj?6nbsp;Jo me ne. Sepse jemi të pavarur, çmimi është i njëjtë si të shkoni drejtpërdrejt, dhe ne e krahasojmë çdo shtëpi me të ngjashme aty pranë, kështu që ju nuk paguani një premium për të huajt.

A mund ta mbulojë dhënia me qira kostot e mia?6nbsp;Shpesh, po. Rendimentet bruto nga qiraja në bregdet zakonisht variojnë nga rreth 5% në 10%, dhe shumë pronarë i mbulojnë kostot e pronësisë duke e dhënë me qira gjatë verës. Kompania jonë menaxhon të gjithë qiranë për ju.

Praktike dhe pas blerjes

Cilat zona mbuloni?6nbsp;Të gjithë Costa del Sol, nga Malaga në lindje deri në Sotogrande në perëndim, përfshirë Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola dhe më shumë.

Çfarë gjuhësh flisni?6nbsp;Anglisht, çekisht dhe polonisht tani për tani, dhe po shtojmë më shumë këshilltarë ndërsa rritemi.

A mund të ndihmoni pasi të blej?6nbsp;Po. Ne ju ndihmojmë të identifikoni defektet e shtëpisë përpara se të nënshkruani, ju prezantojmë me dizajnerë interieri dhe, përmes kompanisë sonë, menaxhojmë qiranë tuaj dhe kujdesemi për pronën ndërsa ju jeni larg. Avokati juaj gjithashtu rregullon shërbimet utilitare dhe sigurimin tuaj.

Po sikur të gjej një pronë diku tjetër?6nbsp;Na e dërgoni para se të bëni ndonjë gjë. Ne do t’ju japim mendimin tonë të sinqertë dhe zakonisht mund t’ju përfaqësojmë edhe për të. Vetëm mos kontaktoni fillimisht drejtpërdrejt zhvilluesin, sepse nëse regjistroheni vetë me ta, atëherë asnjë këshilltar i pavarur nuk mund t’ju përfaqësojë.

Përfundim

Keni ende një pyetje, madje edhe një të sikletshme? Pikërisht për këtë jemi këtu. Dërgojini një mesazh këshilltarit tuaj te Spain Developments në çdo kohë, edhe nëse sapo keni filluar të mendoni për blerjen.